Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (Niederlassung Dortmund) sucht einen Objektplaner (Architekten-/Ingenieurbüro) für die Sanierung der technischen Anlagen der RUB-Mensa, des Ansaugbauwerks sowie die Umkonzeptionierung der Küchenräume an der Ruhr-Universität Bochum. Die Planung erfolgt durchgängig mit BIM-Methodik und umfasst die HOAI-Leistungsphasen 1–4, 5 (Besondere Leistungen), 8 (Besondere Leistungen) und 9 sowie eine 3D-Bestandserfassung mit BIM-Modellierung. Bewerber müssen umfangreiche Eignungsnachweise erbringen (Berufsberechtigung, Haftpflichtversicherung, Mindestumsatz, Personalstärke, BIM-Kompetenz sowie drei Referenzen für Objektplanung). Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit). Abgabefrist für den Teilnahmeantrag ist der 10.07.2026 um 09:30 Uhr, elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Angebot30%
Preis des Angebots. Günstigstes Angebot erhält 10 Punkte, alle weiteren im Verhältnis dazu mit Punktabzug je % Preisdifferenz.
- Projektablauf10%
Geplanter Projektablauf, interne/externe Schnittstellen, Tätigkeitsverteilung, Vertretungsregelungen, BIM-Gesamtkoordination. Bewertung mit 0-2 Punkten je Teilaspekt (Organisationsstruktur, Schnittstellen/Wissenstransfer, Personaleinsatz/Kapazitätsplanung, Steuerungsinstrumente, BIM-Gesamtkoordination).
- Vorgehen im ausgeschriebenen Projekt15%
Bearbeitung des Projekts unter Berücksichtigung der Anforderungen, Vorgaben, Besonderheiten, Projektziele und Projektrisiken. Bewertung mit 0-2 Punkten je Teilaspekt (Projektablauf/Anforderungen, Besonderheiten/Herangehensweise, Projektrisiken, Plausibilität Bauen im Bestand, Alternativen).
- Erläuterungen zur Kostenplanung und –steuerung am ausgeschriebenen Projekt15%
Erläuterung der Kostenplanung, Kostenrisiken, Nachtragsmanagement, Einsparpotentiale und eingesetzten Instrumente zur Kostensteuerung. Bewertung mit 0-2 Punkten je Teilaspekt.
- Erläuterungen zur Terminplanung und –steuerung am ausgeschriebenen Projekt10%
Darstellung der Terminplanung, Terminrisiken, Plausibilität des Rahmenterminplans, Optimierungen und eingesetzten Instrumente zur Terminsteuerung. Bewertung mit 0-2 Punkten je Teilaspekt.
- Erläuterungen zur Qualitätssteuerung am ausgeschriebenen Projekt15%
Interne Steuerungsinstrumente für Qualität in Planung, Ausschreibung/Vergabe und Bauausführung, BIM-Nutzung sowie weitere projektspezifische Maßnahmen. Bewertung mit 0-2 Punkten je Teilaspekt.
- Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals5%
Berufserfahrung in Jahren (über 10 J. = 10 Pkt., über 5 J. = 5 Pkt., unter 5 J. = 0 Pkt.) und Berufserfahrung in Projekten (über 10 = 10 Pkt., über 5 = 5 Pkt., unter 5 = 0 Pkt.) der verantwortlichen Ansprechpartner und Stellvertreter. Bewertet wird der Mittelwert aller erzielten Punkte.
Preis: Günstigstes Angebot erhält 10 Punkte. Alle weiteren Angebote werden ins Verhältnis zum günstigsten gesetzt; je % höherem Preis erfolgt ein Punktabzug in gleicher prozentualer Höhe. Qualitätskriterien: jeweils 0-2 Punkte pro Teilaspekt (5 Teilaspekte = max. 10 Punkte je Kriterium), multipliziert mit der Gewichtung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjekt und Ausgangslage
Objekt: Mensagebäude der Ruhr-Universität Bochum (WE 2188), Universitätsstr. 150, 44801 Bochum – errichtet 1971, zuletzt saniert 2003–2006.
Ausgangslage: Umfangreiche Mängelbeseitigung und Teilerneuerung der technischen Anlagen (Kostengruppen 300 und 400) am Ende der Zentralachse der RUB. Räumliche Umkonzeptionierung der Küchenbereiche in den Ebenen 02 und 03 in Abstimmung mit dem Nutzer AKAFÖ.
Kostenobergrenze: 15 Mio. € netto (KG 300: 2,86 Mio. €, KG 400: 12,14 Mio. €).
Honorarzone: IV für Objektplanung Gebäude.
Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsbilder O1 + O2)
Erbringung der Grundleistungen gemäß § 34 HOAI (Gebäude) und § 37 HOAI (Innenräume):
Bei gemeinsamer Beauftragung von O1 + O2 erfolgt keine gesonderte Vergütung für O2.
Besondere Leistungen und Zusatzanforderungen
Besondere Leistungen (HOAI):
Zusätzliche Anforderungen des BLB NRW:
3D-Bestandserfassung und BIM-Modellierung
Leistungszeitraum: November/Dezember 2026
Bestandserfassung:
Bestandsmodellierung:
Max. Punktabstände:
Datenübergabe/Formate:
BIM-Methodik und verpflichtende Anwendungen
Verpflichtende BIM-Anwendungen (Stufe 1):
Technische Umgebung:
BIM-Abwicklungsplan (BAP):
Pflichtparameter in BIM-Modellen (ab Lph 2):
Maßnahmen Technische Anlagen (KG 400)
Brandschutzklappen (BSK): Mängelbeseitigung (falscher Einbau, Vermörtelung, fehlende F90-Verkleidungen, Zugänglichkeiten, Beschilderungen); Erneuerung BSK-Managementsystem, Einbindung in neue GLT.
Ansaugbauwerk (70er Jahre): Erneuerung gesamter Technik (Vorerhitzer, Ventilatoren, MSR, Pumpen, Schalldämpfer, Leitungen); Nachrüstung Fernwärmeübergabestation; Hocheffizienz-Pumpen, Fan-Walls, Frequenzumrichter; Raucherkennung; bauliche Anpassung Ansaugung (Hygiene); Schadstoffprüfung.
Abluftbauwerk Nord: Erneuerung Technik; Variantenbetrachtungen Energieeinsparung; Wärmerückgewinnung aus Fortluft.
RLT-Anlagen 1–7: Je nach Anlage unterschiedliche Maßnahmen – u. a. Abluftventilator-Tausch, Kreislauf-Verbund-WRG-Sanierung, EC-Ventilatoren, Volumenstromregelung, Frostschutz, Kühler-Korrosionsbehebung, bedarfsgerechte Regelung.
Dampferzeugung: Umstellung Dampf → Elektro (inkl. Küchengeräte); Trafo-Erweiterung prüfen; Warmwasserbereitung neu planen.
Kältetechnik: Austausch Kleinkälteanlage; Regelung Fa. Siemens; Zwischenabsperrungen nachrüsten; Effizienz-/Kühlwasserprüfung.
MSR/GLT: Erneuerung Beckhoff → Siemens Desigo CC mit CO₂-Sensoren und bedarfsgeführter Regelung (BACnet Secure Connect); Energieeinsparpotenziale prüfen.
Lösch-/Trinkwasser: Trennung Löschwasser- von Trinkwasserleitungen; neuer Löschwasseranschluss; Neuordnung Trinkwasserhauptleitungen; Hydra-Standortprüfung.
Brandmeldeanlage (BMA): Erneuerung komplette BMA (Siemens FS20 oder Hekatron Integral IP gemäß LH-05); Aufschaltung auf WinGuard; Bestandsaufnahme; Brandschutzkonzept/Brandfallsteuermatrix prüfen.
LED-Beleuchtung: Umstellung auf LED; 1:1-Austausch in nicht umgeplanten Bereichen; Leuchtenkataster nutzen.
Produktvorgaben:
Maßnahmen Baukonstruktion (KG 300) – Küchenumkonzeptionierung
Räumliche Umkonzeptionierung der Mensa-Küche (Ebenen 02/03, ca. 30+ Räume):
Maßnahmen: Abbruch bestehender Wände, Neubau Trennwände, Neuplanung Raumgeometrie, umfangreiche technische Ausrüstung (Elektro 230 V/400 V, Potentialausgleich, Kälte-/Lüftungsanlagen, Fettabluft, sanitäre Einrichtungen, Bodenabläufe, Kühlzellen-Fertigbauteile).
Termine, Koordination und Projektabwicklung
Vertragstermine:
Koordination:
Besondere Randbedingungen:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufsrechtliche Befähigung
Pflicht:
Bewerbergemeinschaften: Bei Bildung einer Bietergemeinschaft ist die Umwandlung in eine gesamtschuldnerisch haftende Arbeitsgemeinschaft mit bevollmächtigtem Vertreter erforderlich.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestjahresumsatz:
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung (Pflicht):
Technische Leistungsfähigkeit – Personal
Architekten/Ingenieure in der Objektplanung:
Sprachanforderung:
Benannte Verantwortliche (für Wertung):
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen und BIM
Unternehmensreferenzen Objektplanung (3 Stück, wertungsrelevant):
Unternehmensreferenz 3D-Bestandserfassung (1 Stück, nur Mindestkriterium):
Referenz BIM-Gesamtkoordinator (1 Stück, nur Mindestkriterium):
Wertung Referenzen (Gewichtung 80 Punkte, max. 48 Punkte):
Ausschlussgründe und Sanktionen
Ausschlussgründe (keine Teilnahme bei Vorliegen):
EU-Sanktionspaket 5 (Eigenerklärung Formular 523 EU):
Möglichkeit der Eignungsleihe
Eignungsleihe nach § 47 VgV möglich:
Präqualifikation:
3 Referenzen Objektplanung Gebäude – mind. HZ III, mind. 4 HOAI-Leistungsphasen (davon mind. Lph. 8), mind. 10 Mio. € brutto Gesamtbaukosten KG 300+400 (DIN 276, Dez. 2008); davon kumulierbar mind. 1× BIM-Projekt mit Gesamtkoordination und Kollisionsprüfungen, 1× Großküche mit mind. 800 Essen/Tag, 1× Bauen im Bestand/Umbau/Sanierung
Referenzformblatt (Anlage 3) oder Referenzschreiben des Auftraggebers; Wertung anhand AG-Typ, Schwierigkeitsgrad (HZ IV/V), LP 2–8, Baukosten ≥20 Mio. €, BIM, Großküche ≥2.000 Essen/Tag, Baumaßnahme im Bestand, Funktionale LB (80 Gewichtungspunkte, max. 48)
1 Referenz 3D-Bestandserfassung – mind. 5.000 m² BGF (NUF 4 <50% Anteil), einschließlich Erfassung TGA; mind. 5 Jahre Berufserfahrung in 3D-Bestandserfassung
Referenzformblatt (Anlage 4); nur Mindestkriterium (nicht wertungsrelevant)
1 Referenz BIM-Gesamtkoordination – mind. 5 Mio. € brutto KG 300+400 (DIN 276, Dez. 2008); Nachweis der BIM-Kompetenz des vorgesehenen Koordinators
gesondertes Referenzformblatt (Anlage 5); nur Mindestkriterium (nicht wertungsrelevant)