Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bettenhaus
- Vorgesehen ist ein Bettenhaus mit Doppelzimmern und Appartements für die befristete Unterbringung von maximal 20 Gästen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind Archiv-, Lager-, Büro-, Technik-, Wellness-Behandlungs- und Gästeaufenthaltsräume geplant.
- Boots- und Fahrradhaus
- Das bestehende Gebäude für den Bootsverleih soll nahe der Berste durch ein Boots- und Fahrradhaus ersetzt werden. Vorgesehen sind Fahrradunterbringung sowie ein Werkstattraum für Boots- und Fahrradwartung.
- Hochwasserschutz und Geländeanhebung
- Das Bettenhaus wird hochwasserschutzbedingt mittels Brunnenringgründung aufgeständert. Auf der östlichen Grundstücksteilfläche für Zufahrt und Stellplätze ist eine Geländeaufschüttung von ca. 0,5 m vorgesehen. Für Geländeanhebungen auf rund 500 m² ist bei mittlerer Auftragshöhe von rund 0,40 m ein Volumen von 200 m³ genannt.
- Stellplätze
- Auf dem Grundstück sind insgesamt sieben Stellplätze vorgesehen. Mit Ausnahme eines Behindertenstellplatzes werden sie zu 50 % teilversiegelt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Einleitung des Aufstellungsverfahrens zur ersten Änderung des Bebauungsplans laut Präambel des Durchführungsvertragsals Nächstes26.11.2026
- Stand des Entwurfs der Begründung (erledigt)September 2026
Vergabeverfahren
Die Stadt Lübben erstellt die Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Der Vorhabenträger beauftragt ein leistungsfähiges Planungsbüro, das die Unterlagen in Abstimmung mit der Stadt erarbeitet und das Planverfahren bis zur Rechtsverbindlichkeit begleitet.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die bislang im Bebauungsplan zulässigen Funktionsbereiche sind bereits am Hotel realisiert. Die Planänderung soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für zusätzliche Übernachtungsangebote und ergänzende Hotelnutzungen schaffen.
Der Geltungsbereich umfasst 1.269 qm auf Flurstück 216, Flur 2, Gemarkung Lübben. Das Plangebiet liegt nördlich in zweiter Reihe zur Berliner Straße, das Vorhabengrundstück ist über eine Brücke über die Berste mit dem Hotelgelände am Lehnigksberger Weg verbunden.
Die Stadt erstellt die Planänderung. Die Planungsunterlagen erarbeitet ein leistungsfähiges Planungsbüro in Abstimmung mit der Stadt und begleitet das Planverfahren bis zur Rechtsverbindlichkeit. Der Vorhabenträger trägt die Kosten für Planung, Erschließung, Kompensationsmaßnahmen und Errichtung.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Noch offen
- Der Vorhabenträger muss auf Verlangen der Stadt vor dem Satzungsbeschluss nachweisen, dass das Grundstücksrecht und die finanzielle Durchführung gesichert sind.
- Die Planänderung sowie erforderliche Nachweise und Abstimmungen mit den zuständigen Behörden stehen noch an.
- Die nötigen bau-, wasserrechtlichen und sonstigen Genehmigungen, Zustimmungen oder Anzeigen sind vor Baubeginn einzuholen.
- Der Durchführungsvertrag wird erst mit Inkrafttreten der Satzung oder Erteilung einer Baugenehmigung nach § 33 BauGB wirksam.
- Für Beginn und Abschluss des Vorhabens gelten Fristen, deren Inhalt ist im Auszug nicht vollständig enthalten.
- Ein abschließender Planbeschluss ist nicht belegt.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Der Vorhabenträger trägt die Kosten für Planung, Erschließung, Kompensationsmaßnahmen und Errichtung des Vorhabens.
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