Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Bericht
- Bettenhaus und Beherbergung
- Das Bettenhaus als Hauptgebäude nimmt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, 20 Betten in Doppelzimmern, Appartements und einer Juniorsuite auf, für maximal 20 Gäste. Die Gebäude werden hochwasserschutzbedingt aufgeständert.
- Nebenräume im Dachgeschoss
- Im Dachgeschoss sind nur dem Hotelbetrieb dienende Nutzungen vorgesehen: Archiv, Lager, Büros, Technik, Wellness-Behandlungsräume und Aufenthaltsräume für Gäste.
- Boots- und Fahrradhaus
- Das bestehende Bootsverleih-Gebäude wird durch ein Boots- und Fahrradhaus nahe der Berste ersetzt. Es dient dem Unterstellen von Leihbooten und Leihfahrrädern.
- Gründung und Geländeaufschüttung
- Das Bettenhaus wird punktuell auf einer Brunnenringgründung mit aufgelegten Stahlbetonbalken gegründet, mit etwa 50 m² Flächeninanspruchnahme. Auf der östlichen Grundstücksteilfläche (Zufahrt und Stellplätze) ist eine Geländeaufschüttung von ca. 0,5 m vorgesehen.
- Stellplätze, Wege und Zufahrt
- Sieben Stellplätze, außer einem Behindertenstellplatz, sind zu 50 % teilversiegelt. Sonstige Wege, Stellplatzbewegungsflächen und Zufahrt werden geländegleich zu 50 % teilversiegelt. Erschließungsanlagen und Stellplätze sind wasser- und luftdurchlässig, mindestens 50 % Versickerungsanteil.
- Energieversorgung und Gebäudeausstattung
- Vorgesehen sind eine Luft-Wärme-Pumpe und eine PV-Anlage mit Speicher im Dachgeschoss (ca. 15 kW peak). Zur Ausstattung gehören Naturbaustoffe zur Dämmung, energiesparende Beleuchtung und konstruktive Verschattung.
- Erschließung und Begrünung
- Strom, Trink- und Schmutzwasser sowie ggf. Gas werden auf Kosten des Vorhabenträgers hergestellt. Die Pflanzgebote P1 bis P5 sind umzusetzen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Erneute Behördenbeteiligung, Stellungnahme des Landkreises mit Fokus auf Flächenversiegelung, Eingriff, Hochwasserschutz und wirtschaftliche Anforderungen (erledigt)14.11.2023
- Vorstellung der Planunterlagen zur Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans als Information im Bauausschuss (erledigt)07.01.2026
- Beratung der Planänderung im Hauptausschussals Nächstes16.11.2026
- Beschluss Nr. 2026/090 der Stadtverordnetenversammlung zur Einleitung des Aufstellungsverfahrens26.11.2026
- Umsetzung der Pflanzgebote P1 bis P51. Mai des auf die Nutzungsaufnahme folgenden Jahres
Vergabeverfahren
Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB i. V. m. § 12 BauGB, einstufig mit einmaliger Beteiligung, ohne Umweltprüfung und Umweltbericht. Mit dem Vorhabenträger wird ein Durchführungsvertrag geschlossen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die im genehmigten vorhabenbezogenen Bebauungsplan beschriebene Bebauung soll nicht mehr realisiert werden, da die Funktionsbereiche bereits am Hotel umgesetzt wurden. Geplant ist stattdessen ein Bettenhaus mit Gästezimmern, einem Boots- und Fahrradhaus und Nebenräumen. Der Vorhabenträger verpflichtet sich zur Kostenübernahme des Änderungsverfahrens und zur Mitwirkung.
Vorgespräche zur geplanten Änderung fanden bereits mit der Stadt und dem Landkreis statt, Protokolle liegen vor. Die Stellungnahme des Landkreises aus der erneuten Behördenbeteiligung vom 14.11.2023 wird berücksichtigt. Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 15 ist seit 01.04.2025 rechtsverbindlich. Grundstück: Gemarkung Lübben, Flur 2, Flurstück 216, Geltungsbereich 1.269 m². Das Plangebiet liegt nördlich, in zweiter Reihe zur Berliner Straße und ist über einen etwa 5 m breiten Zufahrtsbereich angebunden. Der Vorhabenträger trägt die Kosten des Vertrags, der Planung, der Erschließung, der Kompensationsmaßnahmen und der Errichtung, keine Beträge genannt.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Vorhabenträger bittet um Annahme des formlosen Antrags auf Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 15.
Noch offen
- Über die Annahme des formlosen Antrags auf Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 15 ist noch nicht entschieden.
- Der Antrag nennt 28 Betten, der Entwurf Stand September 2026 und der Durchführungsvertrag nennen 20 Gästebetten.
- Die Planunterlagen zur Änderung des Bebauungsplans sind zu überarbeiten.
- Die Flächen für die FT-Garage, den Bootsliegeplatz und die Grundstückszufahrt wurden nicht überarbeitet.
- Der Durchführungsvertrag ist noch nicht datiert und wird Bestandteil des vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
- Der Vertrag wird erst wirksam, wenn die Satzung über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan in Kraft tritt oder eine Baugenehmigung nach § 33 BauGB erteilt wird.
- Vor einem Satzungsbeschluss muss der Vorhabenträger auf Verlangen nachweisen, dass Grundstücksrecht und finanzielle Durchführungsfähigkeit gesichert sind.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.