Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bebauungsplan und Flächennutzungsplanänderung
- Das Bauleitplanverfahren soll zusammenhängende Gewerbe- und Industrieflächen ermöglichen. Es wird als Angebotsbebauungsplan unter Einbeziehung eines städtebaulichen Vertrags fortgeführt. Die Flurstücke 1672 sowie teilweise 1677 der Flur 133 sind Bestandteil des Bebauungsplans BP-93-008, dessen Festsetzungen für diese Flurstücke außer Kraft treten.
- Erschließung und Umweltmaßnahmen
- Der Investor soll laut städtebaulichem Vertrag die Kosten der Erschließung und der umweltrelevanten Maßnahmen übernehmen. Ein Teil der erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen muss außerhalb des Plangebiets umgesetzt werden.
- Lärmschutz
- Wegen der Nähe zum Klinikum Markendorf sind im Bebauungsplan eine Pufferzone und Lärmkontingente festgesetzt. Grundlage ist ein umfassendes schalltechnisches Gutachten.
- Hyperscale-Rechenzentrum
- Auf der privaten Teilfläche des Plangebiets ist ein Hyperscale-Rechenzentrum geplant. Durch die Verwirklichung können bis zu 250 Arbeitsplätze geschaffen werden. Bei Umsetzung kann die entstehende Abwärme in das Fernwärmenetz der Stadtwerke eingespeist werden.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan und Änderung des Flächennutzungsplans durch die Stadtverordnetenversammlung (erledigt)19.10.2023
- Öffentliche Auslegung und Behördenbeteiligung (erledigt)16.04.2026 bis 18.05.2026
- Beratung im Ausschuss für Stadtentwicklung, Verkehr, Umwelt und Klimaschutz (erledigt)14.10.2026
- Beschlussfassung in der Stadtverordnetenversammlung vorgesehenals Nächstes05.11.2026
Vergabeverfahren
Angebotsbebauungsplan unter Einbeziehung eines städtebaulichen Vertrags
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Aufstellung des Bebauungsplans und die parallele Änderung des Flächennutzungsplans wurden am 19.10.2023 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen, damals unter dem Namen „Industriegebiet an der B87“. Der Entwurfsbeschluss folgte 2026.
Das rund 60,4 ha große Plangebiet umfasst städtische und private Flächen und ist planungsrechtlich dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen. Ein Investor bekundete im Juli 2025 Interesse an einem Hyperscale-Rechenzentrum auf seiner privaten Teilfläche. Daraufhin wurde das Verfahren als Angebotsbebauungsplan unter Einbeziehung eines städtebaulichen Vertrags fortgeführt.
Wegen der Nähe zum Klinikum Markendorf wurde ein umfassendes schalltechnisches Gutachten in Auftrag gegeben. Die Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung vom 16.04.2026 bis einschließlich 18.05.2026 wurden geprüft und gegeneinander abgewogen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen sind die Wertung der Stellungnahmen, der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan in der Fassung vom 31.07.2026 sowie der Beschluss der Flächennutzungsplanänderung. Die Begründung wird gebilligt.
Noch offen
- Die Flächennutzungsplanänderung muss der höheren Verwaltungsbehörde zur Genehmigung vorgelegt werden. Anschließend sind die Änderung und der Bebauungsplan auszufertigen und ortsüblich bekanntzumachen.
Ort der Leistung
Frankfurt (Oder), Brandenburg
Markiert ist Frankfurt (Oder), nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
- Finanzierung
- Keine haushaltsmäßige Berührung laut Vorlage. Der Investor soll laut städtebaulichem Vertrag die Erschließungs- und umweltrelevanten Maßnahmenkosten übernehmen. Ohne Vertrag lägen diese Kosten vollständig bei der Stadt.
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