Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnbebauung
- Ermöglichung weiterer Wohngebäude im Plangebiet, sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Eine künftig festzusetzende verbindliche GRZ soll die Versiegelung in verträglichem Maß regeln.
- Erschließung
- Die Erschließung erfolgt über die bestehende Querstraße, die laut Verwaltung die vorzugswürdige Lösung ist. Die Anbindung über die Hofstelle wird nicht weiterverfolgt.
- Wendemöglichkeit
- Bei Abbindung der Querstraße müsste eine Wendemöglichkeit für Müllentsorgungsfahrzeuge errichtet werden, die auf der Querstraße nicht vorhanden ist.
- Löschwasserversorgung
- Für das Wohngebiet ist eine Löschwassermenge von mind. 96 m³/h über einen Zeitraum von 2 Stunden in einer Entfernung von 300 m nachzuweisen. Über den Anschluss an die Elter Straße kann diese Menge bereitgestellt werden.
- Linksabbiegerspur
- Die Kosten für eine Linksabbiegerspur würden laut Verwaltung vom Vorhabenträger getragen, nicht von der Stadt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)13.03.2024 bis 14.04.2024
- Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange (erledigt)18.06.2025 bis 23.07.2025
- Öffentliche Auslegung (erledigt)18.11.2025 bis 16.12.2025
- Beratung im Ausschuss und im Rat der Stadt Rheine, anschließend Satzungsbeschlussals Nächstes22.04.2026 und 19.05.2026
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Anlass sind konkrete Bau- und Vermarktungsabsichten des aktuellen Grundstückseigentümers für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Ziel ist die Weiterentwicklung des Siedlungscharakters des Stadtteils Gellendorf und ein hinreichendes Wohnraumangebot.
Der Flächennutzungsplan stellt die Entwicklungsfläche als Wohnbauland dar, eine Änderung des Flächennutzungsplans ist nicht nötig. Das Plangebiet liegt teilweise in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet, dort sind keine Baufenster vorgesehen.
Städtebaulicher Vertrag, Erschließungsvertrag und Durchführungsvertrag wurden zwischen Planbegünstigtem und Stadt Rheine geschlossen. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung, die Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange sowie die öffentliche Auslegung haben bereits stattgefunden.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Ausschuss empfiehlt dem Rat, die Abwägung aus den Beteiligungen gemäß den Abwägungsvorschlägen zu beschließen. Der Rat soll den Bebauungsplan Nr. 355 als Satzung und die Begründung beschließen.
Noch offen
- Ob und wann ein erstmaliger Ausbau der bestehenden Straßen erfolgt, ist bislang nicht terminiert.
- Ob Anlieger für einen Straßenausbau herangezogen werden, ist nicht Gegenstand der Bauleitplanung und beitragsrechtlich zu klären.
- Die Festsetzung einer verbindlichen GRZ ist zukünftig geplant.
- Der Satzungsbeschluss des Rates ist nicht belegt.
Ort der Leistung
Rheine, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Rheine, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.