Kreis Gütersloh: Neubau der Michaelisschule soll an einen Totalunternehmer vergeben werden

Worum es geht

Der Kreis Gütersloh hat mehrere Schulbauprojekte vor sich und hat sich im Arbeitskreis Schulinfrastruktur mögliche Vergabestrategien vorstellen lassen. Von der Vergabe nach einzelnen Gewerken darf er abweichen, wenn eine Wirtschaftlichkeitsberechnung ein Totalunternehmer-Modell als wirtschaftlichste Lösung bewertet.

Für den Neubau der Michaelisschule liegt diese Berechnung jetzt vor. Sie empfiehlt das Totalunternehmer-Modell. Das Raumprogramm ist bereits beschlossen, das Raumschema mit Abläufen und Wegebeziehungen wurde gemeinsam mit der Schulleitung erarbeitet.

Was ausgeschrieben werden soll

Totalunternehmerleistung

Planung des Baukörpers und Bau der neuen Michaelisschule aus einer Hand.

Funktionale Leistungsbeschreibung

Sie legt fest, welche Anforderungen an das Gebäude gestellt werden und wie die Räume auszustatten sind. Der Kreis will sie möglichst abschließend formulieren, damit die Bieter das Projekt einschätzen und die Kosten benennen können.

Begleitung des Verfahrens

Die Verwaltung soll die für die Ausschreibung erforderlichen Dienstleistungen beauftragen. Bei dem Verfahren soll sie das Beratungsbüro unterstützen, das die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung erarbeitet hat.

Verfahren und Zeitplan

EU-weites Vergabeverfahren in zwei Stufen. Zuerst ein Teilnahmewettbewerb, dann Prüfung der Angebote und Bietergespräche, zuletzt die Aufforderung zur verbindlichen Angebotsrunde. Ausgeschrieben wird ein Totalunternehmer-Modell auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung.

1. 10.02.2026Vergabestrategien im Arbeitskreis Schulinfrastruktur vorgestellterledigt
2. 17.09.2026Ausschuss für Bildung, Kultur und Sport beräterledigt
3. 21.09.2026Kreisausschuss entscheidet über das Totalunternehmer-Modellerledigt
4. danachFunktionale Leistungsbeschreibung und Vergabeunterlagen erstellenals Nächstes
5. 2027 und 2028Projektstart
6. 2029 bis 2032Kosten des Gesamtprojekts in den Haushalten

Kosten und Finanzierung

Für den Projektstart sind 2027 und 2028 je 250.000 € eingeplant. Den Finanzbedarf des Gesamtprojekts will der Kreis erst nach dem Ausschreibungsverfahren benennen, er fällt voraussichtlich in die Haushaltsjahre 2029 bis 2032.

Stand der Entscheidung

Die Verwaltung wird beauftragt, die Ausschreibung nach dem Totalunternehmer-Modell vorzubereiten und durchzuführen und die dazu erforderlichen Dienstleistungen zu beauftragen.

Noch offen

• Wann der Teilnahmewettbewerb startet, nennt die Vorlage nicht.
• Die Kosten des Neubaus stehen erst nach der Ausschreibung fest.

Aus dem Dokument

„Alle Unterlagen, die in dem EU-weiten Vergabeverfahren zu veröffentlichen sind, müssen dazu im Vorfeld möglichst vollständig erstellt werden.“

„Der konkrete Finanzbedarf lässt sich erst nach Abschluss des Ausschreibungsverfahrens benennen.“

Wirtschaftlichkeitsuntersuchung für die Michaelisschule
Beschlussvorlage 6723 · Kreisausschuss · Sitzung am 21.09.2026

Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original. Laufende Verfahren stehen in der Ausschreibungssuche.