Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohngebietsflächen und Erschließung
- Die Änderung soll Wohngebietsflächen zwischen Waldstraße und Ardeystraße sowie deren Erschließung ermöglichen. Planstraßen wurden im Entwurf gestrichen und teilweise durch Stellplatzanlagen ersetzt.
- Niederschlagswasser
- Die gedrosselte Einleitung des zusätzlichen Niederschlagswassers soll mit 2 l/s geregelt werden, ausgenommen ist der östliche Teil des Gebiets.
- Schalltechnische Untersuchung
- Untersucht wurden Verkehrs- und Gewerbelärm sowie Geräusche aus Parkplatzbewegungen. Die östliche Stellplatzfläche wurde im Entwurf nach Süden erweitert und Stellplatzbewegungen wurden nach Süden verlagert, ihre Anzahl bleibt unverändert.
- Bushaltestelle Ardeystraße
- Eine Teilfläche an der Ardeystraße wird als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt, um einen barrierefreien Ausbau der Bushaltestelle zu ermöglichen.
- Artenschutz und Biotoptypen
- Die Unterlagen dokumentieren Biotoptypen im Plangebiet, darunter Buchenwald, Wald und Waldrand, Feldgehölze, Siedlungsgehölze, Gebüsche, Gärten, Siedlungsbrache, Gebäude, Parkplatz und Fußweg. Gehölzräumungen sind vom 01.10. bis 31.01. vorgesehen, Räum- und Fällarbeiten sollen auf Oktober bis Februar eingegrenzt werden. Vor Rodungsbeginn sind eine Höhlenbaum- und Gebäudekontrolle durch eine UBB sowie bei Höhlen Verschlüsse mit Gaze bei Besatz und Bauschaum bei Nichtbesatz vorgesehen, direkte Anstrahlung von Gehölzen soll durch geeignete Masten und Reflektoren sowie insekten- und fledermausfreundliche Leuchtmittel vermieden werden.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Beratung im Haupt- und Finanzausschuss (erledigt)02.11.2026
- Biotoptypenaufnahme (erledigt)April 2025
- Kein weiterer Schritt genanntals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Bebauungsplanverfahren mit Beteiligung der Öffentlichkeit und Behörden nach §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 2 BauGB, Behördenstellungnahmen wurden abgewogen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Stadt nennt Wohnraumbedarf als Anlass. Die Fläche zwischen Waldstraße und Ardeystraße, darunter eine ehemalige Minigolfanlage, soll eine Lücke im Siedlungsgefüge ergänzen.
Ein mögliches Bebauungskonzept sieht rund 50 Wohneinheiten vor. Frühere Potenzialanalysen schätzten 26 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau oder 6-7 Wohneinheiten in Ein- oder Zweifamilienhäusern ab. Das Konzept ist nicht zur verbindlichen Umsetzung vorgesehen.
Die Behördenstellungnahmen nach § 4 Abs. 2 BauGB wurden abgewogen. Die Beschlussvorlage stand am 02.11.2026 auf der Tagesordnung, ein Beschluss ist nicht belegt.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Die Beschlussvorlage zur 1. Änderung des Bebauungsplans stand am 02.11.2026 zur Beratung an, ein Beschlussergebnis ist nicht belegt.
Noch offen
- Die Beschlussfassung zur Bebauungsplanänderung ist nicht belegt.
- Anforderungen an Entwässerung und Gebäudeentwässerung betreffen im Wesentlichen die spätere Ausführungs- und Genehmigungsplanung.
- Die Verlängerung der wasserrechtlichen Erlaubnis für das Trennsystem in der Waldstraße läuft derzeit.
Ort der Leistung
Witten, Nordrhein-Westfalen
Markiert ist Witten, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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