Wohnbebauung Boos-Fremery-Straße in Heinsberg

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Wohnbebauung: Vorgesehen sind neun Grundstücke: drei für Mehrfamilienhäuser und sechs für Doppelhäuser. Die Bebauung soll zur Parkanlage des ehemaligen Freibades abgestuft werden.
Wohnbebauung: Allgemeine Wohngebiete (WA) nach § 4 BauNVO. Höchstens 12 Wohneinheiten in WA 1, 8 in WA 2, 10 in WA 3 und je 1 in WA 4 und WA 5. Ausnahmen nach § 4 Abs. 3 BauNVO sind nicht Bestandteil des Plans.
Wohnbebauung: WA 1 bis WA 3: III-geschossig, Pultdach mit Traufhöhe höchstens 9,00 m und Firsthöhe höchstens 11,75 m, Flachdach mit Gebäudehöhe höchstens 9,75 m. Offene Bauweise. WA 4 und WA 5: II-geschossig, Pultdach mit Traufhöhe höchstens 6,25 m und Firsthöhe höchstens 9,00 m, Flachdach mit Gebäudehöhe höchstens 7,00 m. Nur Doppelhäuser.
Wohnbebauung: Die Oberkante des Erdgeschossfertigfußbodens der Wohngebäude und des Fertigfußbodens der Garagen darf 0,10 m bis 0,50 m über dem nächstgelegenen Bezugspunkt liegen. Garagen und Carports sind innerhalb der überbaubaren Flächen, den seitlichen Abstandsflächen und in den mit „Ga“ gekennzeichneten Flächen zulässig.
Stellplätze: Für WA 1 bis WA 3 sind 72 Stellplätze vorgesehen.
Erschließung: Kanaltrasse in 5 m Tiefe mit beidseitigem Schutzabstand von 6 m je Leitung. Die Gebäudestellung wird entsprechend angepasst.
Erschließung: Die Straßenbreite für Senkrechtparker (Planstraße A) wird von 5,0 m auf 6,0 m verbreitert.
Grün- und Verkehrsflächen
Freiraumgestaltung: Ein Kinderspielplatz entfällt, da im benachbarten Freizeit- und Sportpark Wurmaue 2. BA Spielangebote entstehen.
Artenschutz- und Schallschutzprüfung

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Entscheidung über den Aufstellungsbeschluss im Planungs-, Umwelt- und Verkehrsausschuss (erledigt)12.10.2026
Kein weiterer Schritt genanntals NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB. Der Flächennutzungsplan wird im Wege der Berichtigung geändert, die Darstellung „Grünfläche“ wird in Wohnbaufläche geändert.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Die Stadt plant die Entwicklung bisher unversiegelter Flächen in Oberbruch. Grundlage ist das erstplatzierte Konzept aus einem Workshopverfahren zur Umgestaltung des ehemaligen Freibadgeländes. Die Jury entschied am 14.06.2019 einstimmig über den Landschafts- und städtebaulichen Entwurf als Grundlage.

Das Plangebiet ist über die Ortslagensatzung gemäß § 34 BauGB als Bauland ausgewiesen. Der vorgelagerte Baumbestand soll erhalten werden. Ein modifiziertes städtebauliches Konzept für die Bauleitplanung liegt vor.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Vorgeschlagen wurde, die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 94 samt Begründung vom 30.09.2026 zu beschließen.

Noch offen

Das Ergebnis der Entscheidung über den Aufstellungsbeschluss ist nicht dokumentiert.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB aufgestellt.
Das Konzept nennt insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Festsetzungen weisen Höchstzahlen je Baugebiet aus, eine Gesamtzahl ist im Festsetzungsdokument nicht genannt.
Die Stellplatzzahl je Wohneinheit ist auf Textliche Festsetzung Nr. 13 verwiesen.

Ort der Leistung

Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Markiert ist Heinsberg, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Das Dokument nennt keine Kosten.

Diese und weitere geplante Ausschreibungen in TendiGo analysieren

In einer Demo zeigen wir Ihnen, wie Sie von Ausschreibungen schon vor der Veröffentlichung erfahren. TendiGo wertet dafür Ratsdokumente aus und zeigt geplante Vergaben, bevor sie ausgeschrieben werden.

Demo vereinbaren Jetzt in TendiGo analysieren

Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.