Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnungsbau und Gewerbe
- Vorgesehen sind rund 70 Wohneinheiten sowie gewerbliche, publikumswirksame Nutzungen im Erdgeschoss. Wegen der Festsetzung als Mischgebiet ist ein Gewerbe- beziehungsweise Nichtwohnanteil von 10 bis unter 20 % zu erstellen.
- Grundstücksvergabe
- Das Baufeld umfasst 3.412 m² am Flurstück 7972 an der Frachtstraße und kann voraussichtlich in maximal drei Grundstücke geteilt werden. Vorrangig sollen Baugemeinschaften bauen, falls sich keine oder nicht genügend Baugemeinschaften finden, kommen Partner der Stuttgarter Wohnungswirtschaft oder eine Kooperation infrage.
- Wärmeversorgungsanschluss
- Für den Anschluss an die künftige öffentliche Wärmeversorgungsanlage fällt ein gesonderter Anschlusskostenbeitrag an, der nicht im Kaufpreis oder Erbbauzins enthalten ist.
- Projektsteuerung
- Die Baugemeinschaften müssen gemeinsam und auf eigene Kosten einen externen oder projektinternen Projektsteuerer mit Fachkundenachweis beauftragen.
- Qualitätssicherung
- Bei Projektträgern mit mehr als 25 Wohneinheiten ist ein Verfahren zur Qualitätssicherung in Abstimmung mit dem Amt für Stadtplanung und Wohnen erforderlich. Bei weniger als 25 Wohneinheiten findet während der Planungsphase eine Begleitung oder Abstimmung mit dem Amt statt.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Beratung im Ausschuss für Wirtschaft und Wohnen inkl. Bäderausschussals Nächstes06.11.2026
- Öffentliche Beschlussfassung des Gemeinderats vorgesehen26.11.2026
- Bewerbungsschluss09. Juli 2027
Vergabeverfahren
Öffentliche Konzeptvergabe zum Festpreis. Vorrangig ist ein Erbbaurecht vorgesehen, ein Erwerb ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Die Qualität des Konzepts und nicht der Preis entscheidet über den Zuschlag. Bevorzugt werden Baugemeinschaften, gemeinschaftliche Wohnprojekte und Partner der Stuttgarter Wohnungswirtschaft.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die frühere Planung sah geförderten Wohnungsbau auf Q6 und Baugemeinschaften auf Q5 vor, 2017 wurden die Nutzungen getauscht. Die zunächst für Q6 vorgesehene Kita ist wegen rückläufiger Kinderzahlen und bereits geschaffener Kitaplätze nicht mehr erforderlich.
Das 3.412 m² große Baufeld Q6 liegt im NeckarPark in Bad Cannstatt, nördlich des Veielbrunnenparks. Es kann voraussichtlich in maximal drei Grundstücke geteilt werden.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der öffentlichen Ausschreibung des städtischen Bauplatzes Q6 nach den Vorgaben der Neuausrichtung der Bodenpolitik auf Grundlage des anliegerbeitragsfreien Bodenwerts nach Sanierung von 6.470.000 EUR wird zugestimmt.
Noch offen
- Die Beschlussfassung des Gemeinderats ist für den 26.11.2026 vorgesehen.
- Die konkrete Grundstücksteilung und die Bebauung sind von der Vermarktung und den Bewerbungen abhängig.
- Sollte eine Vergabe im Erbbaurecht nicht möglich sein, kommt auch ein Verkauf in Betracht.
Ort der Leistung
Stuttgart, Baden-Württemberg
Markiert ist Stuttgart, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Anliegerbeitragsfreier Bodenwert nach Sanierung und VerkehrswertVerkehrswert 1.896 EUR/m² | 6.470.000 € |
|---|---|
| Vorläufiger jährlicher Erbbauzins laut Bewertungbei Wohnen 83 % und Gewerbe/Nicht-Wohnen 17 % | 145.900 € |
| Jährlicher Erbbauzins für das gesamte Q62 % x 1.896 EUR/m² x 3.412 m² | 129.383 € |
| Kapitalisierter Erbbauzins | 4.329.157 € |
| Alternativ genannter kapitalisierter Erbbauzinsrund | 4.882.000 € |
| Anschlusskostenbeitrag Wärmeversorgungsanlageinklusive Umsatz-/Mehrwertsteuer | 476.625 € |
- Finanzierung
- Bei Verkauf werden Grundstückserlöse von 6.470.000 EUR erwartet. Bei Bestellung von Erbbaurechten beträgt der jährliche Erbbauzins für Q6 129.383,04 EUR oder alternativ der kapitalisierte Erbbauzins 4.329.156,52 EUR.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.