Ausschreibungen Bremen
1022_Dachsanierung inkl. PV-Anlage, Sanierung der Walter-Kolb-Halle in Bremerhaven
Magistrat der Stadt Bremerhaven vertreten durch den Wirtschaftsbetrieb Seestadt Immobilien | Vergabekammer Bremen bei der Senatorin für Klimaschutz,, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau | Vergabekammer der Freien Hansestadt Bremen bei der Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bremerhaven, BremenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) für Bauleistungen zur energetischen Sanierung der Walter-Kolb-Halle in Bremerhaven (Walter-Kolb-Weg 1-3, 27568 Bremerhaven).
Auftraggeber: Magistrat der Stadt Bremerhaven, vertreten durch den Wirtschaftsbetrieb Seestadt Immobilien.
Kern der Leistung:
Abbruch und Erneuerung der Dachflächen mehrerer Gebäudeteile (Haupthalle, Nebenräume, Dojo-Trainingshalle, Anbau)2-lagige Bitumen-Dachabdichtung, Mineralwolldämmung, extensive Dachbegrünung (Teilflächen)Lieferung und Montage von Lichtkuppeln/RWA, Klempnerarbeiten (Edelstahl-Entwässerung), Absturzsicherungen, BlitzschutzdurchführungenSchadstoffsanierung (PAK-, teer- und HBCD-haltige Materialien)Installation einer Photovoltaikanlage (29,0–29,9 kWp) auf Dach Gebäude A inkl. Elektroinstallation, Inbetriebnahme und WartungsvertragBaumaßnahme im Bereich eines aktiven Schul- und Sportcampus (Lärm-/Staubminimierung)
Zuschlag: Allein nach dem Preis (wirtschaftlichstes Angebot). Nebenangebote sind nicht zugelassen, mehrere Hauptangebote sind zulässig.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAI
Angebotsfrist6. Okt. 2026
Angebotsöffnung6. Okt. 2026
Bindefrist6. Okt. – 12. Nov. 2026
Ausführungsbeginn16. Nov. 2026
Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 5. Mai 2027
Vertragsende5. Mai 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Im Formblatt 211 EU ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß beiliegender Anlage' ist nicht angekreuzt. Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein (Preis 100%).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenDachabbruch und Schadstoffsanierung
Rückbau bestehender Dachaufbauten auf allen Gebäudeteilen (C, A, B, D, E, F), inkl. Blitzschutzanlagen, Lichtkuppeln, Regenfallrohre, Attika-/Traufenprofile. Auf Dachflächen Gebäude E und Teilen A/B/D sind PAK- und teerhaltige Materialien sowie HBCD-haltige Polystyroldämmung zu entfernen und gemäß den Abfallschlüsseln (u.a. AVV 170302, 170405, 170604, 170402, 170203) zu entsorgen. Bestand Gebäude F (Dojo): Totalabbruch der schadstoffbelasteten Dämmung (PUR/PIR).
Hinweise:
Schadstoffgutachten WESSLING (Stand 27.08.2025) ist VertragsbestandteilGefahrstoffverordnung, TRGS 524/551/905 sowie DGUV Regel 101 004 zu beachtenErd- und Bohrarbeiten erst nach Freigabe Kampfmittelsondierung durch AGHeißarbeiten nur nach schriftlicher Freigabe
Neuer Dachaufbau
Gemeinsame Schichten (alle Dächer):
Dampfsperre Bitumenbahn mit Aluminium-Bandeinlage (sd ≥ 1.500 m)Wärmedämmung Mineralwolle WLS 035 (mehrlagig, z.T. als Gefälledämmung 2,0–2,5 %)2-lagige Polymerbitumen-Dachabdichtung (BROOF-Klasse)Anschlüsse an Wände, Fenster, Türen mit FlüssigkunststoffAttika-/Traufausbildung mit Aluminium-Flachdachabschlussprofilen (RAL 7012, seeluftbeständig) bzw. KlinkerriemchenBlitzschutzdurchführungenDachrandbohlen aus Nadelholz
Mengen-Beispiele:
Gebäude C: ca. 1.190 m² Dachfläche, 4 Lichtkuppeln 1,70×1,70 mGebäude A/B/D/E: ca. 775 m² Dampfsperre, 525 m² Gefälledämmung, 624 m² + 150 m² Abdichtung, 16 starre + 11 lüftbare Lichtkuppeln 0,8×0,8 m, 150 m² extensive Dachbegrünung (Gebäude A westlich)19 Einzelanschlagpunkte, 82 m Seilsicherungsstrecke, 2 PSAgA-Sets
Klempnerarbeiten und Dachentwässerung
Regenfallrohre Edelstahl DN 125 hinter Faserzementfassade (verschiedene Meter je Gebäudeteil)Attika-Abläufe DN 125 und Notüberläufe DN 100 je DachflächeInnendachrinnen und Traufenabdeckungen TitanzinkAußen-/Innenecken, Endkappen und Schleppbahnstreifen für AttikaausbildungSchwanenhals-Durchführungen DN 150 für TGA (Gebäude D/E)Kernbohrungen Bestandsattika Ø 150 mm (nur auf besondere Anordnung)
Lichtkuppeln, RWA und Absturzsicherung
Lichtkuppeln starr und lüftbar (RWA-Funktion), 3-/5-schalig SAN oder GFK, durchsturzsicher, wärmegedämmtElektrische Öffnungsantriebe 24 V bzw. 48 V DC, Spindelantriebe mit Hub 1000 mmEinzelanschlagpunkte Edelstahl zum Aufschweißen (für 3 Personen, Befestigung Beton, Dachaufbau 30 cm)Seilsicherungsstrecken Edelstahl (für 2 Personen)Leitersicherungen EdelstahlPSAgA-Sets (persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz)Inbetriebnahme, Erstprüfung und Dokumentation der Absturzsicherungen
Photovoltaikanlage Gebäude A (ca. 29,0–29,9 kWp)
62 PV-Module Doppelglas, monokristallin, ≥ 470 Wp, ≥ 22 % Wirkungsgrad, 25 Jahre Garantie1 Wechselrichter mit SPD (Überspannungsschutz)1 Energiemanager (bidirektionale Messung, 24 steuerbare Geräte)62 Stück Unterkonstruktion Aufdach 15° Süd, ballastiert, ohne Dachdurchdringung450 m Solar-Leitung 6 mm², 65 Steckverbinder, Generatoranschlusskasten mit DC-Überspannungsschutz Typ 1/2 und Feuerwehr-Notabschaltung, PV-Ausschalter IP65Elektroinstallation: LFH-Kanal 60×230, Installationsrohr EN32, Starkstromleitungen (N)HXMH-J 5×2,5² / 5×10² / 1×16², NYY-J 1×16², Potentialausgleichsschiene, LAN-Innenkabel Cat7Werks- und Montageplanung, Antragsunterlagen Verteilnetzbetreiber (ggf. MaStR-Eintragung)Dokumentation 2D (Stromlauf-/Übersichts-/Stringpläne, 2× Papier + 1× digital)Einweisung Auftraggeber, Koordination/Inbetriebnahme mit EVUJährliche Inspektion vor Ort, 4-jährliches Prüfprotokoll nach BSW/ZVEH (PV-Anlagenpass)Steuerliche Zuordnung: 0 % USt auf PV-Leistungen, 19 % USt auf allgemeine Sanierungsarbeiten – getrennter Rechnungsausweis
Baustellenlogistik und Umfeld
Baustelleneinrichtung, wöchentliche BaubesprechungenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) wird durch AG bestellt – AN hat entsprechende Anweisungen zu befolgenArbeiten im aktiven Schul- und Sportcampus (Geschwister-Scholl-Schule): Lärm-, Staub- und Erschütterungseinwirkungen sind zu minimierenBaustrom, Bauwasser, Baureinigung und Bauleistungsversicherung werden über Schlussrechnung abgezogen (0,3 % / 0,15 % / 0,5 % / 0,15 %)Stundenlohnarbeiten Dachabdichtung (31 h Helfer, 31 h Facharbeiter) sowie PV-Techniker/Elektroinstallateur/Helfer je 2 h – nur auf Anordnung der Bauleitung
Emissionsanforderungen Baumaschinen (Nachunternehmer)
Alle Diesel-Baumaschinen (mobile Maschinen, Geräte, selbstfahrende Arbeitsmaschinen) müssen die Emissionsstandards gemäß Stichtag-Regelung einhalten:
Kategorie 1 (z.B. Radlader, Baggerlader, Kompressoren, Generatoren): Stichtag 01.01.2016Kategorie 2 (z.B. Mobilbagger, Hydraulikbagger, Dumper, Planierraupen, Verdichtungsmaschinen): Stichtag 01.07.2016
Vorlagepflichten des NU:
Maschinenliste mit Fabrikat/Abgasstandard je MaschineBescheinigung des Baumaschinenherstellers ODER Lieferschein/Beleg über NichtnachrüstbarkeitBei nachgerüsteten Maschinen: Zertifikate zur Nachrüstung mit PartikelminderungssystemAktualisierung vor Verbringung weiterer MaschinenFrist: 2 Wochen nach NU-Vertrag, spätestens vor Verbringung auf Baustelle
Nicht umfasst: Rammen, Grader, Straßenfertiger, Gussasphaltkocher, Mischanlagen für Schwarzdecken.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung (Referenzen)
Bei engerer Wahl: drei Referenznachweise aus den letzten fünf Kalenderjahren über vergleichbare Bauleistungen (zur ausgeschriebenen Dachsanierung inkl. PV). Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, eingesetzte Arbeitskräfte, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.
Personelle Eignung
Benennung eines deutschsprachigen Bauleiters und einer Aufsichtsperson, schriftlich 14 Tage vor BaubeginnArbeitskräfte-Nachweis bei engerer Wahl: durchschnittliche Zahl der in den letzten drei Kalenderjahren beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal
Rechtliche und steuerliche Eignung
Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. IHK (oder keine Eintragungspflicht)Kein Insolvenzverfahren (eröffnet, beantragt, mangels Masse abgelehnt), nicht in LiquidationKeine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei JahrenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt)Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen
Erklärungen und sonstige Nachweise
VHB 124 Eigenerklärung zur Eignung (mit Angebot)VHB 231HB Mindestentgelt-Erklärung Auftragnehmer (Vertragsbestandteil)VHB 232HB Mindestentgelt-Erklärung NachunternehmerEigenerklärung zu EU-Sanktionen gegen Russland (EU-VO 2022/576 Art. 5k) – betrifft eigenes Unternehmen, Eignungsleihe, Nachunternehmer und LieferantenWerkstatt- und Montageplanung (Gefälledämmplan, Befestigungsplan, Entwässerungsplan) als Bestandteil der AuftragsausführungBenennung von SiGeKo erfolgt durch AG, AN hat Anweisungen zu befolgen
Werkstatt-Bonus (optional)
Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 % auf die Wertungssumme; die Eigenschaft als Werkstatt für Behinderte ist mit dem Angebot nachzuweisen.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre
Drei vergleichbare Referenznachweise aus den letzten fünf Kalenderjahren (Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, besondere technische Anforderungen, vertragsgemäße Ausführung)
Vorlage erst bei engerer Wahl; vergleichbare Bauleistungen (zur ausgeschriebenen Dachsanierung inkl. PV). Bestätigung des jeweiligen Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung erforderlich.
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 25%4–10 · 61%11+ · 14%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Angebotsformulare und Preisblätter
Eignungsnachweise und Erklärungen
Technische Unterlagen und Datenblätter (PV-Anlage)
Planungs- und Ausführungsunterlagen (nach Auftragserteilung)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 09.11.2026Vergabebekanntmachung
- 31.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
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Anschrift
27576 Bremerhaven
Ort
27574 Bremerhaven
Kategorie
Bremen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.seestadt-immobilien.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
27574 Bremerhaven
Bremen
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