1022_Dachsanierung inkl. PV-Anlage, Sanierung der Walter-Kolb-Halle in Bremerhaven

Magistrat der Stadt Bremerhaven vertreten durch den Wirtschaftsbetrieb Seestadt Immobilien | Vergabekammer Bremen bei der Senatorin für Klimaschutz,, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau | Vergabekammer der Freien Hansestadt Bremen bei der Senatorin für Klimaschutz, Umwelt, Mobilität, Stadtentwicklung und Wohnungsbau | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bremerhaven, BremenVeröffentlicht: 31. August 2026

Angebotsfrist: 06. Oktober 2026noch 27 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) für Bauleistungen zur energetischen Sanierung der Walter-Kolb-Halle in Bremerhaven (Walter-Kolb-Weg 1-3, 27568 Bremerhaven).

Auftraggeber: Magistrat der Stadt Bremerhaven, vertreten durch den Wirtschaftsbetrieb Seestadt Immobilien.

Kern der Leistung:

Abbruch und Erneuerung der Dachflächen mehrerer Gebäudeteile (Haupthalle, Nebenräume, Dojo-Trainingshalle, Anbau)2-lagige Bitumen-Dachabdichtung, Mineralwolldämmung, extensive Dachbegrünung (Teilflächen)Lieferung und Montage von Lichtkuppeln/RWA, Klempnerarbeiten (Edelstahl-Entwässerung), Absturzsicherungen, BlitzschutzdurchführungenSchadstoffsanierung (PAK-, teer- und HBCD-haltige Materialien)Installation einer Photovoltaikanlage (29,0–29,9 kWp) auf Dach Gebäude A inkl. Elektroinstallation, Inbetriebnahme und WartungsvertragBaumaßnahme im Bereich eines aktiven Schul- und Sportcampus (Lärm-/Staubminimierung)

Zuschlag: Allein nach dem Preis (wirtschaftlichstes Angebot). Nebenangebote sind nicht zugelassen, mehrere Hauptangebote sind zulässig.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 27 Tage bis zur Angebotsfrist — 06. Oktober 2026

HEUTE

Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAI

Angebotsfrist6. Okt. 2026

Angebotsöffnung6. Okt. 2026

Bindefrist6. Okt. – 12. Nov. 2026

Ausführungsbeginn16. Nov. 2026

Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 5. Mai 2027

Vertragsende5. Mai 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Das einzige Zuschlagskriterium ist der Preis (100%). Die Anlage 228HB (Ergänzende Wertungskriterien) ist als PDF ohne Fließtext enthalten und enthält keine zusätzlichen Wertungskriterien. Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Anlage sind nicht angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Dachabbruch und Schadstoffsanierung

Rückbau bestehender Dachaufbauten auf allen Gebäudeteilen (C, A, B, D, E, F), inkl. Blitzschutzanlagen, Lichtkuppeln, Regenfallrohre, Attika-/Traufenprofile. Auf Dachflächen Gebäude E und Teilen A/B/D sind PAK- und teerhaltige Materialien sowie HBCD-haltige Polystyroldämmung zu entfernen und gemäß den Abfallschlüsseln (u.a. AVV 170302, 170405, 170604, 170402, 170203) zu entsorgen. Bestand Gebäude F (Dojo): Totalabbruch der schadstoffbelasteten Dämmung (PUR/PIR).

Hinweise:

Schadstoffgutachten WESSLING (Stand 27.08.2025) ist VertragsbestandteilGefahrstoffverordnung, TRGS 524/551/905 sowie DGUV Regel 101 004 zu beachtenErd- und Bohrarbeiten erst nach Freigabe Kampfmittelsondierung durch AGHeißarbeiten nur nach schriftlicher Freigabe

Neuer Dachaufbau

Gemeinsame Schichten (alle Dächer):

Dampfsperre Bitumenbahn mit Aluminium-Bandeinlage (sd ≥ 1.500 m)Wärmedämmung Mineralwolle WLS 035 (mehrlagig, z.T. als Gefälledämmung 2,0–2,5 %)2-lagige Polymerbitumen-Dachabdichtung (BROOF-Klasse)Anschlüsse an Wände, Fenster, Türen mit FlüssigkunststoffAttika-/Traufausbildung mit Aluminium-Flachdachabschlussprofilen (RAL 7012, seeluftbeständig) bzw. KlinkerriemchenBlitzschutzdurchführungenDachrandbohlen aus Nadelholz

Mengen-Beispiele:

Gebäude C: ca. 1.190 m² Dachfläche, 4 Lichtkuppeln 1,70×1,70 mGebäude A/B/D/E: ca. 775 m² Dampfsperre, 525 m² Gefälledämmung, 624 m² + 150 m² Abdichtung, 16 starre + 11 lüftbare Lichtkuppeln 0,8×0,8 m, 150 m² extensive Dachbegrünung (Gebäude A westlich)19 Einzelanschlagpunkte, 82 m Seilsicherungsstrecke, 2 PSAgA-Sets

Klempnerarbeiten und Dachentwässerung

Regenfallrohre Edelstahl DN 125 hinter Faserzementfassade (verschiedene Meter je Gebäudeteil)Attika-Abläufe DN 125 und Notüberläufe DN 100 je DachflächeInnendachrinnen und Traufenabdeckungen TitanzinkAußen-/Innenecken, Endkappen und Schleppbahnstreifen für AttikaausbildungSchwanenhals-Durchführungen DN 150 für TGA (Gebäude D/E)Kernbohrungen Bestandsattika Ø 150 mm (nur auf besondere Anordnung)

Lichtkuppeln, RWA und Absturzsicherung

Lichtkuppeln starr und lüftbar (RWA-Funktion), 3-/5-schalig SAN oder GFK, durchsturzsicher, wärmegedämmtElektrische Öffnungsantriebe 24 V bzw. 48 V DC, Spindelantriebe mit Hub 1000 mmEinzelanschlagpunkte Edelstahl zum Aufschweißen (für 3 Personen, Befestigung Beton, Dachaufbau 30 cm)Seilsicherungsstrecken Edelstahl (für 2 Personen)Leitersicherungen EdelstahlPSAgA-Sets (persönliche Schutzausrüstung gegen Absturz)Inbetriebnahme, Erstprüfung und Dokumentation der Absturzsicherungen

Photovoltaikanlage Gebäude A (ca. 29,0–29,9 kWp)

62 PV-Module Doppelglas, monokristallin, ≥ 470 Wp, ≥ 22 % Wirkungsgrad, 25 Jahre Garantie1 Wechselrichter mit SPD (Überspannungsschutz)1 Energiemanager (bidirektionale Messung, 24 steuerbare Geräte)62 Stück Unterkonstruktion Aufdach 15° Süd, ballastiert, ohne Dachdurchdringung450 m Solar-Leitung 6 mm², 65 Steckverbinder, Generatoranschlusskasten mit DC-Überspannungsschutz Typ 1/2 und Feuerwehr-Notabschaltung, PV-Ausschalter IP65Elektroinstallation: LFH-Kanal 60×230, Installationsrohr EN32, Starkstromleitungen (N)HXMH-J 5×2,5² / 5×10² / 1×16², NYY-J 1×16², Potentialausgleichsschiene, LAN-Innenkabel Cat7Werks- und Montageplanung, Antragsunterlagen Verteilnetzbetreiber (ggf. MaStR-Eintragung)Dokumentation 2D (Stromlauf-/Übersichts-/Stringpläne, 2× Papier + 1× digital)Einweisung Auftraggeber, Koordination/Inbetriebnahme mit EVUJährliche Inspektion vor Ort, 4-jährliches Prüfprotokoll nach BSW/ZVEH (PV-Anlagenpass)Steuerliche Zuordnung: 0 % USt auf PV-Leistungen, 19 % USt auf allgemeine Sanierungsarbeiten – getrennter Rechnungsausweis

Baustellenlogistik und Umfeld

Baustelleneinrichtung, wöchentliche BaubesprechungenSicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (SiGeKo) wird durch AG bestellt – AN hat entsprechende Anweisungen zu befolgenArbeiten im aktiven Schul- und Sportcampus (Geschwister-Scholl-Schule): Lärm-, Staub- und Erschütterungseinwirkungen sind zu minimierenBaustrom, Bauwasser, Baureinigung und Bauleistungsversicherung werden über Schlussrechnung abgezogen (0,3 % / 0,15 % / 0,5 % / 0,15 %)Stundenlohnarbeiten Dachabdichtung (31 h Helfer, 31 h Facharbeiter) sowie PV-Techniker/Elektroinstallateur/Helfer je 2 h – nur auf Anordnung der Bauleitung

Emissionsanforderungen Baumaschinen (Nachunternehmer)

Alle Diesel-Baumaschinen (mobile Maschinen, Geräte, selbstfahrende Arbeitsmaschinen) müssen die Emissionsstandards gemäß Stichtag-Regelung einhalten:

Kategorie 1 (z.B. Radlader, Baggerlader, Kompressoren, Generatoren): Stichtag 01.01.2016Kategorie 2 (z.B. Mobilbagger, Hydraulikbagger, Dumper, Planierraupen, Verdichtungsmaschinen): Stichtag 01.07.2016

Vorlagepflichten des NU:

Maschinenliste mit Fabrikat/Abgasstandard je MaschineBescheinigung des Baumaschinenherstellers ODER Lieferschein/Beleg über NichtnachrüstbarkeitBei nachgerüsteten Maschinen: Zertifikate zur Nachrüstung mit PartikelminderungssystemAktualisierung vor Verbringung weiterer MaschinenFrist: 2 Wochen nach NU-Vertrag, spätestens vor Verbringung auf Baustelle

Nicht umfasst: Rammen, Grader, Straßenfertiger, Gussasphaltkocher, Mischanlagen für Schwarzdecken.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung (Referenzen)

Bei engerer Wahl: drei Referenznachweise aus den letzten fünf Kalenderjahren über vergleichbare Bauleistungen (zur ausgeschriebenen Dachsanierung inkl. PV). Je Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, eingesetzte Arbeitskräfte, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

Personelle Eignung

Benennung eines deutschsprachigen Bauleiters und einer Aufsichtsperson, schriftlich 14 Tage vor BaubeginnArbeitskräfte-Nachweis bei engerer Wahl: durchschnittliche Zahl der in den letzten drei Kalenderjahren beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal

Rechtliche und steuerliche Eignung

Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. IHK (oder keine Eintragungspflicht)Kein Insolvenzverfahren (eröffnet, beantragt, mangels Masse abgelehnt), nicht in LiquidationKeine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätzen oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei JahrenOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt)Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen

Erklärungen und sonstige Nachweise

VHB 124 Eigenerklärung zur Eignung (mit Angebot)VHB 231HB Mindestentgelt-Erklärung Auftragnehmer (Vertragsbestandteil)VHB 232HB Mindestentgelt-Erklärung NachunternehmerEigenerklärung zu EU-Sanktionen gegen Russland (EU-VO 2022/576 Art. 5k) – betrifft eigenes Unternehmen, Eignungsleihe, Nachunternehmer und LieferantenWerkstatt- und Montageplanung (Gefälledämmplan, Befestigungsplan, Entwässerungsplan) als Bestandteil der AuftragsausführungBenennung von SiGeKo erfolgt durch AG, AN hat Anweisungen zu befolgen

Werkstatt-Bonus (optional)

Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 % auf die Wertungssumme; die Eigenschaft als Werkstatt für Behinderte ist mit dem Angebot nachzuweisen.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Drei vergleichbare Referenznachweise aus den letzten fünf Kalenderjahren (Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, besondere technische Anforderungen, vertragsgemäße Ausführung)

Vorlage erst bei engerer Wahl; vergleichbare Bauleistungen (zur ausgeschriebenen Dachsanierung inkl. PV). Bestätigung des jeweiligen Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung erforderlich.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 22%4–10 · 58%11+ · 20%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt

Angebotsformulare und Preisblätter

Eignungsnachweise und Erklärungen

Technische Unterlagen und Datenblätter (PV-Anlage)

Planungs- und Ausführungsunterlagen (nach Auftragserteilung)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

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Anschrift

27576 Bremerhaven

Ort

27574 Bremerhaven

Kategorie

Bremen

Veröffentlicht

31. August 2026

Angebotsfrist

06. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.seestadt-immobilien.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

27574 Bremerhaven

Bremen

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