2026-0496 TU-Ausschreibung, Neubau Kita Moerser Str., 47228 Duisburg

Wirtschaftsbetriebe Duisburg - AöR im Namen und Rechnung für Stadt Duisburg - Sondervermögen-Immobilien Duisburg (SVI)47228 Duisburg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 20. August 2026

Angebotsfrist: 29. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Stadt Duisburg (Sondervermögen Immobilien Duisburg, vertreten durch Wirtschaftsbetriebe Duisburg AöR) schreibt den Neubau einer zweigeschossigen, vierzügigen Kindertagesstätte (optional erweiterbar auf 6 Züge) an der Moerser Straße in 47228 Duisburg-Rheinhausen-Bergheim aus.

Was ist zu tun?

Planung und schlüsselfertige Errichtung in vorgefertigter Bauweise (Total- oder Generalunternehmerleistung)Gebäude als KfW-40-Effizienzgebäude mit Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher, extensiver Dachbegrünung und ÖkobilanzBruttogrundfläche ca. 934 m², Grundstück ca. 2.855 m²Stufenweise Beauftragung (Stufe 1: Bauantrag bis 30.07.2027; Stufe 2: Ausführungsplanung bis 30.11.2027; Stufe 3: Endfertigstellung bis 30.06.2029)Optionale Wartungsarbeiten über 4 Jahre

Zuschlag: Bestbieterprinzip – Preis (70%), Qualifikation/Verfügbarkeit Schlüsselpersonen (15%), Baukonzept (15%).

Angebotsabgabe: elektronisch über die Vergabeplattform Metropole Ruhr bis 29.09.2026, 10:00 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 29. September 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Ortsbesichtigung anfordern bisca. 15. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026

Angebotsfrist29. Sep. 2026

Bindefrist29. Sep. – 17. Nov. 2026

Ausführungsbeginn1. Dez. 2026

Stufe 1: Bauantragseinreichungca. 1. Dez. 2026 – 30. Juli 2027

Stufe 2: Ausführungsplanung30. Juli – 30. Nov. 2027

Endfertigstellung / Abnahme30. Nov. 2027 – 30. Juni 2029

Gewährleistung Bauleistungenca. 30. Juni 2029 – 30. Juni 2033bis 2033

Gewährleistung Planungsleistungenca. 30. Juni 2029 – 30. Juni 2034bis 2034

Optionale Wartung (Stufe 4)ca. 30. Juni 2029 – 30. Juni 2033bis 2033

Einzugstermin Nutzer1. Sep. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität3 Kriterien

Preis 70%Qualität 30%

Preis70%
Wertungsrelevant ist die angegebene Gesamtsumme. Das günstigste Angebot erhält 10 Punkte, die übrigen werden normiert (0-10 Punkte), multipliziert mit Gewichtungsfaktor 7.
Qualifikation, Rollenverständnis & Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen15%
Bewertet werden Qualifikation, Rollenverständnis und Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen (Projektleiter Planung, Projektleiter Bau) anhand persönlicher Referenzen, Werdegang und Verfügbarkeit für das Projekt. Maximal 5 Punkte, multipliziert mit Gewichtungsfaktor 3.
Baukonzept15%
Bewertet wird das Konzept zur geplanten Abwicklung der Bauleistungen (Koordinierung/Qualitätssicherung, Herausforderungen/Besonderheiten, Planungs- und Bauorganisation, Bauablauf- und -zeitenplan, Nachhaltigkeit). Maximal 20 Seiten DIN A4, maximal 5 Punkte, multipliziert mit Gewichtungsfaktor 3.

Preis: (günstigster Wertungspreis / Angebotspreis nächst Bieterin) x 10 Punkte = X; X Punkte x 7 (Gewichtungsfaktor) = Gesamtpunktzahl. Qualifikations- und Baukonzept-Punkte (0-5) werden mit dem jeweiligen Gewichtungsfaktor multipliziert und zur Gesamtpunktzahl addiert. Bei Punktegleichstand entscheidet die Gesamtpunktzahl abzüglich der Preispunkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien samt Gewichtung und Bewertungsformel sind in den Vergabeunterlagen (1002_Vergabebedingungen und 1002a_Wertungsmatrix) vollständig und übereinstimmend angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Standort

Neubau einer 2-geschossigen, 4-zügigen Kindertagesstätte mit Option zur späteren Erweiterung auf 6 ZügeStandort: Moerser Straße / Kreuzacker, 47228 Duisburg-Rheinhausen-Bergheim (Gemarkung Rheinhausen, Flur 19, Flurstück 77)Grundstücksgröße: ca. 2.855 m²Bruttogrundfläche (BGF): ca. 934,19 m² (optional 6-zügig: ca. 1.244 m²)Bruttorauminhalt (BRI): ca. 3.150,40 m³ (optional 6-zügig: ca. 4.836 m³)Hauptzuwegung und PKW-Stellplätze über Straße 'Kreuzacker'Baugrundstück laut Baugrundgutachten mit Rammkernbohrungen und Rammsondierungen untersucht (Hinweise auf Bodenschichtung Oberboden/Lehm/Sand, Grundwasserstand, Erdbebenzone)Kampfmittelbeseitigungsdienst empfiehlt geophysikalische Oberflächendetektion / Flächenräumung vor Baubeginn; bei Spezialtiefbau ggf. Bohrlochdetektion

Bauweise und bauliche Eckdaten

Vorgefertigte Bauweise (Wandscheiben, Deckenplatten, Raummodule)Bodenplatte und Gründung herstellenBaukonstruktion, Fassade, Dach (mit extensiver Begrünung)Fenster, Außen- und Innentüren, SonnenschutzKompletter Innenausbau: Böden, Wände, Decken, Sanitär, Küchen vorbereitet, AufzugAußenanlagen: Spiel- und Bewegungsflächen, Spielgeräte, Freiflächen, GerätehäuschenBarrierefreiheitskonzeptStatik inkl. Prüfstatik

Energiekonzept und Nachhaltigkeit

KfW-40-EffizienzgebäudePhotovoltaikanlage auf Dachflächen inkl. Stromspeicher (max. 30 kWp, Module mind. 430 W); Wirtschaftlichkeit ist zu bewertenExtensive DachbegrünungÖkobilanz des Energiekonzeptes (mind. Berechnung der Treibhausgasemissionen)Materialanforderungen: Zertifikate, Umweltzeichen, Recyclingfähigkeit; Holz mit FSC/PEFC oder gleichwertig

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Sanitär-, Heizungs- und LüftungsinstallationenMSR- und GLT-Technik (Gebäudeleittechnik)Elektroinstallationen inkl. PV-Anschluss, StromspeicherE-Mobilität: mindestens 1 Wallbox/Ladepunkt (11 kW) + LeerrohrplanungBlitzschutz Klasse IIIBrandmeldeanlage (BMA), Einbruchmeldeanlage, GegensprechanlageSicherheitsbeleuchtung mit Einzelbatterien, RWA-Anlagen, Feuerlöscher, BrandschutztürenNetzwerkverkabelung Cat. 7, WLAN-VersorgungTrinkwasserfilter, Versickerungsanlagen, Wärmeerzeuger

Raumprogramm und Erweiterungsoption

Erdgeschoss: 3 Gruppenräume mit Nebenräumen, direkter Zugang zu Spielflächen; Neben- und Funktionsräume nördlich1. Obergeschoss: 3 Gruppenräume, Mehrzweckraum, Nebenräume, (Rettungs-)Balkon mit AußentreppeNachweis der Erweiterbarkeit auf 6 Züge ist in Leistungsphase 2 zu erbringen

Planungs- und Ingenieurleistungen

Sämtliche Planungsleistungen nach HOAI LPH 1–8 (Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung)Entwurfs-, Ausführungs-, Detail- und Werkplanung im Hochbau und in der TGAEinbindung und Koordination der FachingenieureAbstimmung mit LVR, Dezernat Kinder, Jugend und Familie in LPH 2Beschaffung der Baugenehmigung und aller erforderlichen GenehmigungenMitwirkung bei Planungsänderungen und QualitätssicherungBerücksichtigung der vorliegenden Machbarkeitsstudie, des Bauvorbescheids und des Bodengutachtens des AG

Stufenweiser Leistungsabruf

Stufe 1: Sämtliche Leistungen für Einreichung Bauantrag (LPH 1–4 HOAI) – Fertigstellung bis 30.07.2027Stufe 2: Ausführungsplanung (LPH 5 HOAI) – Fertigstellung bis 30.11.2027; verbindlicher Auftrag kommt durch schriftlichen Abruf zustandeStufe 3: Alle übrigen Leistungen zur Einhaltung des Endfertigstellungstermins – Endfertigstellung 30.06.2029, Einzug Nutzer ab 01.09.2029Stufe 4 (optional): Wartungsarbeiten über 4 Jahre (Gründach/Sekuranten, Fenster/Außentüren, Feststellanlagen, BMA, Sicherheitsbeleuchtung, Aufzug, Blitzschutz, PV, Wallbox, Wärmeerzeuger, RWA, Feuerlöscher/Brandschutztüren, Lüftung, Trinkwasserfilter, Versickerungsanlagen)

Dokumentation und CAD-Standards

Objektdokumentation (digital + schriftlich) spätestens 3 Wochen vor EinweisungsterminRevisionsunterlagen TGA in DIN A4 Ordner + digitalem Datenträger (DWG/DXF/PLT-Formate)Einhaltung des CAD-Pflichtenhefts der WBD (Anlage 5014): Dateiformate je nach System (Revit, IFC4, DWG2024), Layerstrukturen, Beschriftung, Bemaßung, Plankopfinhalte, Datenübergabe-Protokoll (Anlage 1), Planliste (Anlage 4)Detaillierungsgrade LOD/LOI 100–500 je nach HOAI-PhaseBemusterung aller sichtbaren Oberflächen und Bauteile zur Freigabe durch AG (3 Termine, 5 Wochen Vorankündigung)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage

Eintragung in Berufs- oder Handelsregister oder Handwerksrolle des Sitzes/WohnsitzesNachweis: Formblatt 3002 Nr. 1 (ggf. ersetzt durch Handelsregisterauszug oder Nachweis Handwerksrolle/IHK)Bei Bietergemeinschaft: Erklärung in Textform mit Benennung des bevollmächtigten Vertreters, Gesamtschuldner-Haftung (Formblatt 3003)Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Allgemeiner Gesamtumsatz: mind. 3,5 Mio. EUR netto/Jahr (Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre) – Formblatt 3002 Nr. 2Spezifischer Umsatz: mind. 1,75 Mio. EUR brutto/Jahr für strukturell vergleichbare Projekte (Durchschnitt der letzten 5 Geschäftsjahre) – Formblatt 3002 Nr. 3Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme je mind. 5,0 Mio. EUR für Personen- und Sach-/Vermögensschäden – Formblatt 3002 Nr. 4

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen: mindestens 1 vergleichbares Projekt (s. Referenzprojekte) – Formblatt 3002 Nr. 5 + 3002aArbeitskräfte: Jahresdurchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem Leitungspersonal – Formblatt 3002 Nr. 6Führungskräfte: Oberbauleiter/in und BIM-Gesamtkoordinator/in mit Berechtigung 'Dipl.-Ing.' oder vergleichbar (M.Sc. o.Ä.); zusätzlich Schlüsselpersonen (Projektleiter/in, verantwortliche/r Bauleiter/in nach LBO NRW, Planungsverantwortliche/r) – Formblatt 3002 Nr. 7 + 3007

Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB – Formblatt 3002 Nr. 8, 10, 11Keine Verurteilung nach SchwarzArbG, AEntG, MiLoG in den letzten 2 Jahren – Formblatt 3002 Nr. 10, 11Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen – Formblatt 3002 Nr. 9, 11Anmeldung Berufsgenossenschaft und Beitragszahlung – Formblatt 3002 Nr. 11Vor Aufträgen ab 30.000 EUR netto: Auskunft aus dem Wettbewerbsregister

Eignungsleihe und Nachunternehmer

Eignungsleihe zulässig für Fachkunde und LeistungsfähigkeitBenennung der Leistungen und Unternehmen (Formblatt 3005) + Verpflichtungserklärung (Formblatt 3006)Die leihenden Unternehmen müssen ebenfalls alle Eignungskriterien erfüllen und dürfen nicht ausgeschlossen seinBei finanzieller/wirtschaftlicher Eignungsleihe: gemeinsame Haftung mit dem BieterNachunternehmereinsatz: Verzeichnis der NU-Leistungen (Formblatt 3004), Namen bereits bei Angebotsabgabe angebenWerkstätten für Behinderte erhalten bei der Wertungssumme einen Bonus von 15% und bei sonst gleicher Wirtschaftlichkeit den Zuschlag (Eigenschaftsnachweis mit Angebot)

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre abgeschlossenVolumen: mindestens 4,0 Mio. EUR netto Auftragswert

Errichtung von Kindertagesstätten oder vergleichbaren Objekten der Kategorie 'Ausbildung/Wissenschaft/Forschung' (HOAI Anlage 10.2) in vorgefertigter Bauweise, auf Grundlage eines Total- oder Generalunternehmervertrages (Bau inkl. Planungsleistungen)

Formblatt 3002 Nr. 5 i.V.m. Formblatt 3002a Eigenerklärung Referenz; Angabe von Rechnungswert, Leistungszeit, Auftraggeber, Ansprechpartner (Telefon/E-Mail/Funktion); auf Verlangen Referenzbescheinigungen (VHB 444)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.