Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Duisburg (Sondervermögen Immobilien Duisburg, vertreten durch Wirtschaftsbetriebe Duisburg AöR) schreibt den Neubau einer zweigeschossigen, vierzügigen Kindertagesstätte (optional erweiterbar auf 6 Züge) an der Moerser Straße in 47228 Duisburg-Rheinhausen-Bergheim aus.
Was ist zu tun?
Planung und schlüsselfertige Errichtung in vorgefertigter Bauweise (Total- oder Generalunternehmerleistung)Gebäude als KfW-40-Effizienzgebäude mit Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher, extensiver Dachbegrünung und ÖkobilanzBruttogrundfläche ca. 934 m², Grundstück ca. 2.855 m²Stufenweise Beauftragung (Stufe 1: Bauantrag bis 30.07.2027; Stufe 2: Ausführungsplanung bis 30.11.2027; Stufe 3: Endfertigstellung bis 30.06.2029)Optionale Wartungsarbeiten über 4 Jahre
Zuschlag: Bestbieterprinzip – Preis (70%), Qualifikation/Verfügbarkeit Schlüsselpersonen (15%), Baukonzept (15%).
Angebotsabgabe: elektronisch über die Vergabeplattform Metropole Ruhr bis 29.09.2026, 10:00 Uhr.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 20 Tage bis zur Angebotsfrist — 29. September 2026
HEUTE
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Ortsbesichtigung anfordern bis
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Bindefrist
Ausführungsbeginn
Stufe 1: Bauantragseinreichung
Stufe 2: Ausführungsplanung
Endfertigstellung / Abnahme
Gewährleistung Bauleistungenbis 2033
Gewährleistung Planungsleistungenbis 2034
Optionale Wartung (Stufe 4)bis 2033
Einzugstermin Nutzer
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Preis70%
Wertungsrelevant ist die im Preisblatt angegebene Gesamtsumme. Das Angebot mit dem günstigsten Wertungspreis erhält 70 gewichtete Punkte; übrige Angebote werden über die Verhältnisformel normiert (10 ungewichtete Punkte maximal, multipliziert mit Gewichtungsfaktor 7).
- Qualifikation, Rollenverständnis & Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen15%
Bewertung der Qualifikation, des Rollenverständnisses und der Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen (Projektleiter Planung und Projektleiter Bau) anhand persönlicher Referenzen, Berufserfahrung und Darstellungen. Maximal 5 ungewichtete Punkte, multipliziert mit Gewichtungsfaktor 3 = 15 gewichtete Punkte.
- Baukonzept15%
Bewertung des Baukonzepts zur geplanten Abwicklung der Bauleistungen (Koordinierung/Qualitätssicherung, projektspezifische Herausforderungen, Planungs- und Bauorganisation, Bauablauf- und Zeitenplan, Nachhaltigkeit). Maximal 5 ungewichtete Punkte, multipliziert mit Gewichtungsfaktor 3 = 15 gewichtete Punkte.
Preis: (günstigster Wertungspreis / Angebotspreis Bieterin) x 10 Punkte = X; X x 7 (Gewichtungsfaktor) = gewichtete Punktzahl. Qualitätskriterien: ungewichtete Punkte (1-5) x 3 (Gewichtungsfaktor) = gewichtete Punktzahl. Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Punkte aller drei Kriterien.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 70%, Qualifikation/Rollenverständnis/Verfügbarkeit der Schlüsselpersonen 15%, Baukonzept 15%), deren Gewichtungen sowie die Bewertungsformel sind vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Standort
Neubau einer 2-geschossigen, 4-zügigen Kindertagesstätte mit Option zur späteren Erweiterung auf 6 ZügeStandort: Moerser Straße / Kreuzacker, 47228 Duisburg-Rheinhausen-Bergheim (Gemarkung Rheinhausen, Flur 19, Flurstück 77)Grundstücksgröße: ca. 2.855 m²Bruttogrundfläche (BGF): ca. 934,19 m² (optional 6-zügig: ca. 1.244 m²)Bruttorauminhalt (BRI): ca. 3.150,40 m³ (optional 6-zügig: ca. 4.836 m³)Hauptzuwegung und PKW-Stellplätze über Straße 'Kreuzacker'Baugrundstück laut Baugrundgutachten mit Rammkernbohrungen und Rammsondierungen untersucht (Hinweise auf Bodenschichtung Oberboden/Lehm/Sand, Grundwasserstand, Erdbebenzone)Kampfmittelbeseitigungsdienst empfiehlt geophysikalische Oberflächendetektion / Flächenräumung vor Baubeginn; bei Spezialtiefbau ggf. Bohrlochdetektion
Bauweise und bauliche Eckdaten
Vorgefertigte Bauweise (Wandscheiben, Deckenplatten, Raummodule)Bodenplatte und Gründung herstellenBaukonstruktion, Fassade, Dach (mit extensiver Begrünung)Fenster, Außen- und Innentüren, SonnenschutzKompletter Innenausbau: Böden, Wände, Decken, Sanitär, Küchen vorbereitet, AufzugAußenanlagen: Spiel- und Bewegungsflächen, Spielgeräte, Freiflächen, GerätehäuschenBarrierefreiheitskonzeptStatik inkl. Prüfstatik
Energiekonzept und Nachhaltigkeit
KfW-40-EffizienzgebäudePhotovoltaikanlage auf Dachflächen inkl. Stromspeicher (max. 30 kWp, Module mind. 430 W); Wirtschaftlichkeit ist zu bewertenExtensive DachbegrünungÖkobilanz des Energiekonzeptes (mind. Berechnung der Treibhausgasemissionen)Materialanforderungen: Zertifikate, Umweltzeichen, Recyclingfähigkeit; Holz mit FSC/PEFC oder gleichwertig
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Sanitär-, Heizungs- und LüftungsinstallationenMSR- und GLT-Technik (Gebäudeleittechnik)Elektroinstallationen inkl. PV-Anschluss, StromspeicherE-Mobilität: mindestens 1 Wallbox/Ladepunkt (11 kW) + LeerrohrplanungBlitzschutz Klasse IIIBrandmeldeanlage (BMA), Einbruchmeldeanlage, GegensprechanlageSicherheitsbeleuchtung mit Einzelbatterien, RWA-Anlagen, Feuerlöscher, BrandschutztürenNetzwerkverkabelung Cat. 7, WLAN-VersorgungTrinkwasserfilter, Versickerungsanlagen, Wärmeerzeuger
Raumprogramm und Erweiterungsoption
Erdgeschoss: 3 Gruppenräume mit Nebenräumen, direkter Zugang zu Spielflächen; Neben- und Funktionsräume nördlich1. Obergeschoss: 3 Gruppenräume, Mehrzweckraum, Nebenräume, (Rettungs-)Balkon mit AußentreppeNachweis der Erweiterbarkeit auf 6 Züge ist in Leistungsphase 2 zu erbringen
Planungs- und Ingenieurleistungen
Sämtliche Planungsleistungen nach HOAI LPH 1–8 (Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung)Entwurfs-, Ausführungs-, Detail- und Werkplanung im Hochbau und in der TGAEinbindung und Koordination der FachingenieureAbstimmung mit LVR, Dezernat Kinder, Jugend und Familie in LPH 2Beschaffung der Baugenehmigung und aller erforderlichen GenehmigungenMitwirkung bei Planungsänderungen und QualitätssicherungBerücksichtigung der vorliegenden Machbarkeitsstudie, des Bauvorbescheids und des Bodengutachtens des AG
Stufenweiser Leistungsabruf
Stufe 1: Sämtliche Leistungen für Einreichung Bauantrag (LPH 1–4 HOAI) – Fertigstellung bis 30.07.2027Stufe 2: Ausführungsplanung (LPH 5 HOAI) – Fertigstellung bis 30.11.2027; verbindlicher Auftrag kommt durch schriftlichen Abruf zustandeStufe 3: Alle übrigen Leistungen zur Einhaltung des Endfertigstellungstermins – Endfertigstellung 30.06.2029, Einzug Nutzer ab 01.09.2029Stufe 4 (optional): Wartungsarbeiten über 4 Jahre (Gründach/Sekuranten, Fenster/Außentüren, Feststellanlagen, BMA, Sicherheitsbeleuchtung, Aufzug, Blitzschutz, PV, Wallbox, Wärmeerzeuger, RWA, Feuerlöscher/Brandschutztüren, Lüftung, Trinkwasserfilter, Versickerungsanlagen)
Dokumentation und CAD-Standards
Objektdokumentation (digital + schriftlich) spätestens 3 Wochen vor EinweisungsterminRevisionsunterlagen TGA in DIN A4 Ordner + digitalem Datenträger (DWG/DXF/PLT-Formate)Einhaltung des CAD-Pflichtenhefts der WBD (Anlage 5014): Dateiformate je nach System (Revit, IFC4, DWG2024), Layerstrukturen, Beschriftung, Bemaßung, Plankopfinhalte, Datenübergabe-Protokoll (Anlage 1), Planliste (Anlage 4)Detaillierungsgrade LOD/LOI 100–500 je nach HOAI-PhaseBemusterung aller sichtbaren Oberflächen und Bauteile zur Freigabe durch AG (3 Termine, 5 Wochen Vorankündigung)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage
Eintragung in Berufs- oder Handelsregister oder Handwerksrolle des Sitzes/WohnsitzesNachweis: Formblatt 3002 Nr. 1 (ggf. ersetzt durch Handelsregisterauszug oder Nachweis Handwerksrolle/IHK)Bei Bietergemeinschaft: Erklärung in Textform mit Benennung des bevollmächtigten Vertreters, Gesamtschuldner-Haftung (Formblatt 3003)Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Allgemeiner Gesamtumsatz: mind. 3,5 Mio. EUR netto/Jahr (Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre) – Formblatt 3002 Nr. 2Spezifischer Umsatz: mind. 1,75 Mio. EUR brutto/Jahr für strukturell vergleichbare Projekte (Durchschnitt der letzten 5 Geschäftsjahre) – Formblatt 3002 Nr. 3Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme je mind. 5,0 Mio. EUR für Personen- und Sach-/Vermögensschäden – Formblatt 3002 Nr. 4
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen: mindestens 1 vergleichbares Projekt (s. Referenzprojekte) – Formblatt 3002 Nr. 5 + 3002aArbeitskräfte: Jahresdurchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem Leitungspersonal – Formblatt 3002 Nr. 6Führungskräfte: Oberbauleiter/in und BIM-Gesamtkoordinator/in mit Berechtigung 'Dipl.-Ing.' oder vergleichbar (M.Sc. o.Ä.); zusätzlich Schlüsselpersonen (Projektleiter/in, verantwortliche/r Bauleiter/in nach LBO NRW, Planungsverantwortliche/r) – Formblatt 3002 Nr. 7 + 3007
Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit
Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB – Formblatt 3002 Nr. 8, 10, 11Keine Verurteilung nach SchwarzArbG, AEntG, MiLoG in den letzten 2 Jahren – Formblatt 3002 Nr. 10, 11Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen – Formblatt 3002 Nr. 9, 11Anmeldung Berufsgenossenschaft und Beitragszahlung – Formblatt 3002 Nr. 11Vor Aufträgen ab 30.000 EUR netto: Auskunft aus dem Wettbewerbsregister
Eignungsleihe und Nachunternehmer
Eignungsleihe zulässig für Fachkunde und LeistungsfähigkeitBenennung der Leistungen und Unternehmen (Formblatt 3005) + Verpflichtungserklärung (Formblatt 3006)Die leihenden Unternehmen müssen ebenfalls alle Eignungskriterien erfüllen und dürfen nicht ausgeschlossen seinBei finanzieller/wirtschaftlicher Eignungsleihe: gemeinsame Haftung mit dem BieterNachunternehmereinsatz: Verzeichnis der NU-Leistungen (Formblatt 3004), Namen bereits bei Angebotsabgabe angebenWerkstätten für Behinderte erhalten bei der Wertungssumme einen Bonus von 15% und bei sonst gleicher Wirtschaftlichkeit den Zuschlag (Eigenschaftsnachweis mit Angebot)
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre abgeschlossenVolumen: mindestens 4,0 Mio. EUR netto Auftragswert
Errichtung von Kindertagesstätten oder vergleichbaren Objekten der Kategorie 'Ausbildung/Wissenschaft/Forschung' (HOAI Anlage 10.2) in vorgefertigter Bauweise, auf Grundlage eines Total- oder Generalunternehmervertrages (Bau inkl. Planungsleistungen)
Formblatt 3002 Nr. 5 i.V.m. Formblatt 3002a Eigenerklärung Referenz; Angabe von Rechnungswert, Leistungszeit, Auftraggeber, Ansprechpartner (Telefon/E-Mail/Funktion); auf Verlangen Referenzbescheinigungen (VHB 444)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angebotsschreiben und Preisunterlagen
Eignungsnachweise (Formblatt 3002)
Inhaltliche Angebotsbestandteile
Unterlagen bei Bietergemeinschaft / Eignungsleihe
Sprach- und Formatvorgaben
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Wirtschaftsbetriebe Duisburg - AöR im Namen und Rechnung für Stadt Duisburg - Sondervermögen-Immobilien Duisburg (SVI)
Ort
47228 Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
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