65_Neubau_Stadtteilhaus_Leuben_Generalübernehmer

Das Stadtteilhaus entsteht am Standort Pirnaer Landstraße 131, 01257 Dresden, auf den Flurstücken 48/2 und 48/3 mit einer Grundstücksfläche von etwa 2.423 m². Der Bedarfsplan weist 1.978 m² Nutzfläche, 2.711,46 m² Bruttogrundfläche und 8.967,05 m³ Bruttorauminhalt aus; die Funktionale Leistungsbeschreibung rundet die Nutzfläche auf etwa 2.000 m².

Der Auftragnehmer trägt als Generalübernehmer und Errichter die Gesamtverantwortung für Planung, Koordination, Genehmigungsmanagement, Bauausführung, Inbetriebnahme und Übergabe. Er steuert Planer, Fachplaner, Gutachter, Sachverständige, Nachunternehmer, Lieferanten und sonstige Erfüllungsgehilfen und übergibt das vollständig funktionsfähige, mangelfreie und betriebsbereite Gebäude.

Die vollständige Planung umfasst Architektur und Innenraum, Tragwerk und Baukonstruktion, Tiefbau und Entwässerung, technische Gebäudeausrüstung, Außen- und Freianlagen, Verkehrs- und Erschließungsanlagen, Baugrund, Vermessung, Beleuchtung, IT und Kommunikation, Kegelsporttechnik, Einbauten, Ausstattung sowie Wärme-, Schall- und Brandschutzkonzepte.

Der Auftragnehmer prüft die bereitgestellten Planungsgrundlagen auf Vollständigkeit, Widerspruchsfreiheit und Verwendbarkeit, beschafft fehlende Unterlagen, Messungen, Bestandsaufnahmen und Vermessungen und stimmt die Leistungen des Auftraggebers, der Nutzer und Dritter aufeinander ab. Er führt das Genehmigungsmanagement einschließlich erforderlicher Änderungsanträge und setzt die daraus resultierenden Auflagen um.

Projektorganisation und Controlling umfassen Termin-, Kosten-, Qualitäts-, Risiko-, Änderungs- und Dokumentationssteuerung sowie Schnittstellen- und Beschaffungsmanagement. Die Unterlagen und Arbeitsprozesse werden in einem digitalen Projektraum bereitgestellt. Nach Zuschlag wird die städtebauliche Leitidee konzeptionell weiterentwickelt und vollständig umgesetzt.

Die Bauleistungen umfassen Gründung, Baukonstruktion, Abdichtung und Entwässerung als Weiße Wanne, Innen- und Außenoberflächen, Türen, Fenster, Dach, Fassade sowie den Einbau der erforderlichen technischen und sportbezogenen Ausstattung.

Die technische Gebäudeausrüstung umfasst Heizung, Lüftung und Klimatisierung, Warmwasser, Sanitäranlagen, Elektrotechnik, Blitz- und Überspannungsschutz, IT- und Datennetz, Glasfaseranschluss, Brand- und Einbruchmeldeanlage, RWA-Technik, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung, Personenschutz sowie einen Personenaufzug. Lüftung und Klimatisierung sind mit Wärmerückgewinnung, raumweiser Regelung und einer geplanten Außenluftmenge von mindestens 30 m³/h je Person auszuführen.

Alle öffentlich zugänglichen Bereiche sind barrierefrei nach DIN 18040-1 und -3 zu erreichen; je Etage ist mindestens ein barrierefreies WC vorzusehen. Für die Bibliothek sind Beleuchtungsnachweise mit einem Planwert von mindestens 350 Lux, Schallschutz und bei Bedarf die Zustimmung des Tragwerksplaners für eine Deckenlast von 5 kN/m² einzubeziehen. Im Bürobereich ist ein Schallschutzniveau von maximal 35 dB(A) anzustrebende.

Zu erbringen sind Außenanlagen, Verkehrsflächen, Entwässerung, Ver- und Entsorgung, Stellplätze, Fahrradabstellanlagen mit 28 Plätzen, Eingangs- und Aufenthaltsbereiche, Zufahrten, Zonierungen, Begrünung und die Anbindung der blau-grünen Infrastruktur. Die Erschließung umfasst die koordinierte Planung von Verkehr, Medien und Entwässerung.

Die dargestellten Höhen, Fundamentkanten, Zufahrten und Baustellenbegrenzungen sind zu berücksichtigen; die Zufahrt muss für einen dreiachsigen Lkw grundsätzlich möglich bleiben. Leitungsbereiche sind wegen Trinkwasser, Strom, Gas, Telekommunikation und möglicher Fernwärme besonders sorgfältig zu behandeln und durch Suchschachtungen zu klären.

Die Ergebnisse des Baugrundgutachtens sind umzusetzen, insbesondere der Austausch von Auffüllungen, die Baugrundabnahme, Gründungs- und Setzungsnachweise, Baugrubensicherung, Wasserhaltung, Standsicherheitsnachweise, Abdichtung und dieBemessung der Versickerungsanlage. Aushubmaterial ist abfallrechtlich zu bewerten und zu entsorgen.

Planung und Ausführung erfolgen als KfW-Effizienzhaus 40 im Programm Klimafreundlicher Neubau – Kommunenzuschuss mit den Programmnummer 498/499. Erforderlich sind eine Lebenszyklusanalyse, Treibhausgasnachweise, eine energetische Bilanzierung, Wärme- und sommerlicher Wärmeschutz, Luftdichtheits- und Blower-Door-Nachweise sowie ressourcenschonende, langlebige, wartungsarme und reparierbare Bauweise.

Eine betriebsbereite Photovoltaikanlage ist zu planen, zu liefern und zu errichten; angestrebt ist eine Belegung von mindestens 80 Prozent der technisch geeigneten Dachflächen bei hoher Eigenverbrauchsquote. Der Bedarfsplan nennt zusätzlich ein mindestens klimaneutrales Gebäudeniveau, Vollklimatisierung, Passivhausniveau und eine Wärmeversorgung über Fernwärme, soweit möglich.

Ein förderkonformer Energieeffizienz-Experte ist einzubinden. Er darf nach den Förderbedingungen nicht Bestandteil der eigenen Unternehmensstruktur des Auftragnehmers sein, sofern dies den Förderbedingungen entgegensteht. Die für die Fördermittelbeantragung benötigten Unterlagen, Berechnungen, Bestätigungen und Erklärungen sind rechtzeitig bereitzustellen.

Für Gebäude, Freianlagen, Ausstattung und technische Anlagen ist ein vollständiger Inbetriebnahme-, Abnahme- und Übergabeprozess zu steuern. Dazu gehören die IAÜ-Matrix, der Schnittstellenkatalog, Termin- und Brandfallsteuermatrix, gewerkeweise Inbetriebnahmen, Einregulierung, Funktions- und Wirkprinzipprüfungen sowie Probe- und Automatikbetrieb.

Erforderliche Messungen und Prüfungen umfassen Schallschutz- und Akustikmessungen in mindestens 15 ausgewählten Situationen, Schwingungs- und Erschütterungsmessungen an der Kegelanlage, Radonmessungen, Luftdichtheitsmessungen sowie die Bahn- und Technikabnahmen. Mängel und Restleistungen sind bis zur Abnahmereife zu steuern, die förmliche Abnahme ist durchzuführen und zu protokollieren.

Spätestens vier Wochen vor Fertigstellung beziehungsweise Übergabe sind Baugenehmigung, Brandschutz- und Deckentragfähigkeitsnachweise, aktuelle vermasste Grundrisse und ergänzende Gebäude- und Raumunterlagen vorzulegen. Spätestens zwei Wochen vorher sind Nutzungshinweise, Sicherheitsdatenblätter und Pflegehinweise bereitzustellen. Mit der Übergabe sind Prüfprotokolle, Zertifikate, aktuelle Wartungsnachweise für Brandschutz- und RWA-Anlagen, Elektro- und IT-Dokumentation, das Bahnabnahmeprotokoll und ein gültiger Energieausweis zu übergeben.

Das Objekt ist feinereinigt und vollständig entsprechend Raumbuch und Montagevorschrift zu übergeben. Nutzer und Betreiber sind einzuführen; im ersten Betriebsjahr sind zwei Nachschulungen vorgesehen. Wartungs- und Instandhaltungskonzept sowie projektbezogene Wartungsangebote sind spätestens zwölf Wochen vor der Abnahme vorzulegen; die verfahrensbrieflich vorgesehenen Wartungsleistungen umfassen vier Jahre.

Der Teilnahmeantrag nach Anlage 1 ist vollständig, in deutscher Sprache und rechtsverbindlich unterzeichnet einzureichen. Geforderte Eigenerklärungen sind zu datieren und unterschrieben vorzulegen. Eine nicht öffentlich erkennbare Vertretungsberechtigung ist nachzuweisen. Der Bewerber bestätigt die vollständige Prüfung und Akzeptanz der Anforderungen und berücksichtigt spätere Änderungen der Vergabeunterlagen.

Nur die geforderten Unterlagen sind einzureichen. Geschäftsgeheimnisse sind auf jeder betroffenen Seite zu kennzeichnen. Wertungsrelevante fehlende, unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen und Angaben werden nicht nachgefordert; dies gilt nicht für nicht wertungsrelevante Unterlagen.

Bei einer Bewerbergemeinschaft ist eine von allen Mitgliedern rechtsverbindlich unterzeichnete Erklärung nach VHB 234 einzureichen. Darin sind alle Mitglieder, der bevollmächtigte Vertreter mit Geldempfangsvollmacht und die gesamtschuldnerische Haftung anzugeben. Geforderte Eigenerklärungen und Nachweise sind je Mitglied separat vorzulegen. Eine parallele Bewerbung als Einzelbewerber und als Mitglied derselben Bewerbergemeinschaft ist unzulässig.

Der Einsatz von Nachunternehmern ist zulässig. Erforderliche Fachkompetenzen können durch verbindlich eingebundene Nachunternehmer nachgewiesen werden. Bei Eignungsleihe ist VHB 235 zu verwenden; bei einer Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen VHB 236.

Je Teilleistung sind der übernommene Leistungsbereich und das verpflichtete Unternehmen zu benennen. Die tatsächliche Verfügbarkeit der eingesetzten Ressourcen ist auf Verlangen nachzuweisen. Nachunternehmer müssen auf Nachforderung bestätigen, dass sie keine Kenntnis von den Angebotspreisen der Bewerber oder Bewerbergemeinschaften haben, bei denen sie gebunden sind.

Im Bewerberteam oder durch verbindlich gebundene Nachunternehmer müssen mindestens folgende Planungsdisziplinen abgedeckt sein:

Mehrere Fachdisziplinen können durch ein Unternehmen abgedeckt werden, sofern die entsprechende fachliche Eignung nachgewiesen wird.

Mindestens je eine geeignete Referenz ist aus den folgenden Kategorien nachzuweisen:

Die Referenzen müssen in den letzten 6 Jahren fertiggestellt worden und nach Art und Umfang vergleichbar sein. Nachunternehmerreferenzen sind zulässig; eine Referenz kann mehrere Kriterien erfüllen. Die vollständigen projektbezogenen Angaben sind je Referenz beizubringen.

Für die Planung und Ausführung sind Projektleiter mit mindestens fünf Jahren Berufserfahrung zu benennen. Ihre persönlichen Referenzen aus den letzten zehn Jahren sind anzugeben. Für die Planungsverantwortlichen sind Wettbewerbserfolge aus den letzten zehn Jahren mit mindestens Projektbezeichnung, Wettbewerbbezeichnung und Platzierung zu nennen.

Ein Ersatz oder eine Stellvertretung eines namentlich benannten Projektverantwortlichen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Auftraggeberin. Bei Vertretung wegen Urlaub oder Krankheit ist dies für bis zu sechs Wochen innerhalb eines Kalenderjahres nicht erforderlich.

Für die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre ist jeweils die jahresdurchschnittliche Zahl der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter einschließlich ihrer Qualifikation anzugeben. Die Bewertung sieht bei bis zu 19 Beschäftigten 0 Punkte, ab 20 Beschäftigten 4 Punkte, ab 35 Beschäftigten 8 Punkte, ab 50 Beschäftigten 12 Punkte, ab 65 Beschäftigten 16 Punkte und ab 80 Beschäftigten 20 Punkte vor.

Je Jahr ist ein spezifischer Umsatz aus GU- beziehungsweise GÜ-Leistungen einschließlich Planung und Bau anzugeben. Die Mindestangabe beträgt 12,00 Mio. EUR netto pro Jahr. Die Bewertung sieht bis 16,00 Mio. EUR netto pro Jahr 10 Punkte und bis 20,00 Mio. EUR netto pro Jahr 20 Punkte vor.

Zur Angebotsabgabe werden bis zu fünf Bewerber aufgefordert. Bei Punktgleichheit über der Höchstzahl entscheidet das Los. Wettbewerbsbeschränkende Absprachen führen zum Ausschluss; auf Anforderung sind hierzu weitere Angaben zu rechtlichen und wirtschaftlichen Verbindungen zu erteilen. Bei weniger als drei geeigneten Teilnahmeanträgen kann das Verfahren ganz oder teilweise aufgehoben werden.

Für die spätere Ausführung sind eine leistungsfähige Projektorganisation, qualifizierte und entscheidungsbefugte Projektleitung, Bauleitung, Planungs- und Koordinationsverantwortung, Dokumentations- und Inbetriebnahmekompetenz sowie ausreichender Einsatz sicherer Arbeitsmittel und Arbeitsschutzverantwortlicher nachzuweisen. Erforderlich sind außerdem die Fähigkeit zur digitalen Planung und Dokumentation, ein digitaler Projektraum mit Schulung und Support, die geforderten Versicherungen und Nachunternehmerdeckungen sowie die fristgerechte Stellung der vertraglich geforderten Sicherheiten, Avale und Bürgschaften.