Ausschreibungen Berlin
Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten, Sanierung Dachflächen
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (c/o, für das Land Berlin, Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenUmfassende Sanierung des Flachdachs eines Büro- und Verwaltungsgebäudes in Berlin (KFZ-Zulassungsstelle Ost).
Das alte Gründach wird komplett zurückgebaut und durch einen modernen Flachdachaufbau ersetzt: Dampfsperre, Gefälledämmung, mehrlagige Dachabdichtung, extensive Dachbegrünung, Kiesrandstreifen und Wartungswege. Ebenfalls erneuert werden Dachentwässerung, Attikaanschlüsse und Blechabdeckungen. Eine neue Absturzsicherung wird montiert und die vorhandene PV-Anlage fachgerecht demontiert und wieder aufgebaut.
Die Arbeiten erfolgen abschnittsweise im laufenden Gebäudebetrieb als öffentliche VOB/A-Ausschreibung. Auftraggeber ist das Land Berlin (Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH.
Wesentliche Anforderungen an Bieter: Durchschnittlicher Jahresumsatz mind. 2 Mio. € netto, mind. 10 Beschäftigte im Schnitt, mindestens eine vergleichbare Referenz (Dachdecker-/Dachklempner- und Abbrucharbeiten, mind. 400.000 € netto, Abnahme innerhalb der letzten 5 Jahre).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL
Veröffentlichung2. Juli 2026
Bieterfragen-Frist22. Juli 2026
Angebotsöffnung28. Juli 2026
Angebotsfrist28. Juli 2026
Bindefrist28. Juli 2026
Angebotsfrist (Abgabefrist)27. Aug. 2026
Vertragsbeginn24. Aug. 2026
Vertragslaufzeitca. 24. Aug. 2026 – 24. Aug. 2030
Vertragslaufzeit (Stammdaten)24. Aug. 2026 – 26. März 2027
Zwischentermin (bauseits)24. Aug. 2026
Fertigstellung (Bekanntmachung)24. Aug. 2026
Urkalkulationseinreichungca. 24. Aug. – 7. Sep. 2026
Sicherheitsüberprüfung bisca. 24. Aug. – 19. Okt. 2026
Ausführungsbeginn26. März 2027
Entwicklungs-/Unterhaltspflege Begrünungca. 26. März 2027 – 26. März 2029
Fertigstellungspflege Begrünungca. 26. März 2027 – 26. März 2029
Mängelbeseitigungsfristca. 24. Aug. – 1. Sep. 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium nach § 16d Abs. 1 Nr. 4 VOB/A
KI-Hinweis: Auf Seite 49 ist nur ein Kriterium 'Preis' mit 100% Gewichtung aufgeführt; weitere Zuschlagskriterien sind nicht erkennbar.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen
Gebäude: Ferdinand-Schultze-Str. 55, 13055 Berlin (KFZ-Zulassungsstelle Ost)4 Geschosse, ca. 15 m Höhe, Bestand ca. 1997Einziges Los, keine Los-TeilungAusführung abschnittsweise im laufenden Gebäudebetrieb
Rückbau / Abbruch
Rückbau der bestehenden Flachdachkonstruktion einschließlich extensiver Dachbegrünung, Abdichtungsaufbau, Dämmung und zugehöriger Dachaufbauten/Einbauteile (ca. 1.725 m²)Rückbau Attika (367 m) und Teilabbruch Attika Stahlbeton (4 m)Demontage Sockel, 13 Dachabläufe, Blechabdeckungen (Zink), Plattenbelag (40 m²), Installationskanäle (83 m)Demontage der vorhandenen PV-Anlage
Neubau Flachdachaufbau
Reinigung und Voranstrich der StahlbetondeckeDampfsperre (ca. 1.542 m²)Gefälledämmung PIR/PURMehrlagige Gründachabdichtung (ca. 1.527 m²)Schutzvlies, Drän-/Wasserspeicherelement, FiltervliesLeichtsubstrat (110 m³), Vegetationsmatte Sedum (ca. 1.375 m²)Erosionsschutzplatte (80 m²)Wartungswege aus Betonplatten (42 m²)Kiesrandstreifen und KiesfangleisteBewegungsfuge, Dachfensteranschlüsse, Durchdringungen, Notentwässerung
Dachbegrünung – Pflege
Fertigstellungspflege: 2 Arbeitsgänge pro Jahr (Mai/Juni, Okt/Nov)2 Jahre Entwicklungs- und Unterhaltspflege (2x jährlich Mai/Juni) nach Abnahme
Klempner- / Metallarbeiten
Attikaabdeckung aus Aluminium 2 mm (324 m)Notüberlauf (4 m)13 Dachabläufe DN 125Abdeckbleche Edelstahl an Türen (4 St), Techniksockel (21,5 m), Oberlicht (15,5 m)Anpressschiene/Klemmleiste (54 m)
Absturzsicherung
Seilsicherung Edelstahl (135 m)36 Einzelanschlagpunkte10 Läuferelemente mit SystemschildY-VerbindungsmittelZertifizierung und Anschluss an Blitzschutzanlageabschnittsweise Herstellung
PV-Anlage
Demontage der vorhandenen PV-AnlageWiedermontage und Integration in den neuen Dachaufbau
Baustelleneinrichtung und Gerüst
Fassadengerüst LK 3/W09 (420 m² + 50 m² + 50 m² + 50 m²)Treppenturm (16 m Höhe)Kleingüteraufzug bis 2 kNKonsolgerüst, Bauzaun (65 m, 2,00 m hoch, 14 Wochen Vorhaltung)WC-Kabine, fahrbares Gerüst, GerüstüberbrückungWinterschutzmaßnahmen während gesamter BauzeitLärmintensive Arbeiten nur montags–freitags 7:00–17:00
Stundenlohnarbeiten / Sonstiges
Werk- und MontageplanungBestandsdokumentationBemusterungStundensätze Vorarbeiter / Fachwerker / Helfer (je 5 h)
Mängelbeseitigung und Ausführungsfristen
Mängelbeseitigung: 6 Werktage nach AufforderungGeplanter Ausführungsbeginn laut Bauzeitenplan: 26.03.2027Dauer gemäß Ausführungsterminplan (in den Unterlagen nicht konsistent angegeben)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Ausschlusskriterien
Kein Insolvenzverfahren anhängig, Unternehmen nicht in LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenGültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und VermögensschädenKeine schweren Verfehlungen gem. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/AKeine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, Mindestlohnverstößen oder Sozialbetrug in den letzten 3 Jahren
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz mind. 2.000.000 EUR netto in den letzten 3 Geschäftsjahren (2023–2025), inkl. vergleichbarer LeistungenDurchschnittlich mindestens 10 Arbeitskräfte in den letzten 3 Geschäftsjahren
Fachliche und technische Leistungsfähigkeit
Eintragung in die Handwerksrolle für Dachdeckungs-/Dachabdichtungsarbeiten (oder Nachweis der Nicht-Verpflichtung)IHK-MitgliedschaftMitgliedschaft in einer Berufsgenossenschaft mit MitgliedsnummerQualifiziertes Personal mit deutschen Sprachkenntnissen (Schicht-/Bauleiter)Fachkundenachweise bei gefährlichen Arbeiten (z.B. TRGS 519 Asbest, TRGS 521 Faserstäube, TRGS 505 Blei)Erklärung über die im Betrieb zur Verfügung stehenden Arbeitskräfte
Referenzen
Mindestens 1 projektvergleichbare Referenz mit Dachdecker-/Dachklempner- und Abbrucharbeiten (Leistungsinhalt kann auf mehrere Referenzen verteilt werden)Abnahme innerhalb der letzten 5 Jahre (Stichtag Angebotsöffnung)Auftragswert mind. 400.000 EUR netto (jede Referenz einzeln)Hauptauftragnehmer oder NachunternehmerReferenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen
Präqualifikation / Verzeichnisse
Eintrag im ULV, PQ-Verzeichnis, vergleichbare zertifizierte Verzeichnisse oder gleichwertiges Verzeichnis eines anderen EU-MitgliedstaatsAlternativ: ausgefüllter Eignungsbogen VOB + Selbstauskunft + ggf. Eigenerklärung BauleistungenWettbewerbsregister-Abfrage ab Auftragswert ≥ 30.000 EUR netto (keine Ausschlusseinträge gem. §§ 123, 124 GWB)Gewerbezentralregister-Auskunft für den späteren Zuschlagsempfänger
Nachunternehmer und Bietergemeinschaft
Verzeichnis der Nachunternehmer (Bestandteil des Angebotsschreibens)Selbstauskunft und Eignungsbogen je Nachunternehmer, soweit NU zur Eignung herangezogen werdenBewerber-/Bietergemeinschaftserklärung bei Bildung einer GemeinschaftVollständige Übertragung aller Vertragspflichten auf die NU-Kette
Versicherungen und Vertragspflichten
Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 5.000.000 EUR (Personen- und Sachschäden, 2-fach maximiert p.a.)Freistellungsbescheinigung des Finanzamts (oder 15 % Steuerabzug)Frauenförderverpflichtung bei Auftragswert > 200.000 EUR nettoEinhaltung Mindeststundenentgelt 13,69 EUR brutto und Tariftreue (Berliner Tarifvertrag Dachdeckerhandwerk, gültig ab 01.10.2025)ILO-KernarbeitsnormenUrkalkulationsabgabe innerhalb 2 Wochen nach Zuschlag bei Auftragssumme ≥ 200.000 EUR nettoSicherheitsleistung 5 % Erfüllung + 3 % Mängelhaftung bei Auftragssumme ≥ 250.000 EUR netto
Sicherheitsüberprüfung
Zuverlässigkeitsüberprüfung durch Polizei Berlin für alle Baustellenteilnehmer (6–8 Wochen Vorlauf)
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre (Stichtag: Tag der Angebotsöffnung = 28.07.2021 bis 28.07.2026)Volumen: mindestens 400.000 EUR netto
Projektvergleichbare Referenz über Dachdecker-/Dachklempnerarbeiten und Abbrucharbeiten (kann auf mehrere Referenzen verteilt werden)
Auftraggeber, Ansprechpartner, Objektbezeichnung, Ort, Kurzbeschreibung der Leistung, Fertigstellungstermin, Bestätigung Umfang Dachdecker-/Dachklempner- + Abbrucharbeiten, Auftragswert netto. Hauptauftragnehmer oder Nachunternehmer. Referenzen der ausschreibenden Stelle sind zugelassen.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 50%4–10 · 34%11+ · 16%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Pflichtunterlagen zum Angebot
Eignungsnachweise
Referenzen
Nachunternehmer / Bietergemeinschaft
ILO und Tariftreue
Nach Zuschlag zu erbringen
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (c/o, für das Land Berlin, Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10178 Berlin
Berlin
Weitere Ausschreibungen Berlin
Alle anzeigen →Berlin
OA IZW Alarmaufschaltung und -verfolgung EMA und BMA
Forschungsverbund Berlin e.V. (Bereich Beschaffung, für das Leibniz-Institut für Zoo- und Wildtierforschung, IZW) · BerlinFrist: BerlinGamechanger 2.0 - Soziale Arbeit in 2 Stadtteilbibliotheken und der Bezirkszentralbibliothek sowie deren Umfeld
Bezirksamt Spandau von Berlin · BerlinFrist: BerlinGarten- und Landschaftsbauarbeiten im Gartendenkmal
Bezirksamt Spandau von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinErgänzende Bauleistung der Baufeldfreimachung, Baugrube, Verbau für einen Neubau 3.+4.BA
Vivantes - Netzwerk für Gesundheit GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinRahmenvereinbarung Organisation und Durchführung von Veranstaltungen
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung | Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinGrundinstandsetzung Überbauung Schlangenbader Straße, Grundinstandsetzung I - BE _Verkehrssicherung
Land Berlin, Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.
806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit