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Ausschreibungen Berlin

Dachsanierung einschliesslich Dachbegruenung und Attikaerhoehung

Bezirksamt Tempelhof-Schoeneberg von Berlin12305 Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg von Berlin für die Sanierung des Flachdachs der Mensa (Speisesaal) der Annedore-Leber-Grundschule in der Halker Zeile 147, 12305 Berlin.

Es geht um die komplette Erneuerung von rund 375 m² Dachfläche bei laufendem Schulbetrieb unter einem Wetterschutzdach. Die Arbeiten umfassen:

Kompletten Rückbau des alten Dachaufbaus (Bitumen/PVC, Dämmung, Blitzschutz, Oberlichter, Lüfterhauben, Attikaabdeckung) inklusive sortenreiner EntsorgungZimmererarbeiten zur statischen Ertüchtigung der Deckenbalken im Bereich der geplanten LüftungsanlageNeuen Dachaufbau mit Hochleistungs-Dampfbremse, Mineralwoll-Vollsparrendämmung, OSB-Unterdach, PIR-Gefälledämmung und zweilagiger BitumenabdichtungExtensives Gründach (Sedum) inkl. PflegeAttikaerhöhung um 20 cm mit Titanzink-Abdeckung5 neue Flachdach-Lichtkuppeln, Dachhauben, Anschlageinrichtung (Sekuranten)Anpassung der hinterlüfteten Fassade im Attikabereich (ca. 25 m²)

Ausführung: Kalenderwoche 45/2026 bis Kalenderwoche 34/2027.

Angebotsfrist: 17.09.2026, 10:00 Uhr (elektronisch über die Vergabeplattform Berlin).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 17. September 2026
Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Angebotsfrist17. Sep. 2026
Bindefrist17. Sep. – 17. Okt. 2026
Ausführungsbeginnca. 2. Nov. 2026
Baubeginn-Meilenstein (Rückbau)ca. 1. März – 31. März 2027
Fertigstellungca. 23. Aug. – 29. Aug. 2027
Fertigstellungspflege Gründachca. 23. Aug. 2027 – 23. Aug. 2028
Wartung und Prüfung Anschlageinrichtungca. 23. Aug. 2027 – 23. Aug. 2031bis 2031
Entwicklungs- und Unterhaltungspflege Gründachca. 23. Aug. 2028 – 23. Aug. 2030bis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Objekt und Rahmenbedingungen

Bauobjekt: Mensa (Speisesaal inkl. Küchenbereich) der Annedore-Leber-Grundschule, Halker Zeile 147, 12305 Berlin.

Bauherr/Auftraggeber: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin.

Vergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A – keine Losaufteilung, gesamte Leistung wird an einen Bieter vergeben.

Ausführung: Beginn in Kalenderwoche 45/2026 (ca. November 2026), Fertigstellung in Kalenderwoche 34/2027 (ca. August 2027) – ca. 41 Wochen Bauzeit.

Besondere Bedingung: Die Sanierung erfolgt bei laufendem Schulbetrieb unter einem bauseitig gestellten Wetterschutzdach. Baustelleneinrichtung inkl. Verkehrssicherung ist Teil der Leistung.

Rückbau und Abbrucharbeiten (Titel 02)

Kompletter Rückbau des vorhandenen Dachaufbaus bis auf die Rohkonstruktion (Sparren/Unterdecke).

Zu demontieren/abzubrechen sind u.a.:

Blitzschutzanlage und SekurantensystemOberlichter und LüfterhaubenAttikaabdeckung (Zink) und BegrünungsaufbauDach- und Wandabdichtung (PVC/Bitumen)Trennlagen, Dämmung, DampfbremseUnterdach, unterseitige Bekleidung (OSB), Abhangdecke, LaibungsbekleidungDachabläufe

Entsorgung: sortenrein und AVV-codiert über Entsorgungsfachbetriebe. Sicherungsmaßnahmen für Zwischenbauzustände sind vorzusehen.

Zimmerer- und Tragwerksarbeiten (Titel 03)

Verstärkung der Deckenbalken im Bereich der geplanten LüftungsanlageEinbau von Wechseln (KVH NSi C24) für Aussparungen und Öffnungen

Neuer Dachaufbau und Abdichtung (Titel 04)

Technische Bearbeitung: Windsogberechnung, Verlegepläne, Entwässerungsberechnung, DokumentationHolzfeuchtemessung und Leckage-Ortung als BestandsaufnahmeHochleistungs-Dampfbremse (feuchtevariabel, luftdicht) – flächig und wannenförmigVollsparrendämmung Mineralwolle 240/180 mmUnterdach aus OSB/III-Platten (winddicht, statisch wirksame Scheibe)Attikaerhöhung als 20 cm Holzrahmenkonstruktion inkl. Attikadämmung und Titanzink-AbdeckungVoranstrich (lösemittelfreie Bitumenlösung)Dampfsperre als Notabdichtung (kaltselbstklebende Elastomerbitumenbahn)PIR-Dämmung 220 mm plus 0–160 mm Gefälledämmung1. Abdichtungslage: Elastomerbitumen-Kaltselbstklebebahn2. Abdichtungslage: Polymerbitumen-Schweißbahn (graphitschwarz, wurzelfest im Gründachbereich)Dachabläufe DN 100 mit WärmedämmungAnschlüsse an Lichtkuppeln, Lüftungsdurchführungen, Unterkonstruktion und DachhaubenRemontage Attikaablauf und Leitersicherung

Extensives Gründach

Kiesfangleisten und KontrollschächteSchutzvlies, Drän-/Wasserspeicherelement, FiltervliesVegetationstragschicht mit SedumsprossenansaatKies, Plattenbelag und Schrittplatten für Wartungswege1 Jahr Fertigstellungspflege + 3 Jahre Entwicklungs- und Unterhaltungspflege

Lichtkuppeln, Sicherheit und Fassade

5 neue Flachdach-Lichtkuppeln (1,00 m × 1,00 m, starr) inklusive AufstockrahmenDachhauben DN 100 für LüftungsdurchführungenAnschlageinrichtung (PSA/Sekuranten): Anfangs-/Eckstützen, Zwischen-/Einzelstützen, Seil 70 m, Spannelement, ForceLimiter, Kurvenelement, Seilzwischenhalter, Seilgleiter, HinweisschildWartung und Prüfung der Anschlageinrichtung über 4 JahreAnpassung der hinterlüfteten Fassade im Attikabereich (ca. 25 m²): Demontage Fassadentafeln, Grund-/Traglattung, Lieferposition und Montage neuer 8-mm-Fassadentafeln, Entsorgung

Nicht enthaltene Leistungen (bauseits)

Gerüstbau inklusive WetterschutzdachElektro- und SanitärarbeitenLüftungsanlage selbst (nur die Zimmerer-Vorbereitung im Deckenbereich)Blitzschutz-Wiedermontage

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Eignungsanforderungen

Registereintragung: Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK.

Keine Ausschlussgründe:

Kein anhängiges oder eröffnetes InsolvenzverfahrenKeine schwere Verfehlung gem. § 6e EU VOB/AKein Eintrag im Wettbewerbsregister (Abfrage durch den Auftraggeber ab Auftragswert ≥ 30.000 €)

Steuern und Abgaben: Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen – nachzuweisen durch Unbedenklichkeitsbescheinigungen.

Berufsgenossenschaft: Nachweisbare Mitgliedschaft.

Verfügbarkeit von Arbeitskräften: Nachweis, dass die zur Auftragsausführung erforderlichen Arbeitskräfte zur Verfügung stehen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre im Bauleistungs- und vergleichbaren BereichAb Auftragswert ≥ 250.000 €: Nachweis durch testierte JahresabschlüsseUrkalkulation wird zur Preisprüfung geöffnet

Fachliche Eignung (Präqualifikation / Referenzen)

Bevorzugt: Eintrag im Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis (ULV) oder im PräqualifikationsverzeichnisAndernfalls: Eigenerklärung zur Eignung mit Formblatt V 124.H F (Hochbau)Bei nicht präqualifizierten Bietern müssen auf Verlangen Referenzen, Arbeitskräfte-Übersicht und Registerauszüge vorgelegt werdenFachkundenachweis gem. § 6a Abs. 3 VOB/A

Tariftreue und zusätzliche Anforderungen

Verpflichtung zur Einhaltung des Berliner Tariftreuegesetzes (gilt für Aufträge ab 1.000 €); Pflicht zur Weitergabe an die gesamte NachunternehmerketteVerwendung von FSC-/PEFC-zertifiziertem Holz (Erklärung V 239 F)Beauftragung von Entsorgungsfachbetrieben (Erklärung V 2413 F)Bei Einsatz von Werkstätten für Behinderte: 15-%-Bonus auf die Wertung möglich

Zuschlagskriterium

Preis: Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot (= niedrigster Preis) erteilt.Nebenangebote und mehrere Hauptangebote sind nicht zugelassen.
Referenzprojekte
3 Referenznachweise ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht konkret beziffert

Vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (z.B. Flachdachsanierung, Dachabdichtungsarbeiten, Dachbegrünung, Zimmererarbeiten im Dachbereich)

bei Aufforderung in die engere Wahl: Ansprechpartner Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Mitarbeiter, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Pflichtformulare und Erklärungen
Preisblätter und Kalkulation
Entsorgung und Tariftreue
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bezirksamt Tempelhof-Schoeneberg von Berlin
Ort
12305 Berlin, Berlin
Kategorie
Berlin
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
12305 Berlin
Berlin

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