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Ausschreibungen Hessen

Erbringung von Generalplanerleistungen für die Erweiterung der Wartbergschule in 61169 Friedberg (Hessen), sowie Errichtung der Außenanlagen

Wetteraukreis - Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Friedberg, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Wetteraukreis sucht ein Generalplaner-Büro für den barrierefreien Erweiterungsbau der Wartbergschule (Förderschwerpunkt geistige Entwicklung) in der Friedensstraße in Friedberg sowie für die Neugestaltung der Außenanlagen. Es werden sämtliche Architekten- und Fachplanungsleistungen gemäß HOAI 2021 in den Leistungsphasen 1–9 (zunächst Stufe A: LPH 1–4, dann optional Stufe B: LPH 5–9) vergeben.

Die Auftragsvergabe erfolgt im offenen Verfahren auf Basis einer Bewertungsmatrix (Präsentation Projektteam 30 %, Projektanalyse 40 %, Honorarangebot 30 %). Angebote werden elektronisch über das HAD-Portal eingereicht, Nebenangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 03. November 2026
Termin / FristSEP2026OKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung15. Sep. 2026
Angebotsfrist22. Okt. 2026
Angebotsöffnung22. Okt. 2026
Bindefrist22. Okt. 2026 – 7. März 2027bis 2027
Vertragslaufzeit4. Jan. 2027 – 29. Dez. 2028bis 2028
EinspruchsfristDatum offen15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers (Nachprüfung gem. § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).
VertragsschlussDatum offenMit Zuschlagserteilung (§ 3 Abs. 1 der Besonderen Vertragsbedingungen).
Beauftragung Stufe ADatum offenMit Zuschlag (Leistungsphasen 1–4, Genehmigungsplanung).
Beauftragung Stufe BDatum offenOptionaler Abruf durch den Auftraggeber (Leistungsphasen 5–9).
Vorlage Unterlagen nach VertragsschlussDatum offenSpätestens 4 Wochen nach Vertragsschluss oder beim Projektstartgespräch (§ 8 Abs. 6 BVB).
Vorlage VersicherungsnachweisDatum offenInnerhalb von 3 Monaten nach Zuschlagserteilung (§ 18 Abs. 2 BVB).
Vorabinformation Bauleiter-AusscheidenDatum offenMindestens 10 Tage im Voraus schriftlich (§ 8 Abs. 4 BVB).
Nachfrist Stufenabruf-ErklärungDatum offenMindestens 2 Wochen (§ 19 Abs. 4 BVB).
Kündigungsfrist StufenabrufDatum offen1 Monat nach Ablauf der vom Auftraggeber gesetzten Frist (§ 19 Abs. 4 BVB).
Regelfrist StufenabrufDatum offen6 Monate nach vollständiger Erfüllung der vorherigen Stufe (§ 19 Abs. 4 BVB).
Planung LPH 1–4Datum offen20 Monate ab Auftragserteilung, ausgenommen Baugenehmigungszeitraum.
Bauzeit gesamtDatum offenMaximal 2 Jahre für alle Titel, beginnend nach Abschluss LPH 1–4.
Aufbewahrungsfrist UnterlagenDatum offen10 Jahre nach Leistungserbringung (§ 16 Abs. 4 BVB).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Präsentation des Projektteams/Bieters30%

    Darstellung und Eindruck der Kompetenz des Projektteams mit Darlegung des persönlichen Erfahrungshintergrundes bzw. der persönlichen Kenntnisse sowie der Einbindung in andere Projekte sowie Darstellung der kurzfristigen Verfügbarkeit für den Projektstart und vor Ort in Planungs- und Ausführungsphase hinsichtlich geplanter Häufigkeit, Dauer und Reaktionszeit.

  • Projektanalyse der zugrundeliegenden Ausschreibung40%

    Strukturierte Analyse der vorliegenden Projektaufgabe mit Darstellung der zu erwartenden Herausforderungen und mögliche Lösungen, Darstellung von ökologischen Maßnahmen und Energieeinsparpotenzialen über die Einhaltung des GEG hinaus sowie Nachhaltigkeitsaspekten und Lebenszykluskosten, und Darstellung eines projektbezogenen groben Terminrahmens auf Basis der Leistungsphasen. Zusätzlich wird die eingereichte strukturierte Arbeitsweise mit kompakter und übersichtlicher Darstellung bewertet.

  • Honorar30%

    Bewertung anhand des angebotenen Honorars (Honorarangebot gemäß Angebotsvordruck). Bewertung entsprechend Anlage 1 (Anlage zur Honorarbewertung).

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsmaßstäbe sind vollständig in der Bewertungsmatrix (Anlage 10) und den Bewertungshinweisen (Anlage 30) dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Art und Umfang der Generalplanerleistung

Erbringung aller Architekten- und Fachplanungsleistungen gemäß HOAI 2021 in den Leistungsphasen 1–9 für den Erweiterungsbau (Titel 1) und die Außenanlagen (Titel 2) der Wartbergschule in der Friedensstraße in 61169 Friedberg (Hessen). Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe A: Leistungsphasen 1–4 (Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung), Dauer ca. 20 Monate ab Auftragserteilung (ohne Baugenehmigungszeitraum).Stufe B: Leistungsphasen 5–9 (Ausführungsplanung bis Objektüberwachung), optionaler Abruf durch den Auftraggeber, in der Regel innerhalb von 6 Monaten nach vollständiger Erfüllung der Stufe A.

Die Gesamtbauzeit für alle Titel beträgt maximal 2 Jahre.

Die Fachplanungsleistungen umfassen Architektur (Objektplanung Gebäude und Innenräume), Technische Ausrüstung Anlagengruppen 410/420/430/440/450/460/480 inkl. KG 550, Tragwerksplanung, Bauphysik (Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bauakustik, Raumakustik) und Brandschutz (LPH 1–8) sowie Freianlagenplanung für die Außenanlage.

Die Leistung umfasst zudem die ständige Vertretung der verantwortlichen Personen, persönliche Anwesenheit auf der Baustelle (Reaktionszeit max. 3 Stunden), Protokollierung von Planungs- und Baubesprechungen, Teilnahme an Masterbesprechungen alle 4–6 Wochen sowie Mitwirkung bei der Mittelabflussplanung viermal jährlich.

Titel 1 – Erweiterungsbau (Pflicht)

Barrierefreier, funktionaler und kompakter Massivbau als Erweiterung der bestehenden Wartbergschule mit einer Bruttogrundfläche von 1.870 m² inklusive Aufzugsanlage. Inhalt:

Klassenräume, Ganztags-/Betreuungsräume, Gruppenräume, Fachräume, WC-Anlagen, Pflegeräume, Therapieraum, Ausgabeküche, Verwaltung, Lager, TechnikflächenKüchenzeilen in Klassenräumen (Beschaffung über Fachstelle Schulraumausstattung)Prüfung und Anbindung an das bestehende Hauptgebäude und das „Wartbergchen"Brandschutzplanung unter besonderer Berücksichtigung von Selbstrettung und FluchtwegenZutrittskontrolle / Technik gegen unbefugtes VerlassenTechnische Anlagen: EDV/Elektroinfrastruktur, Interaktive Schultafeln, ELA, Hausalarmanlage, Sicherheitsbeleuchtung, Glasfaseranbindung an den BestandPrüfung neuer Hausanschluss / NSHVGebäudeleittechnik und TechniknetzwerkUmlegung von Entwässerungsleitungen, Trinkwasseranschluss prüfenWärmepumpe für Neubau, Hybridlösung für „Wartbergchen", Anbindung BewegungshalleRegenwasserrückhaltungEffizienzhaus 40, Prüfung Nullemissionsgebäude-Standard, Passivhaus als EntscheidungsvorlagePV-Anlage (Dimensionierung mit Bauherr), Dachbegrünung soweit möglich (Pflicht), Fassadenbegrünung (Prüfung)Lüftungskonzept Klassenräume als Entscheidungsvorlage

Vorläufige Kostenrahmen (netto):

KG 300: 4.087.100,59 €KG 400: 2.137.382,81 €KG 410 inkl. 550: 810.047,62 €KG 420 inkl. 550: 327.011,31 €KG 430 inkl. 550: 192.359,59 €KG 440 inkl. 550: 585.628,10 €KG 450 inkl. 550: 94.042,47 €KG 460 inkl. 550: 64.119,86 €KG 480 inkl. 550: 64.119,86 €

Im Angebotsvordruck sind diese Werte bereits eingetragen und dürfen nicht verändert werden.

Titel 2 – Außenanlagen (Pflicht)

Neuplanung der Außenanlagen rund um den Erweiterungsbau:

Schulhof, Zuwegung, PKW-Stellflächen, FahrradstellplätzeAnbindung an den bestehenden Außenbereich des „Wartbergchens"Prüfung E-Ladestation gemäß Wetteraukreis-VorgabenBerücksichtigung der Zufahrt zur benachbarten Johann-Philip-Reis-SchuleEinfriedung zur Schulabtrennung (ggf. Überkletterschutz, Sichtschutz)Wiederherstellung von Flächen für Baustelleneinrichtung und LeitungstrassenBarrierefreiheit und Inklusion in der gesamten AußenanlageBestandsaufnahme, Vermessung (optional), Rodungs- und Baumfällanträge, Überflutungsnachweis (optional)LPH 9: Überwachen der Entwicklungs-/Unterhaltungspflege und Mängelbeseitigung

Kostenrahmen (netto): KG 500 = 206.851,97 €.

Titel 3 – Optionale Bestandsanbindung Wartbergchen

Pauschalangebot für mögliche Umbauten im Bestand des „Wartbergchens" bei Anbindung an den Erweiterungsbau, inklusive optionaler Kostengruppe 480. Mehraufwendungen entstehen durch:

Einbindung des BestandsgebäudesErhöhten Brandschutz und AkustikGebäudeleittechnik und Stromversorgung

Pauschalpreis: 650.000 €, wenn alle Optionen umgesetzt werden. Ausführung nur bei positiver Prüfung und Freigabe des Bauherrn.

Titel 4 – Optionaler Rückbau Spielfeld

Rückbau des eingezäunten Spielfeldes (ca. 20 × 40 m), falls dieses als Baufeld benötigt wird. Pauschalpreis: 50.000 €.

Zusätzliche Querschnittsaufgaben

Für alle Titel gelten zusätzlich:

Enge Abstimmung mit Schule und Auftraggeber; Beachtung der Klimaschutzziele des WetteraukreisesErstellung von Entscheidungsvorlagen mit Kosten, Terminen, Vor-/Nachteilen, Wartungs- und Folgekosten (u. a. zu PV-Anlage, Begrünung, Klassenraumlüftung, Tragwerk)Gemeinsame Erstellung des Raumprogramms mit Wetteraukreis und Schulleitung nach ZuschlagBeachtung des Leitfadens „Wirtschaftliches Bauen" des WetteraukreisesTitelweise RechnungsstellungPrüfung möglicher FörderungenKoordinierungsaufwand nach § 8 Abs. 3 HOAI 2021 (Generalplanerzuschlag) für Stufe A und BVerwendung eines Grundleitungsplans (Anlage 19) als Planungsgrundlage für die Entwässerung; in markierten Bereichen ist eine Kamerabefahrung erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Berechtigung zur Führung des Berufs „Architekt" nach § 75 Abs. 1 VgV oder vergleichbare nach Landesrecht anerkannte Berechtigung. Bei juristischen Personen: Benennung eines verantwortlichen Berufsangehörigen.

Zusätzlich gefordert:

Studienabschluss Architektur oder Eintragung Architektenkammer (oder vergleichbar)Nachweis der BauvorlagenberechtigungStudienabschluss Statik/Konstruktion oder Eintragung IngenieurkammerTechniker- oder Masterabschluss für die relevanten Anlagegruppen oder Ingenieurkammer-EintragungZertifikat / Nachweisberechtigung im BrandschutzBenennung der verantwortlichen Personen samt Vertretung (Projektleitung, stellvertretende Projektleitung, weitere Projektbearbeitung)Benennung eines Bauleiters gemäß Hessischer Bauordnung (HBO)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Erklärung über den Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Leistungen).Nachweis einer bestehenden Berufshaftpflichtversicherung bei einem EU-zugelassenen Versicherer:Personenschäden: mindestens 5.000.000 €Sach- und Vermögensschäden: mindestens 3.000.000 €Deckungssumme 2-fach pro Versicherungsjahr.Berufsregistereintragung am Sitz/Wohnsitz (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht).Mitgliedschaftsnachweis der Berufsgenossenschaft.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt bei Shortlistung).

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Zwei Referenzen aus den letzten 10 Kalenderjahren:1× Generalplanerleistung für ein öffentliches Gebäude1× Objektplanungsleistung zum Thema Barrierefreiheit/InklusionPflichtangaben je Referenz: Auftraggeber, Bezeichnung, Liegenschaft, Kurzbeschreibung, Zeitraum (ohne LP 9), Baukosten KG 300+400 netto, BGF m².

Zusätzlich möglich (in einer Eigenerklärungsvorlage erwähnt): drei Referenzen vergleichbarer Leistungen aus den letzten 3 Jahren. In der Aufforderung zur Angebotsabgabe sind letztlich zwei Referenzen (letzte 10 Jahre) gefordert.

Persönliche Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe

Kein wirksames Berufsverbot (§ 70 StGB), kein vorläufiges Berufsverbot (§ 132a StPO), keine Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO).Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB.Keine Verurteilungen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei Jahren.Kein laufendes Insolvenzverfahren, keine Liquidation.Gewerbezentralregisterauszug wird ab Auftragssumme ≥ 30.000 € angefordert.Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG.Eigenerklärung zur Verwendung der deutschen Sprache.Sanktionserklärung nach EU-VO 2022/576 Art. 5k: keine russischen Staatsangehörigen oder in Russland niedergelassenen Unternehmen/Unterauftragnehmer mit > 10 % Auftragswert.

Personelle Anforderungen für die Auftragsausführung

Darstellung der Kompetenz des Projektteams, persönlicher Erfahrungshintergrund und Kenntnisse, Einbindung in andere Projekte.Kurzfristige Verfügbarkeit für den Projektstart sowie vor Ort in der Planungs- und Ausführungsphase (Häufigkeit, Dauer, Reaktionszeit).Analyse der Projektaufgabe mit Darstellung der Herausforderungen, möglicher Lösungen, ökologischer Maßnahmen, Energieeinsparpotenziale über das GEG hinaus, Nachhaltigkeitsaspekten und Lebenszykluskosten.Projektbezogener grober Terminrahmen auf Basis der Leistungsphasen.Vollständige personelle Vertretung der zuständigen Personen.

Zuschlagskriterien (Wertung, keine Eignung im engeren Sinne)

Die Bewertung der Angebote erfolgt nach folgenden gewichteten Kriterien:

Präsentation Projektteam/Bieter: 30 %Kompetenz Projektteam: 20 %Kurzfristige Verfügbarkeit: 10 %Projektanalyse: 40 %Analyse Projektaufgabe, Herausforderungen
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: Letzte 10 Kalenderjahre

Generalplanerleistung im Zuge einer Baumaßnahme für ein öffentliches Gebäude

Benennung Auftraggeber, Projektbezeichnung, Liegenschaft, Kurzbeschreibung, Zeitraum Umsetzung (ohne LP 9), Baukosten KG 300+400 netto, BGF m²

1 ReferenzenZeitraum: Letzte 10 Kalenderjahre

Objektplanungsleistung zum Thema Barrierefreiheit/Inklusion

Benennung Auftraggeber, Projektbezeichnung, Liegenschaft, Kurzbeschreibung, Zeitraum Umsetzung (ohne LP 9), Baukosten KG 300+400 netto, BGF m²

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 62%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Formale Eigenerklärungen & Eignungsnachweise
Wirtschaftliche & finanzielle Eignung
Fachliche Eignung & Projektteam
Referenzen
Angebotsinhalt – Bewertungsbestandteile
Erklärungen zur Angebotsabgabe

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 07.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 22.10.2026 → 03.11.2026
  2. 15.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Wetteraukreis - Zentrale Vergabestelle | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
61169 Friedberg
Ort
61169 Friedberg
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wetteraukreis.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
61169 Friedberg
Hessen

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