Ausschreibungen Berlin
Erneuerung Wärmeerzeugeranlagen
Bezirksamt Pankow von Berlin, Zentrale VergabestelleBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gebaut? Auf einer Sportanlage in Berlin-Pankow wird die zentrale Heizungsanlage erneuert: Zwei alte Gas-Kessel (je ca. 350 kW) werden ausgebaut und durch zwei neue Gas-Brennwertkessel ersetzt. Dazu kommen neue Abgasanlage, neue Heizungs- und Gasleitungen, neue Druckausdehnungsgefäße, neue Regelungstechnik sowie eine neue Ausgussbeckenanlage.
Besonderheit: Die Arbeiten laufen in zwei Abschnitten nacheinander, damit die Heizung auf dem Gelände während der Bauzeit weiterläuft.
Was müssen Bieter mit dem Angebot einreichen? Eigenerklärung zur Eignung, Angebotsschreiben, GAEB-Datei (x84), Angaben zu Nachunternehmern, Entsorgungs- und Preisermittlungsformblätter. Auf Verlangen: Referenznachweise (drei vergleichbare Projekte aus den letzten 5 Jahren), Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Urkalkulation u.a.
Wann? Angebote bis 18.08.2026, 10:00 Uhr, elektronisch über die Berliner Vergabeplattform.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL
Veröffentlichung30. Juli 2026
Angebotsfrist18. Aug. 2026
Bindefrist18. Aug. – 17. Sep. 2026
Montagepläne M 1:50ca. 4. Sep. 2026
Dichtheitsprüfung Trinkwasserca. 12. Sep. – 19. Sep. 2026
Ausführungsbeginnca. 18. Sep. 2026
Vertragslaufzeitca. 18. Sep. 2026 – 18. Sep. 2030
Festpreisgarantieca. 18. Sep. 2026 – 18. Sep. 2028
Vollendung (Bauleistung)19. Sep. 2026
Gewährleistung Bauleistungca. 19. Sep. 2026 – 19. Sep. 2030
Zahlungszielca. 19. Sep. – 19. Okt. 2026
Verjährung Mängelansprücheca. 19. Sep. 2026 – 19. Sep. 2027
Kündigungsfristca. 18. Juni 2030
Verlängerung 1ca. 18. Sep. 2030 – 18. Sep. 2031
Verlängerung 2ca. 18. Sep. 2031 – 18. Sep. 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Angebotswertung werden die angebotenen Preise für die vertraglich vorgesehene Laufzeit zugrunde gelegt. Bei Laufzeit bis 5 Jahren statische Berechnung (Instandhaltungskosten/Jahr x Laufzeit), bei mehr als 5 Jahren mit Barwertfaktor gemäß Anlage 1 zu § 20 ImmoWertV.
KI-Hinweis: Die Bekanntmachung verweist unter r) auf 'siehe Vergabeunterlagen' für die Zuschlagskriterien. Die vorliegenden Vergabeunterlagen (V 242.H F Instandhaltung) beschreiben jedoch nur die Wertung des Angebotsteils Instandhaltung anhand der Preise; konkrete Zuschlagskriterien mit Gewichtung sind nicht explizit dokumentiert, sodass nur die Preiswertung ableitbar ist.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBauliche Randbedingungen und Organisation
Ausführung in zwei Bauabschnitten nacheinander, damit der Heizbetrieb während der gesamten Bauzeit weiterläuft (Konstantbetrieb Nahwärmenetz 80 °C).Standort: separates, eingeschossiges Technikgebäude auf der Sportanlage Rennbahnstr. 45, 13086 Berlin-Pankow.Es ist kein anderes Unternehmen gleichzeitig auf der Baustelle tätig.Zugang über Zufahrt Ringallee (Schranke), Anmeldung beim Platzwart erforderlich.Container-Lagerung, Sanitäranlagen für die Arbeitskräfte sowie Wasser- und Stromanschlüsse sind durch den Auftragnehmer herzurichten.Lärmintensive Arbeiten nur außerhalb der gesetzlichen Ruhezeiten; Brandwache bei Schweißarbeiten sicherzustellen.Abfallentsorgung mindestens 1× wöchentlich.Montageplanung im Umfang einer Ausführungsplanung ist durch den Auftragnehmer zu erstellen.Nicht im Auftragsumfang (bauseits): elektrische Freischaltung/Wiederinbetriebnahme, Demontage schadstoffhaltiger Dämmung, Maurer- und Malerarbeiten, ggf. Ertüchtigung des Kessel-Podestes.
Demontage der Bestandsanlage
Freischaltung und Sicherung der haustechnischen Anlage (Heizung, Sanitär, Gas).Fachgerechtes Entleeren der Heizungs- und Trinkwasseranlage.Außerbetriebnahme und Sicherung vorhandener Pumpen.Demontage Rohrleitungen Heizung (Stahl schwarz) DN 15–80.Demontage Rohrleitungen Sanitär/Gas (Stahl schwarz, verzinkt, Kupfer) DN 15–80.Demontage Abwasserrohrleitungen (Guss/Kunststoff) DN 40–100.Demontage Abgasanlagen (Edelstahl) inkl. Mauerwerksdurchführung.Demontage schadstofffreier Dämmstoffe und Blechummantelung.Demontage Anlagenteile (Traversen, Konsolen, Ventile etc.).Demontage von zwei Gas-Kesseln Buderus G 505W/365-11 (Baujahr 1993, je ca. 350 kW).Demontage Membranausdehnungsgefäße (500 l und 35 l).Demontage Ausgussbecken-Anlage und Gasabsperrungen.
Neue Wärmeerzeugeranlage mit Abgassystem
Lieferung und Montage von zwei Gas-Brennwertkesseln (je ca. 327–350 kW) inkl. Abgasanlage.Sicherheits-Set, Gasabsperrkugelhahn, Gasfilter.Anschlussset für Ausdehnungsgefäß, hydraulische Absperrsets, Druckbegrenzer.Membran-Druckausdehnungsgefäße (35 l und 500 l).Kappenventile DN 20 und DN 25, Gewindeflansche DN 65.Kaskaden-Set hydraulische Verrohrung mit Pumpen (Grundfos Magna3).Plattenwärmetauscher zur hydraulischen Systemtrennung.Kombinierter Luft-/Schlammabscheider.Armatur für Erst- und Nachfüllung mit Vollentsalzungspatrone.Neutralisationseinrichtung für Kondenswasser.Abgassystem aus PP/Edelstahl (DN 200/300) mit konzentrischen Bögen, Mauerdurchführungen, Wandhalterungen und Außenwandkonsolen.Kesselregelung (Logamatic EMS plus o.ä.) mit Funktionsmodulen, Vorlauffühler, Fühler-Set hydraulische Weiche, E-Pumpen-Stecker, Ethernet-Verkabelung.BACnet-Gateway zur Einbindung in die bestehende GLT/DDC.Thermometer mit Anzeige.Einbau und Verdrahtung der Regelgeräte/MSR-Schaltschrank.
Rohrleitungen Heizung, Sanitär, Gas und Abwasser
Heizung: Stahlrohre schwarz DN 15–80 für Schweißverbindung, Formstücke, Schweißbögen, Reduzierstücke, Anschweißmuffen, Vorschweißflansche DN 50–80, T-Stücke DN 15–80.Sanitär: Edelstahlrohre DN 18–54, Formstücke, Anschlüsse, Wandscheiben, Ventile, Kugelhähne.Gas: Gasrohrleitungen aus Stahl DN 40–80.Abwasser: PP-Rohre DN 50–100, Mauerdurchführungen.Kennfarbenringe und Bezeichnungsschilder.
Dämmung und Ausgussbeckenanlage
Dämmung Trinkwasserleitungen DN 15 inkl. Formstücke und Blechummantelung.Dämmung Heizungsleitungen DN 15–80 inkl. Formstücke und Blechummantelung.Ausgussbeckenanlage: Ausgussbecken, Schallschutzset, Armaturen, Montageelement, Geruchsverschluss.
Sonstige Leistungen, Inbetriebnahme und Dokumentation
Baustelleneinrichtung, Bauzaun, Gerüst/Hubbühne.Druckprüfungen (Heizung gemäß DIN 18380, Trinkwasser gemäß DIN 1988-2).Spülung, Hydraulischer Abgleich gemäß DIN 18380, Füllen/Entlüften.Trinkwasseranalyse durch zugelassenes Prüflabor (DIN EN ISO 19458).Inbetriebnahme der Kessel und der Abgasanlage.Brandwache bei Schweißarbeiten.KMF-Demontage unter Beachtung TRGS 521.GEG-Beratungsnachweis gem. § 71 Abs. 11 GEG.Verbrennungsluftberechnung.Technische Dokumentation (3x Papier + 1x CD) inkl. Schalt- und Revisionsplänen.Schaltschema der Heizungszentrale als laminierte Revisionszeichnung.Stundenlohnarbeiten.Wartung und Inspektion über 4 Jahre (gemäß AMEV-Wartungskonzept) – nach Ablauf automatische Kündigungsmöglichkeit.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale / rechtliche Eignung
Eintragung im Handelsregister oder in der Handwerksrolle bzw. bei der IHK.Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren.Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A.Kein Eintrag im Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt (bei Auftragssumme ≥ 30.000 € wird abgefragt).Verpflichtung zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind.Kein explizit bezifferter Mindestumsatz gefordert.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzprojekte: Nachweis von vergleichbaren Leistungen in den letzten fünf Kalenderjahren (drei Referenzen auf Verlangen).Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte; bei engerer Wahl: jahresdurchschnittliche Zahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, aufgegliedert nach Lohngruppen, inkl. Leitungspersonal.Einsatz qualifizierter Fachkräfte; bei Schweißarbeiten gültiger Schweißerlaubnisschein.
Präqualifikation und Nachunternehmer
Präqualifizierte Unternehmen weisen ihre Eignung über den Eintrag im ULV oder im Präqualifikationsverzeichnis nach; nicht präqualifizierte Unternehmen füllen das Formblatt V 124.H F aus.Einsatz von Nachunternehmern ist möglich; Art und Umfang der NU-Leistungen sind im Angebot anzugeben.Nachunternehmer müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder ihre Eignung nachweisen (§ 6a VOB/A).
Bieter- und Arbeitsgemeinschaften
Bietergemeinschaften sind zugelassen.Erklärung aller Mitglieder in Textform erforderlich; ein bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen.Gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder.
Referenzprojekte
drei Referenzprojekte (bei engerer Wahl vorzulegen) ReferenzenZeitraum: letzte fünf Kalenderjahre
Vergleichbare Leistungen zu Heizungsanlagen / Wärmeerzeugern (Gas-Brennwerttechnik), Installation und Demontage von Heizkesseln, Arbeiten im Bestand
jeweils mit Ansprechpartner beim Auftraggeber, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Beschreibung des maßgeblichen Leistungsumfangs mit Mengenangaben, Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 22%4–10 · 44%11+ · 34%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Pflicht-Angebotsunterlagen (zwingend einreichen)
Zusätzliche Erklärungen (situationsbedingt)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (nach Submission)
Technische Dokumentation und Nachweise (im Zuge der Ausführung)
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin, Zentrale Vergabestelle
Anschrift
10405 Berlin
Ort
13086 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.berlin.de/ba-pankow/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
13086 Berlin
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