Ausschreibungen Berlin
erweiterte Bauhauptarbeiten
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenUm was geht's?
Die STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH saniert im 2. Bauabschnitt zwei baugleiche Wohnhäuser in Berlin-Mariendorf (Kruckenbergstr. 6/8 und Mariendorfer Damm 216/218) umfangreich energetisch und modernisiert sie. Das hier ausgeschriebene Fachlos 14.2 „Erweiterte Bauhauptarbeiten" bündelt alle klassischen Bauhauptgewerke in den Wohnungen (EG bis 6. OG) sowie in den Treppenhäusern und Eingangsbereichen – von Abbruch und Mauer-/Putzarbeiten über Betonsanierung, Estrich und Bodenbeläge bis hin zu Maler- und Lackierarbeiten, Trockenbau, Metallbau (Hauseingänge, Türen, Brandschutztüren) und Naturwerksteinarbeiten.
Wie ist das Angebot einzureichen?
Digitale Angebotsabgabe auf der Vergabeplattform (RIB/meinauftrag), qualifizierte elektronische Signatur (QES), Format GAEB 90 / XML 3.2 / 3.3 (Datenart 81/83).Frist: 17.08.2026, 10:00 Uhr.Zuschlag nach niedrigstem Preis (100 %).Ausführung: 14.09.2026 – 31.03.2028 (Sanierung überwiegend im bewohnten Zustand).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAPR2026 JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT
Bieterfragen-Frist10. Aug. 2026
Angebotsfrist17. Aug. 2026
LOS 2 – Kbs 8 / MdD 218 Bauzeit20. Apr. 2026 – 29. Dez. 2028
LOS 1 – Kbs 6 / MdD 216 Bauzeit4. Mai 2026 – 31. Dez. 2027
Bauanlauf22. Juli 2026
Vorbereitende Maßnahmen22. Juli – 9. Okt. 2026
Kampfmittelprüfung23. Juli – 24. Juli 2026
Baubeginnanzeige23. Juli 2026
Ernennung Bauleiter24. Juli 2026
Bindefrist17. Aug. – 16. Okt. 2026
Baustelleneinrichtung17. Aug. – 28. Aug. 2026
Werkplanungs-Freigabeca. 24. Aug. 2026
Schadstoffsanierung Strang 1 (4.–6. OG)27. Aug. – 10. Sep. 2026
Muster-/Probenfreigabeca. 31. Aug. 2026
Schadstoffsanierung Strang 1 (2.–3. OG)11. Sep. – 22. Sep. 2026
Vertragsbeginn14. Sep. 2026
Vertragslaufzeit14. Sep. 2026 – 31. März 2028
Sicherheitsleistung (10% Vertragserfüllungsbürgschaft)ca. 14. Sep. – 13. Okt. 2026
Systemgerüst-/Gerüstturm-Aufbau21. Sep. – 25. Sep. 2026
Schadstoffsanierung Strang 1 (EG–1. OG)23. Sep. – 2. Okt. 2026
Innenausbau Strang 15. Okt. – 30. Okt. 2026
Fensterbau Strang 16. Okt. – 16. Okt. 2026
Balkonerneuerung Strang 112. Okt. – 30. Okt. 2026
Fassaden-Gerüstbau (Gesamt)19. Okt. 2026 – 10. Dez. 2027
Gerüstbau Strang 1 & 216. Nov. – 27. Nov. 2026
Fassaden-Dämmung & Betoninstandsetzung16. Nov. 2026 – 29. Okt. 2027
Dachdecker-/Klempnerarbeiten16. Nov. 2026 – 17. Sep. 2027
Photovoltaik-Anlage23. Aug. – 15. Okt. 2027
Aufzüge-Sanierung LOS 11. Sep. – 31. Dez. 2027
Dachbegrünung (Sedum)20. Sep. – 15. Okt. 2027
Vertragsende31. März 2028
Abnahmeca. 31. März – 18. Apr. 2028
Rückbau Baustelleneinrichtung10. Apr. – 28. Apr. 2028
Veröffentlichungsbeschränkungca. 18. Apr. 2028 – 18. Apr. 2033bis 2033
Außenanlagen / Landschaftsbau1. Mai – 11. Aug. 2028
Regenwasserversickerung22. Mai – 30. Juni 2028
Aufzüge-Sanierung LOS 23. Juli – 29. Dez. 2028
Baum-/Rasenneuanlage10. Juli – 14. Juli 2028
Vitalisierung & Neupflanzung17. Juli – 11. Aug. 2028
Fertigstellung / Übergabe29. Dez. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis
KI-Hinweis: Klar definiert: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis mit Gewichtung 100%.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenSanierungsumfeld und Rahmenbedingungen
Energetische Sanierung und Modernisierung von zwei baugleichen Wohngebäuden (Großtafelbauweise, Baujahr späte 70er Jahre, unterkellert, je 6 Obergeschosse, Flachdach, U-förmiger Grundriss).Insgesamt werden im 2. Bauabschnitt 155 Wohnungen saniert; die Wohnungen bleiben überwiegend bewohnt (umlaufende Sanierung).Lärmintensive Arbeiten: Mo–Fr 08:00–17:00 Uhr; Ausführung vorzugsweise Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr; an Wochenenden/Feiertagen keine lärmintensiven Arbeiten.Ausführungszeitraum: 14.09.2026 – 31.03.2028.Baustelleneinrichtung: eigene BE-Fläche, Vorhaltung Geräte und mobiler Elektroheizung während der Bauzeit.Transportwege bis ca. 300 m; Personen- und Lastenaufzug mit Absetzbühne je Etage (EG bis 6. OG); kein Kran verfügbar (Ausnahme: Fensterelemente).Abfallentsorgung gemäß Formblatt 1 (sortenreine Trennung nach AVV); Gefährdungsbeurteilung vor Arbeitsbeginn.
Wohnungen (EG bis 6. OG) – Erweiterte Bauhauptarbeiten
Fachlos 37/14.2 – alle Wohnungen, Erdgeschoss bis 6. OG:
Schadstoffsanierung gemäß Formblatt 1 und Bauabfall-/Schadstoffkataster.Komplettrenovation der WC-Stränge.Erneuerung der Heizungsanlage; Heizkörper prüfen und ggf. austauschen; Elektroverteilung gemäß VDE erneuern.Erneuerung der Wand-, Decken- und Fußbodenbeläge nach Schadstoffanalyse.Neue Fenster und Fenstertürelemente.Markisen demontieren, aufarbeiten und wieder einbauen.Nichttragende Außenwände in Küchen/Wohnräumen abbrechen und neu errichten.Balkonbrüstungen sanieren.Baustelleneinrichtung, Abbruch in Teilbereichen, Maurer- und Putzarbeiten, Estricharbeiten, Betonsanierung und Betonarbeiten, Tischlerarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Reinigung und Feinreinigung.Liefern und montieren von Wärmepumpen auf dem Hauptdach Bauteil C.Lürmintensive Tätigkeiten und Schadstoffarbeiten TRGS 519/521 unter Beachtung der Mieterinformation.
Treppenhaus und Hauseingänge – Erweiterte Bauhauptarbeiten
Fachlos 38 – Treppenraum/Eingang:
Eigene Baustelleneinrichtung und Vorhaltung der notwendigen Geräte.Abbruch vorhandener Stahl-Glas-Türkonstruktionen im Hauseingangsbereich.Neubau Pfosten-Riegel-Konstruktion im Hauseingang inkl. Briefkastenanlage (mit Provisorium).Abbruch und Entsorgung vorhandener Brandschutztüren; Neubau erforderlicher Brandschutztüren.Naturwerksteinarbeiten: Erneuerung Bodenbeläge außen im Hauseingang, Schuhabstreifer, Imprägnierung.Partieller Abbruch von Schächten, Fußboden- und Wandbelägen.Trockenbau: Neubau Schächte und Verkleidungen; Betonarbeiten: Deckendurchbrüche als Brandschott schließen.Beschichten von Innenwänden (Teilflächen der Flure), partielle Bodenbelagsarbeiten.Partielles Entfernen bleihaltiger Altanstriche (Geländer, Türen).Instandsetzung und Einbau neuer Brandschutztüren.Zeitversetzter Türeinbau gemäß Bauzeitenplan (ohne zusätzliche Vergütung).Hauseingangs-Beschriftung (Klingeltableaus, Straßennamen).Wartung der neuen Brandschutztüren über 5 Jahre (Gewährleistungszeitraum).
Gemeinsame Leistungen für alle Wohnungen und Treppenhäuser
Werk- und Montageplanung erstellen und zur Freigabe vorlegen.Muster/Proben (z.B. Bodenbelag, Sockelleisten, Briefkasten, Buchstaben, Farbtöne) bereitstellen und vor Ausführung freigeben lassen.Fabrikatsangaben für alle relevanten Produkte (z.B. Mapei Primer G, Mapei Eporip, Mapei Novoplan, Mapei Ultrabond Eco 540) eintragen.Stundenlohnzettel für Facharbeiter und Bauhelfer innerhalb von 5 Arbeitstagen nach Ausführung bei der Bauleitung vorlegen.Dokumentation: Reinigungsnachweise (Foto und Protokoll), Entsorgungsnachweise, Bautagebuch.Bodenbelagsarbeiten: Verlegung PVC/Linoleum nur unter Einhaltung der Mindestbedingungen (≥ 15 °C, < 75 % rel. Luftfeuchte), Protokollierung.
Baureinigung und Stundenlohnarbeiten
Wöchentliche Zwischenreinigung (freitags) der Fußböden, Podeste und Stufen in Wohnungen und Treppenhäusern während der gesamten Baumaßnahme.Feinreinigung vor Abnahme: Böden, Podeste, Stufen, Geländer, Boden- und Wandfliesen, Innentüren, Fenster/Außentüren, Heizkörper, Heizkörperrohre, WC-Räume.Stundenlohnarbeiten: Facharbeiter und Bauhelfer für nicht im LV erfasste Zusatzleistungen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und wirtschaftliche Eignung
Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB und § 124 GWB (keine Vorstrafen, keine Steuerschulden, keine Sozialversicherungsrückstände, keine Verstöße gegen Schwarzarbeits-/Mindestlohn-/Arbeitnehmer-Entsendegesetz).Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A.Keine Verstöße gegen das Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG) nach § 24 Abs. 1 LkSG.Keine Russland-Sanktionen gemäß EU-VO 833/2014 (kein Bezug zu Russland, keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Anteile > 50 % durch sanktionierte Personen).Frauenförderung gemäß Berliner Frauenförderverordnung (FFV) – je nach Unternehmensgröße Maßnahmen nach § 2 FFV benennen.Mindestlohn-/Tariftreue gemäß BerlAVG: Mindeststundenentgelt ≥ 13,69 € brutto; Einhaltung der jeweils gültigen Tarifregelungen für das Bauhauptgewerbe.Eintragung im ULV-Verzeichnis Berlin oder Präqualifikation (alternativ Vorlage der ersetzenden Unterlagen).Auszug aus dem Wettbewerbsregister bei Auftragswert > 30.000 € netto.
Fachliche und technische Eignung
Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest) und TRGS 521 (KMF/Mineralwolle) bei Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten.Berufshaftpflichtversicherung: mind. 3 Mio. € Personenschäden, 1 Mio. € Sachschäden, 500.000 € sonstige Schäden (Radiusklausel ausgeschlossen).Deutschsprachiger Projektleiter/Fachbauleiter vor Ort, während der üblichen Arbeitszeiten telefonisch erreichbar.Sicherheitsbeauftragter gemäß § 8 BGV A1.Kompatibles System für elektronische Nachweisführung (eANV/ZEDAL).Sachgerechte Entsorgung: zugelassener Beförderer (BEF) für gefährliche Abfälle, Entsorgungsfachbetriebe für Verwertung/Beseitigung.Kenntnis und Einhaltung aller einschlägigen Gesetze, Verordnungen und Richtlinien (REACH, CLP, ArbSchG, KrWG, GefStoffV, Bauordnungen, TRGS, DGUV).
Referenzen (technische und berufliche Leistungsfähigkeit)
Mindestens 2 Referenzprojekte: Sanierungsmaßnahmen im Wohnungsbau.Je Referenz mind. 90 Wohneinheiten.Je Referenz mind. 1.200.000 € netto Auftragsvolumen.Durchführung innerhalb der letzten 5 Jahre (bezogen auf den Angebotszeitpunkt).Pflichtangaben je Projekt: Bezeichnung und Adresse des Auftraggebers, Ansprechpartner mit Telefonnummer, Art und Umfang der erbrachten Leistung, Eigenleistungsanteil, Ausführungszeitraum.
Eignungsleihe und Unteraufträge
Eignungsleihe ist zulässig: Eignungserklärung des Leihgebers sowie Verpflichtungserklärung sind beizufügen.Bewerber-/Bietergemeinschaften sind möglich und erfordern eine entsprechende Erklärung.Unterauftragsvergabe ist möglich; Eigenerklärung zur Unterauftragsvergabe ist beizufügen.
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 Jahre (bezogen auf den Angebotszeitpunkt)Volumen: jeweils mind. 1.200.000 € netto Auftragsvolumen
Sanierungsmaßnahmen im Wohnungsbau (technische und berufliche Leistungsfähigkeit)
je Projekt: Bezeichnung und Adresse des Auftraggebers, Ansprechpartner mit Telefonnummer, Art und Umfang der erbrachten Leistung, Eigenleistungsanteil, Ausführungszeitraum
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 50%4–10 · 32%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt
Angebotsunterlagen (Pflichtangaben)
Nachweise nur falls nicht im ULV-Verzeichnis / präqualifiziert
Auf Verlangen des Auftraggebers
Bei Auftragserteilung vorzulegen
Planungs- und Bemusterungstermine einplanen
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Anschrift
12053 Berlin
Ort
12053 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.stadtundland.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
12053 Berlin
Berlin
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