Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Stadt Borken sucht ein Architekturbüro für die Erweiterung und Sanierung der Cordulagrundschule (1. Bauabschnitt) in Borken-Gemen. Konkret geht es um die Leistungsphasen 5 bis 9 nach HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung).
Das Bauprojekt:
Wichtige Rahmenbedingungen:
Verfahren: Offenes Verfahren, kein Teilnahmewettbewerb. Angebote werden elektronisch über den Vergabemarktplatz NRW eingereicht.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Honorar40%
Honorarangebot unter Berücksichtigung von Auf- oder Abschlägen in Anlehnung an die HOAI 2021. Mindestangebot oder günstigstes Angebot = 5 Punkte, Höchstgebot = 1 Punkt, lineare Interpolation.
- Projektteam und Projektorganisation30%
Bewertet werden interne und externe Kommunikation (Nutzergespräche/Ausschüsse/Präsentationen), Ablauforganisation (Projekt-, Planungs- und Baubesprechungen, Beteiligung von Fachplanern), Projektmanagement (Struktur, Controlling, Berichtswesen), Qualifikation des Projektverantwortlichen sowie Qualifikation der Mitarbeiter und Vertretungsregelungen. Punkte 1-5 je nach Qualität und Aussagekraft.
- Präsenz vor Ort während der Leistungserbringung20%
Kurzfristige Verfügbarkeit bei Problemen vor Ort, Mobilität; Darstellung des Ablaufs der Bauphase mit Häufigkeit und Art der Präsenz vor Ort. Punkte 1-5 je nach Plausibilität.
- Kosten-, Qualitäts-, Termin- und Nachtragsmanagement10%
Bewertet werden Kostenmanagement (Qualität der Kostenermittlung Lph. 3), Qualitätsmanagement (Zielvorgabenabgleich, ISO), Terminmanagement (Terminplanfortschreibung) und Nachtragsmanagement (Nachtragsvermeidung durch Planung). Punkte 1-5 je nach Qualität und Aussagekraft.
Honorar: Mindestangebot nach HOAI (HoZo 3 Mindestsatz) oder günstigstes Angebot = 5 Punkte, Höchstgebot (HoZo 3 Höchstsatz und höher) = 1 Punkt, Zwischenwerte linear interpoliert auf drei Nachkommastellen gerundet. Qualitätskriterien: Punkte 1-5 je nach Qualität/Aussagekraft/Plausibilität. Gesamtpunkte = Summe (Punkte × Gewichtung).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtüberblick
Projekt: Erweiterung und Sanierung der Cordulagrundschule in Borken-Gemen, Cordulastraße 1.
1. Bauabschnitt (Gegenstand dieser Vergabe):
2. Bauabschnitt (nicht Gegenstand, aber zu berücksichtigen):
Erschließung: Zwei Treppenhäuser und ein Aufzug verbinden die Geschosse.
Förderung: Bundes- und Landesmittel nach Städtebauförderrichtlinien 2023 (FRL).
Leistungsphasen nach HOAI (§§ 33 f. – Objektplanung Gebäude und Innenräume)
Beauftragt werden die Leistungsphasen 5 bis 9. Die Anteile am Honorar (Grundleistungen) sind im Honorarformular hinterlegt.
| LPH | Inhalt | Anteil |
|---|---|---|
| LPH 5 | Ausführungsplanung | 25 % |
| LPH 6 | Vorbereitung der Vergabe (Erstellung der Leistungsbeschreibungen) | 10 % |
| LPH 7 | Mitwirkung bei der Vergabe (Vertragsmanagement, Angebotsprüfung) | 4 % |
| LPH 8 | Objektüberwachung (Bauleitung, Abnahme, Dokumentation) | 32 % |
| LPH 9 | Objektbetreuung | 2 % |
Hinweis: Die Leistungsphasen 3 und 4 (Entwurfs- und Genehmigungsplanung) wurden bereits durch den Fachbereich 65 Hochbau der Stadt Borken erbracht (abgeschlossen Ende Juni 2026, Genehmigungsplanung Ende August 2026, Baugenehmigung Ende November 2026 erwartet). Ebenfalls bereits vergeben: Tragwerksplanung, vorbeugender Brandschutz, Bauphysik und Technische Ausrüstung (bis LPH 3).
Raumprogramm
Erdgeschoss:
Obergeschoss:
Untergeschoss (teilunterkellert):
Zusätzliche Leistungen (im Honorar enthalten)
Kostenrahmen (Bezugswert für Honorar)
Gesamtkosten (Kostenberechnung nach DIN 276, Stand 06/2021): ca. 7.170.000 EUR
| Kostengruppe | Betrag (EUR) |
|---|---|
| 200 Herrichten und Erschließen | 208.649,63 |
| 300 Bauwerk-Baukonstruktionen | 4.449.464,31 |
| 400 Bauwerk-Technische Anlagen | 1.061.763,37 |
| 600 Ausstattung und Kunstwerke | 302.408,41 |
| 700 Baunebenkosten | 1.147.714,28 |
Anrechenbare Kosten (für Honorarermittlung, netto): 4.652.545,41 EUR
Honorarsatz: 4,5 %, Honorarzone III
Gesamthonorar (netto, Grundleistungen LPH 3–9): 332.876,18 EUR
Hinweis: Es handelt sich um ein Pauschalfestpreisangebot – das Honorar ist nicht variabel, auch nicht nach Vorlage einer aktualisierten Kostenberechnung in LPH 3. Nebenkosten: 0 %, Zuschläge (Umbau, mitzuverarbeitende Bausubstanz): 0 %.
Zeitplan
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und berufliche Eignung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Technisches Personal (Mindestbesetzung):
Referenzen:
Hinweis: Detaillierte Mindeststandards werden in der Eigenerklärung erwartet; der Auftraggeber kann weitere Nachweise verlangen.
Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB)
Das Unternehmen und jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft bzw. Unterauftragnehmer/Eignungsleiher muss erklären, dass keine Ausschlussgründe vorliegen, insbesondere:
Liegt ein Ausschlussgrund vor, kann das Unternehmen Maßnahmen zur Schadensbereinigung nachweisen (Selbstreinigung).
Möglichkeiten zur Eignungsleihe und Nachunternehmer
KMU-Eignung
Das Verfahren ist ausdrücklich für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet – kein Ausschluss kleiner Bieter.
Neubauten oder Umbauten mit vergleichbaren Planungsanforderungen
Eigenerklärung; vergleichbare Planungsanforderungen (Hochbau/Schulbau)