Ausschreibungen Berlin
Fliesen- und Trockenbauarbeiten
Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH saniert ein 5-geschossiges Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1906) in der Bornholmer Straße 8, 10439 Berlin. Für dieses Bauvorhaben werden Fliesen- und Trockenbauarbeiten in den 48 Bestandswohnungen, den Gewerbeeinheiten und den 7 neuen Dachgeschosswohnungen ausgeschrieben.
Was ist zu tun?
Trockenbau: Leichte Trennwände, Schachtwände, Vorsatzschalen, Abhangdecken (teils F90), Trockenputz, Trockenestrich sowie Verkofferungen für Heizungssteiger – mit hohen Anforderungen an Schall- und Brandschutz.Fliesenarbeiten: Vorbereitung der Untergründe (Abbruch, Putz, Estrich, Abdichtung), Verlegung von Boden- und Wandfliesen (Feinsteinzeug) in Bädern und Küchen, Fliesenspiegel, Sockelleisten, Silikonfugen sowie Terrazzo-Reparaturen im Treppenhaus.Bau im bewohnten Umfeld: Die Nachbargebäude sind bewohnt; Schutz- und Abdeckarbeiten sind Pflicht.
Wichtige Eckdaten: Bauzeit 13.01.2027 – 24.08.2027 (ca. 7,5 Monate). Angebotsabgabe ausschließlich elektronisch über meinauftrag.rib.de bis spätestens 09.09.2026, 10:50 Uhr. Kostenobergrenze: 632.538,27 € brutto – Angebote darüber werden ausgeschlossen. Zuschlag erfolgt zu 100 % nach dem niedrigsten Preis.
Hinweis: Für kleine/mittlere Unternehmen (KMU) ist dieses Verfahren nicht geeignet.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung6. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist3. Sep. 2026
Angebotsfrist9. Sep. 2026
Angebotsöffnung9. Sep. 2026
Bindefrist9. Sep. – 4. Nov. 2026
Ausführungsbeginn13. Jan. 2027
Vertragslaufzeit13. Jan. – 24. Aug. 2027bis 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Vorgaben
Bauausführung im bewohnten Umfeld: Nachbargebäude sind bewohnt; Schutz- und Abdeckarbeiten sind in die Einheitspreise einzurechnen und werden nicht gesondert vergütet.Gerüststellung: Kosten für Gerüststellung sind in die Einheitspreise einzurechnen.Anschlussfugen: Acryl-Anschlussfugen sind in die Einheitspreise einzurechnen.Kein Aufmaß für Fliesen unter Wannen/Duschtassen: Für die Modernisierungsabrechnung zählen nur sichtbare Fliesen.Sprache: Deutsch (Angebot und alle Unterlagen).Medizinische/bauphysikalische Anforderungen: Erhöhte Anforderungen an Schallschutz (z. B. Schachtwände mit Mineralwolle) und Brandschutz (F90-Decken).Kostenobergrenze (brutto): 632.538,27 € – Angebote darüber werden vom Verfahren ausgeschlossen.
Vorbereitende Arbeiten und Abbruch
Schaffung der Baufreiheit in den Bestandswohnungen, Gewerbeeinheiten und im Dachgeschoss.Abbrucharbeiten: Fliesen, Putz, alte Schachtverkleidungen.Grobe Ausbrüche.Innenwandputz (P II).Türblätter aushängen und lagern.
Trockenbauarbeiten
Leichte Trennwände: d = 100 mm, 125 mm, 150 mm.Installationswände: 30 cm stark.Schachtwände: GKB/GKBI, z. T. 75 mm, in Feuchtraum-Beplankung 190 m² (Wohnungen).Vorsatzschalen: freistehend, teils verstärkt für Behinderten-Bäder.Brandwände: F90, 13,6 cm.Abhangdecken: GKB, GKBI, F90.Trockenputz.OSB-Streifen, Trockenestrich (515 m² in Wohnungen).Estrich-Dämmplatten, Zementestrich.Schachtverkleidungen für ELT, Heizung, Sanitär.Türöffnungen in Trockenbauwänden.Heizungssteiger-Verkofferungen (2-seitig) 165 m² in Wohnungen.Traggerüste im Wandhohlraum, Quertraversen.Revisionsklappen.Diverse Zulagen: gleitende Deckenanschlüsse, Beplankung etc.Mengen Trockenbau im Überblick: Trennwände 984 m², Schachtwände 305 m², Schachtwände Feuchtraum 190 m², Trockenestrich 515 m².
Estrich und Bodenvorbereitung
XPS-Höhenausgleich (120 mm / 110 mm).Zementestrich CT-C25, 60 mm.Bodenreinigung, Grundierung, Bodenausgleich.Abdichtung gegen Feuchtigkeit (Bodenflächen 180 m² in Wohnungen).Entkopplungsmatten unter Fliesen.
Fliesenarbeiten Boden
Wohnungen (Bestand): 180 m² Bodenfliesen, Feinsteinzeug 30 x 60 x 0,8 cm, mit Sockelleisten.Dachgeschoss-Wohnungen: 55 m² Bodenfliesen, mit Gefälle in Duschen.Duschtassenverkleidungen.
Fliesenarbeiten Wand
Wohnungen (Bestand): 380 m² Wandfliesen, 30 x 60 cm; Fliesenspiegel in Küchen.Dachgeschoss-Wohnungen: 195 m² Wandfliesen; Fliesenspiegel.Ablagen und Leibungen.Untergrundvorbereitung: Grundierung, Spachteln, Abdichtung.
Treppenhaus und Allgemeinflächen
Terrazzo-Reparatur.Fußabtreter (vom Bieter konkretes Fabrikat benennen).Reinigungsschliff.
Treppenhaus und Allgemeinflächen – zusätzliche Ausstattung
Edelstahl-Anschlagschienen.Kunststoff-Fliesenschienen.Silikonfugen.
Stundenlohnarbeiten (Bereich 04)
Verrechnungssätze für Polier, Facharbeiter und Helfer.Der Verrechnungssatz umfasst alle Kosten, Zuschläge und Kleingeräte bis 5.000 € Neuwert.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: mind. 440.000 € netto/Jahr im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) für vergleichbare Bauleistungen.Betriebshaftpflichtversicherung: mind. 2.500.000 € Personen-/Sachschäden und 500.000 € Vermögensschäden, je 2-fach maximiert. Nachreichung binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung und vor Leistungsbeginn.
Rechtliche und persönliche Anforderungen
Erfüllung aller rechtlichen/berufsrechtlichen Voraussetzungen für die Leistungsausführung.Kein Insolvenzverfahren (eröffnet, beantragt oder mangels Masse abgelehnt).Nicht in Liquidation.Keine schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen Tätigkeit.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten nach deutschem Recht.Keine Person mit zurechenbarem Verhalten, die rechtskräftig nach § 123 GWB verurteilt wurde.Kenntnisnahme MiLoG, AEntG, § 98c AufenthG – keine Ausschlussgründe nach § 19 MiLoG, § 21 AEntG bzw. § 98c AufenthG.EU-Sanktionserklärung: keine Betroffenheit von Art. 5k EU-VO 2022/576 (Russland-Sanktionen).
Fachliche Eignung – Referenzen und Personalausstattung
Mindestens 2 Referenzprojekte mit Fliesen- und Trockenbauarbeiten, nicht älter als 5 Jahre, je mind. 290.000 € netto Eigenleistung.Pflichtangaben je Referenz: Bezeichnung, Leistungsbeschreibung, ausführendes Unternehmen, Auftraggeber, Ansprechpartner beim Auftraggeber, Volumen eigener Leistung (€ netto), Zeitraum der Leistungserbringung.Mitarbeiterzahl der letzten 3 Geschäftsjahre ist anzugeben.
Bieterformen und Dritteinbezug
Bietergemeinschaften: zugelassen; gesamtschuldnerische Haftung; bevollmächtigter Vertreter erforderlich; Bietergemeinschaftserklärung einreichen.Eignungsleihe (Kapazitäten Dritter): Verpflichtungserklärung des Drittunternehmens, dass die erforderlichen Mittel dem Bewerber zur Verfügung stehen.Nachunternehmer: Erklärung zum Nachunternehmereinsatz erforderlich; vor Ausführungsbeginn Formblatt 'Eigenerklärung Nachunternehmer' zur Freigabe. Sämtliche Eignungsnachweise sind auf Verlangen auch für Nachunternehmer zu erbringen.
Tariftreue und Frauenförderung
Berücksichtigung von Mindestlohn, Tariftreue und Arbeitnehmerentsendegesetz.Erklärung zur Frauenförderung gem. § 13 BerlAVG.
Verfahrensspezifische Hinweise
Verfahrensart: Offenes Verfahren (beschleunigt).Verfahren nach: § 16a EU VOB/A.Nebenangebote: nicht zugelassen.Zuschlagskriterium: 100 % Preis (niedrigstes Angebot).KMU: Verfahren ist nicht für kleine/mittlere Unternehmen geeignet.
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre (ab ca. 06/2021)Volumen: mindestens 290.000 € netto je Referenz
Vergleichbare Referenzen zu Fliesen- und Trockenbauarbeiten
Erfolgreich fertiggestellte, ähnliche Leistungen; Pflichtangaben: Bezeichnung, Leistungsbeschreibung, ausführendes Unternehmen, Auftraggeber, Ansprechpartner beim Auftraggeber, Volumen eigener Leistung (€ netto), Zeitraum der Leistungserbringung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 23%4–10 · 47%11+ · 30%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Plattform & Registrierung
Vertragliche Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise (kein Vertragsbestandteil)
Nachweis Referenzen & Umsatz
Auf Verlangen nachzureichende Nachweise
Produktangaben im LV
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10559 Berlin
Ort
10439 Berlin
Kategorie
Berlin
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gewobag.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10439 Berlin
Berlin
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