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Friedrich-Ebert-Schule Tragwerksplanung

Stadt Offenbach am Main | Stadt Offenbach am Main | Vergabekammer des Landes Hessen / Regierungspräsidium Darmstadt | Vergabekammer des Landes Hessen / Regierungspräsidium Darmstadt | Vergabekammer des Landes Hessen / Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Offenbach am Main, HessenVeröffentlicht:
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Zusammenfassung

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Worum geht's?

Die Stadt Offenbach am Main (vertreten durch die OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH) sucht ein Ingenieurbüro, das die Tragwerksplanung für die Grundschule Friedrich-Ebert-Schule (Am Wiesengrund 43, 63075 Offenbach) übernimmt.

Was ist zu tun?

Die Schule besteht aus vier Gebäuden (A, B, C/D) aus den 1950er/1970er Jahren und steht unter Ensembleschutz.Geplant ist eine energetische Bestandssanierung der Gebäude A und B sowie der Ausbau zum Ganztagsbetrieb.Gebäude C (Pavillon) soll grundhaft saniert oder durch einen Neubau (möglichst in Holzmodulbauweise) ersetzt werden.Während der Bauarbeiten muss der Schulbetrieb in einer Interimslösung weiterlaufen.Die Tragwerksplanung umfasst alle 9 Leistungsphasen nach HOAI (Anlage 14) und wird in drei Stufen beauftragt (zunächst LP 1+2).

Was wird vom Büro erwartet?

Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff. HOAI für Bestandssanierung und Ganztagsausbau.Nachweis von mindestens 2 vergleichbaren Referenzprojekten aus den letzten 7 Jahren (Bauwerkskosten KG 300+400 ≥ 1 Mio. € netto, mind. LP 3–5).Fachlich qualifiziertes Team (mind. 3 Mitarbeitende), Haftpflichtversicherung (3 Mio. €).Bearbeitung über den digitalen Projektraum der Stadt Offenbach.

Ziel: Fertigstellung bis zu den Sommerferien 2029, damit der Ganztagsbetrieb ab Schuljahr 2029/30 vollständig läuft.

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Zeitplan & Fristen

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Veröffentlichung7. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist1. Okt. 2026
Teilnahmefrist8. Okt. 2026
Nachprüfungsfrist (Rüge)ca. 1. Jan. 1900
Einladungsfrist30. Okt. 2026
Vertragsbeginn1. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Dez. 2026 – 30. Nov. 2031bis 2031
Projektziel Fertigstellung31. Juli 2029
Vollbetrieb Ganztagsschule1. Aug. 2029
Ausführungsende24. Aug. 2029
Vertragsende30. Sep. 2029
Mängelverjährungca. 30. Sep. 2029 – 29. Sep. 2034bis 2034
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 21.6%Qualität 78.4%
  • Projektteam/Projektorganisation

    Oberkategorie Projektteam/Projektorganisation mit Unterkriterien

  • Projektanalyse/Herangehensweise

    Oberkategorie Projektanalyse/Herangehensweise mit Unterkriterien

  • Honorar21.62%

    Honorarangebot (Grundhonorar einschließlich Nebenkosten und Besonderen Leistungen, netto). Niedrigstes Angebot erhält 15 Punkte, übrige werden normiert: (niedrigstes Honorarangebot / zu bewertendes Honorarangebot) × 15. Gewichtung 8.

Honorar: 15 Wertungspunkte erhält das niedrigste Honorarangebot; Bewertungspunkte = (niedrigstes Honorarangebot / zu bewertendes Honorarangebot) × 15. Diese werden mit der Gewichtung (8) multipliziert. Qualitätskriterien: Wertungsfaktor 0–15 je Kriterium, multipliziert mit der jeweiligen Gewichtung. Faktorskala: 13-15 = außerordentlicher Erfolg, 10-12 = überdurchschnittlich, 7-9 = durchschnittlich, 4-6 = trotz Mängel durchschnittlich, 0-3 = erhebliche Mängel.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln (Wertungsfaktor 0-15, Faktorskala, Preisformel) sind in der Wertungsmatrix und in der Aufforderung zum Teilnahmewettbewerb vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe im Überblick

Tragwerksplanung gemäß HOAI 2021 Teil 4, Abschnitt 1 (Anlage 14) für die Friedrich-Ebert-Schule, Am Wiesengrund 43, 63075 Offenbach am Main.

Auftraggeberin: Stadt Offenbach am Main, vertreten durch den Magistrat, Bereich Hochbaumanagement; Projektsteuerung durch die OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH.

Bearbeitung im digitalen Projektraum der Auftraggeberin (Planungsaustausch, Dokumentation).

Stufenweise Beauftragung:

Stufe I (initial): LP 1 und LP 2 je 100 %Stufe II: LP 3 zu 100 %, LP 5 zu 50 %, LP 6 zu 50 %Stufe III: LP 4 zu 100 %, LP 5 zu 50 %, LP 6 zu 50 %, LP 7–9 zu 100 %

Vertragsdauer: 60 Monate ab Vertragsbeginn; geplante Übergabe der funktionsfähigen Maßnahme 24.08.2029.

Drei Aufgabenbereiche der Baumaßnahme

1. Energetische Bestandssanierung Gebäude A & B + Ganztagsausbau (prioritär):

Ensembleschutzgerechte Fassadensanierung, sommerlicher WärmeschutzStatische Berücksichtigung einer ggf. zusätzlichen raumabschließenden FassadenebeneKonstruktive Ertüchtigungen im Brandschutz, Integration von AufzügenInnensanierung und Erneuerung der HaustechnikTransformation von Klassenräumen zu offenen Lernlandschaften

2. Gebäude C (Pavillon) – Gesamtsanierung oder Ersatzneubau + Ganztagsausbau:

Prüfung Brandschutz-, Energie- und StatikanforderungenWirtschaftlicher und ökologischer Vergleich Sanierung vs. ErsatzneubauUntersuchung zur Weiternutzung von Kellergeschoss/BodenplatteGgf. zweigeschossiger Neubau in Holzmodulbauweise

3. Interim/Auslagerungsstätte:

Planung von Auslagerungsvarianten (Container, angemietete Standorte)Vertiefung der Machbarkeitsstudie zur UmsetzbarkeitSicherstellung des Schulbetriebs während der Baumaßnahme

Leistungsphasen (LP 1–9 nach HOAI Anlage 14)

Grundleistungen (LP 1–9):

LP 1 Grundlagenermittlung (3 %)LP 2 Vorplanung (10 %)LP 3 Entwurfsplanung (15 %)LP 4 Genehmigungsplanung (30 %)LP 5 Ausführungsplanung (40 %)LP 6 Vorbereitung der Vergabe (2 %)LP 7 Mitwirken bei der VergabeLP 8 Objektüberwachung (ingenieurtechnische Kontrolle der Tragwerksausführung)LP 9 Objektbetreuung (Baubegehung Standsicherheit)

Besondere Leistungen (u. a.):

Aufnahme, Untersuchung und Bewertung des Bestandes hinsichtlich Tragfähigkeit und konstruktivem Brandschutz (Bauteile A, B, C)Lastenplan als Grundlage für BaugrundbeurteilungGegenüberstellung zweier Varianten des ObjektplanersVorgezogene Stahl-/Holzmengenermittlung für Ausschreibung ohne AusführungsunterlagenVorgezogene, prüfbare Berechnung wesentlich tragender Teile und der GründungNachweise zum konstruktiven Brandschutz (ggf. Heißbemessung)Statische Nachweise an nicht zum Tragwerk gehörenden Konstruktionen (z. B. Fassaden)Konstruktion und Nachweise der Anschlüsse im Stahl- und HolzbauBeitrag zum Leistungsverzeichnis TragwerkIngenieurtechnische Kontrolle der Ausführung, der Tragwerkseingriffe bei Umbauten, der Betonherstellung/-verarbeitungIngenieurtechnische Kontrolle der Baubehelfe (Gerüste, Kräne, Baugrubensicherungen)

Rahmenbedingungen und Qualitätsziele

Bauen im Bestand / Denkmalschutz: Einbindung in bestehendes Tragwerk, behutsamer Umgang mit historischer Substanz, abgestufte Eingriffstiefen, ggf. reversible Lösungen, denkmalpflegerische Vorgaben.

Integration Voruntersuchungen: denkmalschutzrechtlich, energetisch, statisch, schadstoffrelevant – bestehende und zukünftige Ergebnisse.

Nachhaltigkeit / Klima:

Materialwahl, Energie- und Flächeneffizienz, CO₂-Reduktion, KlimawandelanpassungWirtschaftlichkeitsbetrachtungen mit Lebenszykluskosten (LCC)Nachhaltige und kreislauffähige Bauweise, sortenreine Trennbarkeit der BaustoffeZielwerte: Effizienzgebäude 40 oder besser (Neubau), Effizienzgebäude 100 oder besser (Bestand)

Kostenplanung: Kostenschätzung in sieben definierten Kostenbereichen; Wahrung der Planungs- und Ausführungsstandards der Stadt Offenbach.

Vorläufige Herstellkosten (netto): KG 200: 1.600.000 €, KG 300: 7.810.000 €, KG 400: 1.260.000 €, KG 500: 280.000 €, KG 600: 80.000 €. Anrechenbare Kosten KG 300+400: 4.421.500 €.

Laufender Schulbetrieb: Funktionalität muss während der gesamten Baumaßnahme gewahrt bleiben.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Bewerber dürfen nicht:

wegen schwerer Verfehlung gemäß § 42 VgV ausgeschlossen sein,unter die Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB fallen,unter die fakultativen Ausschlussgründe gemäß § 124 GWB fallen,in den letzten 2 Jahren wegen Verstößen gemäß § 21 SchwarzArbG, § 21 AEntG oder § 19 MiLoG verurteilt worden sein,gegen das GWB verstoßen haben (keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, keine Preisabsprachen),Bezüge zu Russland-Sanktionen gemäß Art. 5k) VO (EU) 833/2014 aufweisen (gilt auch für Nachunternehmer > 10 % Auftragswert),nach § 22 LkSG ausgeschlossen sein.

Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge müssen ordnungsgemäß gezahlt werden.

Fachliche und berufliche Qualifikation

Projektleiter (PL) und Bauleiter (BL):

Natürliche Personen: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/-in, Ingenieur/-in, Beratender Ingenieur/-in (oder gleichwertig); bei fehlender Regulierung Anerkennung nach RL 2005/36/EG.Juristische Personen: Der verantwortliche Berufsangehörige muss dieselben Anforderungen erfüllen.Bewerbergemeinschaften: Mindestens ein Mitglied muss die Qualifikationsanforderungen erfüllen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: 150.000 € netto Jahresumsatz im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025). Bei Bewerbergemeinschaften Angabe je Mitglied.Haftpflichtversicherung (objektbezogen):Personenschäden: ≥ 3,0 Mio. €Sach- und Vermögensschäden (inkl. Umweltdeckung): ≥ 3,0 Mio. €Zweifache Maximierung im VersicherungsjahrAufrechterhaltung bis Ablauf der Verjährungsfrist (5 Jahre ab Abnahme).

Technische Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 fachlich qualifizierte Mitarbeitende inkl. Führungskräfte, festangestellt, mit vergleichbaren Aufgaben betraut (Bezugszeitraum 2023–2025).Auflistung der technischen Fachkräfte, die eingesetzt werden sollen.Verantwortliche für die Bauüberwachung: abgeschlossene Fachausbildung (Universität/Fachhochschule) und mindestens 3 Jahre Baustellenpraxis.

Referenzen Tragwerksplanung

Mindestanzahl: 2 wertungsfähige Referenzen (maximal 3).Zeitraum: letzte 7 Jahre; Abschluss ohne LPH 9 nicht vor 2019.Projektstatus: spätestens zum Teilnahmeantrag in Betrieb genommen.Leistungsart: Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff. HOAI.Mindestgröße: anrechenbare Kosten KG 300 + 400 nach DIN 276 ≥ 1.000.000 € netto.Leistungsphasen: mindestens LP 3–5.Eigenerstellung: Bewerber/Bewerbergemeinschaft muss als verantwortliches Büro fungiert haben; bei Bietergemeinschaften mind. ein Mitglied hauptverantwortlich.Musskriterien (bei Nichterfüllung → Ausschluss der Referenz):

1. Abschluss ohne LPH 9 nicht vor 2019

2. Referenzprojekt bis Stichtag vollständig in Benutzung

3. Mindestgröße 1.000.000 € netto (KG 300+400)

4. LP 3–5 beauftragt

Wertungskriterien (max. 50 Punkte/Referenz, Durchschnitt der 2 besten):Bildungsbau und/oder Sonderbau gemäß § 2 (9) HBO: 20 P.Bauen im Bestand (Sanierung/Erweiterung): 15 P.Konstruktiver Holzbau (tragende Holzkonstruktionen Primärtragwerk): 10 P.Öffentlicher Auftraggeber gemäß § 99 GWB: 5 P.

Zuschlagskriterien (wirtschaftlich günstigstes Angebot)

Gewichtung der Zuschlagskriterien (veröffentlicht in der Aufforderung):

Projektorganisation / projektspezifische Kapazitäten: 24,32 %Zusammenarbeit/Abstimmung mit AG, Nutzern, Projektbeteiligten: 16,22 %Maßnahmen zur Qualitätssicherung und Kostenplanung: 16,22 %Herangehensweise an Aufgaben- und Problemstellung: 16,22 %Honorarangebot: 21,62 %Betriebliche Nachhaltigkeitskriterien: 5,4 %
Referenzprojekte
mindestens 2, maximal 3 ReferenzenZeitraum: letzte 7 Jahre, Abschluss ohne LPH 9 nicht vor 2019, in Betrieb genommen spätestens zum Stichtag der BekanntmachungVolumen: anrechenbare Kosten KG 300 + 400 nach DIN 276 ≥ 1.000.000 € netto

Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff. HOAI für Bildungsbau/Bestandssanierung

beauftragte Leistungsphasen mindestens LPH 3–5; verantwortliches Büro; Formblatt Referenzblatt zwingend; Bewertung Bildungsbau/Sonderbau (20 P.), Bauen im Bestand (15 P.), konstruktiver Holzbau (10 P.), öffentlicher AG (5 P.); Wertung über die 2 besten Referenzen (Durchschnitt)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 37%4–10 · 42%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag (Stufe 1) – formale Unterlagen
Eigenerklärungen zur persönlichen Lage
Wirtschaftliche und technische Eignung
Referenzen Tragwerksplanung
Angebotsunterlagen Stufe 2 (erst nach Aufforderung)
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Auftraggeber
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Anschrift
63065 Offenbach am Main
Ort
63075 Offenbach am Main
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.offenbach.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
63075 Offenbach am Main
Hessen

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