Gebäudehüllensanierung in 48167 Münster, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - VOEK 412-26

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des BundesMünster, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 23. August 2026

Angebotsfrist: 24. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Was wird hier beschafft?

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) saniert umfassend die Gebäudehülle von 22 denkmalgeschützten Wohngebäuden (Baujahr 1950–59) am Angelsachsenweg 5–47 in Münster-Gremmendorf. Die Maßnahme ist in 5 Lose aufgeteilt:

Los 1: Schadstoffsanierung (Asbest/KMF) + FassadengerüstbauLos 2: Fassadensanierung (WDVS, Putz, Maler, Metallbau)Los 3: Dachsanierung (Zimmerer, Dachdeckung, Klempner)Los 4: Fenster-, Tür- und GaragentorarbeitenLos 5: Photovoltaikanlage inkl. 4 Jahren Wartung

Bauzeit: November 2026 bis Mai 2028 (ca. 18 Monate)

Wichtig: Angebote sind ausschließlich elektronisch über www.evergabe-online.de einzureichen. Frist: 24.09.2026, 09:00 Uhr MESZ. Zuschlag nach niedrigstem Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 24. September 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI

Veröffentlichung23. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist16. Sep. 2026

Angebotsfrist24. Sep. 2026

Bindefrist24. Sep. – 20. Nov. 2026

Ausführungsbeginn16. Nov. 2026

Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 17. Mai 2028

Vertragsende17. Mai 2028

PV-Wartungca. 17. Mai 2028 – 17. Mai 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Vollständig: Es wurde explizit nur das Zuschlagskriterium Preis (kein Formblatt Zuschlagskriterien angekreuzt) für alle Lose festgelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmenbedingungen für alle Lose

Standort: Angelsachsenweg 5–47, 48167 Münster-Gremmendorf

Gebäude: 22 Wohngebäude in 4 Haustypen (HT1 Doppelhäuser Nr. 5–17; HT2 Reihenhausblock Nr. 21–25; HT3 Doppelhäuser/Einzelhaus Nr. 27–35, 45–47; HT4 Doppelhäuser Nr. 37–43) plus Nebengebäude (Garagenzeilen, Trafohaus). Baujahr 1950–59, ursprünglich für englische Besatzungskräfte, unter Denkmalschutz.

Schadstoffbelastung: Asbesthaltiger Außenputz, KMF-haltige WDVS-Dämmung ('alte Wolle'), asbesthaltiger Kitt in Fenstern. Weitere nicht erkennbare Belastungen sind meldepflichtig an die BImA.

Bauzeit: Geplant 16.11.2026 – 17.05.2028 (ca. 18 Monate).

Ausführung: Zum Teil im laufenden Betrieb (Häuser werden teilweise neu vermietet).

Vertragsgrundlage: VOB/B.

Datenformat: GAEB DA 84 (Angebotsabgabe) plus PDF; Datenaustausch nach DA XML.

Abfallwirtschaft: Auftragnehmer ist Abfallerzeuger und -besitzer; Pflichten zur Verwertung/Beseitigung nach KrWG; Trennung, Nachweise und Andienungspflichten sind zu beachten (vgl. VHB-Formblatt 241).

Baustelleneinrichtung und übergreifende Leistungen (für alle Lose)

Baustelleneinrichtung je Los: Container (Aufenthalt, Büro/Lager, Sanitär/Fäkalientank), Bauzaun ≥2,00 m, Bauwasseranschluss, Baustromverteiler (Vorhaltung 12 Wochen Standard), Chemo-Toilette.Gerüst wird für die Fassadenarbeiten bauseits gestellt (für Los 2, 3, 4 Los-übergreifend nutzbar); Los 1 errichtet und unterhält eigene Fassadengerüste mit geschlossener Einhausung.Baustelleneinrichtungsplan spätestens 1 Woche nach Auftragsvergabe der Bauleitung zur Abstimmung vorlegen.Dokumentation: Bautagesberichte mindestens wöchentlich, Baufristenplan spätestens 5 Werktage nach Aufforderung, Projektdokumentation 2-fach spätestens 5 Werktage vor Abnahme (inkl. Produktdatenblätter, Zulassungen, Fachunternehmererklärung, Aufmaß).Fotodokumentation wöchentlich (digital, farbig, mit Datum/Uhrzeit und fortlaufender Nummer).Werk- und Montagepläne mindestens 5 Werktage vor Ausführung zur Prüfung (zzgl. 5 Werktage Nachbearbeitung).

Übergeordnete Compliance- und Materialanforderungen

Denkmalschutz: Materialien und Farbtöne sind denkmalgerecht zu wählen (z.B. Dachziegel naturrot Nelskamp H 14; Fassaden-Farbton Keim Exklusiv Nr. 9457; denkmalgeschützter Eingangsbereich Haus 37 – Holz-Tür-Anlage ca. 3,00×2,50 m besonders schützen).Holzprodukte: Verwendung von FSC-, PEFC- oder gleichwertig zertifiziertem Holz (oder Einzelnachweis gem. VHB-Formblatt 248).Russland-Sanktionen: Kein Bezug zu Russland gem. EU-VO 2022/576 (Art. 5k); Subunternehmer-/Lieferantenanteil >10% ohne Ausnahmetatbestand nicht zulässig.Sicherheits- und Gesundheitsschutz: SiGeKo nach Baustellenverordnung/RAB 30 zu benennen; bei Schadstoff-Arbeiten arbeitsmedizinische Überwachung des gesamten Personals.Artenschutz: Brut- und Nistzeiten sind zu beachten.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Zuverlässigkeit (für alle Lose)

Keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A (z.B. Verurteilung, Insolvenz, schwere Verfehlungen, kein Eintrag im Gewerbezentralregister mit Freiheitsstrafe >3 Monate / Geldstrafe >90 Tagessätze / Geldbuße >2.500 € in den letzten 2 Jahren)Eintragung Handwerksrolle (Handwerkskarte) bzw. IHK; Gewerbeanmeldung; HandelsregisterauszugEigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder Nachweis der Präqualifikation (PQ-Nummer) – Wahl des BietersEignungsleihe zulässig; bei Inanspruchnahme für wirtschaftliche/finanzielle Kriterien gilt gemeinsame Haftung

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (für alle Lose)

Eigenerklärung Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung (Mindestdeckung gemäß Vergabeunterlagen)Auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen), Freistellungsbescheinigung § 48b EStGAuf Verlangen: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend)Auf Verlangen: Jahresabschlüsse/Bankenerklärung zur finanziellen Leistungsfähigkeit (in Stammdaten erwähnt, üblich: letzte 2 Jahre)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (für alle Lose)

Fachliche Eignung: Erfahrung mit vergleichbaren Leistungen in den letzten 5 KalenderjahrenPersonal: Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur Verfügung; auf Verlangen Erklärung zur jahresdurchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit LeitungspersonalDeutschsprachiger Bauleiter/Vertreter auf der Baustelle während AusführungAuf Verlangen: Referenznachweise (3 Stück) mit Mindestangaben

Verfahrensanforderungen / Compliance (für alle Lose)

Angebotssprache: DeutschElektronische Einreichung ausschließlich über www.evergabe-online.de (keine Papierangebote)Russland-Bezug: Eigenerklärung nach EU-VO 2022/576 Art. 5k (Bieter, NU, Lieferanten, Eignungsverleiher; Anteil >10% ohne Ausnahmetatbestand nicht zulässig)Zuschlagskriterium: Niedrigster PreisKMU-Eignung: Alle Lose sind als 'suitable for SMEs' gekennzeichnet; KMU-Erklärung optional im AngebotsschreibenFehlende Unterlagen können zum Ausschluss aus dem Auswahlverfahren führen

Referenzprojekte

bei enger Wahl: 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren; bei enger Wahl 3 Referenznachweise mit konkreten Mindestangaben (Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Art der Leistung, eigener Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung, Auftraggeberbestätigung). Konkrete Fachanforderungen (z.B. TRGS 519 für Los 1, PV-Erfahrung für Los 5) in den allgemeinen Eignungsanforderungen genannt.

Vergleichbare Baumaßnahmen (z.B. Gebäudehüllensanierung, Schadstoffsanierung, Dach-/Fassadenarbeiten, PV-Installation); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.