Gebäudesanierung Einfeldsporthalle und Lehrschwimmbecken Realschule in Grevenbroich | Fachplanung (Leistungsbild Technische Ausrüstung - ELT) nach § 55 HOAI

Sanierung des Gebäudes aus dem Jahr 1964, das die Einfeldsporthalle und das Lehrschwimmbecken der Realschule in Grevenbroich-Wevelinghoven (Heyerweg 12) beherbergt. Die Flachdächer der beiden Hallenteile wurden bereits energetisch saniert. Geplant ist die Ertüchtigung der restlichen Gebäudehülle sowie der gesamten Anlagen- und Badewassertechnik.

Fachplanung Technische Ausrüstung – Elektrotechnik (ELT) gemäß § 55 HOAI für die Anlagengruppen 4 (Starkstromanlagen), 5 (Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen) und 8 (Gebäudeautomation) nach § 53 Abs. 2 HOAI. Erbracht werden die Leistungsphasen 4 bis 9 einschließlich besonderer Leistungen und Nebenkosten.

Stufe 1: Genehmigungsplanung (LPH 4)

Stufe 2: Ausführungsplanung (LPH 5)

Stufe 3: Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 6–7)

Stufe 4: Objektüberwachung (LPH 8)

Stufe 5: Objektbetreuung (LPH 9)

Zunächst wird nur Stufe 1 beauftragt. Weitere Stufen können bis 3 Monate nach Fertigstellung der letzten Teilleistung der zuletzt beauftragten Stufe abgerufen werden. Umbauzuschlag gemäß § 6 Abs. 2 HOAI (Höhe laut Angebot); mitverarbeitete Bausubstanz ist berücksichtigt.

Wöchentliche Statusberichte (Soll/Ist-Vergleich Termine, Kosten, Qualitäten), 14-tägige Baubesprechungen (mind. einmal monatlich), Bauzeitenplan als Balkenterminplan mit Gewerkezuordnung, Ausschreibungs- und Vergabeterminplan. Formelle, rechnerische und fachtechnische Angebotsauswertung, Protokollierung von Aufklärungsgesprächen, Einweisungsgespräche je Gewerk vor Ausführungsbeginn, regelmäßige Baustellenbegehungen (Vor-Ort-Präsenz in LPH 8: 3-4 Tage pro Woche; Reaktionszeit in Grevenbroich/Baustelle max. 6 Stunden).

Ausschreibungstexte für Nachträge analog zur Hauptausschreibung, Angebotsprüfung mit Prüfvermerk, Nachtragsliste und Kostenverfolgung. Wöchentliches digitales Bautagebuch (unaufgefordert an Projektsteuerung). Revisionspläne und Dokumentationsunterlagen 6 Wochen vor Fertigstellung der Leistung. Vorbegehungen, Mängeldokumentation, Koordination Prüfsachverständige und Zusammenstellung Abnahmeunterlagen. Controlling Mehr-/Mindermengen sowie gemeinsames Aufmaß vor Rechnungsstellung.

Variobecken mit 133 m² Wasserfläche, 240 m³ Beckenvolumen, Wassertemperatur 28 °C. Umwälzleistung 99 m³/h (Umwälzzeit 2,5 h). Filteranlagen CAP-90 und CAP-15, UD-Filter (k=0,5). Heizleistung 130 kW. Beckenentwässerung mit freiem Gefälle, Rückstauebene 53,00 m ü NHN. Betriebskosten rund 13.000 €/a (Wasser, Strom, Chemie).

Vorgesehen sind Luft/Wasser-Wärmepumpe (83 kW Heizleistung) plus Elektro-Heizstab (10 kW) sowie Photovoltaikanlage (~499 m², ~100 kWp); optional ergänzt um eine thermische Solaranlage (~150 m² Flachkollektoren, ~200 m² in Entwurfsplanung) zur Unterstützung der Beckenwassererwärmung und Trinkwarmwasser-Bereitung. Wärmespeicherung, zentrale Wärmeverteilung und Mess-, Steuer- und Regelungstechnik (MSR) sind Bestandteil der Gesamtplanung.

Planungsbeginn 10/2026, Einreichung Bauantrag 12/2026, Ausführungsplanung/Ausschreibung/Vergabe 01/2027, Baubeginn 03/2027, Fertigstellung 06/2028. Detailterminplan innerhalb von 4 Wochen nach Vertragsschluss vorzulegen. Gewährleistungsfrist 5 Jahre ab Abnahme.

Eintragung im Berufs- oder Handelsregister gemäß § 44 Abs. 1 VgV (sofern gesetzlich vorgeschrieben). Gewerberechtlich ordnungsgemäße Anmeldung bzw. entsprechende Erlaubnisse.

Es dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen, insbesondere keine Verurteilungen wegen Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug/Subventionsbetrug (EU-Haushalt), Bestechung oder Menschenhandel. Ebenso keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen, keine Insolvenz/Liquidation, keine schweren Verfehlungen, die die Integrität infrage stellen, keine wettbewerbsbeschränkenden Vereinbarungen, kein Interessenkonflikt, keine mangelhafte Auftragserfüllung früherer Aufträge, keine Täuschung und keine versuchte Einflussnahme auf Vergabeentscheidungen.

Berufshaftpflichtversicherung mit mindestens 3,0 Mio. € Deckung für Personenschäden und 3,0 Mio. € für Sach-/Vermögensschäden; Jahreshöchstersatzleistung mindestens das Zweifache der Deckungssumme. Schriftliche Erklärung des Versicherers, im Auftragsfall eine entsprechende Versicherung abzuschließen. Erklärung über den Umsatz mit vergleichbaren Dienstleistungen in den letzten drei Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025).

Durchschnittliche jährliche Zahl der Führungskräfte und festangestellten Vollzeit-Mitarbeiter in den letzten drei Geschäftsjahren (2023-2025). Nachweis von mindestens 2 vergleichbaren Referenzprojekten seit 2021: Fachplanungsleistungen ELT für Sanierung, Erweiterung und/oder Umbau von Sportstätten und/oder Schwimmbädern, inklusive Pflichtangaben zu Projekt, Auftraggeber, Leistungsphasen, Honorarzone, Projektkosten (KG 300-600, KG 400), Objektart, BGF/BRI sowie Planungs- und Bauzeiten.

Verpflichtungserklärung zur Einhaltung des Mindestlohngesetzes (MiLoG) mit Zustimmung zu Kontrollrechten und Einsichtnahme in Lohnunterlagen (Anlage 5). Erklärung zu Russlandsanktionen (Anlage 6) gemäß EU-VO 833/2014. Verpflichtung zur Tariftreue und Einhaltung des TVgG-NRW (§ 2 Abs. 1-4). Keine Sicherheitsleistung/Garantie erforderlich. Das Los ist als geeignet für KMU gekennzeichnet.

Bewertung der Angebote (nicht Teil der Eignung, hier zur Transparenz):

1. Gesamthonorar nach HOAI (netto): 65 %

2. Projektorganisation und -umsetzung: 35 %

2.1 Ressourcen- und Kapazitätsplanung: 10 %

2.2 Kosten-, Termin- und Qualitätsmanagement: 10 %

2.3 Herangehensweise an die Aufgabenstellung: 15 %

Fehlende, unvollständige oder fehlerhafte unternehmens- oder leistungsbezogene Unterlagen können gemäß § 56 Abs. 2 VgV nachgefordert werden.