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Ausschreibungen Berlin

Generalplanerleistung Energetische Sanierung

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH sucht einen Generalplaner für die energetische Sanierung von drei Altbauten (Baujahr 1870er, ca. 46 Wohnungen) in Berlin-Kreuzberg, Naunynstraße 39, 40, 41.

Was zu tun ist:

Umfassende Planung über alle Gewerke – von Dach und Fassade über Haustechnik bis Keller. Die Beauftragung erfolgt stufenweise (zunächst LP 1–3, dann optional weitere Stufen). Gearbeitet wird im bewohnten Bestand.

Wie mitmachen:

Elektronisches Angebot über die Vergabeplattform meinauftrag.rib.deFrist für Bieterfragen: 02.10.2026, 10:00 UhrAngebotsabgabe bis: 09.10.2026, 10:00 UhrZuschlag nach Konzept (40 %) und Honorar (60 %)

Wichtig: Mindestens 2 vergleichbare Referenzen aus der Modernisierung von Geschosswohnungsbau (LP 2–8 HOAI, Abnahme innerhalb der letzten 5 Jahre).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 09. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung8. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist2. Okt. 2026
Angebotsfrist9. Okt. 2026
Angebotsöffnung9. Okt. 2026
Bindefrist9. Okt. – 8. Dez. 2026
Leistungsstufe 1 – Beauftragung1. Nov. 2026
Vertragsbeginn16. Nov. 2026
Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 31. Dez. 2033
Leistungsstufe 1 – Fertigstellung30. Apr. 2027
Leistungsstufe 2 – Beauftragung1. Mai 2027
Leistungsstufe 2 – Fertigstellung31. Jan. 2028
Leistungsstufe 3 – Beauftragung1. Feb. 2028
Leistungsstufe 3 – Fertigstellung31. Dez. 2033
ZuschlagDatum offenMöglich ab 10 Tagen nach Bekanntgabe der Vergabeentscheidung; konkretes Datum nicht beziffert.
Abruffrist FolgeleistungenDatum offen24 Monate nach Fertigstellung der zuletzt beauftragten Leistung; konkrete Daten nicht bezifferbar.
Verjährungsfrist MängelansprücheDatum offen5 Jahre ab Abnahme der Leistung (gem. § 13 Abs. 4 VOB/B bzw. HOAI-Vertragsbedingungen).
RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Kenntnis einer Beanstandung (Nachtragseinspruch).
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung über die Ablehnung eines Nachprüfungsantrags.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
  • Konzept der fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung40%

    Darstellung der fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung der beschriebenen Aufgabe an Hand eines Referenzobjektes (u.a. Herangehensweise für die termin- und kostengerechte Umsetzung, Organigramm und Personaleinsatzplan). Bewertung nach Schulnotenprinzip (Note 1-6). Bemerkungen: Beschreibung der Methodik/Organisation der Leistungserbringung in der Planungsphase (LP 1 bis 6), während der Baudurchführung und im Nachtragsmanagement.

  • Honorar60%

    Das Honorar wird auf der Grundlage des Honorarangebotes des Bieters gewertet. Formel: Gewichtung x (Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter).

Konzept: ((Gewichtung - minimale Gewichtung) / (Note Bestbieter - 6)) x Note Bieter + Gewichtung - ((Gewichtung - minimale Gewichtung) / (Note Bestbieter - 6)) x Note Bestbieter. Die volle Gewichtung erhält der Bieter mit der besten Note (1-6, Schulnotenprinzip). Honorar: Gewichtung x (Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen (Konzept 40%, Honorar 60%) und Bewertungsformeln sind vollständig im Dokument 'Zuschlagskriterien 0186.pdf' enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Einordnung

Generalplanerleistung für drei freistehende Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1870er) mit insgesamt 46 Wohneinheiten und ca. 3.500 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Luisenstadt mit Milieuschutzauflagen. Die Planung umfasst alle Gewerke und wird im bewohnten Zustand durchgeführt. Die Beauftragung erfolgt stufenweise: zunächst Stufe 1 (Leistungsphasen 1–3), optional Stufe 2 (LP 4–7) und Stufe 3 (LP 8–9). Vertragsbeginn voraussichtlich 16.11.2026, Ende 31.12.2033. Baukostenobergrenze: 3.150.000 EUR netto (Kostengruppen 300, 400 gem. DIN 276).

Objektplanung Gebäude/Innenräume (Hochbau)

Sanierung, Instandsetzung und Modernisierung des Bestandsgebäudes. Anrechenbare Kosten: 2.187.018 EUR netto. Honorarzone III, Basishonorarsatz. Grundleistungen LP 1–9 gem. HOAI vollständig (in Stufen) beauftragt; zunächst Stufe 1 (LP 1–3).

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Mehrere Anlagengruppen mit jeweils Honorarzone II und Basishonorarsatz:

Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen (577.788,91 EUR anrechenbare Kosten)Wärmeversorgung (96.298,15 EUR)Lufttechnische Anlagen (86.668,34 EUR)Starkstromanlagen (202.226,12 EUR)Fernmeldeanlagen (kein Aufwand)

Ferner: Förderanlagen (Aufzüge/Rolltreppen), nutzerspezifische/verfahrenstechnische Anlagen, Gebäudeautomation (MSR/GLT).

Bauphysik und Tragwerksplanung

Bauphysik Wärmeschutz & EnergiebilanzierungBauphysik BauakustikBauphysik RaumakustikTragwerksplanung inkl. BaugrubeFreianlagenplanung (Außenanlagen, Landschaftsplanung)

Konkrete Sanierungsmaßnahmen (über alle Gewerke)

Dach: Dachbodendämmung, teilweise Erneuerung Dacheindeckung inkl. Klempnerarbeiten.

Fassade/Fenster: Fassadensanierung mit WDVS (mineralisch), Erneuerung Fenster (Holzisolierglas), Erneuerung Treppenhausfenster, Instandsetzung Hauseingangstüren.

Wohnungen: Abriss Öfen/Kochmaschinen/Einzelgasheizung inkl. Fußbodenausgleich, Verschluss Wand-/Schornsteinöffnungen, Malerarbeiten, Badmodernisierung im Zuge der Strangsanierung.

Heizung: Erstmaliger Einbau einer zentralen Heizung mit Fernwärmeanschluss, neue Heizkörper, Verlegen Heizungsrohrleitungen, Strangsanierung Lüftung & Sanitär.

Elektro: Teilweise Erneuerung Wohnungsinstallationen (Küche, Bad, Flur), FI-Schalter, Potenzialausgleich, Erneuerung Treppenhausinstallation/Beleuchtung, Klingel-/Wechselsprechanlage, Strangsanierung Elektro.

Keller: Umbau zum Hausanschlussraum Fernwärme, neue Verteilerleitungen, fachgerechtes Verschließen von Öffnungen (Brandschutz), Kellerdeckendämmung.

Sonstiges: Instandsetzung Treppenhäuser, ggf. Sanierung der Hinterhof-Remise (Gewerbe).

Besondere Leistungen und Organisation

Koordinierung des BauvorhabensErstellung von Terminplänen und monatliche TerminkontrollberichteFotodokumentation während der AusführungsphaseFührung eines BautagebuchsErstellung von Kostenschätzungen nach DIN 276Planerischer Mehraufwand durch Bearbeitung des Bestandsgebäudes kann über den Auf-/Abschlag berücksichtigt werdenUmbau-, Instandsetzungs- und Modernisierungszuschlag werden NICHT angesetztMitzuverarbeitende Bausubstanz wird NICHT berücksichtigtEnergetische Sanierungsstufe ist zu ermitteln, Fördermöglichkeiten sind zu prüfen, Milieuschutz ist abzustimmenBesondere Leistungen gem. § 3 Abs. 3 HOAI nur mit schriftlicher Zustimmung und Nachtragsvereinbarung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren oder LiquidationKeine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWBKeine Verurteilungen in den letzten 2 Jahren im Bereich Schwarzarbeit, Mindestlohn, ArbeitnehmerentsendegesetzKeine schweren Verfehlungen (Berufsverbot, Gewerbeuntersagung, Betrug, Bestechung, Insolvenzdelikte)Keine Eintragung im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 EUR netto)Keine Betroffenheit von Russland-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) 2022/576)

Befähigung und Erlaubnis

Eintragung im Handelsregister (soweit eintragungspflichtig)Eintragung in Handwerksrolle oder IHK (sofern zutreffend)Bauvorlageberechtigung für BerlinEintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) ODER Präqualifizierung in der PQ-Datenbank ODER ersatzweise Eigenerklärungen (Gewerbeanmeldung, HwO/IHK, Unbedenklichkeitsbescheinigungen)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Bau-Risk-Versicherung (vom AG abgeschlossen, Prämiensatz 6,29 ‰ netto zzgl. 19 % Versicherungssteuer = 7,4851 ‰); Selbstbehalt 1.000 EUR je Schadensfall Bauleistung, 5.000 EUR je Schadensfall Betriebs-/Berufshaftpflicht; Verrechnung mit Abschlags- und SchlusszahlungenBerufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung: 10.000.000 EUR je Versicherungsfall für Personen- und sonstige Schäden; 5.000 EUR genereller Selbstbehalt (kein Selbstbehalt bei Personenschäden)Nachweis der Berufsgenossenschaftsmitgliedschaft (BG-Nummer)

Berufliche und technische Leistungsfähigkeit

Mindestens zwei Referenzen über ausgeführte, vergleichbare Leistungen:

Art: Modernisierung/Instandsetzung GeschosswohnungsbauLeistungsphasen: mindestens LP 2 bis 8 HOAI (Objektplanung Gebäude)Zeitraum: Abnahme in den letzten 5 Jahren; laut Q&A werden auch ältere Referenzen akzeptiert, wenn der bauliche Abschluss 10 Jahre oder länger zurückliegtPflichtangaben je Referenz: Leistungsumfang, Auftragsvolumen (EUR netto), Auftraggeber (öffentlich/privat) mit Ansprechpartner und Telefonnummer, Leistungsbeginn, Laufzeit bis Abnahmereife, Angabe ob eigene Referenz oder EignungsleiheBei Bietergemeinschaft / Eignungsleihe / Unterauftragnehmern: Referenzen und Personalangaben können addiert werden

Weitere Anforderungen

Frauenfördererklärung gemäß § 13 Abs. 1 LGG (Maßnahmen je nach Unternehmensgröße)Einhaltung Berliner AVG, Tariftreue, SozialkassenregelungenArbeitsschutzvorschriftenBei Bietergemeinschaft: Nachweise von allen Mitgliedern; Bietergemeinschaftsänderungen sind unverzüglich mitzuteilenNichteinhaltung der Mindestanforderungen führt zum zwingenden Ausschluss
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Abnahme (LP 8) in den letzten 5 Jahren vor Angebotsabgabe; laut Q&A akzeptiert der AG auch Referenzen, deren baulicher Abschluss 10 Jahre oder länger zurückliegtVolumen: nicht konkret beziffert

Vergleichbare Generalplanerleistungen: Modernisierung/Instandsetzung Geschosswohnungsbau, Objektplanung Gebäude, Leistungsphasen 2 bis 8 HOAI

Je Referenz anzugeben: Leistungsumfang, Auftragsvolumen (EUR netto), Auftraggeber (öffentlich/privat) mit Ansprechpartner und Telefonnummer, Leistungsbeginn und Laufzeit bis Abnahmereife; eigene Referenz oder Eignungsleihe

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 26%4–10 · 59%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt
Fristen & Plattform
Angebotsformulare
Eignungsnachweise
Referenzen & Konzept
Bietergemeinschaft / Unterauftragnehmer / Eignungsleihe
Vertragliche Erklärungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10999 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
10999 Berlin
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