Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Vollgut eG in Berlin-Neukölln sucht einen Generalplaner für den Umbau, die Sanierung und die Umnutzung des ehemaligen Kindl-Industrieareals zu einem gemeinwohlorientierten Kulturzentrum.
Gesucht werden Planungsleistungen ab Leistungsphase 5 für Objektplanung Gebäude & Innenräume, Tragwerksplanung, Technische Gebäudeausrüstung, Bauphysik und Brandschutz. Die Bauwerkskosten liegen bei rund 21 Mio. EUR netto. Geplant ist die Fertigstellung bis Ende 2029, die Objektbetreuung läuft bis ca. Dezember 2035.
Die Teilnahmeanträge sind bis zum 17.08.2026 um 09:00 Uhr einzureichen. Es handelt sich um eine Verhandlungsvergabe mit Bewerberauswahl (3–5 Bewerber).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenLeistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜberblick zum Projekt
Beauftragt wird die Generalplanung für die Umnutzung des ehemaligen Kindl-Areals (Gebäudekomplex 1860–1977) am Standort Neckarstr. 13–18, 12053 Berlin, zu einem Kulturzentrum mit Schwerpunkt Popkultur, queere und migrantische Kultur. Auftraggeber ist die Vollgut eG.
Die Bauwerkskosten (KG 300+400) betragen rund 21 Mio. EUR netto. Geplant ist die Fertigstellung bis Ende 2029. Die Leistungen des Generalplaners beginnen mit Leistungsphase 5 ab dem 06.11.2026. Die Einarbeitung in den vorhandenen Planungsstand erfolgt vom 31.08.2026 bis 21.10.2026.
Die Vergabe erfolgt ohne Aufteilung in Lose.
Beauftragte Leistungsbilder
Der Generalplaner erbringt folgende Leistungen:
Projektziele und besondere Anforderungen
Das Vorhaben steht unter dem Anspruch einer nachhaltigen, zirkulären Transformation (Re-Use, Design for Disassembly, Low-Tech, lokale Ressourcen). Geplant sind Gemeinwohlflächen und eine ganzheitliche Ökobilanzierung. Die Baumaßnahme erfolgt im laufenden Betrieb, unter anderem mit bestehender Kartbahn und Clubbetrieb.
Berücksichtigen müssen die Planer insbesondere:
Termine und Laufzeit
Die Vertragslaufzeit beginnt im November 2026 und endet voraussichtlich mit der Fertigstellung im Dezember 2029. Die Leistungsphase 9 (Objektbetreuung) wird nach Fertigstellung erbracht und endet voraussichtlich im Dezember 2035.
Übersicht der Phasen:
Die Bindefrist der Angebote läuft bis zum 13.12.2026.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Voraussetzung ist die Eintragung im einschlägigen Berufsregister oder einem vergleichbaren Register (Standeskammer) des Herkunftslandes. Für Architekten oder Beratende Ingenieure in Berlin ist die Bauvorlageberechtigung nach § 65 BauO Bln nachzuweisen.
Außerdem sind die rückstandslose Beitragszahlung zur Berufshaftpflichtversicherung, zu Krankenkassen und zur Berufsgenossenschaft sowie das Fehlen von Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB nachzuweisen (ggf. Selbstreinigung gemäß § 125 GWB).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Gewichtung 10 %)
Gefordert werden Angaben zu:
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Gewichtung 90 %)
Pflichtkriterien (Mindestanforderungen an die Referenzen):
Qualitative Wertungskriterien für das Referenzportfolio:
Zusatzpunkte sind möglich für nachgewiesene Erfahrung als Generalplaner mit mehreren Leistungsbildern, für durchgeführte Ökobilanzierungen nach DGNB oder BNB sowie für Gemeinwohlbilanzierungen.
Auswahlverfahren und Bewertung
Das Verfahren ist eine Verhandlungsvergabe mit Bewerberauswahl. Es werden mindestens 3, höchstens 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen. Die Bewertung erfolgt im Verhältnis 10 % wirtschaftliche zu 90 % technische Leistungsfähigkeit. Bewertet wird mit einer Skala von 2 bis 10 Punkten pro Kriterium (10 = hervorragend geeignet, 2 = noch ausreichend geeignet), relativ im Vergleich der Bewerber untereinander.
Die Bindefrist der Angebote endet am 13.12.2026.
Vergleichbare Generalplanungsleistung: mindestens Objektplanung PLUS mindestens eine Fachplanung (Technische Ausrüstung oder Tragwerk). Bestandsgebäude (Sanierung/Modernisierung/Ausbau). Abgeschlossene Leistungen oder mindestens LP 8 erreicht. HOAI-Leistungsphasen: Objektplanung LP 5–8, Tragwerksplanung LP 5, TGA LP 5–8.
Referenzliste mit Ansprechpartnern beim Auftraggeber plus digitales PDF-Referenzportfolio (max. 4 DIN A4-Seiten pro Referenz) mit Fotos, Grundrissen, Erläuterungstexten zu Architekturqualität, Nachhaltigkeitskonzept, Bauwerkskosten und Quadratmeter Nutzfläche.