Ausschreibungen Berlin
GU-Rahmenvertrag 2026 Los 1 - Hochbau_Schlüsselfertiges Bauen
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Anmietvermögen - Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | BBF Berliner Bodenfonds GmbH | Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG (THV 2) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Geschäftsversorgungsverträge -Jeweiliger Auftraggeber der Geschäftsbesorgung vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schreibt einen Generalunternehmer-Rahmenvertrag für schlüsselfertige Hochbauleistungen aus. Ziel ist die schnelle Herrichtung von Räumen, Flächen und ganzen Objekten in diversen Berliner Liegenschaften – z. B. Büro- und Verwaltungsräume, Kulturräume (Musik, Tanz, Malerei, Kunst), flexible Arbeitsorte sowie Flüchtlingsunterkünfte. Es sollen 5 Rahmenvertragspartner gebunden werden; die Leistung wird über Einzelabrufe (jeweils 50.000 € – 2 Mio. € netto) abgerufen.
Geschätzter Gesamtauftragswert: 35,5 Mio. € netto. Laufzeit: 01.10.2026 – 30.09.2028 (2× Verlängerung um je 1 Jahr möglich).
Angebotsabgabe: elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin (https://www.berlin.de/vergabeplattform/ bzw. https://www.meinauftrag.rib.de). Angebotsfrist: 09.07.2026, 09:30 Uhr MESZ.
Zuschlag: nach dem niedrigsten Preis.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN
Veröffentlichung7. Juni 2026
Bieterfragen-Frist1. Juli 2026
Angebotsfrist9. Juli 2026
Rügefrist9. Juli 2026
Angebotsöffnung9. Juli 2026
Bindefrist9. Juli – 7. Sep. 2026
Vertragsbeginn1. Okt. 2026
Rahmenvertrag Laufzeit1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2028
Kündigungsfrist Option 1ca. 30. Juni 2028
Verlängerung 1ca. 1. Okt. 2028 – 30. Sep. 2029
Kündigungsfrist Option 2ca. 30. Juni 2029
Verlängerung 2ca. 1. Okt. 2029 – 30. Sep. 2030bis 2030
Nachfrist für RügenDatum offen10 Kalendertage nach Kenntnisnahme – betrifft Verstöße, die erst später erkennbar werden.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers über Nichtabhilfe (Vergabekammer, §160 GWB).
Versicherungsbestätigung nach ZuschlagDatum offenInnerhalb von 2 Wochen nach Zuschlag vorzulegen (Haftpflichtversicherung mind. 5 Mio. EUR).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Angebotspreis100%
Angebotspreis netto basierend auf Angebotskalkulationsblatt mit Auf-/Abgeboten auf die einzelnen LV-Titel. Der Wertungspreis ergibt sich aus den prozentualen Anteilen der LV-Titel und den abgegebenen Auf-/Abgeboten.
KI-Hinweis: Es sind keine expliziten Zuschlagskriterien mit Gewichtungen dokumentiert; die Änderungsdokumentation verweist auf das Angebotskalkulationsblatt als Zuschlagskriterium, jedoch ohne Angabe von Gewichtungen, Bewertungsmatrix oder weiteren Qualitätskriterien.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenRahmenvertrag und Eckdaten
Auftraggeber: Land Berlin, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHVerfahrensart: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU (Rahmenvereinbarung gem. § 4a EU VOB/A)Anzahl Rahmenvertragspartner: bis zu 5 (kein Exklusivrecht)Erfüllungsort: diverse Liegenschaften im Berliner StadtgebietGeschätzter Gesamtauftragswert (Höchstwert): 35.500.000 € nettoWertgrenzen je Einzelabruf: 50.000 € – 2.000.000 € nettoLaufzeit: 01.10.2026 – 30.09.2028 (24 Monate)Verlängerungsoption: bis zu 2 × 12 Monate, wenn nicht jeweils 3 Monate vor Ablauf gekündigt wird (max. 48 Monate)
Schlüsselfertiges Bauen – Generalunternehmerpflichten
Der Auftragnehmer übernimmt die schlüsselfertige, funktionsgerechte und betriebsbereite Errichtung als Generalunternehmer. Dazu gehören insbesondere:
Gesamtkoordination und -steuerung der BaumaßnahmeBaustellenpräsenz mit einer deutschsprachigen AnsprechpersonKontrolle und Koordination aller NachunternehmerVorlage und Pflege der Baudurchführungs- und PlanungsunterlagenFührung wöchentlicher Bautagesberichte (mind. 1× pro Woche) und wöchentlicher Stundenlohnnachweise (spätestens bis Ablauf des 3. Werktages der Folgewoche)Werk- und Montageplanung sowie FertigstellungsmeldungenAnbringen des Meterrisses durch den GUVeranlassung einer SiGe-Koordination gem. Baustellenverordnung, sofern Voraussetzungen erfüllt sindAuf Verlangen: Eignungsnachweise/Prüfzeugnisse gem. Normen, Vorschriften und Zulassungen vor Beginn der Arbeiten
Vorgesehene Objekttypen und Nutzungen
Die Leistungen dienen der schnellen Herrichtung von:
Büro- und Verwaltungsräumlichkeiten (inkl. Nebenräume: Besprechungsräume, WCs, Teeküchen)Kulturräumen (Musik, Tanz, Malerei, Kunst etc. – hergestellt in einem einheitlichen Standard)Flexiblen ArbeitsortenFlüchtlingsunterkünftenAbbau von Leerstandsflächen
Die Flächen unterscheiden sich in baulichem Zustand, Nutzung, Zugänglichkeit, Sicherheitsanforderungen, Brand- und Denkmalschutz. Leistungen erfolgen teils im laufenden Betrieb.
Gewerke und Einzelleistungen (LV-Übersicht)
Die im Leistungsverzeichnis enthaltenen Gewerke:
01 Vorbemerkungen / Baustelleneinrichtung: Container, WC, Strom/Wasser, Bauzaun, Gerüste, Aufzüge, Treppenturm, Staubschutzwände, Bodenschutz, Möbelabdeckung, Baufeinreinigung02 Baustelleneinrichtung (eigener LV-Titel): allgemeine BE, Schutzmaßnahmen03 Rückbauarbeiten: Innenwände, Decken, Wand-/Bodenbeläge, Türen, Fenster, WC-Trennwände, Einbaumöbel; Schadstoffrückbau (Asbest, KMF, PCB, PAK, Blei, Quecksilber); Transport und Entsorgung gefährlicher und nicht gefährlicher Abfälle inkl. Entsorgungsnachweise und Wiegescheine04 Rohbau: Mauerwerk (Vollmauerwerk, gleitender Deckenanschluss, Schließen von Durchbrüchen), Betonarbeiten (Entrostung, Korrosionsschutz, Reprofilierung, Fundamente)05 Trockenbau: Wände in verschiedenen Feuerwiderstandsklassen (F0/F30/F90), Vorsatzschalen, Schachtwände, Abhangdecken, Revisionsöffnungen06 Bodenbelagsarbeiten: Untergrundvorbereitung, Estrich (Verbund-/schwimmend/Fertigteil), Nutzschichten (Sportboden, Linoleum, Teppich), Schienen/Leisten, Parkett07 Fliesenarbeiten: Abdichtung, Fliesenverlegung (Wand/Boden, Sonderformate)08 Putzarbeiten: Untergrundvorbehandlung, Innenputz, Spachtelung09 Maler- und Lackierarbeiten: Anstriche Wand/Decke/Holz/Metall/Fenster/Boden, Tapezierarbeiten10 Schlosserarbeiten: Türen (Stahl/Alu/Holz, verschiedene Anforderungen), Tore, Innenfenster, Geländer, Rampen11 Tischlerarbeiten: Türen, Fenster, Wand-/Deckenbekleidungen, WC-Trennwände12 Glaserarbeiten: Glaswandelemente, Verglasung13 Dokumentation: Revisionsunterlagen nach VDI 6026 / VOB Teil C, Raumbuch, digitale Übergabe auf USB-Stick (PDF/A, JPG/PNG, DWG/DXF, XLSX), spätestens 14 Tage nach Abnahme; Revisionsunterlagen bis 3 Wochen vor VOB-Abnahme14 Stundenlohnleistungen: Meister, Facharbeiter, Hilfskraft, Azubi (ohne Preisgleitung)
Allgemeine Ausführungsregeln (für alle Gewerke)
Lieferung und Einbau sind – sofern nicht anders angegeben – im Preis enthalten. Bei bauseits beigestellten Teilen: Entgegennahme, Prüfung auf Transportschäden, Einlagerung, Transport, Montage, Verpackungsentsorgung sowie Hilfs-/Verbrauchsmaterial sind eingepreist.Nebenleistungen gem. VOB/C gehören ohne gesonderte Erwähnung zur Leistung.Entsorgung von Stoffen und Bauteilen gem. VOB/C ATV DIN 18299.Baureinigung: täglich sowie besenrein bei Fertigstellung.Abfall-/Schuttentsorgung in max. 5 m³-Containern mit Deckel, gesichert mit Ketten/Vorhängeschlössern.Stoffpreisgleitklausel ist anwendbar.Mix-Anforderung Einzelabruf: mind. 85 % LV-Positionen, max. 15 % Zusatzpositionen.Auf Anforderung sind Verkehrsgenehmigungen für Gerüstaufbauten, Transportgenehmigungen für gefährliche Abfälle sowie Prüfzeugnisse vorzulegen.Elektronische Rechnungsstellung ist erforderlich.
Sicherheits- und Compliance-Anforderungen
Sicherheitsüberprüfung (SÜ): Für Leistungen in sicherheitssensiblen Bereichen (z. B. Polizei-/Justizliegenschaften) ist vom Bieter und den eingesetzten Mitarbeitern eine SÜ zu ermöglichen (kann mehrere Monate dauern, Originalanträge mit Unterschrift und Ausweiskopie).Tariftreue: Verpflichtung gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BerlAVG (Mindest-/Vergabemindestlohn, Branchenmindestlöhne nach AEntG).Unterauftragnehmer: Vertragliche Verpflichtung der Subunternehmer und Verleiher zur Tariftreue gem. § 15 Abs. 1 Nr. 6 BerlAVG.Dokumentationspflicht: Nachweis der Einhaltung der tariftreuepflichtigen Entgelte (inkl. Zuschläge, Zulagen, Sonderzahlungen; exkl. Urlaubsgeld und vermögenswirksame Leistungen).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche/fachliche Eignung
Nachweis der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister (z. B. Handelsregister, Handwerksrolle, IHK). Möglich durch:
Eintragung im ULV (Amtliches Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) + Selbstauskunft, oderEintragung in der Präqualifikationsliste des PQ-Vereins + Selbstauskunft, oderEigenerklärung + Selbstauskunft, oderEinheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) + Selbstauskunft.
Ebenfalls als Eigenerklärung: Kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten, gültige Haftpflichtversicherung, keine Ausschlussgründe gem. § 6e VOB/A-EU und keine einschlägigen Verurteilungen in den letzten 3 Jahren.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung: Mind. 5.000.000 € für Personen- und Sachschäden (pauschal, 2-fach maximiert p.a.); Versicherer mit EU-Firmensitz. Aufrechterhaltung über die gesamte Vertragslaufzeit, Versicherungsbestätigung spätestens 14 Tage nach Leistungsaufnahme (alternativ Eigenerklärung zur Auftragsbindung).Durchschnittlicher Jahresumsatz: Mind. 2.000.000 € netto in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (vergleichbare Bauleistungen).
Technische und personelle Leistungsfähigkeit
Sprachkenntnisse: Mind. 1 verantwortlicher Mitarbeiter auf der Baustelle mit ausreichenden Deutschkenntnissen in Wort und Schrift (für Kommunikation, Sicherheitsanweisungen, Dokumentation) – rechtsverbindliche Eigenerklärung.Personalkapazität: Mind. 6 Fachkräfte (Facharbeiter oder höher qualifizierte Mitarbeiter mit abgeschlossener Berufsausbildung) während der gesamten Vertragslaufzeit.Referenzen: Mind. 2 projektvergleichbare Referenzen (Details siehe Referenzprojekte).
Bieterformen & Eignungsleihe
Bietergemeinschaften: Anforderungen können insgesamt von allen Mitgliedern gemeinsam erfüllt werden; jedes Mitglied füllt Selbstauskunft und Eigenerklärung aus. Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung ist beizufügen.Nachunternehmer (Eignungsleihe): Verzeichnis der Nachunternehmer, Selbstauskunft je NU und ggf. Eignungsbogen; Eignungsleihe für technische, berufliche, wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit zulässig.Frauenförderverordnung (FFV): Bei Auftragswert > 200.000 € netto zusätzlich Erklärung gem. § 1 Abs. 2 FFV BVB – Teil B mit Maßnahmen je nach Unternehmensgröße.Nachforderung: Auf Verlangen sind Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen; Nachforderung von Unterlagen gem. VOB/A EU möglich.
Wertungs- und Zuschlagskriterien
Zuschlagskriterium: niedrigster Preis.Eignungsprüfung: anhand der o. g. Mindestkriterien (berufliche/fachliche Eignung, wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit, technische/personelle Leistungsfähigkeit).Das Verfahren ist geeignet für kleine und mittlere Unternehmen (KMU).
Referenzprojekte
Mindestens 2 Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern ReferenzenZeitraum: Abnahme der Bauleistung gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: Tag der Angebotsöffnung 09.07.2026)Volumen: Mindestens 50.000 € netto je Referenz
Projektvergleichbare Referenzen im Bereich Hochbau/schlüsselfertiges Bauen (z. B. Büroausbau, Kulturräume, Verwaltungsbau, Flüchtlingsunterkünfte) – Leistungsinhalt und -umfang vergleichbar mit dem ausgeschriebenen LV.
Nachweis über PQ-Verein, ULV, EEE oder ausgefüllte Selbstauskunft. Referenzen der ausschreibenden Stelle (Land Berlin/BIM) ausdrücklich zugelassen. Referenzen von konzernverbundenen Unternehmen, die nicht für die Leistungserbringung vorgesehen sind, sind nicht zulässig.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 28%4–10 · 50%11+ · 22%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt
Registrierung & technische Voraussetzungen
Angebotsunterlagen & Kalkulation
Eignungsnachweise (Fachkunde, wirtschaftliche & technische Leistungsfähigkeit)
Referenzen
Tariftreue & zusätzliche Vertragsbedingungen
Bieterfragen & Fristen
Verlauf dieser Vergabe
4 Bekanntmachungen- 27.10.2026Vergabebekanntmachung
- 12.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 11.08.2026 → 20.08.2026
- Frist für Fragen: 03.08.2026 → 14.08.2026
- 27.07.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 09.07.2026 → 11.08.2026
- Frist für Fragen: 01.07.2026 → 03.08.2026
- 07.06.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Anmietvermögen - Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | BBF Berliner Bodenfonds GmbH | Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG (THV 2) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Geschäftsversorgungsverträge -Jeweiliger Auftraggeber der Geschäftsbesorgung vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Berlin
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Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10178 Berlin
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OA IZW Alarmaufschaltung und -verfolgung EMA und BMA
Forschungsverbund Berlin e.V. (Bereich Beschaffung, für das Leibniz-Institut für Zoo- und Wildtierforschung, IZW) · BerlinFrist: BerlinGamechanger 2.0 - Soziale Arbeit in 2 Stadtteilbibliotheken und der Bezirkszentralbibliothek sowie deren Umfeld
Bezirksamt Spandau von Berlin · BerlinFrist: BerlinGarten- und Landschaftsbauarbeiten im Gartendenkmal
Bezirksamt Spandau von Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinErgänzende Bauleistung der Baufeldfreimachung, Baugrube, Verbau für einen Neubau 3.+4.BA
Vivantes - Netzwerk für Gesundheit GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinRahmenvereinbarung Organisation und Durchführung von Veranstaltungen
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung | Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist: BerlinGrundinstandsetzung Überbauung Schlangenbader Straße, Grundinstandsetzung I - BE _Verkehrssicherung
Land Berlin, Senatsverwaltung für Mobilität, Verkehr, Klimaschutz und Umwelt | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · BerlinFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
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