Heizung HB Witten Annen

Stadtwerke Witten GmbH | ewmr GmbH | Vergabekammer Westfalen bei der Bezirksregierung MünsterWitten, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 29. Juli 2026

Angebotsfrist: 31. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Bauleistung Heizungstechnik für den Ersatzneubau eines Hallenbads in Witten-Annen.

Die Stadtwerke Witten GmbH (vergibt über die ewmr GmbH) sucht einen Auftragnehmer für die komplette Heizungstechnik des neuen Hallenbads an der Märkischen Straße 11, 58453 Witten.

Was zu tun ist:

Wärmeversorgung mit mindestens 400 kW Gesamtleistung, Grundlast mindestens 65 % über Luft-WärmepumpenLieferung und Montage von Wärmepumpen, Blockheizkraftwerk (BHKW), Gas-Brennwertkessel, Schichtenspeichern (je 4.000 Liter), Pumpen, VerteilernAufbau der kompletten Rohrleitungen, Isolierungen, Brandschottungen, Abgasanlagen und MSR-/ElektrotechnikProbebetrieb (rund 20 Werktage), Einweisung des Personals und Revisionsunterlagen4-jährige Wartung der Anlage (optionale separate Beauftragung)

Ablauf:

Angebotsfrist: 31.08.2026, 12:00 UhrBindefrist: 60 Tage ab AngebotsabgabeVergabe: Offenes Verfahren nach VOB/A EU, Zuschlag nach niedrigstem Preis

Das Angebot darf nicht in Teile aufgeteilt werden. Nebenangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. August 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030

Veröffentlichung29. Juli 2026

Angebotsfrist31. Aug. 2026

Bindefrist31. Aug. – 30. Okt. 2026

Aufforderung Ausführungsbeginn16. Okt. 2026

Zuschlagca. 30. Okt. 2026

Ausführungsbeginnca. 2. Nov. 2026

Probebetriebca. 2. Nov. – 30. Nov. 2026

Temporäre Baubeheizungca. 2. Nov. 2026 – 2. Apr. 2027

BHKW Konservierung (Los 2)ca. 2. Nov. 2026 – 2. Nov. 2027

Abnahmeterminca. 3. Mai 2027

Wartung 1. Jahrca. 3. Mai 2027 – 3. Mai 2028

Gewährleistungca. 3. Mai 2027 – 3. Mai 2031bis 2031

Funktionsprüfung 6 Wochenca. 14. Juni 2027

Wiederholungseinweisungca. 3. Juli 2027

Funktionsprüfung 6 Monateca. 3. Nov. 2027

Wartung 2. Jahrca. 3. Mai 2028 – 3. Mai 2029

Wartung 3. Jahrca. 3. Mai 2029 – 3. Mai 2030

Wartung 4. Jahr inkl. Endabnahmeca. 3. Mai 2030 – 3. Mai 2031bis 2031

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (100%). Die einzige Zuschlagskriterienbox im Formblatt 211 EU ist angekreuzt mit 'Zuschlagskriterium Preis', die Alternative 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Wärmeversorgung – Gesamtkonzept

Wärmeerzeugung mit mindestens 400 kW ganzjährig.

Die Grundlast wird zu mindestens 65 % des Jahreswärmeverbrauchs über Luft-Wärmepumpen abgedeckt; die Spitzenlast über das BHKW. Ergänzt wird das System durch einen Gas-Brennwertkessel (ca. 400 kW) zur Spitzenlast- und Backup-Abdeckung sowie einen BHKW-Wartungsvertrag.

Die Regelung der Wärmeerzeugung erfolgt SPS-gestützt mit Smart-Grid-Schnittstelle (SG Ready), Fernwartung via VPN/Cloud und erweitertem Monitoring. Die Gesamtvergabe beider Lose erfolgt an einen Auftragnehmer; eine getrennte Vergabe der Lose ist ausgeschlossen.

Hinweis zur Projektstruktur: Die LV-Dokumente bezeichnen die Heizungstechnik intern als zwei separate Lose (Los 1 Hallenbad / Los 2 Nahwärmezentrale); die Angebotsaufforderung (FB 211) formuliert hingegen "keine Losbildung". Bieter müssen die Leistungen aus beiden Bereichen vollständig kalkulieren und die Preise strikt getrennt ausweisen – Angebote ohne vollständige Bearbeitung beider Bereiche werden von der Wertung ausgeschlossen. Quersubventionierung zwischen den Bereichen ist untersagt.

Baustellenorganisation und allgemeine Pflichten

Deutschsprachiger, weisungsbefugter Vorarbeiter an mindestens 4 Werktagen/Woche vor Ort; deutschsprachige Aufsichtsführende von NachunternehmernBaustellenbesichtigung vor Angebotsabgabe empfohlen (Verkehrssituation, Zufahrten, Baufeld, Baustelleneinrichtung)Prüfpflicht der Ausschreibungsunterlagen; Fehler/Unstimmigkeiten sind sofort schriftlich zu meldenProjektserver (DPR): verbindliche Teilnahme am digitalen Projektserver für Datenaustausch, Dokumentation und Rechnungsstellung (GEAB-Austauschformat optional)Bauablaufplan: vom Auftragnehmer zu erstellen und fortzuschreibenBaustellen-JF-Termine: wöchentliche Teilnahme verpflichtendBaustellenordnung und SiGe-Plan: verbindlich für alle Auftragnehmer (Gefährdungsbeurteilung, Unterweisungsnachweise, Ersthelfer, Prüfnachweise)Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator mit geforderter Qualifikation gem. RAB 30Ausführungsbeginn: 12 Werktage nach Zugang der Aufforderung (voraussichtlich ab 16.10.2026)

Technische Anforderungen und Normen

Verwendung serienmäßiger Produkte mit langfristiger ErsatzteilversorgungAlle Materialien mit erforderlichen Zulassungen oder CE-KennzeichenEinhaltung der einschlägigen Normen und Regeln der Technik, insbesondere: VDI 2089 (Wärmebedarfsberechnung Bäder), VDI 6026 Blatt 1 (Dokumentation), DIN 18299 / DIN 18380 (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen), DIN EN 1264 / DIN 4725 (Fußbodenheizung), DIN EN 14336 (Druckprüfung), DIN 4102 / DIN EN 13501 (Brandschutz), VDE/VDE 0113 (Elektro), EMV-Richtlinien, DVGW-Vorschriften (Gas), GEG (Gebäudeenerggesetz)Schallschutz (Wohngebiet): Schallleistungspegel max. 78 dB(A), mit Schallschutzeinhausung max. 60 dB(A), nachts Teillast max. 57 dB(A)Brandschottungen: R 90 / EI 90 mit Übereinstimmungserklärung gemäß aBG/abPProduktneutralität: bei Abweichung vom Leitfabrikat Gleichwertigkeitsnachweis hinsichtlich Qualität, Funktion, technischer Leistungsdaten und AbmessungenKeine nachträgliche Änderung des Fabrikats nach Angebotsabgabe

Probebetrieb, Inbetriebnahme und Einweisung

Probebetrieb: 20 Werktage (4 Kalenderwochen) nach Fertigstellung aller technischen Anlagen; bei Störung > 24 h verlängert sich der Probebetrieb um 2 WochenTestlauf BHKW: mindestens 7 Kalendertage nach letzter StörungTestlauf Wärmepumpen: mindestens 14 Kalendertage nach letzter StörungWerksprobelauf BHKW durch den Hersteller (2G Energy AG)Druckprüfungen: Gasrohrnetz mit 1,5-fachem Überdruck über 48 Stunden; hydraulische/pneumatische Druckprüfung nach DIN EN 14336 mit doppeltem Systemdruck (mind. 10 bar); Abdrückprotokoll erstellenBSZM-Abnahme (Bezirksschornsteinfegermeister) vor Inbetriebnahme der AbgasanlageTÜV-Abnahme BHKW durchführenBHKW "Quartier": Erstkonservierung nach Funktionstest, 12 Monate Stillstandsmanagement, danach De-Konservierung und finale InbetriebnahmeErsteinweisung des Bedienpersonals nach AbnahmeWiederholungseinweisung 2 Monate nach Abnahme/Übergabe

Revisionsunterlagen und Dokumentation

Vorabzug Revisionsunterlagen: 3 Wochen vor Abnahmetermin (1-fach digital)Endfassung: am Tag der Schlussabnahme, 3-fach Papier (farbig) + digital (AutoCAD.dwg/dxf und PDF)Inhalte gemäß VDI 6026: Anlagen-/Funktionsbeschreibungen, Bedienungsanleitungen, Wartungslisten (VDMA/AMEV), Strangschemen/Installationspläne, Schaltbilder, Revisionszeichnungen (Grundrisse mit Trassenführung/Dimensionen), Stromlaufpläne, Berechnungen, Reinigungsanweisungen, Datenblätter, Prüfbücher, Messprotokolle, Sachverständigenberichte, Bauartzulassungen, Fachunternehmer-/Errichter-/Konformitäts-/Übereinstimmungserklärungen, SchilderlisteWartungstabellen (VDMA/AMEV)Sprache: DeutschAufmaß-Zusammenstellung tabellarisch, gegliedert nach LV-Titeln

Wartung (optional, 4 Jahre)

Die Wartung wird bei der Wertung des Angebots berücksichtigt, kann aber optional separat beauftragt werden.

Gewährleistung: 4 Jahre ab mangelfreier Abnahme (VOB/B § 13), sofern die Wartung übertragen wirdWartungszeitraum 1.–4. Jahr: je 1 Jahr, direkt im Anschluss an die Abnahme; je 1 Hauptwartung pro JahrFunktionsprüfungen im 1. Jahr: nach 6 Wochen und nach 6 MonatenReguläre Wartung: werktags Mo–Fr 08:00–16:00 UhrEntstörungsdienst: innerhalb 1 Werktags nach Störungsmeldung (bei betriebs- oder sicherheitsgefährdenden Störungen)Wartungsankündigung: mindestens 4 Wochen vorher schriftlichFunktionsprüfung nach 6 Wochen und 6 Monaten im Beisein des BetreibersWiederholungseinweisung 2 Monate nach AbnahmeGewährleistungsendabnahme im 4. Wartungsjahr inkl. gemeinsamer Endbegehung (6 Wochen vorher anzukündigen)

Abfallentsorgung und Umwelt

Auftragnehmer wird mit Aufnahme seiner Tätigkeit Abfallerzeuger und -besitzer der in der Leistungsbeschreibung aufgeführten Bau- und AbbruchabfälleGetrennte Erfassung und Haltung sowie sachgerechte Entsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV)Kosten der Abfallverwertung in die Einheitspreise einrechnen; Kosten der Abfallbeseitigung benennen, damit sie vom Auftraggeber unmittelbar getragen werden könnenNachweise zur Berechtigung der Verwertungs-/Beseitigungsanlage und Annahmebestätigung auf Verlangen vorlegenBei Andienungspflicht (gefährliche Abfälle): Bestätigung der AbfallwirtschaftsbehördeAnzeige nach § 53 KrWG bzw. Erlaubnis nach § 54 KrWG, soweit erforderlich

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Voraussetzungen / Zuverlässigkeit

Kein Insolvenzverfahren eröffnet, beantragt oder mangels Masse abgelehnt; kein LiquidationsverfahrenOrdnungsgemäße Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen (Steuern, Abgaben, Sozialversicherung)Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei JahrenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftAb Auftragssumme > 30.000 € wird ein Gewerbezentralregisterauszug gemäß § 150a GewO beim Bundesamt für Justiz angefordertVerpflichtung zur Mitteilung von Änderungen der Freistellungsbescheinigung (§ 48b EStG)

Fachliche Eignung / Registereintragungen

Eintrag im Handelsregister und/oder Handwerksrolle und/oder IHK (oder nachweisliche Nicht-Eintragungspflicht)Präqualifikation (PQ): Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.) mit ggf. ergänzenden auftragsspezifischen EinzelnachweisenAlternativ: Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Fachunternehmerbescheinigung für Heizungsbau/GasinstallationWerkskundendienst des Kessel- und BHKW-Herstellers (2G Energy AG) für die Inbetriebnahme

Technische Leistungsfähigkeit

Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte zur LeistungsausführungNachweis der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (auf Verlangen)Deutschsprachiger, weisungsbefugter Vorarbeiter an mindestens 4 Werktagen/Woche auf der BaustelleDeutschsprachige Aufsichtsführende von NachunternehmernFachkräfte für den Probebetrieb verfügbarGültige Schweißerzeugnisse nach DIN 8561 für Schweißarbeiten an GasleitungenBHKW-Inbetriebnahme nur durch autorisierten Fachbetrieb (für Gewährleistung)

Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Referenzleistungen vergleichbarer Art in den letzten 5 Kalenderjahren (Mindestanzahl 3, nur auf Verlangen bei engerer Wahl)Pflichtangaben pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE-Partner/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungMindestumsatz oder weitere finanzielle Schwellenwerte sind in den vorliegenden Vergabeunterlagen nicht spezifiziertNachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit (z. B. über PQ-Eintrag oder Eigenerklärung)

Einsatz von Nachunternehmen / Bietergemeinschaften

Bietergemeinschaft (FB 234): Erklärung in Textform mit bevollmächtigtem Vertreter, ARGE-Bildung und Gesamtschuldner-Haftung; auf Verlangen von allen Mitgliedern unterzeichnet bzw. qualifiziert elektronisch signiertNachunternehmer (FB 233): Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen mit Name, Leistungsbereich, Beschreibung der Teilleistungen, Angabe ob eigener Betrieb auf die Leistung eingerichtet istKapazitäten anderer Unternehmen (FB 235): Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten mit OZ, Beschreibung, Name des Unternehmens und Angabe der überlassenen EignungVerpflichtungserklärung (FB 236): bei Eignungsleihe sowie ggf. Haftungserklärung für wirtschaftliche/finanzielle LeistungsfähigkeitFremdsprachige Bescheinigungen mit deutscher Übersetzung vorlegen

Tariftreue und Mindestarbeitsbedingungen

Verpflichtungserklärung zum Mindestlohngesetz (Anlage 4 / TVgG NRW) zwingend beizufügenEinhaltung von Mindestentgelten gemäß TVgG NRW und Mindestlohn nach MiLoGPflicht zur Sicherstellung der Einhaltung durch Nachunternehmen; Vorlage von Unterlagen bei Kontrollen

Produktanforderungen / Produktneutralität

Verwendung serienmäßiger Produkte mit langfristiger ErsatzteilversorgungAlle Materialien mit erforderlichen Zulassungen oder CE-KennzeichenBHKW: produktspezifische Ausschreibung "2G g-box 50plus" von 2G Energy AG (begründet durch bestehenden Rahmenvertrag)Bei Alternativfabrikaten: Gleichwertigkeitsnachweis (Qualität, Funktion, technische Daten, Abmessungen)Keine nachträgliche Änderung des Fabrikats nach Angebotsabgabe

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Referenzleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren – wird nur auf Verlangen der Vergabestelle (bei engerer Wahl) gefordert. Konkrete Mindeststandards zu Art, Umfang oder Größe sind in den vorliegenden Unterlagen nicht spezifiziert.

Pflichtangaben pro Referenz: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl der durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.