Kolonadenviertel 2.2 Los 03 HLS und Elektro mit dazugehörigen Bauleistungen

Leipziger Wohnungs-und Baugesellschaft mbH04109 Leipzig, SachsenVeröffentlicht: 18. August 2026

Angebotsfrist: 11. September 2026noch 2 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) schreibt die Strangsanierung von Heizung, Lüftung, Sanitär (HLS) und Elektro im Kolonnadenviertel Leipzig, Bauabschnitt 2.2, öffentlich aus. Betroffen sind 96 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Büro Grafikdesign, Lokal "Goldhopfen") in den Häusern Kolonnadenstraße 1, 3, 11, 13 und Reichelstraße 2, 4, 6, 8 in 04109 Leipzig.

Die Arbeiten umfassen:

Erneuerung der kompletten Sanitärinstallation (Trinkwasser, Schmutz-/Regenwasser)Erneuerung der Lüftungsanlagen (Schächte, Dachventilatoren)Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in Wohnungen, Treppenhäusern, Keller und GewerbeBegleitende Bauleistungen (Trockenbau, Maler, Fliesen, Schachtverkleidungen, Brandschutz)

Wichtige Rahmenbedingungen:

Arbeiten erfolgen im bewohnten Zustand – tägliche Strom- und Wasserversorgung der Mieter muss sichergestellt werdenBauzeit: 08.03.2027 bis 15.10.2027 mit verbindlichen Zwischenterminen je StrangAngebotsfrist: 11.09.2026, 07:59 UhrBindefrist: bis 13.11.2026Angebote sind ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform evergabe.de / AI-Vergabemanager einzureichenLose werden nicht vergeben – nur ein Gesamtauftrag; Nebenangebote nicht zugelassenBieter müssen mindestens 20 Fachkräfte (10 HLS + 10 Elektro) gleichzeitig auf der Baustelle nachweisen können

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 2 Tage bis zur Angebotsfrist — 11. September 2026

HEUTE

Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT

Bieterfragen-Frist12. Aug. 2026

Veröffentlichung17. Aug. 2026

Angebotsfrist11. Sep. 2026

Bindefrist11. Sep. – 13. Nov. 2026

Vertragsbeginn8. März 2027

Vertragslaufzeit8. März – 15. Okt. 2027

Vorlage Vertragserfüllungssicherheitca. 8. März – 2. Apr. 2027

Zwischentermin Strang 123. Apr. 2027

Zwischentermin Strang 230. Apr. 2027

Zwischentermin Strang 37. Mai 2027

Zwischentermin Strang 414. Mai 2027

Zwischentermin Strang 54. Juni 2027

Zwischentermin Strang 611. Juni 2027

Zwischentermin Strang 718. Juni 2027

Zwischentermin Strang 825. Juni 2027

Zwischentermin Strang 92. Juli 2027

Zwischentermin Strang 1023. Juli 2027

Zwischentermin Strang 1130. Juli 2027

Zwischentermin Strang 126. Aug. 2027

Zwischentermin Strang 1313. Aug. 2027

Zwischentermin Strang 1420. Aug. 2027

Zwischentermin Strang 1510. Sep. 2027

Zwischentermin Strang 1617. Sep. 2027

Zwischentermin Strang 1724. Sep. 2027

Zwischentermin Strang 181. Okt. 2027

Vertragsende15. Okt. 2027

Gewährleistungca. 15. Okt. 2027 – 15. Okt. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Übergeordnete Rahmenbedingungen

Gebäude: Kolonnadenstraße 1, 3, 11, 13 und Reichelstraße 2, 4, 6, 8 in 04109 Leipzig (Baujahre 1989/1990, WBS 70)Umfang: 96 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten (Büro Grafikdesign, Lokal "Goldhopfen")Ausführungszeitraum: 08.03.2027 bis 15.10.2027 (ca. 7,5 Monate) mit verbindlichen Zwischenterminen je StrangDurchführung im bewohnten Zustand – tägliche Versorgung der Mieter mit Strom und Kaltwasser muss sichergestellt sein; ein deutschsprechender Polier/Vorarbeiter ist als Ansprechpartner für die Mieter zu stellenKoordination mit anderen Gewerken erforderlich; diskontinuierlicher Bauablauf möglichBauzeitliche Provisorien: Sanitär-Container (Schwarz-Weiß ca. 7 Wochen, Sanitär ca. 25–28 Wochen), Baustromverteiler, Baubeleuchtung und Containeranschlüsse für ca. 7 Monate vorzuhalten und betreibenBesichtigung: Eigenverantwortliche Maßerhebung am Bau wird empfohlenNebenangebote sind nicht zugelassen

Gewerk Bauleistungen HLS (Schächte, Decken, Maler, Fliesen)

Schachtverkleidungen öffnen und schließen (F90)Deckenkonstruktionen / Unterhangdecken in Fluren (ca. 735 m², freitragend) inkl. 450 LED-Deckeneinbaustrahler mit RundlöchernBeflockungstechnik an Wänden (ca. 310 m²), Malerarbeiten (Wandsockel, Dispersionsfarbe), Verfugung TrockenbauTapeten (Raufaser Gewerbe ca. 50 m²), Überholungsbeschichtung Gewerbe (ca. 60 m²)Fliesenarbeiten / Fliesenspiegel in Küchen, Silikon- und AcrylarbeitenAusbesserung Fehlstellen Bodenbelag, Verschließen von Löchern/Ausplatzungen8 Verkleidungen à ca. 6,50 m² (Pos. 05.02.3)1 Flurdecke 4,5 m² (Pos. 05.04.7)Kleinflächen unter 0,5 m² nach Pos. 03.02.7 und 03.02.8Brandschutzkoffer L-Form (F60) für Treppenhauspodeste inkl. Vorwand, TürausschnittBrandschutzdecke F90 (Bedarfsposition), TH-Fuge öffnen/schließenKernlochbohrungen Wand und Decke (verschiedene Durchmesser), Kabelabschottung F90, Kabelabdichtung FassadeBautenschutz: Malervlies, Abdeckfolie, Milchtütenpapier, Staubschutzwände in GewerbeAbklebearbeiten in GewerbeeinheitenSchallschutz nach Wanddurchdringungen wiederherstellenMalerarbeiten und Anstrich der Unterhangdecken in Wohnungsfluren

Gewerk Sanitär (Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser)

Komplette Sanitärrohrinstallation: 18 Schächte, Steige-, Fall- und SammelleitungenTrinkwasserleitungen: Edelstahl (Mapress Geberit), PE-Xc/Al/PE-Xc, ab Hauswasserzähner inkl. Zirkulation; Wärmedämmung Mineralwolle alukaschiert (Kaltwasser 100 %, Warmwasser/Zirkulation 200 % im Schacht)Schmutzwasser: PP-Rohre DN 50–150 (Geberit Silent-PP)Regenwasser: PE-Rohre DN 100–200 (Geberit Silent-db20)Armaturen, Absperrventile, Freistrom-AbsperrventileWarmwasser-Pufferspeicher 500 l EdelstahlSanitärcontainer-Aufstellung (für Mieterversorgung während Bau)Druckprüfung Trinkwasser je Haus mindestens 24 hHygiene-Erstinspektion nach VDI 6023 inkl. mikrobiologischer Untersuchung durch akkreditiertes LaborDemontage und Rückbau der alten Sanitärinstallation inkl. EntsorgungPVC-Ummantelung (Okapak); R90-Rohrabschottungen (Rockwool Conlit 150 U)

Gewerk Lüftung

18 Lüftungsschächte mit Lüftungskanal-Reparaturen im Drempel8 Dachventilatoren (Mietzsch VRR 315 / ALM EC), 24 h/Tag konstanter BetriebTellerventile DN 125 (Bäder, 40 m³/h), Kaltrauchsperren DN 125Dämmung Lüftungskanal im Drempel und SchachtVerkabelung der DachventilatorenDemontage alter Lüftungsanlagen

Gewerk Elektro – Allgemeine Bereiche (Steiger und Haus)

Sanierung der Hauptleitungen und allgemeinen Bereiche (Treppenhäuser, Keller, Drempel) für Kolonnadenstr. 1/3, Reichelstr. 2, Reichelstr. 4/6/8, Kolonnadenstr. 11/13Verteilungen: Hauptstromverteiler, Zählerplätze (10 ZP, 6 ZP, 2 ZP + UV), Leitungsschutzschalter, FI-Schutzschalter, Überspannungsschutz, NH-Sicherungslasttrennschalter, Zeitschaltuhren, Dämmerungsschalter, Treppenlichtautomaten, elektronische ZählerLeitungen/Kabel: NYM, NYY-J, NYCWY-J, J-Y(St)Y in diversen QuerschnittenVerlegesysteme: Kabelleiter, Kabelrinnen, Ausleger, PVC-Installationskanal, Kunststoffpanzerrohre, Brandschutzkanal I30–I120 (OBO Bettermann Pyroline Rapid BSKM), Metallrohr/-kanal E30, Mikrorohr für LWL-NachverlegungInstallationsgeräte: Schalter (Aus-, Wechsel-, Serien-, Kreuz-, Tastschalter), Steckdosen (einfach, doppelt, IP44), CEE-Steckvorrichtungen, Bewegungsmelder, Etagenruftaster, GeräteanschlussdosenBeleuchtung: LED-Hausnummernleuchte, LED-Anbauleuchte (Feuchtraum), LED-Anbau-Wannenleuchte rundGegensprechanlage: Türsprechstation mit Erweiterungsmodul, Netzgerät, 98 Innensprechstellen, TüröffnerAnschlüsse an bauseits errichtete Betriebsmittel, Potentialausgleich, Multimediaverkabelung (Mikroleerrohr / LWL-Vorbereitung)Demontage Altinstallation inkl. Provisorien und Baustrom (Baustromverteiler, Baubeleuchtung, Gummischlauchleitungen H07RN-F, Containeranschlüsse)

Gewerk Elektro – Wohnungen

98 Wohnungen in 3 Häuserblöcken (Colonnadenstr. 1/3 + Reichelstr. 2; Reichelstr. 4/6/8; Colonnadenstr. 11/13) – komplette NeuinstallationVerteilungen: Installationsverteiler (5× 3-reihig, 93× 4-reihig), Medienverteiler (98 St), Hauptschalter, FI-Schutzschalter (246× 4-polig, 9× 2-polig), Leitungsschutzschalter (480× B10A, 1.254× B16A, 98× 3-polig B16), RelaisLeitungen/Kabel: NYM-J 3×1,5 (5.540 m), 3×2,5 (23.560 m), 5×1,5 (3.620 m), 5×2,5 (1.470 m), J-Y(St)Y 6×2×0,8 (980 m)Verlegesysteme überwiegend Aufputz: Sockelleistenkanal 20/50 (3.390 m) und 20/70 (1.800 m), Installationskanal 20×20 (1.163 m), 60×40 (244 m), Eck-/Dreieckkanal 30/50 (2.940 m), Abzweig-Eck-Kanal (275 m), Kanal-Anbindungen (2.268 St)Installationsgeräte: Schalterprogramm reinweiß, kantig, deutscher Hersteller (174× Aus-Wechsel, 226× Kreuz/Serie, 16× Taster); Steckdosen (490× UP, 334× Doppel-UP, 530× SL-Kanal, 1.038× Doppel-SL-Kanal, 2× AP, 21× Doppel-AP, 98× Balkon IP44); Geräteanschlussdosen, Decken-/Wandleuchtenanschlüsse (499+98), Heizstrahler Bad 1.200 W (58 St), Balkonleuchte LED (98 St), Telefondosen, TAE-DosenFreischalten und Anschlüsse (Herdanschlussleitungen 98 St, Klemm-/Anschlussarbeiten div. Querschnitte)Demontage der kompletten Alt-E-Installation pro Wohnung inkl. EntsorgungHinweise: Eventuell vorhandene Aluminiumleitungen werden teilweise weiterverwendet (geeignete Klemmen verwenden); Fräsarbeiten nur nach Zustimmung der Bauleitung; Möbeltransport zur Baufreiheit obliegt Mieter und LWB

Gewerk Elektro – Gewerbeeinheiten

Büro Grafikdesign (Colonnadenstr. 1/3, ca. 315 m²): komplette Elektroinstallation inkl. UV 4-reihig (Hauptschalter, 4× FI 4-polig, 4× FI 2-polig, 10× B10A, 10× B16A, 2× 3-polig B16, 6 Relais), Leitungen NYM-J und J-Y(St)Y, Sockel-/Installations-/Eck-Kanäle, Schalter/Steckdosen (UP/AP/SL-Kanal), CEE-Steckvorrichtung, Herdanschluss, Deckenleuchtenanschlüsse (20 St), TAE-Dose, Demontage Altanlage inkl. 5-reihigem Unterverteiler; ca. 200 m² Bautenschutzmatten, 100 m² Malervlies, 300 m² Abdeckfolie, 50 m² Abklebearbeiten, 50 PaneeldeckenöffnungenLokal "Goldhopfen" (Reichelstr. 2, ca. 250 m²): Elektroinstallation Gastronomie inkl. Zählerplatz Haus 2 ZP + UV mit Dämmerungsschalter, Schaltuhr, S0-Schnittstelle, selektiver Haupttschutzschalter, UV 4-reihig; Leitungen NYM-J und J-Y(St)Y; Kunststoffpanzerrohr (EN 36/29/25); Schalter (16× Aus-Wechsel, 4× Kreuz/Serie, 2× Taster), Steckdosen (8× AP, 26× Doppel-AP), CEE-Steckvorrichtung; Beleuchtung: 8× LED-Anbauleuchte 30 W / 5.400 lm / 4.000 K IP65 mit VDE/CE/ENEC; Demontage Altinstallation inkl. 3-reihigem Unterverteiler; ca. 50 m² Bautenschutzmatten, 50 m² Malervlies, 50 m² Abdeckfolie, 25 m² Abklebearbeiten

Dokumentation, Reinigung und Übergabe

Gesamtdokumentation je Titel (Fachunternehmererklärung, DGUV V3-Bestätigung nach §5 Abs. 4, Übereinstimmungserklärung, Konformitätserklärungen, Prüf- und Messprotokolle, technische Dokumentationen und Betriebsanleitungen in deutscher Sprache, Installationspläne lagerichtig, Übersichtsschaltplan, Stromkreislisten)Brandschott-Dokumentation je Schotts: Fotodokumentation vorher/nachher, Zulassungsnummer, bauaufsichtliche ZulassungAnlagenschema A1 als CAD, farbig, eingeschweißt/laminiertHygiene-Erstinspektion VDI 6023 inkl. mikrobiologischer Untersuchung (akkreditiertes Labor)Druckprotokoll der Trinkwasser-Druckprüfung je Strang/Haus (mind. 24 h)Schlussreinigung aller Wohnungen, Gewerbeeinheiten und TreppenhäuserÜbergabe mit Mietern, LWB und BauüberwachungBautagesberichte wöchentlich; Teilnahme an BaubesprechungenStundenlohnarbeiten (Meister, Monteur/Elektriker, Helfer je 5 h) nur mit vorheriger Vereinbarung und täglich bescheinigten Stundenzetteln in doppelter Ausführung

Nebenleistungen und Pflichten des Auftragnehmers

Baustelleneinrichtung, -bewirtschaftung und -räumung inkl. VorhaltenSicherungsmaßnahmen (Absturzsicherungen, Absteifungen)Rückversetzen angrenzender Flächen in UrsprungszustandBesenreine Baustelle zum täglichen ArbeitsendeEntsorgungs- und Verwertungsnachweise, DeponiegebührenEinhaltung der Abfallwirtschaftssatzung Stadt Leipzig, Umwelt- und PflanzenschutzvorschriftenBerücksichtigung von Schadstoffen: Mineralwolle als gefährlicher Abfall, mögliche PAK-BelastungenPrüfung der Vertragsunterlagen und Hinweispflicht bei Widersprüchen/UnklarheitenBehördliche Abnahmen beantragen und durchführenMängelbeseitigung während und nach der Ausführung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachkunde und Befähigung

Eintragung in der Handwerksrolle für die Gewerke HLS und Elektro (HWK-Eintragung; alternativ IHK-Eintragung und/oder Qualifizierungs- bzw. Sachkundenachweise)Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit müssen auch für Nachunternehmer erfüllt sein

Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit

Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ist anzugebenAnzahl der gewerblichen Arbeitnehmer der letzten 3 Geschäftsjahre ist anzugebenMindestens 20 Fachkräfte müssen gleichzeitig auf der Baustelle verfügbar sein (10 HLS + 10 Elektro); Nachweis kann auch durch Hinzurechnung von Nachunternehmern erbracht werdenMindestens ein Arbeitnehmer vor Ort muss der deutschen Sprache hinreichend mächtig sein

Referenzen

Mindestens 2 vergleichbare Referenzen über Leistungen aus den letzten 3 Geschäftsjahren, die mit den ausgeschriebenen Leistungen (Strangsanierung unter bewohnten Bedingungen) in Art, Weise und Umfang vergleichbar sindPro Referenz: Bezeichnung, Auftragsgegenstand, Auftraggeber (Name, Adresse, Ansprechpartner, Kontaktdaten), Ausführungszeit, Auftragsvolumen, Mitarbeiteranzahl, Angabe ob unter bewohnten Bedingungen ausgeführt

Rechtsstatus, Steuern und Sozialversicherung

Eintragung in ein Register (Handelsregisterauszug, GbR-Vertretungsvollmacht oder Gewerbeanmeldung), nicht älter als 1 JahrGültige Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (Sozialversicherung)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (Bauabzugssteuer), bei Vertragsschluss vorzulegenErfüllung steuerlicher Pflichten und gewerberechtlicher Voraussetzungen

Versicherung

Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:Personenschäden ≥ 1.500.000 EURSonstige Schäden ≥ 500.000 EURGeltend bei Nettobausumme bis 3 Mio. EURNachweis bei Vertragsschluss; Bescheinigung nicht älter als 12 Monate, ausgestellt von EU/EWR-Versicherer

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: letzte 3 GeschäftsjahreVolumen: nicht angegeben

Mindestens 2 Referenzen über vergleichbare Bauleistungen (Strangsanierung HLS und Elektro unter bewohnten Bedingungen), abgeschlossen in den letzten 3 Geschäftsjahren

Vergleichbar in Art, Weise und Umfang mit Strangsanierung unter bewohnten Bedingungen; je Referenz: Bezeichnung, Auftragsgegenstand (Gewerk + Umfang), Auftraggeber (Name, Adresse, Ansprechpartner, Kontaktdaten), Ausführungszeitraum, Auftragsvolumen, Mitarbeiteranzahl, Angabe ob unter bewohnten Bedingungen ausgeführt

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.