Ausschreibungen Berlin
Konzeptverfahren Massower Straße - Ecke Robert-Uhrig-Straße neben 19
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) vergibt im Rahmen eines zweistufigen Konzeptverfahrens ein Erbbaurecht (99 Jahre) an einem ca. 543 m² großen, unbebauten Grundstück in Berlin-Friedrichsfelde (Massower Straße / Ecke Robert-Uhrig-Straße). Ziel ist die Errichtung eines familiengerechten Wohngebäudes.
Was Bieter:innen einreichen müssen:
Ein monatliches ErbbauzinsangebotEin Nutzungskonzept (familiengerechte Wohnungen, Gemeinschaftsflächen, Nachbarschaftseinbindung)Ein Nachhaltigkeitskonzept (klimafreundliche Bauweise, Regenwasserbewirtschaftung)Ein Gestaltungskonzept (Lageplan, Grundrisse, Kubatur, Systemschnitt im Maßstab 1:500)Eine Finanzierungsdarstellung und eine Eigenerklärung für die Vergabe von Konzessionen
Wie es abläuft: Das Verfahren startet mit einer ersten Angebotsrunde (Frist 03.09.2026, 08:30 Uhr), es folgt eine Optimierungsrunde und ein endgültiges Angebot. Der Zuschlag geht an das wirtschaftlich beste Angebot aus Konzept und Erbbauzins. Die Bindefrist läuft bis 31.10.2027. Nach Zuschlag muss der/die Bestbieter:in in einer Anhandgabephase (ca. 6 Monate) u.a. Finanzierungsnachweise erbringen, die Rechtsform gründen und ein abgestimmtes Bebauungskonzept vorlegen, bevor der notarielle Erbbaurechtsvertrag beurkundet wird.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung8. Juni 2026
Bieterfragen-Frist24. Aug. 2026
Angebotsfrist3. Sep. 2026
Bindefrist3. Sep. 2026 – 31. Okt. 2027
Stillhaltefristca. 5. Okt. – 15. Okt. 2026
Zuschlagca. 15. Okt. 2026
Exklusivitätszeitraumca. 15. Okt. 2026 – 15. Apr. 2027
Bebauungskonzept 1. Abstimmungsrundeca. 15. Dez. 2026
Bebauungskonzept 2. Abstimmungsrundeca. 15. Feb. 2027
Bebauungskonzept 3. Abstimmungsrundeca. 15. Apr. 2027
Vertragsabschlussca. 15. Apr. 2027
Vertragsbeginnca. 15. Apr. 2027
Vertragslaufzeitca. 15. Apr. 2027
Bauantragspflichtca. 15. Apr. 2027 – 15. Apr. 2028
Baubeginnanzeigeca. 15. Apr. – 15. Sep. 2028
Fertigstellungca. 15. Apr. 2028 – 15. Aug. 2031
Ausführungsbeginnca. 15. Sep. 2028
QNG-Zertifikat Nachweisca. 15. Aug. 2031 – 15. Feb. 2032
Mietpreis- und Belegungsbindungca. 15. Aug. 2031 – 15. Aug. 2061bis 2061
Wertsicherungsanpassung 1ca. 15. Apr. 2032
Wertsicherungsanpassung 2ca. 15. Apr. 2037
VertragsendeDatum offenEnde der 99-jährigen Erbbaurechtslaufzeit; abgeschätzt ab voraussichtlicher Beurkundung.
VerlängerungsverhandlungenDatum offenVerhandlungsphase 5 Jahre vor Zeitablauf des Erbbaurechts; geschätzt.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität8 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
- I. Nutzungskonzept60%
Oberkategorie Nutzungskonzept mit 60% Gesamtgewichtung (Teil A ergibt 90%, davon Nutzungskonzept 60% und Nachhaltigkeitskonzept 30%)
- II. Nachhaltigkeitskonzept30%
Oberkategorie Nachhaltigkeitskonzept mit 30% Gesamtgewichtung
- B. Preiskriterium (Erbbauzinsangebot)10%
Monatliches Erbbauzinsangebot gemäß Ziffer 1 des Angebotsformblatts; Bewertung rechnerisch: (Angebot / höchstes Angebot) * 6 Punkte; max. 60 Punkte
Preiskriterium: (Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR / höchstes Angebot an mtl. Erbbauzins in EUR) * 6 Punkte; maximal 60 Punkte (10% Gewichtung). Konzeptkriterien: je Kriterium 0-6 Punkte multipliziert mit Gewichtung; maximal 540 Punkte (90% Gewichtung). Gesamtpunktzahl max. 600 Punkte.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind vollständig im Exposé (Seiten 18-22) dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGrundstück und Standort
Lage: Massower Straße / Ecke Robert-Uhrig-Straße neben 19, 10315 Berlin (Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Friedrichsfelde)Flurstück: Flur 610, Flurstück 278, Gemarkung LichtenbergGröße: ca. 543 m², unbebautBelastungen: frei von Altlasten, Baulasten und DenkmalschutzVerkehrswert: ca. 700.000 € (Stichtag 28.04.2026)Eigentümerin: Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG, vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Art der Nutzung und Bebauung
Hauptnutzung: familien- und seniorengerechtes Wohnen, überwiegend zu Wohnzwecken (mind. 99 Jahre)Bebauung: Einfügen in die Umgebung gemäß § 34 BauGB, prägende Gebäudehöhe 3 Vollgeschosse (zzgl. ggf. ausgebautes Dachgeschoss)Bauflucht: Wahrung der Bauflucht entlang der Robert-Uhrig-StraßeVorgartenzone: im südlichen Bereich freihaltenFassadengestaltung: Putzfassaden (ggf. Bossenputz) oder moderne GestaltungVermietung/Überlassung: an Gesellschafter:innen, Genoss:innen, Vereinsmitglieder des Erbbauberechtigten oder deren Mehrheitsgesellschafter:innen
Planungs- und Konzeptanforderungen
Nutzungskonzept mit familiengerechten Wohnungen (auch durchgesteckt, ≥3 Zimmer), Gemeinschaftsflächen (innen/außen) und Angeboten zur Einbeziehung der NachbarschaftNachhaltigkeitskonzept mit klimafreundlicher Bauweise (KfW-Effizienzhaus oder QNG-Zertifikat für klimafreundliches Wohngebäude) und Regenwasserbewirtschaftung (z.B. Retentionsflächen, Dach-/Fassadenbegrünung, Regenwassersammlung, Grauwassernutzung, Mulden-Rigolenversickerung)Gestaltungskonzept im Maßstab 1:500: genordeter Lageplan, schematische Grundrisse, Darstellung der Gebäudekubatur, Systemschnitt inkl. Geschosshöhe, Deckenaufbau, Dach- und FundamentbauweiseMietpreis- und Belegungsbindung: ca. [lt. Vertragsentwurf] % der Gesamtwohnfläche als förderfähige Wohnungen (Fördermodelle 1, 2, 3 des Landes Berlin), Bindung 30 Jahre ab ErstbezugBebaubarkeit / Grün: Ausgleichsmaßnahmen oder Ersatzpflanzungen gemäß Baumschutzverordnung möglich; die vorhandene Plastik 'Mutter mit Kind' wird durch BIM versetzt
Realisierungsfristen und Pflichten aus dem Erbbaurecht
Laufzeit: 99 Jahre ab BeurkundungBauverpflichtung: Bauantrag innerhalb 12 Monaten, Baubeginnanzeige innerhalb 5 Monaten, nachhaltiger Baubeginn innerhalb 10 Monaten, Fertigstellung innerhalb 40 Monaten nach BaugenehmigungQNG-Nachweis: innerhalb 6 Monaten nach BaufertigstellungWertsicherung: Erbbauzins alle 5 Jahre automatische Anpassung gemäß VerbraucherpreisindexVerlängerung: Verhandlungen 5 Jahre vor ZeitablaufInstandhaltung: dauerhafte Erhaltung des Bauwerks durch den ErbbauberechtigtenVersicherungen: Haftpflicht- und Gebäudeversicherung (gleitende Neuwertversicherung) durch Erbbauberechtigte:n
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Eignung – Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB: u.a. keine einschlägigen Verurteilungen (z.B. Terrorismus, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel) und keine offenen Steuern, Abgaben oder SozialversicherungsbeiträgeKeine Ausschlussgründe gemäß § 124 Abs. 1 GWB: u.a. keine Verstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Pflichten, keine Insolvenz, keine schwere Verfehlung, keine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen, kein Interessenkonflikt, keine mangelhafte Leistung bei früheren Aufträgen, keine TäuschungFakultative Ausschlussgründe gemäß § 124 Abs. 2 GWB: abzugebende Erklärung, dass keine fakultativen Ausschlussgründe vorliegenNachweis: Eigenerklärung nach Anlage 7 (im Erst- und endgültigen Angebot); bei Eignungsleihe oder Unterauftragnehmer:innen jeweils separate Eigenerklärung. Vor Zuschlag: Abgleich mit Wettbewerbsregister (auch für Unterauftragnehmer:innen gemäß § 33 Abs. 6 KonzVgV)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung zur Finanzierung des Vorhabens (Anlage 4a/4b, Ziffer 4) im Erst- und endgültigen AngebotDetaillierte Finanzierungsdarstellung (Anlage 8): Eigenkapitalherkunft (vorhanden, feste Zusagen, noch zu beschaffen), Erfahrung mit Planung/Verwaltung von Wohnbauprojekten, Puffer für Kostensteigerungen, Deckung laufender KostenNach Zuschlag (Anhandgabephase): aktualisierte, verbindliche Finanzierungsnachweise über die vollen Gesamtinvestitionskosten (Fremdkapital: Finanzierungsbereitschaftserklärung; Fördermittel: Bestätigung Programmaufnahme; Eigenkapital: mind. 30 % der Gesamtinvestitionskosten gemäß DIN 276 KG100–KG800; Erwerbsnebenkosten ca. 56.000 € per Kreditinstitutsbestätigung)
Fachliche Eignung
Rechts- und Gesellschaftsform: Nachweis durch Handelsregisterauszug, Satzung oder Gesellschaftsvertrag; nach Zuschlag Gründung der vorgesehenen Rechtsform (Genossenschaft, GbR, Verein, Stiftung) bzw. Schließen der BaugruppeErfahrung: Kenntnisse und Erfahrungen in Planung, Erstellung und Verwaltung von Wohnbauprojekten in der beabsichtigten Größenordnung (über die Finanzierungsdarstellung abzufragen)Keine Doppelangebote: je Bieter:in bzw. Bietergemeinschaft ist nur ein Angebot zulässig
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 15%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Erstangebot – Pflichtunterlagen
Konzepte und Planungsunterlagen
Verfahrens- und Formvorgaben
Nach Zuschlag – Anhandgabephase (Exklusivitätserklärung Anlage 6)
Mit TendiGo
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Auftraggeber
Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10315 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10315 Berlin
Berlin
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