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Ausschreibungen Berlin

Leistungen der Generalplanung

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbHBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH sucht einen Generalplaner für die Quartiersentwicklung Molkenmarkt in Berlin-Mitte (Blöcke A und B).

Was wird beschafft?

Generalplanungsleistungen mit Koordination aller Planungsbeteiligten, Kosten- und Terminsteuerung sowie Unterstützung bei den Genehmigungen bis LP 4Objektplanung (HOAI 2021 § 34), Tragwerksplanung (§ 51) und Technische Ausrüstung (§ 55) gehören zur Generalplanung; Freianlagen, Bauphysik und Brandschutz werden später über den Generalplaner koordiniertErstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung und Vorbereitung der Vergabe an einen Generalübernehmer

Verfahren: VgV-Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb (Stufe 1). Bewerben müssen sich Büros für die Leistungsbilder B (Objektplanung), C (Tragwerksplanung) und D (Technische Ausrüstung). Es werden mindestens 3 und höchstens 5 Bewerber eingeladen.

Beauftragung: Zunächst werden LP 1 und 2 beauftragt. Weitere Leistungsphasen erfolgen nur auf schriftlichen Abruf; ein Anspruch darauf besteht nicht.

Frist: Teilnahmeanträge bis 23.11.2026, 10:00 Uhr, elektronisch über die Vergabeplattform Berlin.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 23. November 2026
Termin / FristNOV2023 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV
Abweichender Referenzzeitraum Tragwerksplanung1. Aug. 2016 – 31. Juli 2026
Referenzzeitraum Leistungsphase 8 Objektplanung1. Nov. 2016 – 31. Okt. 2026
Referenzzeitraum rohbaurelevante Arbeiten Tragwerksplanung1. Nov. 2016 – 31. Okt. 2026
Referenzzeitraum Leistungsphase 8 Technische Ausrüstung1. Nov. 2016 – 31. Okt. 2026
Bezugszeitraum Geschäftsjahre1. Jan. 2023 – 31. Dez. 2025
Abgabe Wettbewerbsarbeiten B/119. Sep. 2025
Vorprüfung B/122. Sep. – 7. Nov. 2025
Abgabe Modelle B/19. Okt. 2025
Preisgerichtssitzung Los 1 B/110. Nov. 2025
Preisgerichtssitzung Los 2 B/111. Nov. 2025
Preisgerichtssitzung Los 3 B/112. Nov. 2025
Vorstellung Entwürfe im Abgeordnetenhausca. 24. Nov. 2025
Veröffentlichung Ergebnisprotokoll B/1ca. 1. Dez. – 31. Dez. 2025
Veröffentlichung Wettbewerb B/2 und A12. Dez. 2025
Abgabe Wettbewerbsunterlagen B/229. Apr. 2026
Vorprüfung B/230. Apr. – 10. Juni 2026
Abgabe Modelle B/226. Mai 2026
Planungsvorlage zweiter Wettbewerbca. 21. Juni – 22. Sep. 2026
Preisgerichtssitzung Los 1 B/222. Juni 2026
Preisgerichtssitzung Los 2 B/223. Juni 2026
Preisgerichtssitzung Los 3 B/224. Juni 2026
Preisgerichtssitzung Los 4 B/225. Juni 2026
Preisgerichtssitzung Los 5 und Öffnung Umschläge B/226. Juni 2026
Veröffentlichung23. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist16. Nov. 2026
Angebotsfrist23. Nov. 2026
Auswahl Objektplaner Block B1ca. 1. Okt. – 31. Dez. 2026
Teilnahmefrist Interessensbestätigung26. Nov. 2026
Beginn wissenschaftliche Begleitung EBB-Modellvorhabenca. 31. Dez. 2026 – 31. Dez. 2027
Auswahl Objektplaner Block B2 und A1ca. 1. Jan. – 31. März 2027
Auswahl Objektplaner Freiraumca. 1. Jan. – 31. März 2027
X-Rechnungspflicht des Auftraggebers1. Jan. 2027
Vertragslaufzeit1. Mai 2027 – 30. Juni 2034bis 2034
Realisierungszeitraum Gesamtmaßnahmeca. 1. Mai 2027 – 1. Mai 2034bis 2034
Abschluss LP 131. Juli 2027
Vorabzug integrierte Vorplanung30. Nov. 2027
Abschluss LP 228. Feb. 2028
Gestaltungsgremium Sitzung Ende LP 2ca. 28. Feb. 2028
Vorabzug LP 330. Sep. 2028
Abschluss LP 331. Jan. 2029
Gestaltungsgremium Sitzung Ende LP 3ca. 31. Jan. 2029
Vertragsabschluss Erstbeauftragung LP 1 und 2Datum offenErstbeauftragung der Leistungsphasen 1 und 2 bei Vertragsschluss, Datum offen.
Benennung Unterauftragnehmer vor ZuschlagDatum offenNamen, Kontaktdaten und gesetzliche Vertreter müssen spätestens vor der Zuschlagserteilung benannt sein.
Nachunternehmer-BenennungDatum offenSpätestens drei Wochen vor der geplanten Beauftragung mit prüfbaren Nachweisen.
Nachunternehmereinsatz bei SchweigenDatum offenDrei Wochen nach Erhalt der prüfbaren Nachweise, wenn die Auftraggeberin schweigt.
Versand BesprechungsprotokolleDatum offenSpätestens zwei Arbeitstage nach der Besprechung.
Prüfung Rechnungen auf PrüfbarkeitDatum offenInnerhalb von sechs Werktagen nach Eingang der Rechnung.
Prüfung prüfbarer RechnungenDatum offenInnerhalb von zwölf Werktagen ab Eingang.
Nachtragsprüfung komplexer NachträgeDatum offenZeitnah, damit eine Einigung innerhalb der 30-Tages-Frist nach § 650b BGB möglich ist.
Ergänzungsfragen an SchiedsgutachterDatum offenInnerhalb von zwei Wochen nach Erhalt des Gutachtens.
AbschlagszahlungenDatum offen18 Werktage nach Zugang der prüfbaren Rechnung.
SchlusszahlungenDatum offen30 Werktage nach Zugang der prüfbaren Schlussrechnung.
Zahlungsfrist SkontoDatum offen10 Werktage nach Rechnungseingang, relevant für die Skontoangabe im Angebot.
Vorlage VersicherungsnachweisDatum offenMit Vertragsschluss vorzulegen, Haftpflicht mit mindestens 10 Mio. Euro je Schadensart.
Kostenermittlung nach DIN 276Datum offenMindestens einmal pro Quartal während der Projektdauer.
Terminplan FortschreibungDatum offenMindestens einmal pro Quartal während der Projektdauer.
Berichterstattung an AuftraggeberDatum offenLaufend, mindestens monatlich.
RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen des Verstoßes, bei Verstößen aus Bekanntmachung oder Unterlagen bis zum Ablauf der Angebotsfrist.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung, dass die Rüge nicht abgestellt wird.
Wartefrist ZuschlagserteilungDatum offen10 Tage nach Absendung der Vergabeentscheidung.
Bereitstellung Unterlagen VergabekontrolleDatum offenMindestens 21 Tage ab der Fristsetzung durch den Auftraggeber.
GeheimhaltungspflichtDatum offenGilt während des Vertragsverhältnisses und darüber hinaus fort.
Auftragssperre bei IntegritätsverstößenDatum offenMögliche Dauer zwischen 6 Monaten und 3 Jahren bei schweren Integritätsverstößen.
ErfüllungssicherheitDatum offenVon Vertragsschluss bis zur Abnahme, 5 Prozent des voraussichtlichen Bruttohonorars je beauftragter Leistungsstufe.
MängelsicherheitDatum offenNach Leistungserbringung bis zum Ende der Gewährleistungsfrist, 5 Prozent des Brutto-Schlussrechnungsvolumens.
GewährleistungsfristDatum offenDauer ist in den Unterlagen nicht beziffert.
Mediation Mitteilung DurchführungDatum offen14 Tage nach Zugang der schriftlichen Aufforderung, Frist nach SOBau 2020 im Streitfall.
Mediation Einigung MediatorDatum offen4 Wochen nach Zugang der Aufforderung, sonst ist die Mediation gescheitert.
Mediation Verfahrensende bei UntätigkeitDatum offenNach 6 Monaten ohne Verfahrensaktivität endet das Verfahren.
Schlichtung Mitteilung DurchführungDatum offen14 Tage nach Zugang der schriftlichen Aufforderung.
Schlichtung Einigung SchlichtungspersonDatum offen4 Wochen nach Zugang der schriftlichen Aufforderung.
Schlichtung Bestellung durch DAV-PräsidiumDatum offenInnerhalb von 2 Wochen nach Ablauf der 4-Wochen-Frist, falls keine Einigung erzielt wurde.
Schlichtung Annahme SchlichtungsvorschlagDatum offen2 Wochen nach Zustellung des schriftlichen Vorschlags.
Schiedsverfahren Einigung EinzelschiedspersonDatum offen2 Wochen nach Zugang des Benennungsvorschlags.
Schiedsverfahren Benennung Beisitzer durch BeklagteDatum offen2 Wochen nach Zugang des Schiedsantrags.
Schiedsverfahren Aufbewahrung VerfahrensaktenDatum offen3 Jahre, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Beschleunigtes Verfahren gemeinsame Bestellung FeststellungsschiedspersonDatum offen10 Kalendertage nach Zugang des Vorschlags der klagenden Partei.
Beschleunigtes Verfahren WiderspruchDatum offen1 Monat nach Zustellung des vorläufigen Feststellungsentscheids, bei abweichender Begründung nach deren Zustellung.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
  • Personaleinsatzplanung

    Organigramm, Qualifikation, Erfahrung und Verfügbarkeit des geplanten Personals; Bewertung mit Punkten (besonders überzeugend 1500, überzeugend 1200, durchschnittlich 600, mangelhaft 200), Punktzahl je Unterkriterium nicht angegeben

  • Strukturelle Herangehensweise / generelle Konzeption von Projektabwicklungen

    Projektorganisation und Koordination, Projekteinschätzung und Bearbeitungsmethodik, Kosten-/Termin-/Qualitätsplanung; Bewertung besonders überzeugend 1000, überzeugend 500, durchschnittlich 250, mangelhaft 100

  • Herangehensweise im konkreten Projekt

    Generalplanung (Gestaltung/Funktion bei Kostenreduzierung, Einbindung Entwurfsverfasser, ganzheitliches Gebäudekonzept), Objektplanung, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung; Bewertung besonders überzeugend 3000, überzeugend 1500, durchschnittlich 1000, mangelhaft 300

  • Vertrag

    Umfang der vom Bieter verlangten Änderungen am Vertragsentwurf; Bewertung Abweichungen deutlich zugunsten AG 500, zugunsten AG 400, keine oder geringfügig nachteilige Änderungen 200, gravierende Nachteile 100

  • Honorarangebot

    Bewertung der Honorarangebote nicht rein mathematisch; Unterkriterien 3.1 bis 3.6 (Objektplanung Gebäude 1200/900/600/300, Besondere Leistungen Objektplanung 600/450/300/150 u.a.) als selbständige Unterkriterien mit getrennter Bewertung

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien 1.1, 1.2, 1.3 und 2 sind nur mit Punktskalen ohne feste Gewichtung angegeben; die Gesamtgewichtung von Qualität und Preis sowie die Punktanteile der Einzelkriterien fehlen, daher gewichtung=null.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgaben des Generalplaners

Koordination aller Planungsbeteiligten und Zusammenführung der PlanungsergebnisseErmittlung, Zusammenführung und Kontrolle aller Kosten über alle LeistungsphasenSteuerung der Fachplanungen und Herbeiführen der erforderlichen Baugenehmigungen; Zusammenführung der Genehmigungsplanungen zu einem oder mehreren BauanträgenPrüfung der Leitdetails auf Vollständigkeit, Sinnhaftigkeit und wirtschaftliche MachbarkeitErmittlung und Umsetzung von Potenzialen zur Planungs- und Prozessoptimierung sowie KostensteuerungBereitstellung von Kostenbestandteilen für Fördermittelanträge (Programm Lebendige Zentren, Archäologie und Kultur)Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung für das GesamtgebietVorbereitung und Durchführung des Vergabeverfahrens für den Generalübernehmer einschließlich Teilnahmewettbewerb, Auswertung und BietergesprächenQualitätssicherung der Ausführungsplanung des Generalübernehmers in LP 5 sowie Kontrolle in LP 8 und LP 9Identifizierung und Steuerung von Kosteneinsparungen sowie Schnittstelle zum Hochschulprojekt Einfach-Bauen-Berlin

Leistungsbilder

A: Generalplanung / Projektkoordination (Zuschlag auf das Gesamthonorar)B: Objektplanung Gebäude und Innenräume nach HOAI § 34, Grundleistungen LP 1 bis 4 teilweise, LP 5 bis 6 in Teilen, plus weitere LeistungenC: Tragwerksplanung nach HOAI § 51, Grundleistungen LP 1 bis 4, plus weitere LeistungenD: Technische Ausrüstung nach HOAI § 55, Anlagengruppen 1 bis 8 nach § 53, Grundleistungen LP 1 bis 4, plus weitere LeistungenE: Objektplanung Freianlagen nach HOAI § 39, Grundleistungen LP 2 bis 4, plus weitere LeistungenF: Bauphysik (Wärmeschutz, Bauakustik, Raumakustik), Grundleistungen LP 1 bis 4, plus weitere LeistungenG: Brandschutz nach AHO Nr. 17, Regelleistungen LP 1 bis 4, plus weitere LeistungenBesondere Leistungen können bei Bedarf beauftragt werden.

Stufenweise Beauftragung

Stufe 1: Vertragsabschluss mit LP 1 und 2 der betroffenen LeistungsbilderStufe 2: LP 3; Stufe 3: LP 4; Stufe 4: LP 5; Stufe 5: LP 6 bis 7; Stufe 6: LP 8 bis 9Weitere Stufen nur schriftlich; kein Rechtsanspruch auf Beauftragung aller StufenVoraussetzungen für weitere Abrufe sind insbesondere die Einhaltung von Kosten und Terminen, die Finanzierung und die GenehmigungsfähigkeitGeplante Vertragslaufzeit: 01.05.2027 bis 30.06.2034

Projektumfang

Nutzung: Wohngebäude, Bürogebäude und Gebäude für kulturelle Zwecke, NeubauBruttogrundfläche: ca. 51.000 m² (laut eForm-Bekanntmachung; andere Dokumente nennen abweichende Werte)Freifläche: ca. 3.400 m²Realisierung in voraussichtlich drei Bauabschnitten über etwa sieben JahreCa. sieben Objektplaner (teilweise Bürogemeinschaften) und ein Freiraumplaner werden nachgelagert beauftragtGrundlagen: B-Pläne 1-14 und 1-14-1, Rahmenplan Charta Molkenmarkt sowie Ergebnisse der Realisierungswettbewerbe und des Freiraum-Planungsverfahrens

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit (Umsatz)

Nettojahresumsatz im Durchschnitt der Geschäftsjahre 2023, 2024 und 2025:

Objektplanung (B): mind. 1,0 Mio. € netto pro JahrTragwerksplanung (C): mind. 0,75 Mio. € netto pro JahrTechnische Ausrüstung (D): mind. 1,0 Mio. € netto pro Jahr

Bei Bewerbergemeinschaften werden die Umsätze der Mitglieder addiert. Bei Unterauftragnehmern zählt der Umsatz nur anteilig und nur, wenn er mit vergleichbaren Leistungen erzielt wurde.

Berufshaftpflichtversicherung

Mindestens 3,0 Mio. € Deckungssumme je Schadensfall für PersonenschädenMindestens 3,0 Mio. € Deckungssumme für sonstige SchädenDie Gesamtleistung für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres muss mindestens das Doppelte der Deckungssumme betragenVersicherung für die gesamte Vertragslaufzeit bereitstellen und aufrechterhaltenBei Arbeitsgemeinschaften muss der Schutz für alle Mitglieder bestehen

Personal

Festangestellte Architekten und Ingenieure mit mindestens fünf Jahren Berufserfahrung, Jahresdurchschnitt 2023 bis 2025, in Vollzeitäquivalenten:

Objektplanung (B): mind. 6 pro JahrTragwerksplanung (C): mind. 4 pro JahrTechnische Ausrüstung (D): mind. 6 pro Jahr insgesamt, davon mind. 2 in den Anlagengruppen 1 bis 3 und 8 sowie mind. 2 in den Anlagengruppen 4 und 5

Personal von Mitgliedern kann addiert werden. Personal von Nachunternehmern zählt nur für den jeweils übernommenen Leistungsanteil.

Berufliche Befähigung und Registereintragung

Teilnahmeberechtigt sind Architekten und IngenieureNatürliche Personen: Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung und zur Tätigkeit in der Fachrichtung; für Objektplanung BauvorlageberechtigungJuristische Personen und Gemeinschaften: Benennung eines verantwortlichen BerufsangehörigenEintragungspflichtige Bewerber legen einen aktuellen Register- bzw. Handelsregisterauszug vorBei Gemeinschaften muss jedes Mitglied die Anforderungen erfüllen

Ausschluss und Verfahrensregeln

Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB sind über das Formblatt IV 124 F zu erklärenNichterfüllung der als Mindestanforderung gekennzeichneten Kriterien führt zum zwingenden AusschlussMehrfachbeteiligungen als Einzelbieter und Mitglied einer Gemeinschaft oder als Bieter und Nachunternehmer sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern keine unabhängige Angebotsbearbeitung nachgewiesen wirdEingeladen werden mindestens 3 und höchstens 5 Bewerber; mehr als 5 geeignete Bewerber werden nach Punktzahl ausgewähltWertungskriterien (Gewichtung 20 % wirtschaftliche, 80 % technische Leistungsfähigkeit) sind in der Bewertungsmatrix festgelegt

Eignungsleihe und Unterauftragnehmer

Eignungsleihe und Unterauftragnehmer sind zulässigVerpflichtungserklärung (IV 126 F) und Verzeichnis (IV 125 F) sind mit der Bewerbung vorzulegenBei Eignungsleihe muss der Verleiher für die Dauer des Auftrags haften, sofern der Auftraggeber dies verlangtDie Erklärungen nach §§ 123 und 124 GWB können bei fehlender Einbindung auch später verlangt werden
Referenzprojekte
genau 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung LP 8 zwischen 11/2016 und 10/2026Volumen: Bauwerkskosten KG 300–400 mind. 35,0 Mio. € netto je Projekt

Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI 2021 § 34), Leistungsbild B. Jedes Projekt: Fertigstellung LP 8 mit mindestens Übergabe an Nutzer, Bauwerkskosten KG 300–400 nach DIN 276, Honorarzone mind. 3. Über alle drei Projekte: mind. ein öffentlicher Auftrag nach GWB § 103, mind. ein Neubau oder eine Erweiterung, mind. ein Projekt mit LP 2 bis 5 durchgängig

Angaben zu Maßnahme, Ort, Auftraggeber, Auftragnehmer, Fertigstellungsdatum, Bauwerkskosten netto, BGF, Leistungsphasen, Honorarzone, Art der Maßnahme; max. 2 DIN-A4-Seiten je Projekt. Nicht benannte Referenzen werden nicht zugelassen.

genau 3 ReferenzenZeitraum: rohbaurelevante Arbeiten fertig zwischen 11/2016 und 10/2026Volumen: Bauwerkskosten KG 300–400 mind. 35,0 Mio. € netto je Projekt

Tragwerksplanung (HOAI 2021 § 51), Leistungsbild C. Jedes Projekt: Fertigstellung der rohbaurelevanten Arbeiten, Bauwerkskosten KG 300–400 nach DIN 276, Honorarzone mind. 3. Über alle drei Projekte: mind. ein öffentlicher Auftrag nach GWB § 103, mind. ein Neubau oder eine Erweiterung, mind. ein Projekt mit LP 2 bis 5 durchgängig

Angaben wie bei Leistungsbild B; Kurzbeschreibung max. 2 DIN-A4-Seiten je Projekt. Ein Ersatzprojekt aus der Referenzliste kann im Nachforderungsverfahren nachgereicht werden.

genau 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung LP 8 zwischen 11/2016 und 10/2026Volumen: Kosten KG 410–480 mind. 5,0 Mio. € netto je Projekt

Technische Ausrüstung (HOAI 2021 § 55), Leistungsbild D. Jedes Projekt: Fertigstellung LP 8 mit mindestens Übergabe an Nutzer, Kosten KG 410–480 nach DIN 276. Über alle drei Projekte: mind. ein öffentlicher Auftrag nach GWB § 103, mind. ein Neubau oder eine Erweiterung, LP 2–3 und 5 jeweils mindestens einmal in den Anlagengruppen (laut eForm AG 1–5; laut Bewertungsmatrix AG 1–8)

Bearbeitete Leistungsphasen je Anlagengruppe angeben; Kurzbeschreibung max. 2 DIN-A4-Seiten je Projekt.

optional 1 bis maximal 2 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung LP 8 zwischen 11/2016 und 10/2026Volumen: nicht angegeben

Generalplanungsreferenzen (optional, nicht Voraussetzung für die Wertung): Projekt, das von den für Objektplanung und Technische Ausrüstung benannten Unternehmen in der Konstellation als Generalplaner bearbeitet wurde

Darstellung wie bei Einzelreferenzen; kann mit einem Projekt aus den Pflichtreferenzen identisch sein.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 84%4–10 · 15%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt
Formale Einreichung
Eigenerklärungen und Formblätter
Eignungsnachweise
Referenzprojekte
Unterauftragnehmer und Eignungsleihe
Hinweise für die Zeit nach dem Zuschlag
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Auf einen Blick

Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Anschrift
10179 Berlin
Ort
10179 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
10179 Berlin
Berlin

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