Ausschreibungen Berlin
Modernisierung der Heizungszentrale Konrad-Zuse Schule
Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin)13156 Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird gebaut?
Die alte Heizzentrale der Konrad-Zuse Schule in Berlin (Hermann-Hesse-Straße 34/36) wird durch ein modernes, energiesparendes Hybrid-System ersetzt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (im Freien aufgestellt) übernimmt künftig den Grundlastbetrieb, ein neuer Gas-Brennwertkessel springt nur an sehr kalten Tagen für die Spitzenlast ein.
Was ist konkret zu tun?
Die vier alten Gaskessel (je 254 kW) sowie alle zugehörigen Pumpen, Rohrleitungen und Anlagenteile werden demontiert und entsorgt.Neue Wärmepumpe (~128 kW), neuer Gas-Brennwertkessel (~445 kW), Pufferspeicher (1.000 L), Gaszähler, Druckhaltung und Hydraulik werden installiert.Im Außenbereich entsteht ein Fundament für die Wärmepumpen-Kaskade sowie eine Versickerungsgrube für Kondensat; Tiefbau- und Elektroarbeiten gehören dazu.Im Schulgebäude (Haus 01) und in der Grundschule werden die alten Warmwasser-Speicher demontiert und durch neue Trinkwarmwasser-Wärmepumpen bzw. Durchlauferhitzer ersetzt.Alle Heizkörperventile werden getauscht und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt; einzelne Gussheizkörper werden durch Plattenheizkörper ersetzt.Die Anlage wird in Betrieb genommen, geprüft und dokumentiert.
Wichtig zu wissen:
Bauzeit von Anfang September 2026 bis Ende August 2027.Es handelt sich um einen einheitlichen Auftrag ohne Lose; Nebenangebote sind nicht zugelassen.Für die Entsorgung gefährlicher Abfälle (z.B. asbesthaltiges Dämmmaterial) sind EfB-Zertifikate bereits mit dem Angebot einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG
Bieterfragen-Frist17. Aug. 2026
Angebotsfrist25. Aug. 2026
Angebotsöffnung25. Aug. 2026
Ausführungsbeginn4. Sep. 2026
Bindefrist25. Sep. 2026
Gesamtfertigstellung31. Aug. 2027
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Auf Seite 84 ist nur das Kriterium 'Preis' mit 100% Gewichtung aufgeführt; weitere Wertungskriterien sind nicht enthalten.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäudeübergreifende Maßnahmen
Hydraulischer Abgleich in beiden Gebäuden (Haus 01 und Grundschule).Demontage der bestehenden Heizkörperventile DN15/DN20 und Ersatz durch dynamische Thermostatventile inkl. neuer Thermostatköpfe.Austausch einzelner Gussheizkörper gegen Plattenheizkörper vom Typ 33 in den Längen 1.000 / 1.200 / 1.400 und 1.800 mm.
Haus 02 – Heizzentrale (Kernstück der Maßnahme)
Vorbereitende Arbeiten
Baustelleneinrichtung, Außerbetriebnahme der Bestandsanlage, Einsatz einer Seilwinde.
Demontage Bestandsanlage
4 Erdgas-Brennwertkessel à 254 kWHeizungspumpenRohrleitungen DN65 bis DN150Abgasleitung, Gasleitungen DN40 bis DN100, GaszählerHydraulische Weiche, MAG 1.000 L, NeutralisationsanlageTreppengeländer
Neuer Gas-Brennwertkessel (~445 kW)
Inbetriebsetzungsantrag GaszählerGaszähler BK-G40 DN80GasdruckreglerNeue Gasleitungen DN50/DN65Abgassystem DN250
Wärmepumpen-Anlage (Luft/Wasser, Außenaufstellung)
Luft-Wasser-Wärmepumpe ~128 kWHydraulik, Speicher 1.000 LSchalldämmgehäuseTiefbau/Fundamentplatte für die Wärmepumpen-KaskadeVersickerungsgrube für KondensatKondensatleitung mit Begleitheizung
Hydraulische Einbindung
Rohrleitungen DN65/DN100, FormteileGEG-konforme Dämmung, Armaturen, WärmezählerDynamisches DruckhaltesystemWasseraufbereitung/Enthärtung
Elektro- und sonstige Arbeiten
Elektroanschluss Kessel, Sicherheitseinrichtungen, Wärmepumpe, DruckhaltestationKernbohrungen, BrandschutzmanschettenStahlkonstruktion, Druckprobe, Spülung, BefüllungW+M-Planung (Wartung und Montage)Inbetriebnahme und Dokumentation
Haus 01 – Altbau (Schulgebäude)
Heizzentrale
Demontage des alten Warmwasser-Speichers (500 L)Neue Trinkwarmwasser-Wärmepumpe mit 300-L-SpeicherSicherheitsgruppe, Anschlüsse, 3-Wege-Ventil, Heizkreispumpe
1. und 2. OG – Trinkwarmwasser-Bereich (TWWB)
Hydraulische EntkopplungMini-Durchlauferhitzer 3,5 kWKleinspeicher 5 LArmaturen
RLT-Anlage
3-Wege-Ventil-Umbau
Grundschule (separate Liegenschaft)
Demontage alter Warmwasser-Speicher (500 L)Demontage der Zirkulationsleitung DN20Einbau von 4 Durchlauferhitzern je 20 kW (400 V)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Eignung / Zuverlässigkeit
Kein Insolvenzverfahren (weder eröffnet, beantragt noch mangels Masse abgelehnt); kein rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan.Unternehmen befindet sich nicht in Liquidation.Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und gesetzlichen Sozialversicherungsbeiträgen.Gültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden; keine Beitragsrückstände.In den letzten 3 Jahren keine Verurteilung/Geldbuße gemäß Schwarzarbeiterbekämpfungsgesetz, Arbeitnehmerentsendegesetz, Mindestlohngesetz oder SGB III (§ 404) – ausgenommen: Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 EUR.Keine Ausschlussgründe nach § 6e VOB/A-EU bei EU-weiten Vergaben.
Fachliche Eignung / Eintragungen
Eintragung in die Handwerksrolle für die auszuführenden Leistungen (oder Nachweis der Nicht-Eintragungspflicht).Eintragung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK), soweit einschlägig.Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft mit Mitgliedsnummer.Wettbewerbsregister-Abfrage: ab Auftragswert ≥ 50.000 € netto vor Zuschlag; Pflicht zur Abfrage ab ≥ 30.000 € netto.
Mögliche Nachweiswege
Die Eignung kann wahlweise nachgewiesen werden durch:
Eintrag im ULV (Amtliches Verzeichnis),Eintrag in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Bau),Eintrag in einem vergleichbaren zertifizierten Verzeichnis,oder ersatzweise: ausgefüllter Eignungsbogen VOB + vollständige Selbstauskunft + Eigenerklärung Bauleistungen.
Versicherungs- und Vertragsanforderungen
Betriebshaftpflichtversicherung: mindestens 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden (pauschal, 2-fach maximiert p.a.).Nachunternehmer: Einsatz nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers zulässig.Qualifikationsnachweise für Gefahrstoffarbeiten (Asbest, KMF etc.) sind bereits mit Angebotsabgabe zu übermitteln.
Tariftreue und soziale Anforderungen
Verpflichtung zur Zahlung von Mindestlohn bzw. Vergabemindestlohn.Verpflichtung zur Tariftreue nach BerlAVG für die SHK-Branche (gültig ab 01.01.2026); Weitergabe der Tariftreuepflicht an Nachunternehmer/Verleiher vertraglich sicherzustellen.Bei mehreren anwendbaren Regelungen gilt die für die Beschäftigten günstigere.Ggf. Erklärung gem. § 1 Abs. 2 FFV (Frauenförderverordnung) – Teil B, sofern der Auftragswert 200.000 EUR netto übersteigt.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Kern-Angebotsunterlagen
Eignung & Nachweise
Tariftreue & soziale Anforderungen
Bietergemeinschaften & Nachunternehmer
Abfall & Entsorgung
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Auftraggeber
Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin)
Ort
13156 Berlin, Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
13156 Berlin
Berlin
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