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Neubau Förderschule in Rodgau – Verhandlungsverfahren für Leistungen der Technischen Ausrüstung, Anl.-Gr.: 1-3, 7 (Schwimmbadtechnik), 8

Kreis Offenbach – FD Gebäudewirtschaft / FD 65 HochbauRodgau, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Kreis Offenbach sucht für den Neubau einer Förderschule in Rodgau-Dudenhofen ein Planungsbüro für die Technische Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Schwimmbadtechnik und Gebäudeautomation).

Es handelt sich um ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (Stufe 1: Bewerbung um Teilnahme, Stufe 2: Angebot). Geplant sind ca. 20 Klassen, ein Therapiebad, eine Mensa, Sporthalle und Verwaltung – alles vollständig barrierefrei.

Was wird gefordert?

Fachplanung gemäß HOAI (§§ 53 ff., Anlage 15), Leistungsphasen 1–9Anlagengruppen 1, 2, 3 (HLS), 7 (Schwimmbadtechnik) und 8 (Gebäudeleittechnik)Nachweis vergleichbarer Referenzprojekte aus Bildungsbau oder für Menschen mit BehinderungBestätigung Tariftreue, Sanktionsausschluss (kein Russland-Bezug) und Berufshaftpflicht

Hinweise:

Aus Stufe 1 werden die 4 punktbesten Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordertKonkrete Termine (Abgabefrist, Bietergespräche) werden erst mit der Angebotsaufforderung in Stufe 2 bekannt gegeben
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Zeitplan & Fristen

Die wichtigsten Termine im Überblick
Angebotsfrist: 22. Oktober 2026
  1. Veröffentlicht24. September 2026

    Bekanntmachung und Bereitstellung der Vergabeunterlagen.

  2. Angebotsfrist22. Oktober 2026

    Letzter Termin für die elektronische Angebotsabgabe.

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 10%Qualität 90%
  • Projektteam/Projektorganisation35%

    Besetzung Projektteam, Personaleinsatzkonzept, interne Organisation, Verfügbarkeit für das Projekt (20%), Besonderheiten in der Abstimmung und Zusammenarbeit (10%), Besondere Maßnahmen zur qualitäts-, termin- und kostengerechten Leistungserbringung (5%).

  • Projektanalyse/Herangehensweise55%

    Erste Einschätzung besonderer Anforderungen und Beschreibung der Vorgehensweise/Methodik zur Bewältigung, mit ersten Lösungsansätzen. Gezieltes Herausgreifen der für den Projekterfolg besonders wichtigen Punkte.

  • Honorar10%

    Bewertung anhand des Gesamthonorars netto und eines Stundenkontingents von 200 Stunden zum durchschnittlichen Stundensatz (dient nur der gewichteten Bewertung der Stundensätze). Angebote ≥20% unter Durchschnitt erhalten Faktor 5, ≥20% über Durchschnitt erhalten Faktor 0, dazwischen lineare Interpolation. Durchschnitt = Mittel aus wertungsfähigen Angeboten und Auftragswertermittlung des AG zu gleichen Teilen.

Punktzahl = Wertungsfaktor (0-5) × Gewichtung; max. 500 Punkte gesamt. Zuschlag auf Angebot mit höchster Punktzahl (mind. 160 Punkte im fachlichen Teil zuschlagsfähig). Honorar: Angebote ≥20% unter Durchschnitt erhalten Faktor 5, ≥20% über Durchschnitt erhalten Faktor 0, dazwischen lineare Interpolation. Durchschnitt = Mittel aus wertungsfähigen Angeboten und Auftragswertermittlung des AG zu gleichen Teilen.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsformel sind im Dokument vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Neubau einer Förderschule (Förderschwerpunkt geistige Entwicklung) in Rodgau-Dudenhofen, südlich der Claus-von-Stauffenberg-Schule.

16–24 Klassenräume (angenommen: 20 Klassen), je 8 Schüler\*innen mit 1:1-BetreuungNutzfläche ca. 4.965 m² (NUF), Bruttogeschossfläche ca. 7.447,5 m² (BGF)Gesamtbudget KG 200–600: ca. 35,15 Mio. Euro netto (davon KG 300 ca. 21,46 Mio., KG 400 ca. 10,97 Mio.)Vollständige Barrierefreiheit, besondere Anforderungen an Akustik, Beleuchtung, Alarmierung und mechanische Lüftung

Raumprogramm u.a.: Klassenräume in Clustern, Differenzierungsräume, Pflegebäder, Fachräume (Musik, Werken, Kunst), Therapieräume, Therapiebad (ca. 6×4 m bis 7×5 m, Wassertiefe ca. 1 m), Mensa, Lehrküche, Sporthalle, Verwaltung.

Fachliche Leistung Technische Ausrüstung (HLS)

Fachplanung Technische Ausrüstung gemäß HOAI §§ 53 ff. (Anlage 15) als Grundleistungen der Leistungsphasen 1–9, für:

Anlagengruppe 1 (Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen)Anlagengruppe 2 (Wärmeversorgungsanlagen)Anlagengruppe 3 (Lufttechnische Anlagen)Anlagengruppe 7 (Schwimmbadtechnik für das Therapiebad)Anlagengruppe 8 (Gebäudeautomation / Gebäudeleittechnik)

Zu planen sind u.a.: mechanische Lüftung aller Klassenräume, thermische Konditionierung, Beleuchtung und Alarmierung (besondere Anforderungen wegen Beeinträchtigungen der Schüler\*innen), Schwimmbadtechnik sowie Synergien durch gemeinsame Nutzung von Umkleiden/Sanitäranlagen zwischen Therapiebad, Sporthalle und Therapiebereich.

Zusätzlich besondere Leistungen in den Leistungsphasen 2 und 3 zur frühzeitigen Kostensicherheit sowie Zuarbeit bei der Erschließungsplanung. Die Beauftragung erfolgt stufenweise.

Verfahrensrahmen

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV (zweistufig)Aus den punktbesten 4 Bewerbern (bei Gleichstand: Losverfahren) wird zur Angebotsabgabe aufgefordertGeplanter Zeitraum für Planung und Bau: ca. 4 Jahre (keine konkreten Daten)Angebotsphase: elektronische Einreichung in Textform über die Vergabeplattform; Angebotsschreiben und Honorarformblatt werden mit der Angebotsaufforderung versandt

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe

Keine Verurteilungen / Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB sowie § 42 Abs. 1 VgVEU-Sanktionsausschluss (kein Russland-Bezug gem. VO EU 833/2014) – Eigenerklärung BMWK von allen Bewerbern, Mitgliedern von Bewerbergemeinschaften und Vertretenen; gilt auch für Unterauftragnehmer mit mehr als 10 % des Auftragswerts, und zwar für die gesamte VertragslaufzeitSelbstreinigungsnachweis möglich

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatz für vergleichbare Leistungen der Technischen Ausrüstung: mind. 0,3 Mio. Euro netto im Mittel der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreBerufshaftpflichtversicherung: Erklärung, dass eine besteht und im Auftragsfall auf die in der Bekanntmachung genannten Werte erhöht wird

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 qualifizierte Fachkräfte bezogen auf den AuftragsgegenstandReferenzen (Details siehe unten) – Fehlen der Mindesteignung führt zum Ausschluss der Bewerbung
Referenzprojekte
mindestens 1, maximal mehrere je Kategorie ReferenzenZeitraum: Fertigstellung (letzte VOB-Abnahme) nicht vor 2018Volumen: mind. 1,0 Mio. Euro netto KG 410–430 in Summe; mind. 75 % HOAI-Grundleistungen §§ 53 ff. Anl.-Gr. 1–3

Mindestens 1 grundsätzlich vergleichbare Referenz (Referenznachweis Technische Ausrüstung)

Vergleichbare Nutzung: Bildungsbau oder Bauen für Menschen mit Behinderung (ankreuzbar); Auftraggeber = Öffentlicher Auftraggeber oder mit verbindlicher Anwendung des öffentlichen Vergaberechts; Kontaktdaten + Einwilligung Referenzgeber erforderlich

max. 2 (à 20 Punkte) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht vor 2018Volumen: mind. 1,0 Mio. Euro netto KG 410–430 in Summe; mind. 75 % HOAI-Grundleistungen §§ 53 ff. Anl.-Gr. 1–3

Referenz I – Bildungsbau

Vergleichbare Nutzung Bildungsbau

max. 1 (à 20 Punkte) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht vor 2018Volumen: mind. 0,3 Mio. Euro netto KG 410–430 in Summe; mind. 75 % HOAI-Grundleistungen LPH 1–5 §§ 53 ff. Anl.-Gr. 1–3

Referenz II – Bauen für Menschen mit Behinderung

Vergleichbare Nutzung Bauen für Menschen mit Behinderung

max. 2 (à 20 Punkte) ReferenzenZeitraum: Fertigstellung nicht vor 2018Volumen: mind. 1,0 Mio. Euro netto KG 410–430 in Summe; mind. 75 % HOAI-Grundleistungen §§ 53 ff. Anl.-Gr. 1–3

Referenz III – Öffentlicher Auftraggeber

Auftraggeber = Öffentlicher Auftraggeber oder mit verbindlicher Anwendung des öffentlichen Vergaberechts

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 66%4–10 · 29%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtformulare
Eignungsnachweise
Referenzen Technische Ausrüstung
Bewerbergemeinschaft / Eignungsleihe
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Kreis Offenbach – FD Gebäudewirtschaft / FD 65 Hochbau
Anschrift
Offenbach am Main
Ort
63110 Rodgau
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.kreis-offenbach.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
63110 Rodgau
Hessen

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