Ausschreibungen Berlin
Neubau Schulcampus Heizung Kälte
Johannesstift Diakonie gAG – Service Center Bau- und Energiemanagement (SC BuE)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (VOB/A) für die Heizungs- und Kälteinstallation eines Schulneubaus mit 250 neuen Ausbildungsplätzen am Evangelischen Waldklinikum Spandau, Stadtrandstraße 555, 13589 Berlin.
Vergabestelle laut Angebotsaufforderung: Johannesstift Diakonie gAG, Service Center Bau- und EnergiemanagementBauherr laut Leistungsbeschreibung: Ev. Waldkrankenhaus Spandau Krankenhausbetriebs gGmbHVergabeart: Gesamtvergabe ohne Lose, nur ein Hauptangebot, keine Nebenangebote, Zuschlagskriterium ist der PreisGefordert wird: Lieferung und Montage der Wärmeversorgung (Nahwärme-Übergabestation, Fußbodenheizung, Heizkörper, Verteilung), der Kälteversorgung (luftgekühlter Kaltwassersatz, Pufferspeicher, Raumkühlgeräte) sowie Brandschutz-, Bohr- und Befestigungsarbeiten, Inbetriebnahme, Dokumentation und vierjährige WartungAbgabe: ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform
Hinweis: Eine Angebotsfrist ist im vorliegenden Material nicht angegeben. Die Mengenangaben in den einzelnen Teilen des Leistungsverzeichnisses sind teilweise uneinheitlich.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR
Projektzeitrahmen1. Juni 2026 – 30. Apr. 2029bis 2029
Baubeginn31. Aug. 2026
Gesamtmaßnahme31. Aug. 2026 – 29. Dez. 2028
Baustelleneinrichtung31. Aug. 2026 – 29. Dez. 2028
Baustrom31. Aug. 2026 – 9. Nov. 2028
Planstand9. Sep. 2026
Planstand15. Sep. 2026
Erdarbeiten und Rohbau18. Sep. 2026 – 2. Juni 2027
Planstand6. Okt. 2026
Druckdatum Bauzeitenplan7. Okt. 2026
Stand der Leistungsbeschreibung14. Okt. 2026
Angebotsaufforderung16. Okt. 2026
Baufertigstellung28. Dez. 2028
Abnahmen Sachverständige9. Jan. – 29. Jan. 2029
Abarbeitung Mängel und Restleistungen9. Jan. – 22. Feb. 2029
GA-Probelauf12. Jan. – 8. Feb. 2029
Übergabe Dokumentation und Prüfberichte30. Jan. 2029
Prüfzeiten Sachverständige und Unterlagen für Bauamt31. Jan. – 27. Feb. 2029
Technische Fertigstellung12. Feb. 2029
GA-Abarbeitung Mängel und Restleistungen19. Feb. – 2. März 2029
Anzeige Nutzungsaufnahme an Bauamt28. Feb. 2029
Frist bis Nutzungsaufnahme1. März – 21. März 2029
Übergabe an Nutzer22. März 2029
Nutzungsbeginn Semesterbeginn23. März 2029
AngebotsfristDatum offenAblauf der Angebotsfrist ist im Dokument nicht angegeben.
BindefristDatum offenEnde der Bindefrist ist im Dokument nicht angegeben.
Eigenerklärung UmsatzDatum offenUmsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre anzugeben.
Vergleichbare LeistungenDatum offenVergleichbare Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren nachweisen.
ReferenznachweiseDatum offenDrei Referenznachweise nur bei Aufnahme in die engere Wahl vorzulegen.
EntsorgungsnachweisDatum offenFormblatt 1 und Zertifikate unverzüglich bei engerer Wahl vorlegen.
AusführungsbeginnDatum offenAusführungsbeginn laut beigefügtem Bauzeitenplan, Datum nicht angegeben.
VollendungDatum offenFertigstellungsfrist laut Bauzeitenplan, Datum nicht angegeben.
VertragserfüllungsbürgschaftDatum offenStellung 18 Werktage nach Vertragsabschluss.
ProduktunterlagenDatum offenVorlage 6 Wochen nach Auftragserteilung, 3-fach in Papierform.
Reinhalte- und ReinigungskonzeptDatum offenÜbergabe an die Objektüberwachung vor Baubeginn.
Werk- und MontageplanungDatum offenÜbergabe vor Beginn der Montagearbeiten, Montagepläne 2-fach vor Baubeginn.
RevisionspläneDatum offenVorlage 3 Wochen vor dem Schließen der jeweiligen Zwischendecken.
Bestands- und RevisionsdokumentationDatum offenErste Prüfung 1-fach beim Fachplaner 4 Wochen vor Fertigstellung der Gesamtleistung.
Revisionsunterlagen an BetriebspersonalDatum offenAushändigung 4 Wochen vor Beginn des Probebetriebs.
BrandschutzdokumentationDatum offenErstellung unmittelbar nach Fertigstellung der Rohinstallation.
Funktionsheizen und BelegreifheizenDatum offenJeweils 2.200 m², abschnittsweise bis zu 20 Abschnitte, vor Estricheinbringung.
Technischer ProbebetriebDatum offenMindestens 2 Wochen nach Funktionsprüfung, Beginn mit Bauüberwachung vereinbart.
Störungsreaktion im ProbebetriebDatum offenReaktionszeit maximal 24 Stunden während des Probebetriebs.
Betrieb der Heizungsanlage vor AbnahmeDatum offen10 Betriebstage werktags und 4 Betriebstage am Wochenende, je maximal 10 Stunden am Tag.
Bereitschaftsdienst WerktageDatum offenMontag bis Freitag 16:30 bis 07:00 Uhr, 5 Tage, Reaktionszeit maximal 2 Stunden.
Bereitschaftsdienst WochenendeDatum offenSamstag und Sonntag 16:30 bis 07:00 Uhr, 4 Tage, Reaktionszeit maximal 5 Stunden.
Nachweis pH-Wert AnlagenwasserDatum offen8 bis 12 Wochen nach Inbetriebnahme gemäß VDI 2035 Blatt 1.
GewährleistungsfristDatum offen4 Jahre nach Fertigstellung der Anlage bzw. ab Abnahme.
WartungszeitraumDatum offenWartung jeweils im 1. bis 4. Jahr ab Abnahme, mindestens jährlich.
Preisbindung WartungDatum offen4 Jahre ab Abnahme.
BauzeitverlängerungDatum offenPreis je vollem Kalendermonat für den 1. Monat sowie den 2. bis 6. Monat.
BaubesprechungDatum offenWöchentlich einmal während der Bauzeit.
BautagesberichteDatum offenWöchentliche Übergabe einer Durchschrift an den Auftraggeber.
Regiebericht-AbrechnungDatum offenAbrechnung zum Monatsende.
Geregelte ArbeitszeitDatum offenRegelarbeitszeit Montag bis Samstag von 7:00 bis 19:00 Uhr.
Zeitfenster lärmintensive ArbeitenDatum offen7:30 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr.
Mittagsruhe im KrankenhausgebäudeDatum offenLärmintensive Arbeiten von 12:30 bis 14:30 Uhr im Krankenhausgebäude nicht gestattet.
Servicenummer WartungDatum offenKostenfreie Erreichbarkeit Montag bis Freitag 09:00 bis 17:00 Uhr.
Kontrollunterlagen bereitstellenDatum offenMindestens 21 Kalendertage ab Aufforderung durch den Auftraggeber.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Zuschlagskriterium Preis100%
Wertungssumme des Angebots aus den nachgerechneten Angebotssummen, inkl. Nachlässen, Erstattungsbetrag Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten; Bonus von 15 v.H. für Werkstätten für Behinderte
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 v.H. auf die Wertungssumme. Ist ein Angebot einer Werkstatt für Behinderte ebenso wirtschaftlich wie ein anderes, wird der Zuschlag der Werkstatt erteilt.
KI-Hinweis: Das Formular 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt, Formblatt 227 ist nicht angekreuzt; reine Preiswertung mit Werkstätten-Bonus.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjekt und Rahmenbedingungen
Schulneubau mit 250 Ausbildungsplätzen für Pflegeberufe, Stadtrandstraße 555, 13589 BerlinGebäude dreigeschossig, nicht unterkellert, mit zurückgesetztem Technikgeschoss; Bruttogrundfläche 3.217,83 m², Bruttorauminhalt 13.855,25 m³ (laut Leistungsverzeichnis)Lage in Schutzzone IIIA eines WasserschutzgebietsBaustelle im laufenden Krankenhausbetrieb: Lärm- und Schutzzeiten, Abstimmung mit dem KlinikumLärmintensive Arbeiten nur in den Zeitfenstern 7:30 bis 12:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr; im Krankenhausgebäude nicht von 12:30 bis 14:30 UhrWinterbaumaßnahmeBauseits gestellt werden Fassadengerüst, Baustrom, Bauwasser und ggf. Sanitärcontainer; Innengerüste sind Nebenleistung jedes Gewerks
Wärmeversorgung und Heizungszentrale
Nahwärme-Übergabestation (indirekt) mit Plattenwärmeübertrager, 190 kW, PN 16, DN 65, inkl. Regelung, Schaltschrank und DDC-Regler sowie InbetriebnahmeMembran-Druckausdehnungsgefäß 200 l mit Absperrventil DN 25Verteiler-/Sammlerkombination DN 65 mit Dämmung und WandkonsoleUltraschall-Wärmezähler DN 50/65, Thermometer, Manometer, Wassersackrohre, AbsperrhähneAbsperr-, Differenzdruck- und Strangventile, Rückschlag- und Schmutzfänger, Luft-/Mikroblasen-/Schlammabscheider mit MagnetDrei Hocheffizienzpumpen mit BACnet-MS/TP-Schnittstelle (P1 RLT, P3 RLT-Gerät, P2 Fußbodenheizung)Stahlrohrleitungen schwarz, DN 15 bis DN 65 und größer, inkl. Form- und Verbindungsstücken; Leitungen unter Bodenplatte und im Erdreich bis zum Anschlusspunkt NahwärmeRückbau ehemaliger Anbindeleitungen (laut Funktionsschema)
Fußbodenheizung und Heizkörper
Fußbodenheizung: 1.510 m² in normalen Räumen und 620 m² in Fluren, Foyer, Archiv und Lager mit höherer BelastungPE-X-Heizrohr 16 mm: 8.100 m normal und 3.300 m hoch belastet (laut Teil 3 des Leistungsverzeichnisses insgesamt 11.400 m; in einem anderen Teil werden 3.300 m genannt)Zusatzdämmung, Randdämmstreifen, Befestigungsanker, Abdeckfolien, Schutzhülsen und MessstellenmarkierungenHeizkreisverteiler: 18 Stück für 3 bis 10 Heizkreise; Verteilerschränke: 19 Stück, davon Unterputz- und Aufputzausführung, 1 BrandschutzkassetteRegelung: 15 Heiz-/Kühlregler als Basismodule, 5 Slave-Module, 59 Raumthermostate, 600 m Buskabel, 1.600 m J-Y(ST)Y-BuskabelFunktionsheizen und Belegreifheizen je 2.200 m², 40 Restfeuchtemessungen, 1 thermographischer FunktionsnachweisHeizkörper: 2 Stahlröhrenheizkörper für Treppenhäuser mit Wandkonsolen; Ausbau und Wiedereinbau von 2 Heizkörpern
Kälteerzeugung und Kälteverteilung
Ein luftgekühlter Flüssigkeitskühlsatz in Außenaufstellung (Dach), 9 kW, Kältemittel R290, Eintritt/Austritt 10/16 °C, EER 3,3, BACnet over IP, anschlussfertig verdrahtet, mit Frostschutz und SchallisolierungKühlung nur für elektrische Betriebsräume (EV, IT)Pufferspeicher für Klimakaltwasser, mind. 1.000 l, 0,6 MPa, 32 mm DämmungMembran-Druckausdehnungsgefäß 25 l, Absperrventil mit TaupunktsperreMessarmaturen: Ultraschall-Wärmezähler, Glasthermometer, Zeigerthermometer, DruckmessgeräteAbsperr-, Regel- und Sicherungsarmaturen, Überströmventil, 4 druckunabhängige Regelventile, Membransicherheitsventile, Be- und Entlüfter, FrostschutzventileZwei Inline-Umwälzpumpen; Kommunikationsgateway Modbus/IP und RS485Anlieferung, Transport und Aufstellung mit Kranfahrzeug und Sicherungskonzept bei laufendem Krankenhausbetrieb; Umsetzungskonzept und Genehmigungen für Absperrungen nötigKlimakaltwasserleitungen: 130 m Edelstahlrohr (AD 18 bis 42 mm, Pressverbindung), 513 Press-Form- und Verbindungsstücke, RohrkennzeichnungFrostschutz: 16 m elektrische Rohrbegleitheizung mit Steuerung und Thermostaten
Raumkühlgeräte, Heizflächen-Anschlüsse und Einbauten
5 Gebläsekonvektoren: 3 Stück Typ Kampmann Venkon BG61, 2 Stück Typ BG67 (oder gleichwertig), Hygieneausführung nach VDI 6022, EC-Ventilatoren, BACnet-/Modbus-Schnittstellen, integrierte Kondensatpumpen, 5 m² Kondensat-Auffangwanne, 4 Wellschläuche, 2 elektrische Anschlüsse7 bis 14 Anschlüsse an vorhandene Heizungs- oder Kälteleitungen (geschweißt und gepresst), 4 bis 8 Verschlüsse, 52 bauseitige Messwert-/Kontaktgeber, 2 Durchgangsventile, 3 Mischventile (Mengen je Teil des Leistungsverzeichnisses unterschiedlich)Rohrdurchführungen durch Beton-Außenwände (4 Stück) und Dachaufstellungen (8 Stück) mit Stabilitätsnachweis
Befestigungen, Bohr- und Öffnungsarbeiten sowie Brandschutz
Kernbohrungen in Stahlbeton: 132 Stück (senkrecht und waagerecht), dazu 132 Probebohrungen; Entsorgung des Bohrkerns (Abfallschlüssel 170101)Bohrungen in Leichtbauwänden: rund 160 Stück; Stemm- und Fräsarbeiten (Schlitze in Kalksandstein)Rohrschellen und Rohrschlitten (rund 550 bzw. 90 Stück), Stahlkonstruktionen (250 kg innen, 200 kg außen), Sonderbefestigungen mit F30-NachweisBrandschutzabschottungen R 30/R 90 für Stahl- und Edelstahlrohre: Mengen in den Teilen des Leistungsverzeichnisses unterschiedlich angegeben (88, 52 bzw. 30 Stück)Kennzeichnungsschilder 13 x 10 cm mit Systembezeichnung, Prüfnummer, Errichterfirma und fortlaufender NummerRohrkennzeichnung mit Farbringen für Vor- und Rücklauf; Mineralwolle-Rohrdämmung DN 15 bis DN 65
Inbetriebnahme, Probebetrieb, Dokumentation und Wartung
Technischer Probebetrieb mindestens 2 Wochen; vor der Abnahme Betrieb der Heizungsanlage an 10 Werktagen und 4 Wochenendtagen (je max. 10 Stunden)Bereitschaftsdienst Mo bis Fr 16:30 bis 07:00 Uhr (Reaktionszeit max. 2 Stunden) und am Wochenende (max. 5 Stunden)Funktionsmessung, 1:1-Datenpunkttest mit MSR/GA, Inbetriebnahme der Kältemaschine durch den HerstellerserviceDokumentation: Betriebshandbuch, Revisionspläne, Bestandsdokumentation, hydraulischer Abgleich, Regel- und Anlagenschemata, Brandschutzdokumentation, FotodokumentationWartung in den Jahren 1 bis 4 der Gewährleistung, jeweils mindestens jährlich, 4 Jahre Preisbindung; kostenfreie Servicenummer Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 UhrGewährleistung nach VOB für die gesamte Anlage: 4 Jahre ab FertigstellungDigitale Objektüberwachung über Dalux Field (verpflichtend)
Baustelle, Planung und allgemeine Leistungen
Baustelleneinrichtung mit Personal- und Lagercontainern, Bauleitung, Sicherheitsvorkehrungen, Reinigung der Verkehrswege, Anlieferung und AbfuhrWerk- und Montageplanung, Abstimmung mit dem Gewerk Wärmedämmung, Reinhalte- und Reinigungskonzept vor Baubeginn, detaillierte BauablaufsplanungBemusterung sichtbarer Komponenten, Schlussreinigung der Anlagen und Technikzentrale, Rückbau und Herstellung des ursprünglichen Zustands des BaugeländesStundenlohnarbeiten: 30 Stunden Monteur sowie Zuschlagspositionen für Nacht- und Sonn-/FeiertagsarbeitFachlich geeigneter Bauleiter und täglich ein deutschsprachiger Vorarbeiter auf der BaustelleHausanschlüsse: Verlängerungen und Unterverteilungen für Energie und Wasser stellen, unterhalten und abbauen (Hauptanschlüsse stellt der Auftraggeber)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenUnternehmensbezogene Eignungsnachweise
Eigenerklärung zur Eignung (V 124.H F) mit Angaben zu Umsatz der letzten drei Geschäftsjahre (soweit vergleichbare Bau- oder andere Leistungen betroffen)Nachweis vergleichbarer Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren bzw. dem längeren Zeitraum laut AuftragsbekanntmachungVerfügbarkeit der erforderlichen ArbeitskräfteEintragung in Handelsregister, Handwerksrolle bzw. IHK, soweit zutreffendKeine eröffneten oder beantragten Insolvenz- oder vergleichbaren Verfahren (außer bei rechtskräftig bestätigtem Insolvenzplan)Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A oder Nachweis der SelbstreinigungOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftEin Mindestumsatz, ein Mindestwert für Referenzen und eine Mindestzahl an Mitarbeitern sind nicht festgelegt
Nachweise bei Auswahl für die engere Wahl
Drei Referenznachweise mit Angaben zu Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Art der Baumaßnahme, vertraglicher Bindung und Bestätigung des AuftraggebersAngabe der durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten drei Kalenderjahre, nach Lohngruppen, Leitungspersonal gesondertGewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, ggf. Handwerksrolle bzw. IHKUnbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt) bzw. Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGBerufsgenossenschafts-Bescheinigung mit LohnsummenEntsorgungsnachweis über Entsorgungsfachbetriebe (Abfall-Formblatt 1 und Zertifikate)
Technische Anforderungen an Produkte und Ausführung
Brandschottungen mit allgemeiner bauaufsichtlicher Zulassung bzw. Prüfzeugnis, Feuerwiderstandsklassen R 30 bzw. R 90 nach DIN 4102-11Fußbodenheizung nach DIN EN 1264, DIN EN ISO 15875 (PE-X), DIN 18560 (Randdämmstreifen, Estrich) und DIN 4109 (Trittschall)Heizkörper mit geprüfter Wärmeleistung nach DIN EN 442-2; Beschichtung nach DIN 55900Gebläsekonvektoren mit Zertifikat zur Hygiene nach VDI 6022Kälteanlage nach DIN EN 378; Kältemittelverrohrung nach DIN EN 14276-2; Konformität mit Maschinen-, Niederspannungs- und EMV-Richtlinie nachzuweisenPumpen und Konvektoren mit BACnet-Schnittstelle nach DIN EN ISO 16484-3Pressfittingsystem: Rohre und Formstücke vom selben Hersteller und System (Mischinstallation unzulässig)Korrosionsschutz der Luftgefäße nach System 1.3 der AGI Q 151 mit 240 µm SchichtdickeNachweis der Standsicherheit der Dachaufstellung für Orkanböen (Windstärke 12) bei Abgabe der Werks- und MontageplanungTragfähigkeitsnachweis der Stahlkonstruktionen auf VerlangenAusführung nur mit bauaufsichtlich zugelassenen Dübeln bzw. SetzbolzenKernbohrungen nur in freigegebenen Bohrzonen; bei nicht markierten Zonen Freigabe durch den Statiker
Ausschreibungsbezogene Nachweise bei Inanspruchnahme
Nachweis als Werkstätte für Behinderte, falls der Bonus von 15 v. H. in Anspruch genommen werden soll (mit dem Angebot)Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen mit Angabe, ob der eigene Betrieb auf die Leistung eingerichtet ist (Eigenausführungspflicht nach § 4 Abs. 8 VOB/B)
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte fünf Kalenderjahre bzw. der in der Auftragsbekanntmachung angegebene längere ZeitraumVolumen: Kein Mindestwert genannt; die Auftragssumme netto je Referenz ist anzugeben
Drei Referenznachweise vergleichbarer Leistungen; nur für Bieter in der engeren Wahl gefordert
Je Referenz: Ansprechpartner, Art und Umfang der Leistung, Ausführungszeitraum, Art der Baumaßnahme (Neubau, Umbau oder Denkmal), vertragliche Stellung, Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung (Formblatt V 444.HF)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 66%4–10 · 31%11+ · 3%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 62 erledigt
Mit dem Angebot einzureichen
Auf gesondertes Verlangen
Nur bei engerer Wahl
Vertragsbedingungen beachten
Vor Auftragserteilung
Planung und Vorbereitung nach Auftragserteilung
Während der Ausführung
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Auftraggeber
Johannesstift Diakonie gAG – Service Center Bau- und Energiemanagement (SC BuE)
Anschrift
13629 Berlin
Ort
13629 Berlin
Kategorie
Heizungsanlagen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
13629 Berlin
Berlin
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