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Ausschreibungen Hessen

Objektplanung Gebäude

Rheingau-Taunus-Kreis | Vergabekammer des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bad Schwalbach, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Rheingau-Taunus-Kreis sucht ein Architektur-/Planungsbüro für die Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen 1–9 HOAI) zur Generalsanierung des Bauteils C (ca. 3.498 m², Baujahr 1971/72) und der Verwaltungsräume in Bauteil B (ca. 246 m²) der Aartalschule in Aarbergen-Kettenbach.

Die Schule ist eine kooperative Gesamschule mit ca. 570 Schülerinnen und Schülern. Bauteil C enthält u. a. Bibliothek, Cafeteria, Technik-/Trafostation, Naturwissenschafts- und Handwerksfachräume, Sammlungsräume, Serverraum und 6 Klassenräume (inkl. Computerraum). Die technischen Anlagen sind überaltert; Fenster, Fassade und Dach müssen energetisch ertüchtigt werden.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise – nach Leistungsphase 3 entscheiden die Gremien über die Fortführung; ein Anspruch auf weitere Phasen besteht nicht.

Die geschätzten anrechenbaren Kosten liegen bei ca. 7,95 Mio. € netto (KG 300 + 400).

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb (zweistufig).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung8. Sep. 2026
Teilnahmefrist14. Okt. 2026
Aufforderung zur Angebotsabgabe2. Nov. 2026
Bindefristca. 14. Okt. – 13. Dez. 2026
Planungsbeginnca. 1. Nov. – 30. Nov. 2026
Nachprüfungsantragca. 2. Nov. – 17. Nov. 2026
Vertragslaufzeit1. Feb. 2027 – 30. Dez. 2031bis 2031
Abschluss LPH 3ca. 1. März – 31. März 2027
Gremiensitzung Fortführungca. 1. Apr. – 31. Mai 2027
Fortführung LPH 4ca. 1. Juli – 31. Juli 2027
Baubeginn Ausführungca. 1. Juni – 31. Aug. 2028
Fertigstellungca. 1. Jan. 2030 – 31. Dez. 2031bis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
  • Honorar50%

    Gesamte Planungs- bzw. Honorarkosten laut Formblatt '02 Honorarblatt'. Bewertung über Preisformel: günstigstes Angebot / Vergleichsangebot × Höchstpunktzahl (15).

  • Projektorganisation10%

    Erläuterung der grundsätzlichen Herangehensweise an das Projekt (Vorgehen bei Konzeptentwicklung und Planung, Methoden und Erfahrungen aus vergleichbaren Projekten, konkrete projektbezogene Aussagen und Lösungsansätze). Angaben zu Hilfsmitteln und Büroausstattung sowie Darstellung eines Büro-Organigramms.

  • Projektteam5%

    Namentliche Nennung und berufliche Qualifikation der Beschäftigten, Erläuterung der fachlichen Qualifikation des Projektteams (Erfahrung, Kompetenz, Schlüsselpositionen, Vertretungsregelung) sowie Darstellung der Zusammenarbeit mit dem RTK.

  • Präsenz vor Ort während der Leistungserbringung10%

    Angaben über den zeitlichen Aufwand für Planungstermine und Baustellentermine sowie grundsätzliche Verfügbarkeit vor Ort während der Ausführungszeit.

  • Kosten-, Qualitäts- und Nachtragsmanagement15%

    Darstellung der Kontrollmechanismen und Hilfsmittel zur Sicherstellung der Kostentreue, der Qualität sowie der Prüfung von Nachträgen. Bewertet wird, wie Einfluss auf Kosten und Qualität genommen wird.

  • Terminmanagement10%

    Angaben zur Sicherstellung der Planungstermine, Ausschreibungstermine und Ausführungstermine; eingesetzte Zeitpläne und Einflussnahme auf Termine.

Honorar: Punkte = (Günstigstes Angebot / Vergleichsangebot) × 15 Höchstpunktzahl. Fachliche Kriterien: Mittelwert der Bewerter (0-5 Punkte je Unterkriterium) × Gewichtungszahl.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind in den Vergabeunterlagen (Aufforderung zum Teilnahmewettbewerb) und der Muster-Bewertungsmatrix übereinstimmend und vollständig angegeben. Die Mustermatrix weist ergänzend einen Block '3. Lösungsvorschläge' (architektonische Qualität, stadträumliche Einbindung, innere Funktion, Erschließung/Freiflächen, ökologisches/energetisches Konzept, Wirtschaftlichkeit) mit Gewicht 15 aus, der jedoch im Wertungsleitfaden und in der Bekanntmachung nicht erscheint; da es sich um eine Mustermatrix handelt, die ausdrücklich nicht den aktuellen Vorgaben entsprechen muss, wird dieser Block nicht übernommen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Beauftragungsstruktur

Art der Leistung: Objektplanung Gebäude gemäß § 34 ff. HOAI, Leistungsphasen 1–9.Stufenweise Beauftragung: Nach Abschluss von Leistungsphase 3 (inkl. Kostenberechnung, Ende März 2027) entscheiden die Gremien (April/Mai 2027) über die Fortführung der Leistungsphasen 4–9. Kein Anspruch auf Beauftragung der weiteren Phasen.Vertragslaufzeit: ca. 59 Monate (01.02.2027 – 30.12.2031).Sanierung im laufenden Schulbetrieb: Maßnahme ist in mindestens zwei Abschnitten umzusetzen; ggf. sind Provisorien (Ersatzunterrichtsräume) vorzuhalten.Schadstoffbelastete Materialien bei Abbruch- und Umbauarbeiten sind zu berücksichtigen.

Gebäude und bauliche Schwerpunkte

Bauteil C – Generalsanierung (Hauptmaßnahme):

Dreigeschossiges Schulgebäude, Baujahr 1971/72, teilweise in den Hang gebaut, ca. 3.497,81 m² (inkl. Verkehrs- und Funktionsflächen).Nutzungen: Myriam-Harry-Bibliothek (gemeinsam mit Gemeinde), Cafeteria, Technik-/Trafostation, Naturwissenschafts- und Handwerksfachräume, Sammlungsräume, Serverraum, 6 Klassenräume (einer als Computerraum).Sanierungs-Schwerpunkte: energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle (neue Fenster, Fassade, Dach), Sanierung der Fachräume, Eingriffe in die Raumaufteilung, Erneuerung der überalterten technischen Anlagen, Schadstoffentsorgung.

Bauteil B – Verwaltungsräume (Begleitende Maßnahme):

Ca. 245,97 m² Verwaltungsflächen (Lehrerzimmer, Büros Schulleitung).Sanierung im Zuge der Hauptmaßnahme.

Kostenrahmen (anrechenbare Kosten, netto)

KG 300 (Bauwerk): ca. 5.566.000 €.KG 400 (Technische Anlagen): ca. 2.386.000 € (davon anrechenbar: ca. 1.252.500 €).HLS: ca. 1.360.000 €.Elektro: ca. 1.026.000 €.Gesamt KG 300 + 400: ca. 7,95 Mio. € netto.

Ablauf und Schnittstellen

Planungsbeginn: November 2026.Abschluss LPH 3 inkl. Kostenberechnung: Ende März 2027.Gremienentscheidung Fortführung: April/Mai 2027.Fortführung LPH 4 (Optimalfall, abhängig von Haushaltsfreigabe): ab Juli 2027.Baubeginn Ausführung: voraussichtlich Mitte 2028.Fertigstellung: voraussichtlich 2030–2031.Schnittstellen zu Fachplanern HLS und Elektro sind zu koordinieren.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Mindestjahresumsatz: 410.000 € (auf Basis der letzten abgeschlossenen Geschäftsjahre).Berufshaftpflichtversicherung: Nachweis durch Versichererbestätigung oder Eigenerklärung.Keine Ausschlussgründe: Weder laufendes Insolvenzverfahren noch Ablehnung mangels Masse, keine Liquidation.Steuern/Sozialversicherung: Ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten.Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft in der zuständigen BG.Gewerbezentralregister: Bei Auftragssumme ≥ 30.000 € wird Auszug direkt vom Auftraggeber angefordert.

Fachliche und berufliche Eignung

Berufszulassung: Eintragung in die Architekten- oder Ingenieurkammer mit Berufsqualifikation, z. B. Bauvorlageberechtigung nach § 49 Abs. 3 HBO.Studien- und Ausbildungsnachweise: Sind vorzulegen.Personalressourcen: Mindestens 3 Beschäftigte (jahresdurchschnittlich).Leistungserbringung: Mindestens 90 % der Leistung muss vom Hauptauftragnehmer erbracht werden.

Referenzen

Mindestens 3 vergleichbare Objektplanungs-Projekte (vergleichbare Planungsanforderungen) aus den letzten 10 Jahren.Inhalt: Art der Baumaßnahme, Größe, anrechenbare Kosten (€ netto), Zeitraum der Leistungserbringung, beauftragte HOAI-Leistungsphasen, kurze Projektbeschreibung, Kontaktdaten des Referenzgebers.Der Referenzgeber muss für Rückfragen kontaktierbar sein (Einwilligung erforderlich).

Sanktions- und Tarifbezogene Eignung

Eigenerklärung nach Art. 5k EU (VO (EU) 833/2014 i. d. F. VO (EU) 2022/576): Kein Russland-Bezug – gilt für Bewerber/Bieter, alle Mitglieder einer Bietergemeinschaft sowie Unterauftragnehmer/Lieferanten, auf die > 10 % des Auftragswerts entfallen, während der gesamten Vertragslaufzeit.Verpflichtungserklärung Tariftreue (Lohn-/Einkommenstariftreue).

Verfahrensrahmen (Teilnahmewettbewerb)

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig).Höchstzahl Bewerber für Angebotsabgabe: 10 geeignete Bewerber; bei mehr Bewerbern entscheidet das Los.KMU-Eignung: Nein – die Ausschreibung ist als nicht KMU-geeignet markiert.Nachforderung von Unterlagen: bleibt dem Auftraggeber vorbehalten.Eignungs-/Ausschlussprüfung: Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit gemäß § 122 GWB.
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 10 Jahre

Vergleichbare Objektplanungs-Projekte (Planungsanforderungen)

Referenzbogen mit Art der Baumaßnahme, Größe, anrechenbaren Kosten (€ netto), Zeitraum, beauftragten HOAI-Leistungsphasen, kurzer Projektbeschreibung und Kontaktdaten des Referenzgebers

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 38%4–10 · 57%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtformulare
Fachliche und persönliche Eignung
Referenzen
Ausschlussgründe / Rechtliche Erklärungen
Angebotsphase (Stufe 2, nur nach Aufforderung)
Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Rheingau-Taunus-Kreis | Vergabekammer des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
65307 Bad Schwalbach
Ort
65307 Bad Schwalbach
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.rheingau-taunus.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
65307 Bad Schwalbach
Hessen

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