Ausschreibungen Berlin
Planungsleistungen Komplexe Modernisierung
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH vergibt Planungsleistungen (Architekten- und Ingenieurleistungen nach HOAI) für die komplexe Modernisierung eines gründerzeitlichen Wohngebäudes in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg (Lübbener Str. 6/7, 10997 Berlin). Das Gebäude (Vorderhaus + Seitenflügel, Baujahr ca. 1899, 5 Geschosse + Keller + Dachboden, EG = Kindertagesstätte, OG = Wohnungen) wird im bewohnten Zustand saniert.
Was ist zu leisten?
Bestandserfassung inkl. Leitungen, statische und technische PrüfungSchadstofferkundung und fachgerechte SchadstoffbeseitigungEnergie- und Fördermittelprüfung (GEG, BEG, KfW) mit Variantenuntersuchung und KostenvergleichPlanung von Dach, Fassade, Keller, Treppenhäusern, Fenstern, Türen, Haustechnik (Elektro, Sanitär, Lüftung), Bädern, Umstellung auf Fernwärme und AußenanlagenHOAI-Objektplanung Gebäude, Leistungsphasen 2–8, stufenweise Beauftragung
Wie läuft das Verfahren?
Offenes Verfahren, ein Los (keine Losteilung)Elektronische Angebotsabgabe über meinauftrag.rib.deZuschlag nach Qualität (40% Konzept + Referenzobjekt) und Preis (60% Honorar)Bewerbung ist nicht für kleine/mittlere Unternehmen (KMU) geeignet
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV
Veröffentlichung2. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist28. Sep. 2026
Angebotsfrist5. Okt. 2026
Angebotsöffnung5. Okt. 2026
Bindefrist5. Okt. – 4. Dez. 2026
Vergabenachprüfungca. 5. Okt. – 15. Okt. 2026
Zuschlag frühestensca. 15. Okt. 2026
Vertragsbeginn1. Dez. 2026
Stufe 1: Bestandserfassung/Entwurfsplanung1. Dez. 2026 – 30. Apr. 2027
Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 1. Dez. 2033bis 2033
Abruffrist Folgeleistungenca. 1. Dez. 2026 – 1. Dez. 2035bis 2035
Stufe 2: Ausführungsplanung1. Mai – 30. Juli 2027
Stufe 3: Leistungsverzeichnisse1. Mai – 30. Aug. 2027
Stufe 4: Vergabe LPH 71. Mai – 30. Okt. 2027
Stufe 5: Bauüberwachung1. Dez. 2027 – 31. Dez. 2033bis 2033
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
Preis 60%Qualität 40%
- Konzept der fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung der beschriebenen Aufgabe an Hand eines Referenzobjektes40%
Bewertet wird das eingereichte Konzept des Bieters zur fachlichen, technischen und organisatorischen Umsetzung anhand eines Referenzobjektes (u.a. Herangehensweise für die termin- und kostengerechte Umsetzung, Organigramm und Personaleinsatzplan). Bemerkungen: 1. Beschreibung der Methodik/Organisation der Leistungserbringung in der Planungsphase (LP 1 bis 6), 2. während der Baudurchführung, 3. im Nachtragsmanagement. Bewertung nach Schulnotenprinzip (1 bis 6). (Aspekte: Beschreibung der Methodik/Organisation der Leistungserbringung in der Planungsphase (LP 1 bis 6), Beschreibung der Methodik/O
- Honorar60%
Das Honorar wird auf der Grundlage des Honorarangebotes des Bieters gewertet. Formel: Gewichtung x Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter.
Konzept (40%): ((Gewichtung-minimale Gewichtung)/(Note Bestbieter-6)) x Note Bieter + Gewichtung - ((Gewichtung-minimale Gewichtung)/(Note Bestbieter-6)) x Note Bestbieter. Honorar (60%): Gewichtung x Honorar wirtschaftlichster Bieter / Honorar Bieter.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Konzept 40%, Honorar 60%) sowie Bewertungsformeln sind im Dokument 'Zuschlagskriterien 0185.pdf' vollständig angegeben. Bekanntmachung und Vergabeunterlagen sind konsistent.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Ausgangslage
Objekt: Lübbener Str. 6/7, 10997 Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
Klassisches Berliner Altbauensemble (Gründerzeit, Baujahr ca. 1899)Bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel5 Geschosse (EG + 4 OG), Keller und DachbodenEG als Kindertagesstätte (gewerblich) genutzt, OG vollständig vermietete WohnungenSanierung erfolgt im bewohnten ZustandLiegt im Sanierungsgebiet Block 130, SO 36, im Rahmen der Internationalen BauausstellungBaukostenobergrenze: 1.838.789,92 € netto (Kostengruppen 300, 400 und 500 gem. DIN 276, Dez. 2018)Auftraggeber: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH; dieser führt Teilleistungen der HOAI selbst durch
Bestandsaufnahme und Voruntersuchungen
Umfassende Bestandserfassung inkl. LeitungenStatische Prüfung der TragstrukturenTechnische Prüfung der gebäudetechnischen AnlagenSchadstofferkundung und fachgerechte Planung der SchadstoffbeseitigungPrüfung nach GEG (Gebäudeenergiegesetz), BEG (Bundesförderung effiziente Gebäude) und KfW-FörderfähigkeitErarbeitung und Bewertung von Lösungsvarianten (Variantenuntersuchung) mit Kostenvergleich
Geplante Baumaßnahmen am Gebäude
Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich erhöhter WärmedämmungErtüchtigung der Dachausstiege, einschließlich Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)Fassadensanierung, ggf. mit mineralischem WDVSInstandsetzung der Kellerbereiche, ggf. DeckendämmungInstandsetzung der Hauseingangstreppe und KellereingangstreppenInstandsetzung/Erneuerung der Treppenhäuser (Maler-, Belagsarbeiten, Hauseingangstüren)Erneuerung der Wohnungseingangstüren, Treppenhausfenster und Klingel-/WechselsprechanlageErneuerung der FensterStrangsanierung Lüftung, Sanitär und Elektro (FI-Schalter + Revision in den Wohnungen)Erneuerung der Bäder (Armaturen/Objekte, Fliesen-, Trockenbau-, Malerarbeiten)Umstellung auf Fernwärmeversorgung, Abriss der Kachelöfen, Gasetagenheizungen und EinzelraumheizerHerrichten der Außenanlagen
Planungsleistung und Beauftragung
HOAI-Planungsleistungen für das Gesamtvorhaben (Objektplanung Gebäude und Technische Gebäudeausrüstung)Leistungsphasen 1-9 gem. HOAI 2020 (hier vorrangig LP 2-8 inkl. Mitwirkung bei Baudurchführung und Nachtragsmanagement)Beauftragung stufenweise:Stufe 1 – LP 1-3 (Bestandserfassung/Entwurfsplanung, ab 01.12.2026, ca. 5 Monate)Stufe 2 – LP 5 (Ausführungsplanung, ab 01.05.2027, ca. 3 Monate)Stufe 3 – LP 6 (Leistungsverzeichnisse, ab 01.05.2027, ca. 4 Monate)Stufe 4 – LP 7 (Vergabe, ab 01.05.2027, ca. 6 Monate)Stufe 5 – LP 8-9 (Bauüberwachung, 01.12.2027 – 31.12.2033, ca. 73 Monate)Zunächst wird nur Stufe 1 beauftragt; die weiteren Stufen sind optional, kein Rechtsanspruch auf WeiterbeauftragungFolgeleistungen können innerhalb von 24 Monaten nach Fertigstellung der zuletzt beauftragten Leistung abgerufen werdenZusätzliche oder geänderte Leistungen nur gegen gesonderte Vergütung mit schriftlicher Nachtragsvereinbarung
Vergütung und Honorar
Vergütungsvereinbarung gemäß HOAI 2020Honorarzone und Honorarsatz werden vom Auftraggeber vorgegebenAuf-/Abschlag auf Grundleistungen möglich; damit sind alle Nebenkosten und ein ggf. anfallender Generalplanerzuschlag abgegoltenFlemming-Tabelle findet Anwendung (anrechenbare Kosten außerhalb der Tafelwerte)Kein Umbau-, Instandsetzungs-, Modernisierungs- oder Koordinierungszuschlag; mitzuverarbeitende Bausubstanz wird nicht angesetztUmsatzsteuer 19 %Geschätzte Honorarsumme (netto) u.a.: Gebäude/Innenräume 129.440,05 €, TGA-Gewerke (Abwasser/Wasser/Gas, Wärme, Lüftung, Starkstrom) ca. 113.392,69 € – Gesamtsumme Grundleistungen netto 242.832,74 €; Bruttosumme 288.970,96 €
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe
Das Vorliegen folgender Ausschlussgründe führt zum Ausschluss vom Verfahren:
Laufendes Insolvenz- oder LiquidationsverfahrenAusschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWBVerurteilungen/Strafen wegen Schwarzarbeit (§ 21 SchwarzArbG), Verstößen gegen das Arbeitnehmer-Entsendegesetz (AEntG) oder das Mindestlohngesetz (MiLoG) in den letzten 2 JahrenSchwere Verfehlungen laut StGB-KatalogEintrag im Wettbewerbsregister bei Auftragssumme ≥ 30.000 EUR netto
Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung im Berufs- oder Handelsregister des Firmensitzes/WohnsitzesGewerbeanmeldungEintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) oder in einer Präqualifizierungsdatenbank (jeweils mit aktueller Bescheinigung) – alternativ EigenerklärungenGgf. Bauvorlageberechtigung für BerlinMitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:Personen- und Sachschäden pauschal mind. 2,5 Mio. EUR (zweifache Maximierung)Vermögensschäden mind. 100.000 EURMitversicherung Bearbeitungsschäden mind. 50.000 EURDeckung nach UmweltschadensgesetzUnbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamts und qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der BerufsgenossenschaftFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (nur bei Bauleistungen)Möglichkeit der Eignungsleihe für wirtschaftliche/finanzielle Kapazitäten
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Nachweis von zwei Referenzen über vergleichbare Modernisierungs-/Instandsetzungsleistungen im Geschosswohnungsbau:Objektplanung Gebäude, Leistungsphasen 2-8 HOAIAbnahme der Leistungsphase 8 innerhalb der letzten 5 Jahre vor Angebotsabgabe (Stichtag 05.10.2026)Je Referenz Angabe von Zeitraum, Auftragsvolumen, öffentlichem oder privatem Auftraggeber und AnsprechpartnerBenennung von Projektleiter/in und verantwortliche/r Bauleiter/in gemäß § 56 BauO BerlinMöglichkeit der Eignungsleihe für technische Kapazitäten; bei Bietergemeinschaft oder Eignungsleihe können Referenzen addiert werden
Sonstige Erklärungen und Anforderungen
Erklärung zur Einhaltung der Russland-Sanktionen (EU-Verordnung 2022/576)Erklärung zur Frauenförderung (§ 13 LGG, FFV)Unterauftragnehmererklärung (falls Unterauftragnehmer eingesetzt werden)Bietergemeinschaftserklärung (falls zutreffend)Eignungsleih-Erklärung (falls Kapazitäten Dritter in Anspruch genommen werden)Hinweis: Die Ausschreibung richtet sich nicht an kleine/mittlere Unternehmen (eforms_sme_suitable: false)
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Abnahme der LP 8 innerhalb der letzten 5 Jahre vor Angebotsabgabe (Stichtag 05.10.2026)
Zwei Referenzen über ausgeführte, vergleichbare Modernisierungs-/Instandsetzungsleistungen im Geschosswohnungsbau (Objektplanung Gebäude, HOAI-Leistungsphasen 2-8); Abnahme LP 8 innerhalb der letzten fünf Jahre vor Angebotsabgabe; bei Bietergemeinschaft/Eignungsleihe können Referenzen addiert werden
Je Referenz: Zeitraum, Auftragsvolumen (EUR netto), öffentlicher oder privater Auftraggeber mit Ansprechpartner
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 56%11+ · 22%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Angebotsformulare und Honorar
Qualitätskonzept (Zuschlagskriterium)
Eignungsnachweise und Erklärungen
Rückfragen und Verfahrenshinweise
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10997 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.wbm.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10997 Berlin
Berlin
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