Ausschreibungen Berlin
Putz- und Stuckarbeiten_Fassadenarbeiten
Berliner Immobilienmanagement GmbH (verwaltet das Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin – SILB)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung nach VOB/A für die denkmalgerechte Instandsetzung der Außenfassaden des Marinehauses (Museums- und Kreativquartier am Köllnischen Park, Berlin-Mitte).
Die ausgeschriebenen Leistungen umfassen:
Natursteinarbeiten am Tuffsteinsockel, an Giebelrahmungen, Pilastern und dem Tuffsteinrelief (Reinigung, Klebung, Vernadelung, Vierungen, Ergänzung, Rekonstruktion, Fugensanierung)Sichtziegel-Mauerwerksarbeiten in Höfen und Tordurchfahrten (Festigung, Reinigung, Schlämmen, Ziegelaustausch, Neuverfugung, Freilegung)Fassadenputzarbeiten in historischen Techniken (Nesterputz, Kammzugputz, Reibeputz, Profilzugarbeiten, Gesimse, Giebelrahmung, Lisenen, Fenstergesimse)Rekonstruktion von 3 historischen Brunnenleuchten im HauptfoyerBemusterungen, Werk- und Montageplanung, restauratorische Dokumentation
Das Bauvorhaben ist nicht in Lose aufgeteilt.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR
Veröffentlichung7. Juli 2026
Bieterfragen-Frist6. Aug. 2026
Angebotsöffnung6. Aug. 2026
Angebotsfrist11. Aug. 2026
Ausführungsbeginnca. 7. Juli 2026
Bindefrist11. Aug. – 10. Sep. 2026
Vertragslaufzeitca. 11. Aug. 2026 – 4. Jan. 2027
Sicherheitsüberprüfung bisca. 11. Aug. 2026
Urkalkulation Hinterlegungca. 11. Aug. – 25. Aug. 2026
Dokumentationsvorlageca. 14. Dez. 2026
Vertragsende29. Juni 2028
Aufbewahrungsfrist Entsorgungca. 29. Juni 2028 – 29. Juni 2031bis 2031
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVorbereitung und Planung
Werk- und Montageplanung für die Rekonstruktion der Giebelrahmung (freizugeben durch Objektüberwachung/Fachplanung und Tragwerkplaner).
Bemusterungen vor Ausführungsbeginn:
Tuffstein: 3 Musterplatten inkl. Angabe gesteinstechnischer Parameter (z. B. Ettringer o. glw.) zur AbstimmungReinigungsmuster: 6 Stück à ca. 10x10 cm für Partikelstrahlreinigung und GraffitientfernungFugenmuster: 3 Stück und Schlämm-Muster: 3 Stück zur FarbtonabstimmungMikropartikelstrahlverfahren Relief: Bemusterung 3 Stück à 10x10 cmFassadenputz: Muster Nesterputz (2 Stück geschossübergreifend à ca. 10 m²), Muster Kammzugputz (Kunststoff vergütet ca. 16 cm² und Kalkputz ca. 0,25 m²), Lasur auf 3 Flächen 20x20 cm, Putz Tonnengewölbe 4 Muster à 40x40 cm, Gesimse-Reinigung 4 Muster H30xB40 cm, Farbfassung Gesimse 3 Muster à 20x20 cm, Putzergänzung 2 Muster à 20x20 cm
Natursteinarbeiten Tuffstein
Tuffsteinsockel und Giebel / Westfassade und Südrisalit:
Demontage Pilaster südliches Eingangsportal (ca. 3 m Höhe, 7 Werksteine) und Giebelrahmung Südrisalit (ca. 21 m Höhe, 18 Werksteine)Reinigung: Entfernung biologischer Besiedlung, Partikelstrahlverfahren (JOS), Entfernung von Altergänzungen, Eisenteilen und Holzdübeln, Dampfstrahlreinigung; Graffitientfernung (Eventualposition)Klebung / Sicherung: Einzelrisssicherung, Sturz-Sicherung mit VerbundkleberErgänzung: Steinergänzungsstoff, Vierungen, Neuteile (Pilastersockel, Giebelrahmung)Remontage / Rekonstruktion von Pilastern und GiebelrahmungFugensanierung: desolate Fugen entfernen, neu verfugen, Fugen schlämmenUnterbau Dolomit zur Feuchtereduzierung, Fenstersolbänke instandsetzen, neue Verblechung
Tuffsteinrelief nördlicher Hof:
Reinigung (Mikropartikelstrahlverfahren, biologische Besiedlung)Risssicherung und KlebungErgänzung mit Steinergänzungsstoff
Sichtziegel-Mauerwerksarbeiten
Nordhof/Südhof, Tordurchfahrt 1, Nordrisalit:
Festigung mit Kieselsäureethylester im FlutverfahrenReinigung: biologische Besiedlung, Farbläufer, Dampfstrahl- und Partikelstrahlverfahren (JOS), Ziegel retuschieren, Eisenteile/Holzdübel entfernenErgänzung: Oberflächenergänzung durch Schlämmen, Ziegelergänzungsstoff, Altergänzungen ausarbeiten/ersetzen, ZiegelaustauschDe- und Remontage hervorspringender Sockel und TürstürzeFugensanierung: Neuverfugen (Wulstfugen/Normal), Fugen schlämmenFreilegungsarbeiten Originalfugenbestand und überputzter ZiegelFlankierend: Fenstersolbänke, Korrosionsschutz an Eisenteilen
Tordurchfahrt 2 / Südrisalit:
Trockenreinigung, Eisenteile/Holzdübel entfernenOberflächenergänzung durch Schlämmen, Ziegelergänzungsstoff, ZiegelaustauschNeuverfugen und Fugen schlämmenKorrosionsschutzbehandlung, Ausmauern Türöffnung Südwand
Ostgiebel: Einzelsteinaustausch und Neuverfugung.
Fassadenputzarbeiten
Vor- und Putzarbeiten:
Abbruch Bestandsputz und Untergrundvorbereitung (Reinigung Druckluft, Fugenaustausch, Ausgleichsputz)Nesterputz (strukturiert, eingefärbt) auf Westfassade, nördlichem und südlichem HofReibeputz in Fenster-/Türlaibungen (Faschen)Putz Tonnengewölbe (nördliche Tordurchfahrt) – Wirbelstrahlverfahren, Ergänzung Rabitzkonstruktion und PutzfehlstellenRekonstruktion strukturierter Edelputzflächen mit Wiederherstellung runder GebäudeeckenWiederherstellung Glattputz-Fensterfaschen mit farblicher Anpassung an Tuffstein
Gesimse Westfassade:
Reinigung trocken, Strukturfestigung, Rissschließung, Ergänzung, Profilzugarbeiten, Farbfassung, Ziegeldeckung Hohlfalzziegel
Giebelrahmung Nordrisalit:
Strukturfestigung, Rissschließung (Einzelriss und flächig), Ergänzung, Farbfassung
Lisenen, Türlaibung, Fenstergesimse:
Strukturfestigung, Rissschließung, Ergänzung und Farbfassung der Putzlisenen (Westfassade), Türlaibung OG Westfassade, Putzgesims OG nördlicher InnenhofSchließen von Gerüstankerlöchern
Sicherheits-, Entsorgungs- und Pflichtenheft
Restauratorische Dokumentation nach Leitfaden des Landes Berlin: 4 Exemplare in Papierform (1x LDA, 2x AG, 1x Planer) plus CD/DVD mit Fotos und BerichtDigitale Ausführungskartierung als AbrechnungsgrundlageGesamtdokumentation und Maßnahmendokumentation (textlich, fotografisch, Kartierung dwg/dxf/pdf, 3-fach)Gefährdungsbeurteilung vor Beginn der StrahlarbeitenFachgerechte Entsorgung von Strahlmittel, Bauschutt und Wasser (Auffangwanne bei Dampfstrahlverfahren); getrennte Abfallbilanz gemäß GewAbfV (Beton, Ziegel, Holz, Metalle, Bitumen, Glas, Kunststoff etc.), 2,0 t gemischte Bau- und Abbruchabfälle (AVV 170904)Vorhaltezeit Arbeitsbühne 20 Wochen, Hebebühne (20 m Hubhöhe) Mietdauer 50 TageStundenlohnarbeiten Restaurator, Vorarbeiter, Fachwerker, Helfer (je 3 h)
Rekonstruktion Brunnenleuchten Hauptfoyer
Rekonstruktion von 3 historischen Deckenleuchten im Hauptfoyer:
Material: Messing, blau beschichtet, mit StrukturglasAus- und Wiedereinbau inklusive Dokumentation der Konstruktion, Befestigung und Materialien
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende rechtliche und wirtschaftliche Anforderungen
Kein Insolvenz- oder LiquidationsverfahrenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenGültige Haftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und VermögensschädenKeine schweren Verfehlungen gem. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/AKeine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit, AEntG, Mindestlohngesetz, SGB III (letzte 3 Jahre)Eintragung im ULV, im PQ-Verzeichnis des Vereins für Präqualifikation oder Eigenerklärung/EEEEintragung in der Handwerksrolle (soweit zutreffend)Mitgliedschaft bei der BerufsgenossenschaftZuverlässigkeitsüberprüfung durch die Berliner Polizei für alle eingesetzten Baustellen-Mitarbeitenden (nach Auftragserteilung, vor Leistungsbeginn)Verpflichtung zur Zahlung des tariftreuen Mindeststundenentgelts (mind. 13,69 €/h brutto, Bauhauptgewerbe Berlin) sowie Einhaltung des Berliner Tarifrechts und der ILO-KernarbeitsnormenFrauenförderverpflichtung bei Auftragswert > 200.000 € netto (Erklärung gem. § 1 Abs. 2 FFV BVB – Teil B)
Wirtschaftliche und technische Leistungsfähigkeit
Jahresumsatz: mind. 300.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, mit vergleichbaren Leistungen (Fassadenarbeiten Putz, Naturstein, Sichtmauerwerk)Personalstärke: durchschnittlich mind. 5 Mitarbeiter in den letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahrenFachliche Eignung über mindestens 4 projektvergleichbare Referenzen (siehe reference_projects)
Personelle Qualifikationsanforderungen – Bereich Naturstein und Ziegelmauerwerk
Projektleiter Restaurierung (4.1):
Qualifikation: Restaurator M.A. / Diplomrestaurator / Restaurator im Handwerk (oder gleichwertig aus EU-Mitgliedsstaat)Mindestens 5 Jahre Berufserfahrung in Konservierung/Restaurierung von Natursteinfassaden
Hauptausführender Restaurierung Naturstein und Ziegelmauerwerk (4.2):
Gleiche Qualifikation wie ProjektleiterMindestens 5 Jahre Berufserfahrung in Konservierung/Restaurierung von NatursteinfassadenPositionen 4.1 und 4.2 können durch dieselbe Person besetzt werden
Weiteres:
Stets ein fließend deutsch sprechender Facharbeiter vor OrtHauptausführender verbindlich benannt; Wechsel nur mit Zustimmung der FachbauleitungTägliche Anwesenheit an der Baustelle
Personelle Qualifikationsanforderungen – Bereich Fassadenputz und Profilzugarbeiten
Projektleiter Restaurierung Fassadenputz/Profilzug (5.1):
Restaurator B.A./M.A. (mind. 5 Jahre Berufserfahrung Herstellung/Restaurierung pigmentierter Edelputze in historischer Technik)ODER Stuckateurmeister (mind. 10 Jahre Berufserfahrung im selben Bereich)
Hauptausführender Fassadenputz und Profilzugarbeiten (5.2):
Stuckateur (oder vergleichbar)Mindestens 5 Jahre Berufserfahrung in Herstellung pigmentierter Edelputze und Profilzugarbeiten
Hauptausführender Restaurierung Bestandsputz (5.3):
Restaurator B.A./M.A. oder Restaurator im Handwerk (oder vergleichbar)Mindestens 5 Jahre Berufserfahrung Restaurierung von Bestandsputzflächen (Festigung, Rissverpressung, Kleinergänzung)Positionen 5.1, 5.2 und 5.3 können durch dieselbe Person besetzt werdenTägliche Anwesenheit an der Baustelle; Hauptausführender verbindlich benannt
Nachweisform und Referenzen
Nachweis wahlweise über Eintrag im ULV, Präqualifikationsliste des Vereins für Präqualifikation oder vergleichbares zertifiziertes VerzeichnisAndernfalls Eignungsbogen VOB + Selbstauskunft + Eigenerklärung BauleistungenMindestens 4 projektvergleichbare Referenzen (2x Fassadenputz – letzte 10 Jahre; 2x Ziegel und Naturstein – letzte 5 Jahre), Nachweis über die Formblätter MH_VE321_Nachweisbogen_Eignungskriterien_Fassadenputz und MH_VE321_Nachweisbogen_Eignungskriterien_Ziegel und NatursteinBei Bietergemeinschaften zusätzlich BietergemeinschaftserklärungBei Nachunternehmereinsatz: Selbstauskunft + Eignungsbogen für jeden Nachunternehmer, der zur Eignung herangezogen wird
Referenzprojekte
4 ReferenzenZeitraum: Fassadenputz: letzte 10 Geschäftsjahre; Ziegel/Naturstein: letzte 5 Geschäftsjahre (Stichtag = Tag der Versendung der Bekanntmachung)
Mind. 4 projektvergleichbare Referenzen (Fassadenarbeiten Putz, Naturstein, Sichtmauerwerk); Mindestanforderung kann über mehrere Referenzen zusammen erfüllt werden. Davon 2 Referenzen Fassadenputz (Großflächige historische Sonderputztechniken wie Nesterputz mit eingefärbten Edelputzen + Restaurierung Bestandsputze) und 2 Referenzen Ziegel und Naturstein (Konservierung/Restaurierung Naturstein an Denkmalfassaden inkl. Partikelstrahlreinigung, Klebung, Vernadelung, Vierungen, Fugensanierung; Restaurierung historisches Sichtziegel-MW inkl. Festigung, Schlämmen, Ziegelaustausch, Neuverfugung).
Abnahme gemäß § 12 VOB/B; vergleichbare Leistungen gemäß Nachweisbögen; je Referenz: Bauvorhaben, AG-Kontakt, Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), Ort, Zeitraum, Leistungsbeschreibung mit Mengen, Arbeitnehmerzahl, Auftragswert, besondere technische Anforderungen; schriftliche AG-Bestätigung bei engerer Wahl; Referenzen der ausschreibenden Stelle zugelassen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 47%4–10 · 31%11+ · 22%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 39 erledigt
Angebotsunterlagen – Pflicht
Referenzen und Nachweise (Eignung)
Personelle Qualifikation
Bietergemeinschaft / Nachunternehmer
Nebenangebote und Tariftreue
Logistik- und Baustellenzugang (nach Zuschlag)
Ausführungs- und Dokumentationspflichten nach Zuschlag
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Auftraggeber
Berliner Immobilienmanagement GmbH (verwaltet das Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin – SILB)
Anschrift
10179 Berlin
Ort
10179 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
10179 Berlin
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