Rohbauarbeiten, Neubau Dreikönigenschule

Neusser Bau und Immobilienmanagement GmbH c/o Stadt Neuss | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Neuss, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 02. September 2026

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Stadt Neuss schreibt die Rohbauarbeiten für den Neubau der Dreikönigenschule in Neuss (Stadtteil Pomona, Weberstraße 90) aus.

Es handelt sich um ein 3-geschossiges, nicht unterkellertes Schulgebäude in Massivbauweise (BGF ca. 4.972 m², BRI ca. 22.164 m³), gebaut nach Effizienzhaus-40-Standard.

Der Auftrag umfasst u. a.:

Erd- und Gründungsarbeiten (Stahlbetongründung ca. 1.677 m²)Stahlbetonarbeiten (Wände, Decken, Treppen)Erdungs- und BlitzschutzanlageHauseinführungen, Kabelschutzrohre, Elektroeinlegearbeiten im BetonDämm- und AbdichtungsarbeitenEntwässerungsleitungen und Fettabscheider

Verfahren: Offenes Verfahren (EU), Zuschlag nach niedrigstem Preis, keine losweise Vergabe, keine Nebenangebote.

Wichtige Termine:

Angebotsfrist: 12.10.2026, 10:00 Uhr (elektronisch über die Vergabeplattform)Bindefrist: 60 TageAusführung: ca. 7 Monate (Februar 2027 – September 2027)

Angebote sind ausschließlich elektronisch in deutscher Sprache über die Vergabeplattform einzureichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP

Veröffentlichung2. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist4. Okt. 2026

Angebotsfrist12. Okt. 2026

Angebotsöffnung12. Okt. 2026

Bindefrist12. Okt. – 11. Dez. 2026

Rechtsbehelfsfristca. 12. Okt. – 27. Okt. 2026

Ausführungsbeginnca. 8. Feb. – 12. Feb. 2027

Vertragslaufzeitca. 8. Feb. – 3. Sep. 2027

Vertragsendeca. 30. Aug. – 3. Sep. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Ein Bonus von 15 v.H. wird bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte eingeräumt.

KI-Hinweis: Vollständig: In Formblatt 211 EU ist Zuschlagskriterium Preis angekreuzt und Mehrere Zuschlagskriterien nicht angekreuzt; Bekanntmachung bestätigt Preis 100 %.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Projektrahmen

Gebäude: 3-geschossig, nicht unterkellert, MassivbauweiseStandort: Weberstraße 90, 41464 Neuss (Stadtteil Pomona), auf bestehendem SchulcampusBGF: ca. 4.972 m²BRI: ca. 22.164 m³Außenabmessungen: L/B/H ≤ ca. 60,00 / 30,00 / 12,5 mStandard: Anlehnung an KfW 40 / Effizienzhaus 40Gründung: elastisch gebettete Bodenplatte (h = 40/46 cm) auf frostfreiem BodenpolsterDecken: Flachdecken aus Stahlbeton, h = 25 cmTreppen: innenliegend, einläufig, z. T. als BetonfertigteileErdbebenzone 1, Baugrundklasse B, Bodentragfähigkeit 250 kN/m²

Baustelleneinrichtung und Vorbereitung

Herstellung, Vorhaltung und Abbau der Baustelleneinrichtung inkl. Kran, Mannschafts-/Polierwagen, Materialcontainer45 Stück Meterrissmarkierungen für alle EtappenVorhaltung Gerüste / Absturzsicherungen / Standtreppen / Rampen: 48 WochenAbsturzsicherung über Benutzungsdauer: 12 WochenVor Beginn: Baustelleneinrichtungsplan mit Bauleitung abstimmen, Gefährdungs- und Belastungsanalyse erstellenArbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–20:00, Sa 07:00–13:00 (nach Vereinbarung)Zu beachten: Schulbetrieb in der Umgebung, Bestandsbäume, Stromtrasse, Trafo-Kasten, Unterflurhydrant, diffuse Kampfmittelverdachtsfläche (Sondierung im Rahmen Baufeldvorbereitung)

Erd- und Gründungsarbeiten

Erdarbeiten und Aushub für Bodenplatte und GrundleitungenHerstellung der Sauberkeitsschichten, Perimeterdämmung (XPS) und PE-Folie unter BodenplatteStahlbetongründungsarbeiten: ca. 1.677 m²

Erdungs- und Blitzschutzanlage

Fundamenterder: feuerverzinktes Bandeisen 30×3,5 mm, ca. 270 mRingerder: Edelstahl V4A Ø 10 mm, ca. 605 mAnschlussfahnen: 25 StückKorrosionsschutzumhüllung, Kreuz-/Parallelverbinder (KS-Verbinder)Tiefenerder: ca. 120 mPrüfung, Messung und Dokumentation der ErdungsanlageErrichtung/Abnahme durch Elektrofachkraft oder qualifizierte Blitzschutz-Fachkraft

Hauseinführungen und Elektroeinlegearbeiten

Einsparten-Hauseinführung StromEinsparten-Hauseinführung SchwachstromKabelschutzrohr DN 110: 20 m (Hausanschluss) und 450 m erdlaststabil (Bereich Bauwerk)Elektroeinlegearbeiten in Betonbauteilen: 269 mBeton-Einbaudosen tief: 153 StückElektro-Installationsrohr M25 schwer: 269 mKrümmer 30°: 275 StückMauerkrägen / Einmessung / Bögen 90° DN 110: je 34 Stück

Stahlbetonarbeiten

Stahlbetonwände: ca. 2.355 m²Stahlbetondecken: ca. 3.947 m² (Filigrandecken 25 cm / 30 cm mit Aufbeton)Stahlbetontreppen: 2 Stück (als Betonfertigteile EG–1.OG und abgehängte Fertigteiltreppe 1.OG–2.OG)Stützen, Treppenwangen/-brüstungen, Attiken, BrüstungenBewehrung: Baustahlgewebe BST 500 M, Torstahl BST 500 S, ca. 315 tStahlprofile: ca. 2.550 kgDurchstanzbewehrung diverse TypenTragende Wärmedämmelemente (z. B. Schöck Isokorb), Trittschalldämmelemente, ElastomerlagenDorne zur Lagesicherung und für DehnfugenRückbiegebewehrungWärmedämmelemente auch als Trittschallelemente; Abhängung der Treppe im 2. OGMaterialien: Beton C25/30 (Expositionen XC1–XC4), Betonstahl B 500 B, Baustahl S235Bei Alternativen zu Leitprodukten: Gleichwertigkeitsnachweis erforderlich

Dämm- und Abdichtungsarbeiten

Dämmarbeiten Bodenplatte: ca. 1.751 m² (XPS-Perimeterdämmung)Bauwerksabdichtungen: ca. 150 m²Perimeterdämmung Sockelwände/Unterfahrt: ca. 107 m²Provisorisches Schließen von Durchbrüchen: 3 StückAusführung als „schwarze Wanne"

Entwässerung, Fettabscheider und Ver-/Entsorgung

Grundleitungen Entwässerung: ca. 220 m (Sammelleitungen DN 100–200)Formstücke, Schächte DN 400 / 630Fettabscheider NS 4: Lieferung und Einbau, 1 StückProbeentnahmeschachtDichtigkeitsprüfung und TV-Untersuchung der LeitungenElektro-Leerrohrnetz: 10 m da 75PE-Wasserzählerschacht DN 1000PE-Wasserrohr da 63: 100 m inkl. WasserhauseinführungGeneralinspektion Fettabscheider: alle 5 Jahre nach Inbetriebnahme (Hinweis an AG/Betreiber)

Stundenlohnarbeiten

Positionen für Facharbeiter und Helfer, Gerüstbau, LKW und Kran auf Stundenlohnbasis (Umfang nach Bedarf)

Dokumentations- und Prüfpflichten

Wöchentliche Bautagesberichte in digitaler Form an den AuftraggeberFotodokumentation, Bestandspläne, CAD-Daten (.dwg / .dxf)Prüfprotokolle: Erdungsmessung, Dichtheitsprüfung, TV-UntersuchungSchweißprotokolle bei PE-Rohren gemäß DVGW-ArbeitsblätternBauschutt und Abfälle getrennt nach Abfallart entsorgen, Nachweis bei AbnahmeÄnderungsvorschläge als Gegenvorschläge möglich; keine eigenmächtigen Änderungen der Ausschreibungsunterlagen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuschlag

Zuschlagskriterium: niedrigster PreisMehrere Hauptangebote sind zugelassenNebenangebote sind nicht zugelassen

Sprache und Form

Angebote sind in deutscher Sprache einzureichereAngebote sind elektronisch in Textform über die Vergabeplattform einzureichereAngebotsfrist: 12.10.2026, 10:00 Uhr

Eignungsnachweise (formal)

Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder PQ-Nachweis (Präqualifikation) – präqualifizierte Unternehmen können den PQ-Nachweis vorlegenEigenerklärung Sanktionspaket 5 EU (Bestandteil der kostenlosen Vergabeunterlagen)Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß § 123 Abs. 1 Nr. 1–10 GWBAuf gesonderte Anforderung: Nachreichung weiterer Erklärungen/Unterlagen (schriftlich oder in Textform); Aufgliederung der Einheitspreise (FB 223), Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (FB 236)

Fachliche Anforderungen an die Ausführung (Qualifikation des Personals)

Fachbauleiter und Abschnittsbauleiter: mindestens 5 Jahre einschlägige BerufserfahrungAufsichtsperson / Bauleiter / Polier: Deutschkenntnisse mindestens C1 (schriftlich und mündlich); mit den erforderlichen Vollmachten ausgestattetErdungsanlage: Errichtung und Abnahme durch Elektrofachkraft oder qualifizierte Blitzschutz-FachkraftSiGeKo: Qualifikation gemäß RAB 30 nachzuweisenVerantwortung des Auftragnehmers erstreckt sich auch auf die Qualifikation eingesetzter Nachunternehmer

Technische und normative Anforderungen

Maschinen und Geräte müssen der 32. BImSchV entsprechenDIN 18xxx-Reihe (Mauer-, Beton-, Abdichtungsarbeiten), DIN EN 62305 (Blitzschutz), DIN 18014 (Erdungsanlagen)DVGW-Richtlinien für Wasserleitungen, VOB Teil CArbeitsstättenrichtlinie, Unfallverhütungsvorschriften (BGV A1, DGUV)Allgemein anerkannte Regeln der Technik (aaRdT)Bei Verwendung von Leitprodukten (z. B. Schöck Isokorb, Tronsole, Halfen HDB): Gleichwertigkeitsnachweis; sonst gilt das Leitprodukt als angeboten

Hinweise zur Verfahrenseignung

Die Ausschreibung ist nicht ausdrücklich für KMU vorbehaltenEinsatz von Nachunternehmern / Eignungsleihe möglich; bei Eignungsleihe gemeinsame Haftung, Kapazitäten und Eignung sind nachzuweisenMehrfachangebote für unterschiedliche Lose zulässig (hier jedoch nur 1 Los vorhanden)

Rechtsbehelf

Etwaige Verstöße gegen Vergabevorschriften sind innerhalb von 15 Kalendertagen nach Mitteilung des Auftraggebers zu rügen, damit ein Nachprüfungsantrag zulässig ist

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 7%4–10 · 49%11+ · 44%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt

Pflicht-Angebotsunterlagen

Vertragsbestandteile

Auf gesondertes Verlangen einzureichen

Ausführungs-Vorbereitung (nach Zuschlag)

Bieterfragen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Neusser Bau und Immobilienmanagement GmbH c/o Stadt Neuss | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

41460 Neuss

Ort

41460 Neuss

Kategorie

Nordrhein-Westfalen

Veröffentlicht

02. September 2026

Angebotsfrist

12. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.bezreg-muenster.de/themen/wirtschaft-kultur-und-kommunales/vergabekammer-westfalen ↗