Rohbauarbeiten (Neubau Feuerwehrgerätehaus Freckenhorst)

Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Stadt Warendorf, Der Bürgermeister, Bauverwaltungsamt, Zentrale Vergabestelle | Bezirksregierung Münster, Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Warendorf Freckenhorst, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 16. September 2026

Angebotsfrist: 20. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Stadt Warendorf für Rohbauarbeiten zum Neubau eines Feuerwehrgerätehauses in Freckenhorst.

Gebaut wird ein freistehender, eingeschossiger Neubau mit zwei Abschnitten: Sozialtrakt (Massivbau mit Klinkerfassade und Solargründach mit Photovoltaik) und Fahrzeughalle (Betonfertigteile). Das Gebäude ist ca. 64,50 m breit und 26,50 m tief. Standort: Feidiekstraße 21 / Ecke Merveldtstraße 7b, 48231 Warendorf-Freckenhorst.

Ausgeschrieben ist ein Los – ausschließlich Rohbauarbeiten: Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Entwässerung, Maurer- und Betonarbeiten, Spannbetondecken, Verblend- und Putzarbeiten.

Angebotsabgabe bis **20.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 20. Oktober 2026

Termin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG

Bieterfragen-Frist12. Okt. 2026

Angebotsfrist20. Okt. 2026

Angebotsöffnung20. Okt. 2026

Bindefrist20. Okt. – 19. Dez. 2026

Baubeginn Planum Grundstück16. Nov. – 11. Dez. 2026

Gesamtfertigstellung Projekt16. Nov. 2026 – 7. Apr. 2028bis 2028

Ausführungsbeginn14. Dez. 2026

Gesamtbauzeit (Rohbau)14. Dez. 2026 – 10. Sep. 2027

Bauende / Vertragsende10. Sep. 2027

VeröffentlichungDatum offenKein explizites Veröffentlichungsdatum in den Unterlagen; Leistungsverzeichnis trägt Datum 23.07.2026 (Vorbereitung).

Übergabe AusführungspläneDatum offen21 Kalendertage vor Beginn der Arbeiten durch den Auftraggeber.

Einreichung gewerkespezifischer BauzeitplanDatum offenInnerhalb von 12 Werktagen nach Auftragserteilung beim AG einzureichen.

AufmaßDatum offen6 Werktage nach Auftragserteilung bzw. nach Fertigstellung der Vorunternehmer-Arbeiten.

Werkplanung mit AufmaßDatum offen12 Werktage nach Aufmaß inkl. prüffähiger Statik vorzulegen.

Werkplanung ohne AufmaßDatum offen20 Arbeitstage nach Auftragserteilung (inkl. Prüfumläufe).

Vorlage ProduktdatenblätterDatum offen2 Wochen nach Auftragserteilung für angebotene Fabrikate/Typen.

Verschiebungsmöglichkeit TermineDatum offenAngegebene Termine können sich um bis zu 6 Wochen verschoben werden (Abrufvorbehalt).

BaubesprechungenDatum offenWöchentlich während der gesamten Bauphase, Teilnahme verpflichtend.

Sicherheitsbesprechungen SiGeKoDatum offenVoraussichtlich alle 2 Wochen während der Bauphase.

Vorhaltezeit BaustellenkranDatum offen4 Wochen Vorhaltung gemäß LV-Position 01.003.

Vorhaltezeit BauzaunDatum offen18.750 Meterwochen Vorhaltung gemäß LV-Position 01.020.

Sicherheitsleistung VertragserfüllungDatum offen5 % der Auftragssumme (inkl. USt., ohne Nachträge), fällig sobald Auftragssumme ≥ 250.000 € netto.

Sicherheitsleistung MängelansprücheDatum offen3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Formblatt 211 EU ist mit 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt. Das Formblatt 227 Zuschlagskriterien wurde nicht beigefügt. Die Bonusregelung für Werkstätten für Behinderte ist kein eigenständiges Zuschlagskriterium, sondern eine gesetzliche Vergünstigung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und Bauvorhaben

Bauherr: Stadt Warendorf

Standort: Feidiekstraße 21 / Ecke Merveldtstraße 7b, 48231 Warendorf-Freckenhorst

Vergabenummer: 2026-031-65

Gebaut wird ein freistehendes, eingeschossiges Feuerwehrgerätehaus, ca. 64,50 m breit und 26,50 m tief, bestehend aus:

Sozialtrakt in Massivbauweise (Mauerwerk) mit Klinkerfassade und Solargründach mit Photovoltaik – für Verwaltung, Sozial-, Umkleide-, Sanitär- und Technikräume sowie bis zu drei Einstellplätze für Anhänger.Fahrzeughalle in Betonfertteilbauweise mit Flachdach und Sandwichelementfassade – für die Unterbringung von Einsatzfahrzeugen (z. B. MTF, ELW, HLF 20, LF 20, TLF 4000, LF 10) und zugehöriger Geräte.

Diese Ausschreibung umfasst ausschließlich die Rohbauarbeiten (LV 3001) als ein einziges Los.

Baustelleneinrichtung und Vorhalte

Einrichten, Vorhalten und Abbauen der Baustelle einschließlich:

Baustellenkran (4 Wochen Vorhaltezeit)Baustraße (ca. 200 m²)Bauzaun (375 lfdm, ca. 18.750 mWo)2-flügeliges Tor (2 Stück)WC-Container, Wasserzapfstellen, Elektro-/WasserunterverteilungenSicherung von Deckenaussparungen, Schutzgeländer, Vermessung, Bestandsnivellement (vor Erdarbeiten, Raster 2,00 m + Haupteckpunkte)

Der Baustelleneinrichtungsplan liegt den Vergabeunterlagen bei und ist zur Kenntnis zu nehmen.

Erdarbeiten und Entwässerung

Erdarbeiten:

Bodenaushub, Schottereinbau (50/75 cm)Geogitter (ca. 1.750 m²)Schottertragschichten (ca. 1.300 m² + 450 m²)Plattendruckversuche (nach DIN 18134), Feinsplitt-AusgleichXPS-Dämmung unter Sohle, PE-Folie als BetonierhilfeGrundstück in unbelastetem Boden Z0 (gemäß LAGA) kalkuliertEntsorgungsnachweise für Bodenaushub

Entwässerungsarbeiten:

KG-2000-Rohre DN 100/150/160 (insgesamt ca. 145 lfdm)Bögen, Abzweige, Hauseinführungen (3-fach, 2-fach, 1-fach)Bodeneinläufe, HofabläufeDichtigkeitsprüfung (durch Sachkundigen mit DWA-Zertifikat oder RAL-Gütezeichen Kanalbau)Kanalinspektionsvideos und Prüfprotokolle

Maurer- und Betonarbeiten

Maurerarbeiten (KS-Mauerwerk):

ca. 1.605 m² (Wandstärke 17,5 cm), 55 m² (24 cm), 325 m² (11,5 cm)Kimmschichten gedämmt, Öffnungen überdecken (Stürze)Durchbrüche, Schlitze, LaibungenInsgesamt rund 1.680 m² Mauerwerk

Betonarbeiten:

Fundamente (Streifen-, Einzel-, Köcherfundamente)2 Stahlbetonsohlen (20 cm + 25 cm, wasserundurchlässig – WU)Unterzüge, Stützen, Ortbetondecken (15/20 cm)Aussparungen, Fugenbänder, KernbohrungenSauberkeitsschichten, AusgleichsbetonBetonüberwachung UK 1 oder UK 2 (mit Prüfung)

Baustahl / Einbauteile:

Betonstahl Stabstahl (ca. 8 to) und Matten (ca. 31 to)Maueranschlussschienen, Torschwellenwinkel

Spannbeton-Hohlkörper-Decke:

ca. 170 m² über Erdgeschoss (BRESPA A26Q)Ringanker, Aussparungen, Stahlwechsel, Fugen-/RingankerbewehrungMontagepläne, bauaufsichtliche Zulassung erforderlich

Verblend- und Putzarbeiten

Verblendarbeiten:

KS-Sockel gedämmt, LuftschichtankerFußpunkt-Abdichtung, Perimeterdämmung (mit allgemeiner bauaufsichtlicher Zulassung)Steinwolldämmung (ca. 625 m²) mit RAL-Gütezeichen MineralwolleKlinker-Verblendmauerwerk NF (ca. 640 m², z. B. „Manufacta Wilsumm"), Vormauerziegel gemäß DIN 106Lüftungssteine, Dehnfugen, Entwässerungsöffnungen

Putzarbeiten (innen):

KZ-Putz P II 15 mm auf ca. 3.250 m² (inkl. 2.750 m² Anstrich-Bereich + 500 m² Fliesen-Bereich)Vorspritzmörtel, KontaktgrundFensterbänke, Laibungen, Materialübergänge, EckschutzschienenSchlitze schließen, Fenster schützen

Rahmenbedingungen für die Ausführung

Zweiphasige Ausführung: Sozialtrakt und Fahrzeughalle nahezu parallelErhöhte Toleranzanforderungen: 50 % der Normalgrenzwerte nach DIN 18202Teilabschnitte und zeitliche Unterbrechungen sind einzuplanenBaubesprechungen: 1× wöchentlich (Pflichtteilnahme)Sicherheitsbesprechungen (SiGeKo): alle 2 WochenEnergieeffizienz-Experte: Teilnahme während der gesamten BauphasePlanaustausch: über die Plattform „Planfred"Verschiebungsmöglichkeit: angegebene Termine können sich um bis zu 6 Wochen verschiebenKampmittelprüfung: wurde durchgeführt, keine Beseitigung nötigEigenüberwachung und Dokumentation gemäß LV-Vorgabe

Stundenlohn / Sonstiges (Pos. 10):

Facharbeiter-/Bauhelferstunden (je 24 Std)Gerätestunden (Bagger, Kran, LKW, Minibagger, E-Hammer)Lieferkosten für Materialien (Mörtel, Estrich, Beton, Stahl, KS-Steine, Dämmung)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Nachweis, dass ausreichende Arbeitskräfte zur Verfügung stehenGegebenenfalls Nachunternehmer-Einsatz mit Verpflichtungserklärung (Formblatt 236)

Sicherheitsleistungen (vertraglich):

Vertragserfüllungsbürgschaft: 5 % der Auftragssumme (inkl. USt., ohne Nachträge), fällig sobald Auftragssumme ≥ 250.000 € nettoMängelansprüche-Bürgschaft: 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Zeitpunkt der Abnahme

Technische Leistungsfähigkeit (Referenzen)

Nachweis von mindestens fünf vergleichbaren Leistungen in den letzten fünf KalenderjahrenBei Shortlist: drei Referenznachweise mit Ansprechpartnern, Auftragssummen, Ausführungszeiträumen, Leistungsumfang, eingesetzten Arbeitskräften, besonderen technischen Anforderungen, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

Persönliche Eignung / Zuverlässigkeit

Kein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren eröffnet/beantragtKeine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung wegen Verstößen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei Jahren

Registereintragung:

Handelsregistereintragung ODER Handwerksrolleneintragung ODER IHK-Eintragung ODER keine Eintragungspflicht

Steuerliche/soziale Verpflichtungen:

Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftAb 30.000 € Auftragssumme: Auszug aus dem Gewerbezentralregister

Auftragsbezogene Anforderungen an die Ausführung

Deutsch sprechender, weisungsbefugter Fachbauleiter vor Ort (schriftliche Benennung)Eigenüberwachung und lückenlose Dokumentation der AusführungDichtigkeitsprüfung Entwässerung nur durch Sachkundigen mit DWA-Zertifikat oder RAL-Gütezeichen KanalbauFür Perimeterdämmung/XPS: Produkte mit allgemeiner bauaufsichtlicher ZulassungFür Spannbetondecken: bauaufsichtliche Zulassung des DeckensystemsFür Mineralwolle: RAL-Gütezeichen der Gütegemeinschaft Mineralwolle e.V.Für Verblendmauerwerk: Vormauerziegel gemäß DIN 106Für Beton: Überwachungsklassen UK 1 oder UK 2 (mit Prüfung)Einhaltung der BaustellV, VOB/B, VOB/C und einschlägiger DIN-NormenPlattendruckversuche nach DIN 18134Präqualifikation möglich (PQ-Nummer)

Referenzprojekte

mindestens 5 vergleichbare Leistungen; bei Shortlist mind. 3 Referenznachweise mit Detailangaben ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen im Rohbau (Bauleistungen) in den letzten 5 Kalenderjahren

Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittliche Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.