Rückbau des alten Schwelmebades

Stadt Schwelm | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Schwelm, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 30. Juli 2026

Angebotsfrist: 31. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Schwelm schreibt den vollständigen Rückbau des ehemaligen Freibads „Schwelmebad" an der Schwelmestraße 43 in 58332 Schwelm aus. Im Zuge des geplanten Neubaus einer Bäderlandschaft (Hallenbad) auf demselben Gelände müssen alle ober- und unterirdischen Einrichtungen abgebrochen und entsorgt werden.

Die Arbeiten umfassen im Wesentlichen:

Schadstoffsanierung (u. a. Asbestzement, KMF, PCB-haltiger Trafo)Entkernung und EntrümpelungAbbruch aller Gebäude (eingeschossige Nebengebäude, zweigeschossiges Hauptgebäude)Rückbau der Außenbecken (Schwimmer-, Nichtschwimmer-, Sprung- und Planschbecken) sowie des Kellers (zwei Phasen, bis ca. 6 m Tiefe)Erdarbeiten inkl. Bodenaushub und Verfüllung der BeckenbereicheAufbereitung des mineralischen Abbruchmaterials vor Ort zu RC-Material 0/45 mmFachgerechte Entsorgung aller anfallenden Abfälle

Bauzeit: ca. 3 Monate ab Beauftragung (geplant 17.10.2026 bis 31.01.2027). Angebote sind elektronisch bis zum 31.08.2026, 09:00 Uhr einzureichen. Zuschlag nach Preis (niedrigster Preis).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. August 2026

Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027

Angebotsfrist31. Aug. 2026

Nachprüfungsantrag (Rügefrist)ca. 31. Aug. – 15. Sep. 2026

Bindefristca. 31. Aug. – 16. Okt. 2026

Ausführungsbeginn14. Okt. 2026

Ausführungszeitraum14. Okt. 2026 – 31. Jan. 2027

Beginn der Ausführung (Bauzeitenplan)17. Okt. 2026

Vollendung (Fertigstellung)31. Jan. 2027

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien sind eindeutig: ausschließlich Preis (100%). Das einzige sonstige Kriterium ist ein Bonus für Werkstätten für Behinderte (15%), das bei Gleichstand greift.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rückbau des Schwelmebades – Hauptleistung

Vollständiger Rückbau des ehemaligen Freibads „Schwelmebad", Schwelmestraße 43, 58332 Schwelm (Baujahr 1982, Grundstück 14.070 m²), seit 2023 leer stehend.

Gebäude und Bauwerke:

9 eingeschossige Nebengebäude (je ca. 10 × 10 m)Zweigeschossiges Hauptgebäude (ca. 25 × 15 m)Keller im Bereich der Bachverrohrung: Rückbau in zwei Phasen – zunächst bis ca. 3 m unter Gelände, danach bis ca. 6 m unter Gelände

Außenbecken:

Schwimmerbecken (51 × 22 m)Nichtschwimmerbecken (31 × 19 m)Sprungbecken (13,5 × 13,5 m)Planschbecken (Ø 22,5 m)Verfüllung der Beckenbereiche mit örtlichem Aushub und abschließend 0,5 m RC-Material

Weitere Rückbauleistungen:

TrafogebäudeAbwasserkanäle (ca. 350 lfdm)PE-Leitungen (ca. 750 lfdm)Flächenbefestigungen Betonpflaster (ca. 2.550 m²)Stahlbetonabbruch (ca. 300 m³)L-Steine (ca. 300 lfdm)Fußweg/Treppe (ca. 100 lfdm)

Hinweise:

Die Bachverrohrung der Schwelme (DN 1200) ist zu schützen und darf nicht beschädigt werden.Asbestzementdächer sind zuerst zu sanieren, um den Zugang zum südlichen Geländeteil herzustellen.

Schadstoffsanierung und Entkernung

Vor dem eigentlichen Abbruch sind Schadstoffe fachgerecht auszubauen:

Asbestzementplatten Dächer (ca. 1.210 m²) – TRGS 519Asbestzementplatten/KMF an Wänden (ca. 210 m²)KMF (Mineralwolle) in Decken (ca. 750 m²) und Leitungs-/Behälterisolierungen (ca. 300 lfdm)Gipshaltige Baustoffe200 Stück Leuchtstoffröhren mit PCB-haltigen VorschaltgerätenPVC-Schwimmbadfolie (ca. 3.000 m²)Polystyrol-Dämmung10-kV-Trafo (PCB-Belastung 16,7 mg/kg, mit asbesthaltigen Funkenschutzplatten)

Zusätzlich allgemeine Entrümpelung und Ausbau nicht-kontaminierter Bauteile.

Erdarbeiten und Geländeprofilierung

Bodenaushub Bodenklassen 3–5: ca. 5.200 m³Bodeneinbau in Beckenbereiche: ca. 3.500 m³Bodeneinbau im Kellerbereich: ca. 1.200 m³Böschungssicherung: ca. 500 m³Oberbodenabtrag: ca. 400 m³Grasnarbe abziehen: ca. 2.000 m²Zwischenbegrünung: ca. 500 m²Vlies GRK 3: ca. 2.500 m²RC-Material einbauen: ca. 1.000 m³Bodenverbesserung: ca. 3.000 m²Baustraße: ca. 500 m²Eigenüberwachung nach ZTVE inkl. Verdichtungskontrollen

Baustelleneinrichtung

Bauzaun (ca. 400 lfdm doppelt gesichert, 250 lfdm später abbauen)BE-Fläche, Baustraße (50 cm Schotter, Tragschicht 40 cm)Baumschutz für 4 BäumeDrohnenbefliegungen/Massenberechnungen (4 Stück)Beweissicherung Schwelmestraße (Ist-Zustand vor Baubeginn und nach Bauende)Schachtschutz (8 Stück), Kanalverschluss (2 Stück)Containerstellflächen, WC-Container, BaustellenleitungPersönliche SchutzausrüstungFotodokumentationAbfallnachweisbuch (mindestens 14-tägig vorzulegen)

Bauschuttaufbereitung und Entsorgung

Eignungs- und Überwachungsprüfung des hergestellten RC-Materials nach EBVBrechen von ca. 2.500 m³ Beton/Mauerwerk zu RC-Material 0/45 mm (RC-1-Qualität)Lückenlose Vorlage von Liefer-, Wiege- und Übernahmescheinen

Zu entsorgende Abfallmengen (Auszug):

Asbesthaltige Baustoffe: ca. 35 tDachpappe / Dichtungsbahnen: ca. 13 tKMF: ca. 5 tGipshaltige Baustoffe: ca. 5 tGemischte Bauabfälle: ca. 10 tKunststoff PVC: ca. 4 tKunststoff PE: ca. 15 tPolystyrol: ca. 2 tHolz A IV: ca. 80 t; Holz A III: ca. 5 tLeuchtstoffröhren: 200 StückVorschaltgeräte: 200 StückGrasnarbe/Wurzeln: ca. 200 t

Ein Schadstoffkataster der HPC AG (Stand 09.01.2026) liegt den Vergabeunterlagen bei.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Gültige Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5.000.000 €Eigenerklärung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenUmsatzangaben der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen (inkl. ARGE-Anteil) – auf Verlangen

Fachliche Eignung und Leistungsfähigkeit

Eintragung in die Handwerksrolle für das Abbruch- bzw. TiefbauhandwerkMindestens 3 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren (für Bietergemeinschaften in Summe der Mitglieder), max. 5 zulässig, mit folgenden Mindestanforderungen:(mindestens teil-)unterkellerte Gebäudeumbauter Raum ≥ 5.000 m³Erdaushub bis 6 m TiefeAbbruchkosten ≥ 300.000 € nettoEigenerklärung, dass vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Jahren ausgeführt wurdenVerfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte (auf Verlangen Nachweis mit Aufschlüsselung nach Lohngruppen)

Personelle Anforderungen:

Bauleiter/in gemäß Landesbauordnung NRW, deutschsprachig (mündlich + schriftlich)Vorarbeiter/Polier fachlich und persönlich geeignet, deutschsprachig, während der gesamten Bauzeit anwesendFür Asbest-/KMF-Arbeiten ausreichend qualifiziertes Personal und Aufsichtspersonal gemäß TRGS 519/521SiGeKo mit Qualifikation nach RAB 30 (sofern benannt)

Rechtliche Eignung / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren anhängig bzw. rechtskräftig bestätigter InsolvenzplanKeine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung wegen Verstößen mit Geldstrafe > 90 Tagessätze, Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 JahrenKeine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (auf Verlangen: qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen)Eigenerklärung nach § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (kein Ausschluss nach § 19 Abs. 1 MiLoG, keine rechtskräftige Bußgeldentscheidung ≥ 2.500 € nach § 21 MiLoG)Eigenerklärung Sanktionspaket EU (VHB NRW 523 EU): kein Russland-Bezug des Bieters und – bei > 10 % Auftragswert – auch der Unterauftragnehmer/Lieferanten

Optionale Erleichterungen

Präqualifikation (PQ-Verzeichnis) ist möglich; bei Eintrag genügt der PQ-NachweisKMU-Status kann geltend gemacht werden (Definition gemäß Formular VHB 213)

Referenzprojekte

3 (mindestens) – max. 5 zulässig ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre bis Tag der AngebotsabgabeVolumen: umbauter Raum ≥ 5.000 m³; Erdaushub bis 6 m Tiefe; Abbruchkosten ≥ 300.000 € netto

Abbrucharbeiten an (mindestens teil-)unterkellerten Gebäuden

mit dem Auftrag vergleichbar; pro Referenz: Objektbezeichnung, Kurzbeschreibung, Referenzinhaber (Auftraggeber) inkl. Ansprechpartner, Art des Objekts, Kosten der Rückbaumaßnahme, Land/Ort, Leistungszeitraum; Nachweis durch Bescheinigung des Auftraggebers, ersatzweise Eigenerklärung des Bieters

2 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: teil-unterkellerte Gebäude mit umbautem Raum ab 1.200 m³ und Abbruchkosten mind. 50.000 € netto

alternativ/genannte Mindestanforderung der Aufforderung zur Angebotsabgabe (EU)

Hinweis: LV fordert 3 Referenzen / 5 Jahre / 5.000 m³ / 300.000 € – die strengeren LV-Vorgaben sind maßgeblich

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.