RV Baubegleitendens Qualitätscontrolling

Das Qualitätscontrolling wird im Berliner Raum für Neubauprojekte, Umbauten sowie serielle und modulare Bauweisen erbracht. Die Begehungen beginnen grundsätzlich mit Bodenplatte beziehungsweise Gründung und dauern bis zur Übergabe. Schwerpunkte sind Wohnprojekte, insbesondere Senioren-, Studenten- und Beschäftigtenwohnen, ergänzend Gewerbeflächen und Kitas.

Stichprobenartige Begehungen erfolgen grundsätzlich mindestens zweimal monatlich. Abweichungen legt der Auftraggeber im jeweiligen Einzelabruf fest. Bausachverständige prüfen über die gesamte Bauphase; Sachverständige für HLSK und ELT werden ab der jeweils technisch relevanten Bauphase, insbesondere ab der Ausbauphase, eingesetzt.

Zu prüfen sind unter anderem Betonrohbau, Bodenplatte, Keller und Fundamenterder, Fertigteil- und Modulbau, Dachdeckungen und Dämmungen, Fassaden, Außenabdichtungen, Innenausbau, Brand- und Schallschutz sowie Außenanlagen und Zugänglichkeiten. Bei serieller oder modularer Bauweise sind auch erforderliche Werksbesichtigungen und die Schnittstellen zwischen den Modulen zu berücksichtigen.

Für die Technischen Gebäudeausrüst sind Leitungsführungen, Verteilungen sowie Brand-, Schall- und Wärmenschutz zu prüfen. Elektrotechnische Prüfungen umfassen Kabel, Installationen, Verteilungen, Sicherheitsbeleuchtung und grundlegende Infrastruktur. HLSK umfasst Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsinstallationen einschließlich Flächenheizsystemen und Anlagen mit Wärmerückgewinnung.

Zur Vorbegehung zur Abnahmereife werden alle Wohn- und Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Kitas, Allgemeinbereiche und sonstigen räumlichen Einheiten vollständig begangen. Bei Abnahmebegleitungen und Nachbegehungen werden bereits festgestellte oder dokumentierte Mängel, Restleistungen und Auffälligkeiten geprüft; eine vollständige Begehung ist hierfür nicht geschuldet.

Alle Mängel, Restleistungen und Auffälligkeiten werden ausschließlich in PlanRadar dokumentiert und fortlaufend nachverfolgt. Einträge enthalten Fotos, eine Kurzbeschreibung, die Zuordnung zu Gewerk und Bauabschnitt sowie den Status offen, in Bearbeitung, freigemeldet oder erledigt. Freigemeldete Mängel werden nach fachlicher Prüfung aktualisiert.

Je nach Leistung sind vollständige und nachvollziehbare Begehungs-, Prüf- und Werkbesichtigungsberichte, Fotodokumentationen, fachliche Bewertungen, Auswertungen, Vorbegehungs- und Abnahmedokumentationen, Nachbegehungsnachweise sowie Prüfergebnisse zu Revisionsunterlagen zu erstellen. Die Ergebnisse werden grundsätzlich digital als PDF bereitgestellt.

Zu den Leistungen gehören die Organisation des Projekts, die Abstimmung mit Projektbeteiligten, die Teilnahme an Baubesprechungen sowie kurzfristige Reaktionen auf Bedarf. Schnittstellen zwischen Auftraggeber, Projektsteuerung, Bauunternehmen sowie Baukonstruktion und TGA werden aktiv gesteuert. Arbeitsergebnisse müssen mit Abschluss des jeweiligen Einzelabrufs vollständig vorliegen.

Revisionsunterlagen für Bau, TGA und ELT werden auf Plausibilität geprüft. Besondere technische Anlagen werden nur bei gesondertem Abruf untersucht; dazu gehören Photovoltaik, PVT und thermische Solaranlagen, Blitzschutz, Rauchabzugs- und Rauchdruckanlagen, Wärmeerzeugung, Grau- und Schwarzwassernutzung sowie Regenwassernutzung und Rückhaltung.

Nicht Gegenstand sind Bauüberwachung, Bauleitung, Koordination, Steuerung oder Weisung ausführender Unternehmen, dauerhafte oder flächendeckende Bauüberwachung, Messungen, Funktions- und Inbetriebnahmeprüfungen sowie Prüfungen zugelassener Prüfsachverständiger. Die Tätigkeit umfasst keine rechtsgeschäftliche Abnahme und keine Verantwortung für die Mängelbeseitigung.

Der mittlere Jahresumsatz aus vergleichbaren Leistungen muss in den Jahren 2023 bis 2025 mindestens 2.500.000 EUR netto betragen.

Für die Jahre 2023 bis 2025 sind im Mittel mindestens fünf Mitarbeitende insgesamt, fünf Architekten oder Ingenieure, zwei Sachverständige für Baukonstruktion und zwei Sachverständige für Technische Anlagen nachzuweisen. Das eingesetzte Personal muss für die jeweilige Aufgabe qualifiziert und auftragsspezifisch geschult sein.

Für alle eingesetzten Sachverständigen müssen während der gesamten Beauftragung ausreichende und gültige PlanRadar-Lizenzen verfügbar sein. Die Leistung muss eine gleichbleibend hohe Prüfqualität durch interne Qualitätssicherung und Kontrollmechanismen sicherstellen.

Eine Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens 3.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden, mindestens 1.000.000 EUR für Vermögensschäden und 1.000.000 EUR für sonstige Schäden je Versicherungsfall und Versicherungsjahr nachgewiesen werden. Personen-, Sach- und Vermögensschäden sind dreifach maximiert. Der Nachweis ist spätestens 10 Kalendertage nach Zuschlag und vor Beginn der Leistungserbringung zu erbringen.

Mit dem Angebot sind die vorgesehenen Erklärungen zu Ausschlussgründen, Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen, SchwarzArbG, AEntG, MiLoG und AufenthG, Wettbewerbsregister, Finanz-Sanktionslisten, Russland-Sanktionen sowie gegebenenfalls Selbstreinigung und Frauenförderung abzugeben. Bei mehr als zehn Beschäftigten ist die Frauenförderverordnung zu berücksichtigen.

Bei einer Bietergemeinschaft ist deren Bildung bereits im Angebot anzugeben. Eine vollständig ausgefüllte und von allen Mitgliedern unterzeichnete Bietergemeinschaftserklärung ist einzureichen. Bei Nachunternehmern müssen Art und Umfang der übernommenen Leistungen angegeben werden; auf Anforderung sind Eignungsnachweise vorzulegen. Bei Eignungsleihe ist für jeden Dritten oder Nachunternehmer eine Verpflichtungserklärung erforderlich.