Ausschreibungen Berlin
RV Schadstoff- und Abfallmanagement Technik
Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin | Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH | Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Die Gewobag-Gruppe (Berliner Wohnungsbaugesellschaft) sucht bis zu 10 neue Rahmenvertragspartner für das Schadstoff- und Abfallmanagement bei ihren Baumaßnahmen (Sanierung, Modernisierung, Umbau, Abbruch, Neubau, Immobilienankauf) in Berlin.
Was konkret zu leisten ist:
Externe Fachleute übernehmen das Management von Schadstoffen (z. B. Asbest, KMF, PCB, Schwermetalle) und die Koordination der Entsorgung gefährlicher Abfälle. Dazu gehören Erkundung und Beprobung, Erstellung von Katastern und Gutachten, fachgutachterliche Begleitung, Ausschreibungs- und Vergabeunterlagen für die ausführenden Firmen sowie die elektronische Nachweisführung (ZEDAL-Portal).
Was NICHT dazu gehört:
Die eigentlichen Sanierungs-, Transport- und Entsorgungsarbeiten führt die Gewobag über andere Dienstleister aus.
Vertragslaufzeit: ca. 18 Monate ab Zuschlag (bis 31.03.2028), mit Option auf einmalige Verlängerung um 1 Jahr.
Angebotsabgabe: Elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin bis 16.09.2026, 10:00 Uhr.
Wertung: Preis (70 %) und Qualität (30 %) – u. a. Konzepte, Berufserfahrung des Projektleiters.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB
Veröffentlichung17. Aug. 2026
Bieterfragen-Frist7. Sep. 2026
Angebotsfrist16. Sep. 2026
Angebotsöffnung16. Sep. 2026
Bindefrist16. Sep. – 31. Okt. 2026
Rügefristca. 16. Sep. – 26. Sep. 2026
Nachprüfungsantragca. 16. Sep. – 11. Okt. 2026
Vertragsbeginnca. 1. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. Okt. 2026 – 31. März 2028
Zuschlagca. 31. Okt. 2026
Versicherungsnachweisca. 31. Okt. – 10. Nov. 2026
Eignungsnachweis Nachunternehmerca. 31. Okt. – 10. Nov. 2026
Compliance-Nachweisca. 31. Okt. – 5. Nov. 2026
Umstellung digitale Kommunikationca. 31. Okt. 2026 – 30. Apr. 2027
Angebotsfrist Direktvergabeca. 31. Okt. – 10. Nov. 2026
Rückfrage Miniwettbewerbca. 31. Okt. – 1. Nov. 2026
Abnahmefiktionca. 31. Okt. – 14. Nov. 2026
Zahlungsfristca. 31. Okt. – 30. Nov. 2026
Schlussrechnung laufendes Jahrca. 1. Dez. – 7. Dez. 2026
Vertragsende31. März 2028
Verlängerung 11. Apr. 2028 – 31. März 2029bis 2029
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität5 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Preis70%
Summe aus Angebotssumme (LV Titel 1-3) und Summe Stunden- und Tagessätze; Bewertung mittels umgekehrtem Dreisatz.
- Qualität30%
Summe aus Berufserfahrung Projektleiter und zwei Konzepten; Mindestkriterien und abgestufte Punktebewertung.
Umgekehrter Dreisatz: max. erreichbare Punktzahl x niedrigstes Angebot / zu bewertendes Angebot. Konzepte: Rohpunkte (0-15) x Gewichtungsfaktor 0,666.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen (in Punkten) und Bewertungsformel sind vollständig im Verfahrensbrief (inkl. 1. Änderungspaket), der Anlage Zuschlagskriterien und der Aufforderung zur Angebotsabgabe dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜbergeordnete Aufgaben
Sicherstellung der gefahrstoff-, bodenschutz- und abfallrechtlichen Anforderungen in Abstimmung mit dem Gefahrstoff-Koordinator des AGBeratung und Unterstützung des AG als Abfallerzeuger bei Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von AbfällenFachgutachterliche Begleitung aller MaßnahmenKoordinierung und Überwachung der ausführenden Sanierungs-, Transport- und Entsorgungsfirmen (mit Weisungsbefugnis in Abstimmung mit Generalplaner/Projektleitung)Einhaltung aller umwelt-, arbeitsschutz- und abfallrechtlichen Vorschriften
Anwendungsbereich
Sanierung und Modernisierung von BestandsgebäudenUmbaumaßnahmenAbbruch- und NeubauvorhabenAnkauf von Immobilien mit möglicher SchadstoffbelastungErfüllungsort: Berlin (10559)
Nicht Gegenstand (wird durch Drittdienstleister des AG erbracht):
Eigentliche SanierungsarbeitenTransport- und Entsorgungsarbeiten
Leistungsbereich 1 – Erkundung & Beprobung
Gefahrstoff-Verdacht (1.1): Akteneinsicht, Bodenbelastungskataster, SachstandsvermerkGefahrstoff-Befund (1.2): Untersuchungs- und Beprobungskonzepte, Rasterfeldbeprobung, Kostenschätzung, Begehungen, fachgutachterliche BegleitungKampfmittelfreigabe/Feuerwerker (1.3): Kampfmitteltechnische Begleitung, Freigabe von Bohransatzpunkten (Erlaubnis nach § 7 und Befähigung nach § 20 Sprengstoffgesetz erforderlich)Probenahme/Geländearbeiten (1.4): Materialproben, Kernbohrungen, Luftmessungen, Freimessungen, Schürfe, Grundwasser-/Bodenluftproben, Kleinrammbohrungen, Datenbankpflege (WIPS), AbfalleinstufungLaboranalytik (1.5): REM-Untersuchungen, chemische Analysen (Boden, Bauschutt, Wasser, Luft), Asbest- und Schimmelpilzanalytik, Gutachten, Gebäudeschadstoffkataster (akkreditiertes Labor; Angabe der Analyseverfahren und Nachweisgrenzen)
Leistungsbereich 2 – Planung
Anfahrten und Projektbesprechungen (Ortstermine, Mieterveranstaltungen)Sanierungs- und Entsorgungskonzept für schadstoffhaltige BauteileEntsorgungskonzept für nicht schadstoffhaltige BauteileAusschreibungsunterlagen für Dienstleister des AGVergabe: Auswertung der Angebote
Leistungsbereich 3 – Ausführung
Bauausführung (3.1): SiGe-Plan, Koordinierung, Baustellenkontrolle, fachgutachterliche Begleitung, Abnahme, Dokumentation, Datenbankpflege (WIPS)Nachweisführung Abfälle (3.2): Entsorgungsnachweise, Begleitscheine, Registerpflege – Nutzung der ZEDAL-Software ist vorgeschrieben
Verfahrensrolle als Verfahrensbevollmächtigter
Verfahrensbevollmächtigter des AG im Sinne der Nachweisverordnung (NachwV)Ansprechpartner für SBB und weitere BehördenEmpfänger des Schriftverkehrs und behördlicher BescheideAbwicklung des Zahlungsverkehrs zwischen SBB und zuständigen Ämtern (online; AN in Vorleistung)
Datenbank- und Dokumentationspflichten
Pflege der Gefahrstoff-Datenbank des AG (Eintragung aller bekannten Schadstoffe, auch sanierter Zustand)Ordnungsgemäße Dokumentation der Abfallentsorgung nach GewAbfV, EBV und NachwVAbstimmung mit Generalplaner/Planer und Projektleiter des AG; Vermeidung von Verzögerungen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Zuverlässigkeit & rechtliche Voraussetzungen
Erfüllung aller berufsrechtlichen Voraussetzungen für die LeistungsausführungKein eröffnetes/beantragtes Insolvenzverfahren, keine Massearmut-AblehnungKeine LiquidationKeine schwere Verfehlung im Rahmen der beruflichen TätigkeitOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und SozialversicherungspflichtenKeine rechtskräftigen Verurteilungen nach § 123 GWB im UnternehmenKeine Ausschlussgründe nach MiLoG, AEntG, § 98c AufenthG
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Angabe der Netto-Gesamtjahresumsätze der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Davon Angabe des vergleichbaren Umsatzes (Schadstoff-/Abfallmanagement) je GeschäftsjahrNachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung (2,5 Mio. EUR Personen-/Sachschäden + 500.000 EUR Vermögensschäden, jeweils 3-fach maximiert)Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Berufsgenossenschaft, Finanzamt und Krankenkassen (jeweils nicht älter als 6 Monate)
Technische / personelle Leistungsfähigkeit
Angabe der durchschnittlichen Mitarbeiterzahl (Vollzeitäquivalente) für 2023, 2024, 2025Im Auftragsfall dürfen ausschließlich Schadstoff-Manager mit folgenden Qualifikationen eingesetzt werden:Sachkunde TRGS 519 Anlage 3 (Asbest)Fachkunde TRGS 524 (Schadstoffsanierung)Sachkunde DGUV Regel 101-004 (ehem. BGR 128)Sachkunde LAGA PN 98Projektleiter: mindestens 120 Monate (10 Jahre) Berufserfahrung; Ersatzperson muss allen Anforderungen mindestens entsprechenAnsprechpartner muss fließend Deutsch sprechen
Referenzen
Mindestens 1 Referenz je Kategorie (4 Kategorien), Abschluss nicht vor 2021:
Kat. 1 Altlasten / schädliche Bodenveränderungen (Beprobungskonzept, Rasterfeldbeprobung, fachgutachterliche Begleitung, Gutachten)Kat. 2 Gebäudeschadstoffe (Schadstoffkataster, Fotodokumentation, Auswertung)Kat. 3 Entsorgung gefährlicher Abfälle (fachgutachterliche Begleitung)Kat. 4 Nachweisverfahren (ZEDAL, Registerpflege, Abfallbilanz)
Registrierungen & Compliance
Registrierung im Lieferantenportal der Wohnungsbaugesellschaften oder ULV-Eintrag oder Präqualifikation Bauunternehmen e.V.Handelsregisterauszug (nicht älter als 1 Jahr)Gewerbeanmeldung / ggf. Handwerkskarte oder IHK-BescheinigungErklärung zur Frauenförderung gemäß § 13 BerlAVGTariftreue-/Mindestentgelt-Erklärung gemäß § 9 BerlAVG (Berliner Vergabegesetz)Eigenerklärung zur Einhaltung restriktiver Maßnahmen (Russland-Sanktionen, Art. 5k VO (EU) 2022/576)Eigenerklärung EUErklärung zur Eignung
Nachunternehmer
Nachunternehmer dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung des AG eingesetzt werdenEigenerklärung Nachunternehmer (Anlage 5) muss vorliegenAuf Verlangen: Eignungsnachweis i. S. d. § 122 GWB innerhalb von 10 KalendertagenAuch NU müssen die Compliance-Anforderungen (MiLoG, AEntG, BerlAVG, Russland-Sanktionen) erfüllen
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 2021 (letzte 5 Jahre)
Altlasten und schädliche Bodenveränderungen: Erstellung Untersuchungs-/Beprobungskonzept, Konzept Rasterfeldbeprobung, fachgutachterliche Begleitung von Geländearbeiten/Altlastenuntersuchungen, Gutachten
Referenz kann in mehrere Kategorien eingeordnet werden; Eintragung in vorgegebene Felder erforderlich
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 2021
Gebäudeschadstoffe: Ausarbeitung Gebäudeschadstoffkataster (inkl. Rückbau, Fotodokumentation), Auswertung Vorort-/Laboruntersuchungen, Aufnahme schadstoffhaltiger Bauelemente
Eintragung in vorgegebene Felder
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 2021
Entsorgung gefährlicher Abfälle: Fachgutachterliche Begleitung von Entsorgungs- und Sanierungsmaßnahmen
Eintragung in vorgegebene Felder
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: Abschluss nicht vor 2021
Nachweisverfahren: Elektronische Nachweisführung gefährlicher Abfälle, Erstellung/Bearbeitung aller Belege und Transportpapiere (ZEDAL-Portal), Registerpflege, Archivierung, Abfallbilanz je Abfallschlüssel pro Monat
Eintragung in vorgegebene Felder
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 26%11+ · 53%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt
Registrierung & Plattform-Zugang
Vertragsbestandteile (Anlagen zum Angebot)
Eignungsnachweise (mit dem Angebot einzureichen)
Referenzen (mind. 1 je Kategorie, Abschluss ab 2021)
Beim Bieter verbleibende Unterlagen
Formelle Anforderungen
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 08.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 16.09.2026 → 25.09.2026
- Frist für Fragen: 07.09.2026 → 14.09.2026
- 17.08.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin | Gewobag WB Wohnen in Berlin GmbH | Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10559 Berlin
Ort
10559 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.gewobag.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10559 Berlin
Berlin
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OA IZW Alarmaufschaltung und -verfolgung EMA und BMA
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