WBI - Errichtung einer Wohnanlage bestehend aus 4 Mehrfamilienhäuser im Stadtteil Ober-Ingelheim - "Am Westerberg II", Los 4: Leistungen der Technischen Ausrüstung - Elektro und MSR

Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH | Webeler Rechtsanwälte | Ministerium für Wirtschaft, Tourismus, Energie und Klima - Vergabekammer -Ingelheim, Rheinland-PfalzVeröffentlicht: 10. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH (WBI) sucht ein Ingenieurbüro für die Planung der Elektrotechnik und Gebäudeautomation (MSR) für den Neubau einer Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Ober-Ingelheim („Am Westerberg II").

Was zu tun ist:

Planung der Starkstrom-, Fernmelde- und Förderanlagen (Anlagengruppen 4, 5, 6) sowie der Gebäudeautomation/MSR (Anlagegruppe 8).Zu erbringende Leistungsphasen: vorerst LPH 1–4 nach HOAI (Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung).Zuarbeit zur Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) als Grundlage für eine spätere Generalunternehmer-Vergabe.Berücksichtigung von QNG-Zertifizierung, Barrierefreiheit und Förderbedingungen (ISB Rheinland-Pfalz).

Verfahren: Verhandlungsverfahren in 2 Stufen – Phase 1 war der Teilnahmewettbewerb, jetzt Phase 2 mit Angebotsabgabe, Präsentation und Verhandlung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristMÄR2027

Entwurfsplanung (LPH 3)31. März 2027

AngebotsabgabeDatum offenDatum in der Aufforderung zur Angebotsabgabe noch als Platzhalter „xx.xx.2026

Genehmigungsplanung (LPH 4)Datum offen6 Wochen nach Freigabe des Entwurfs durch WBI; konkrete Daten hängen vom Freigabezeitpunkt ab.

Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB)Datum offenInnerhalb von 6 Wochen nach Abschluss der Genehmigungsplanung als Zuarbeit für das GU-Gesamtverfahren.

Detailterminplan (1. Ausführung)Datum offenVom AN innerhalb von 3 Wochen nach Vertragsschluss zur Freigabe vorzulegen; konkrete Daten nicht beziffert.

Detailterminplan (bei Leistungsstufen-Abruf)Datum offenVom AN innerhalb von 3 Wochen nach Abruf einer weiteren Leistungsstufe vorzulegen.

Frist zur Beauftragung weiterer LeistungsstufenDatum offen1 Jahr nach Abschluss der jeweils letzten beauftragten Stufe; danach wird der AN ohne Beauftragung frei (§ 4.1.2).

Vorlage VersicherungsnachweisDatum offenSpätestens 3 Wochen nach Vertragsunterzeichnung (Ziff. 8.3 AVB).

Nachfrist VersicherungsnachweisDatum offenWeitere 4 Wochen nach Ablauf der 3-Wochen-Frist, mit Kündigungsandrohung (Ziff. 8.3 AVB).

RechnungszahlungDatum offenFälligkeit 21 Tage nach Rechnungseingang (Ziff. 9.2 AVB).

Herausgabe Unterlagen nach VertragsendeDatum offenBinnen 2 Wochen nach Vertragsbeendigung (Ziff. 10.1 AVB).

Herausgabe Unterlagen nach KündigungDatum offenBinnen 3 Kalendertagen nach Kündigung (Ziff. 12.5 AVB).

nach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Preis der Leistung40%
Honorarangebot einschließlich Zeithonorare (20h Geschäftsführer, 40h Ingenieur, 20h Zeichner/Schreibkraft) für die Technische Ausrüstung. Niedrigster Preis erhält 10 Punkte, doppelt so hoher Preis 0 Punkte, dazwischen Interpolation.
Berufserfahrung und Organisation des vorgesehenen Projektteams30%
Bewertung der Berufserfahrung und Organisation des Projektteams. 0-3 Punkte: unerfahrenes Team oder nicht überwiegend gemeinsam gearbeitet. 4-6 Punkte: überwiegend berufserfahrene Mitglieder. 7-10 Punkte: eingespieltes, sehr erfahrenes und qualifiziertes Team mit besonderen Kompetenzen und bereits gemeinsam abgewickelten Projekten.
Qualitätsmanagement im Rahmen des Planungsprozesses25%
Bewertung des Qualitätsmanagements im Planungsprozess. 0-3 Punkte: kein/wenig Qualitätsmanagement zu erwarten. 4-6 Punkte: systematische Abarbeitung des Grundleistungskataloges nach HOAI. 7-10 Punkte: darüber hinaus organisierter Abstimmungs- und Koordinationsprozess mit spürbarer Entlastung für den Bauherrn.
Akzeptanz des Vertrages hinsichtlich der nicht preislichen Bedingungen5%
Bewertung der Vertragsakzeptanz und Risikoverteilung. 0-3 Punkte: sehr ungünstige Risikoverteilung zulasten des AG (haftungsbeschränkende Vereinbarungen, Verkürzung Verjährungsfristen, Reduzierung Leistungspflichten). 4-6 Punkte: ungünstige Risikoverteilung. 7 Punkte: keine wesentlichen Abweichungen vom Vertragsmuster. 8-10 Punkte: Verbesserungsvorschläge zugunsten des AG mit günstigerer Risikoverteilung.

Preis: Niedrigster Preis erhält 10 Punkte, doppelt so hoher Preis erhält 0 Punkte, dazwischen wird interpoliert. Qualitätskriterien: Bewertung mit 0-10 Punkten je nach Ausprägung.

KI-Hinweis: Alle vier Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind sowohl in der Bekanntmachung als auch in den Vergabeunterlagen vollständig und übereinstimmend angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Bauvorhaben & Rahmenbedingungen

Projekt: Errichtung einer Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern (vorwiegend 3-geschossig) mit Tiefgarage im Stadtteil Ober-Ingelheim, „Am Westerberg II".Lage: An den Straßen „Ohrenbrücke", „Hinter der Ohrenbrücke" und „Im Rheinweg"; Bebauungsplan „Ohrenbrücke II".Auftraggeber: Wohnungsbaugesellschaft Ingelheim am Rhein GmbH.Vorläufige Kostenschätzung Gesamtbauvorhaben: 12.720.000 € netto.Förderung: Soziale Wohnraumförderung (ISB Rheinland-Pfalz); QNG-Zertifizierung erforderlich; Barrierefreiheit nach Landesbauordnung.Besonderheit: Es ist kein Umbau / keine Modernisierung (relevant für Honorarberechnung).

Leistungsbild & Anlagengruppen

Planungsleistungen Technische Ausrüstung gemäß § 53 ff. HOAI i.V.m. Anlage 15 HOAI.Anlagengruppe 4 – Starkstromanlagen.Anlagengruppe 5 – Fernmeldeanlagen.Anlagengruppe 6 – Förderanlagen.Anlagengruppe 8 – Gebäudeautomation / MSR.Honorare sind für jede Anlagengruppe getrennt zu ermitteln (gemäß § 56 Abs. 2 HOAI).Honorargrundlage: Kostenberechnung LP 3.Honorierung: HOAI 2021, Mindestsatz, Honorarzone II je Anlagengruppe.

Leistungsphasen & Beauftragung

Vorgesehene stufenweise Beauftragung:Stufe 1: LPH 1 – GrundlagenermittlungStufe 2: LPH 2 – VorplanungStufe 3: LPH 3 – EntwurfsplanungStufe 4: LPH 4 – GenehmigungsplanungStufe 5: weitere Leistungen (gemäß § 4.1.5, nicht näher spezifiziert)Auf die Weiterbeauftragung weiterer Stufen besteht kein Rechtsanspruch.Wird eine weitere Leistungsstufe nicht innerhalb von 1 Jahr nach Abschluss der letzten beauftragten Stufe beauftragt, wird der AN frei (§ 4.1.2).

Kostengrundlage (DIN 276)

KG 300 – Bauwerk – Baukonstruktion: 10.000.000 €.KG 400 – Bauwerk – Technische Anlagen (Gesamtbudget): 2.720.000 €.davon KG 440 + 450 – TGA Elektro: 895.000 €.davon KG 480 – MSR: 40.000 €.

Meilensteine & Termine

Entwurfsplanung LPH 3: sofort nach Auftragsvergabe zu beginnen, Fertigstellung bis 31.03.2027 (Festtermin).Genehmigungsplanung LPH 4: Übergabe aller genehmigungsrelevanten Unterlagen, Schachtpläne und Nachweise innerhalb von 6 Wochen nach Freigabe des Entwurfs durch die WBI.Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB): Übergabe innerhalb von 6 Wochen nach Abschluss der Genehmigungsplanung als Zuarbeit für das GU-Gesamtverfahren.

Zuarbeit für die Generalunternehmer-Vergabe

Erstellung einer Funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) als Grundlage für die spätere Vergabe an einen Generalunternehmer.Planungsleistungen müssen so aufbereitet sein, dass mindestens eine Referenz die Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 3-4) als FLB-Grundlage für GU-Vergabe dokumentiert.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Angabe des Gesamtumsatzes (2023, 2024, 2025) in €.Angabe des Umsatzes mit entsprechenden Leistungen (2023, 2024, 2025) in €.

Personalressourcen

Angabe der Anzahl der Beschäftigten (2023, 2024, 2025).

Projektteam & Qualifikation

Mindestens ein Projektleiter und ein qualifizierter Vertreter.Akademische Qualifikation; berechtigt, die Berufsbezeichnung „Ingenieur" zu führen.Nachweis der Befähigung zur Berufsausübung.Angabe von Projektleitung, 1. und 2. stellv. Projektleitung (namentlich).Im Wertungskriterium b) positiv bewertet: eingespieltes Team mit gemeinsam abgewickelten Projekten.

Bürogröße, Ausstattung & Software

Mindestanforderungen zur Bürogröße; kleinen Büros wird empfohlen, eine Bewerbergemeinschaft einzugehen.Technische Büroausstattung mit Software für Datenaustausch und Datensicherung.

Berufshaftpflichtversicherung

Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung.Mindestdeckung:Personenschäden: 2 Mio. €Sach- und Vermögensschäden: 2 Mio. €2-fach pro Versicherungsjahr, für die gesamte Vertragsdauer.

Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB (rechtskräftige Verurteilungen wegen bestimmter Straftaten).Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (schwere Verfehlungen, Insolvenz, Verstöße gegen Arbeitsrecht, MiLoG).Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern und Sozialversicherungsbeiträgen.Keine Zugehörigkeit zu den in Art. 5k EU-VO 833/2014 genannten Personen/Unternehmen (Russland-Bezug).

Wertungskriterien (Phase 2)

| Kriterium | Gewichtung |

|---|---|

| a) Preis der Leistung | 40 % |

| b) Berufserfahrung und Organisation des Projektteams | 30 % |

| c) Qualitätsmanagement im Planungsprozess | 25 % |

| d) Akzeptanz des Vertrages (nicht preisliche Bedingungen) | 5 % |

Bewertungsobjekte:

a) Honorarangebot inkl. Zeithonorare.b) Erfahrung, eingespieltes Team, gemeinsame Projektabwicklung.c) Systematische Abarbeitung, Koordination mit Fachplanern, Entlastung des Bauherrn.d) Risikoverteilung, Verjährungsfristen, Haftungsvereinbarungen.

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: Genehmigungsplanung muss nach dem 01.01.2021 und vor dem Zeitpunkt der Veröffentlichung der Bekanntmachung fertig gestellt worden seinVolumen: vergleichbare Größenordnung

Planungsleistungen Technische Gebäudeausrüstung Elektro (Anlagengruppen 4, 5 und 6)

Leistungsphasen 2-4 nach HOAI; von den vorgesehenen Personen erbracht

1 ReferenzenZeitraum: Genehmigungsplanung muss nach dem 01.01.2021 und vor dem Zeitpunkt der Veröffentlichung der Bekanntmachung fertig gestellt worden sein

Fachplanung MSR/Gebäudeautomation (Anlagegruppe 8)

Leistungsphasen 2-4 nach HOAI; von den vorgesehenen Personen erbracht

1 (Mindestanteil) ReferenzenZeitraum: Genehmigungsplanung muss nach dem 01.01.2021 und vor dem Zeitpunkt der Veröffentlichung der Bekanntmachung fertig gestellt worden sein

Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 3-4) als Grundlage für eine Funktionale Leistungsbeschreibung (FLB) für eine Generalunternehmer-Vergabe

FLB für GU-Verfahren; alternativ: Erfahrung mit funktionaler Ausschreibung (FLB) / GU-Verfahren

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.