Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung für Zimmer- und Holzbauarbeiten im Rahmen der energetischen Sanierung der Feuerwache Karlshorst (Dönhoffstraße 30/31, 10318 Berlin). Auftraggeber ist die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH im Auftrag des Landes Berlin.
Was zu tun ist: Neue Dachtragwerke in Holzbauweise über den drei Hofgebäuden (Seitenflügel, Hinterhaus, Zwischenbau), eine hinterlüftete Holzfassade am Seitenflügel sowie Treppen-, Podest-, Decken- und Hohlbodenkonstruktionen aus Brettsperrholz im Hinterhaus herstellen. Dabei kommen ökologische Materialien (Naturfaser-Einblasdämmung, Holz aus FSC/PEFC-zertifizierter Herkunft, wiederverwendete Bauteile aus dem Rückbau) zum Einsatz.
Was bereits geklärt ist: Rückbau, Schadstoffsanierung, Dachabdichtung, Klempnerarbeiten, Fenster, Außentüren und Metallbau sind gesonderte Gewerke. Gerüst und Wetterschutzdach werden bauseits gestellt.
Angebotsabgabe: Bis 29.09.2026, 09:50 Uhr, elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertLeistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGeltungsbereich
Es handelt sich um eine Ausschreibung mit einem einzigen Los (VE305 – Holzbau) ohne Losaufteilung. Die nachfolgenden Inhalte beschreiben den vollständigen Leistungsumfang dieses Auftrags.
Technische Vorbereitung
Technische Bearbeitung und Werk- und Montageplanung in 4 Planungspaketen sowie Bemusterung (Fassadenbekleidung, Oberflächenbehandlung, Farbmuster) sind Bestandteil der Leistung.
Baustelleneinrichtung & Nebenleistungen
Baustellen- und Sicherheitseinrichtung sowie Stundenlohnarbeiten sind im Auftrag enthalten. Gerüst und Wetterschutzdach werden bauseits gestellt und sind nicht Teil dieses Loses.
Vorderhaus (VH)
Dachsanierung im Dachgeschoss, in Teilbereichen mit Zwischensparrendämmung.
Seitenflügel (SF)
Energetische Sanierung mit Dachneubau als Pultdach (extensives Gründach mit PV-Anlage), vorgehängter hinterlüfteter Holzfassade auf Holztafelbauelementen mit Einblasdämmung sowie Innenausbau.
Hinterhaus (HH)
Energetische Sanierung mit diffusionsoffener Innendämmung (Holzweichfaserdämmplatte + Lehmputz), Dachneubau als extensives Gründach mit PV-Anlage, neue Treppe aus Brettsperrholz (CLT), Holzbalkendecke, Hohlboden, Innenausbau und TGA.
Zwischenbau (ZB)
Aufdachdämmung mit einfacher Abdichtung (Bestandsparren bleiben erhalten) sowie WDVS an Brandwänden und Außenwänden zum Nachbargrundstück.
Baustoffliche Anforderungen
Einsatz von Naturbaustoffen und ressourcenschonenden Materialien. Holzwerkstoffe aus FSC/PEFC-zertifiziertem Holz. Wiederverwendung von Bauteilen aus dem Rückbau (Dachschalung, Deckenbalken Hinterhaus). Gebrauchsklasse GK 0 für Dachschalungen und Außenbauteile – chemischer Holzschutz ist nicht zulässig.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung
Nachweis von Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit für Zimmer- und Holzbauarbeiten. Ausreichende personelle und technische Mittel sind erforderlich.
Mögliche Nachweisformen
Der Eignungsnachweis kann erbracht werden durch: Eintrag im ULV (Amtliches Verzeichnis), Eintrag in die Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., Eintrag in vergleichbare Verzeichnisse zertifizierter Stellen oder gleichwertige Verzeichnisse anderer Mitgliedsstaaten. Alternativ: ausgefüllter Eignungsbogen VOB, vollständig ausgefüllte Selbstauskunft und Eigenerklärung Bauleistungen.
Zwingend ausgeschlossene Bieter
Bewerber/Bieter werden ausgeschlossen, sofern: ein Insolvenz- oder Vergleichsverfahren eröffnet/antragt/abgelehnt wurde, eine Liquidation läuft, Pflichten zur Zahlung von Steuern/Abgaben nicht ordnungsgemäß erfüllt wurden, die Haftpflichtversicherung lückenhaft ist oder Beitragsrückstände bestehen, schwere Verfehlungen gem. § 6e VOB/A-EU bzw. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A vorliegen oder Verurteilungen gem. § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG oder § 404 SGB III in den letzten 3 Jahren (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €) ergangen sind.
Versicherungen & Sicherheitsleistungen
Gültige Betriebshaftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden ohne Beitragsrückstände. Sicherheitsleistung: 5 % Erfüllungssicherheit (inkl. USt) und 3 % Mängelhaftungssicherung ( netto).
Tariftreue & Mindestlohn
Verpflichtung zur Zahlung des gesetzlichen Mindestlohns bzw. der Branchenmindestlöhne nach AEntG sowie zur Tariftreue gemäß BerlAVG. Für das Tischlerhandwerk maßgeblich: Tarifbroschüre Tischlerhandwerk (gültig ab 01.01.2026), regelmäßige Wochenarbeitszeit 38,5 h. Vertragliche Verpflichtung muss auch an Unterauftragnehmer weitergegeben werden.
Zuverlässigkeit auf Feuerwehr-/Polizei-Liegenschaften
Wegen Polizei-/Feuerwehr-Liegenschaft ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung erforderlich. Antragstellung muss mindestens 8 Wochen vor Baubeginn (30.11.2026) erfolgen.