Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Zweckverband Grund- und Mittelschule Hebertshausen sucht ein Architekturbüro für die umfassende Sanierung einer Dreifachsporthalle aus dem Jahr 1981 (ca. 3.300 m² Nutzfläche) am Standort "Am Weinberg".
Was zu tun ist: Objektplanung Gebäude und Innenräume über alle 9 Leistungsphasen nach HOAI – von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Die Sanzung umfasst Gebäudehülle, Innenausbau, Brandschutz, Barrierefreiheit, Haustechnik und Schadstoffsanierung. Geplante Baukosten rund 7,8 Mio. € netto.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen. Zunächst bewerben sich die Büros mit Referenzen und Eignungsnachweisen; 3–5 Büros werden zur Angebotsabgabe eingeladen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise.
Was Sie jetzt tun müssen: Bewerbungsunterlagen mit Excel-Referenzliste bis spätestens 28.07.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform DTVP einreichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Angaben zur Arbeitsweise35%
Herangehensweise an das Projekt anhand von Referenzprojekten. Bewertet mit 0-5 Punkten multipliziert mit Gewichtungsfaktoren der Unterkriterien.
- Organisation des vorgesehenen Projektteams20%
Zusammensetzung und Organisation des Projektteams. Bewertet mit 0-5 Punkten multipliziert mit Gewichtungsfaktoren.
- Berufserfahrung des zum Einsatz kommenden Personals25%
Einschlägige Berufserfahrung von Projektleitung und Objektüberwachung, dargestellt anhand persönlicher Referenzprojekte. Bewertet mit 0-5 Punkten multipliziert mit Gewichtungsfaktoren.
- Honorar20%
Honorar wird rechnerisch bewertet: niedrigstes Angebot = 5 Punkte, lineare Interpolation bei 10/20/30/40% Abstand, ab >50% über niedrigstem = 0 Punkte. Multiplikation mit Wichtungszahl 20.
Honorar wird rechnerisch bewertet: 5,00 - ((tatsächliches Angebot - niedrigstes Angebot) / honorarwertmäßiger Abstand von einem Punkt) = erreichte Punktzahl. Niedrigstes Angebot = 5 Punkte, lineare Interpolation, Angebote >50% über dem niedrigsten = 0 Punkte. Die Punkte werden mit der Wichtungszahl multipliziert. Qualitätskriterien werden mit 0-5 Punkten vom Gremium bewertet und ebenfalls mit der Wichtungszahl multipliziert. Mindestschwellenwert: 240 Punkte (ohne Honorar).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen Objektplanung Gebäude und Innenräume
Grundleistungen über alle Leistungsphasen 1–9 gemäß HOAI 2021 (Anlage 10) für die Objektplanung Gebäude und Innenräume:
Die Aufteilung der Honorarprozente auf die Leistungsphasen ist verbindlich vorgegeben.
Zusätzlich können Besondere Leistungen beauftragt werden, z. B. verformungsgerechtes Aufmaß, Bestandspläne und Ermittlung der Baunutzungskosten nach RBBau.
Sanierungsumfang Gebäude und Technik
Die Sanierung umfasst im Wesentlichen folgende Bereiche:
Nicht im Auftrag enthalten: Innensanierung der Hausmeisterwohnung (bereits saniert).
Fachlich Beteiligte und Schnittstellen
Im Rahmen der Objektplanung ist die Koordination folgender Fachplaner erforderlich:
Fördermittel und Zuarbeit
Der Auftraggeber beabsichtigt, für die Sanierung Fördermittel zu beantragen. Das beauftragte Büro muss daher folgende Besondere Leistungen erbringen:
Wichtig: Die Beauftragung der Leistungsstufe 4 (Bauüberwachung, Dokumentation, Objektbetreuung) steht unter dem Vorbehalt der Bewilligung dieser Zuwendungen. Die Beauftragung der weiteren Leistungsstufen erfolgt stufenweise und muss spätestens 6 Monate nach Fertigstellung der vorherigen Stufe angekündigt werden.
Rahmenbedingungen und Honorar
Anrechenbare Kosten: vorläufig 5.360.000 € netto (KG 300, anteilig KG 400, KG 600).
Mitzuverarbeitende Bausubstanz wird nicht zu den anrechenbaren Kosten hinzugerechnet; eine angemessene Berücksichtigung erfolgt über den Umbauzuschlag nach § 36 HOAI, der im Angebot anzugeben ist.
Kostenobergrenze: Die im Vertrag festgelegte Kostenobergrenze ist verbindlich einzuhalten.
Nebenangebote sind nicht zugelassen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Eignung
Durchschnittlicher Gesamtumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.
Punkteverteilung:
Bei Arbeitsgemeinschaften ist die Eignung je Mitglied nachzuweisen.
Technische Eignung – Bürokapazität
Bürokapazität / technisches Personal: Anzahl Architekten/-innen und Ingenieure/-innen im Jahresmittel der letzten 3 Jahre (2023–2025), aufgeschlüsselt nach Qualifikation (Dipl.-Ing. Univ./TU/TH/FH, Bachelor, Master oder vergleichbar).
Punkteverteilung:
Referenzen als Eignungsnachweis
Bis zu 3 Referenzprojekte aus dem Bereich Objektplanung Gebäude und Innenräume werden gewertet. Pro Referenz sind maximal 100 Punkte erreichbar (insgesamt max. 400 Punkte).
Mindestanforderungen je Referenz:
Bewertungskriterien je Referenz (6 Kriterien, max. 100 Punkte):
| Kriterium | Beste Wertung | Schwächere Wertung |
|---|---|---|
| 1. Art der Aufgabenstellung (20 Pkt.) | Turn-/Sport-/Mehrzweckhalle | Sonstige Sport- oder Schulgebäude |
| 2. Art der Durchführung (20 Pkt.) | Sanierung/Umbau/Generalsanierung | Neubau |
| 3. Maßnahme im laufenden Betrieb (10 Pkt.) | Erfahrung vorhanden | Keine Erfahrung |
| 4. Erfahrung mit Fördermitteln (10 Pkt.) | Erfahrung vorhanden | Keine Erfahrung |
| 5. Leistungsumfang Lph. 2–8 (20 Pkt.) | ≥ 90 % erbracht | gestaffelt bis ≥ 45 % |
| 6. Projektkosten KG 300+400 (20 Pkt.) | ≥ 4,5 Mio. € netto | gestaffelt bis ≥ 1,5 Mio. € |
Wichtig: Referenzen, die nicht in der Excel-Datei (Anlage 3) geführt sind, werden nicht gewertet. Eine Nachforderung der Excel-Tabelle ist ausgeschlossen.
Rechtliche und persönliche Eignung
Referenzen Objektplanung Gebäude und Innenräume (Architektenleistung, HOAI Leistungsphasen 2–8); gewertet werden die 3 besten Referenzen
Vorzugsweise Turn-/Sport-/Mehrzweckhalle, Generalsanierung/Sanierung/Umbau, Erfahrung im laufenden Betrieb, Erfahrung mit Fördermitteln, mindestens 45 % der Leistungsphasen 2–8 selbst erbracht; Nachweis über Excel-Tabelle (Anlage 3) mit Prozentangaben je Leistungsphase; bei nicht HOAI-konformen Leistungen (z.B. Ausland) Vergleichbarkeit gesondert darlegen