1H0007, Neubau Feuerwehr Ahrweiler - Los 070 Gebäudeautomation

Aufbau- und Entwicklungsgesellschaft Bad Neuenahr-Ahrweiler mbH | Vergabekammer Rheinland-PfalzBad Neuenahr-Ahrweiler, Rheinland-PfalzVeröffentlicht: 04. Dezember 2025

Angebotsfrist: 08. Januar 2027

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Aufbau- und Entwicklungsgesellschaft Bad Neuenahr-Ahrweiler mbH für die Gebäudeautomation (MSR-/GA-Technik) im Ersatzneubau der Feuerwehr Ahrweiler. Der Neubau entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Ahrstadions (12 Stellplätze) als Ersatz für das durch die Flut 2021 zerstörte Gebäude an der Ramersbacher Straße.

Das Los 070 umfasst die Lieferung, Montage, Verkabelung, Programmierung und Inbetriebnahme einer DDC-Gebäudeautomation (BACnet-fähig) mit Feldgeräten, Automationsstationen, Schaltschränken, Gebäudeleittechnik (GLT) inkl. Server/SQL-Datenbank (ca. 700 Datenpunkte) sowie eine 4-jährige Wartung nach AMEV. Ausführungszeitraum ca. 03.08.2026 bis 16.04.2027. Vergabeart: Offenes Verfahren, Zuschlag nach Preis (niedrigster Preis). Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.

Bitte beachten: Angebotsfrist war in den Unterlagen teils mit 08.01.2026, teils mit 08.01.2027 hinterlegt – bitte unbedingt das aktuelle Datum auf der Plattform prüfen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. Januar 2027

Termin / FristJAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031

Bieterfragen-Fristca. 1. Jan. 2026

Veröffentlichungca. 8. Jan. 2026

Angebotsfrist8. Jan. 2026

Angebotsöffnungca. 8. Jan. 2026

Bindefrist8. Jan. – 9. März 2026

Zuschlagca. 9. März 2026

Ausführungsbeginn22. Juli 2026

Elektroverkabelung UGca. 22. Juli – 13. Nov. 2026

Elektroverkabelung EGca. 22. Juli 2026 – 7. Jan. 2027

Elektroverkabelung OGca. 22. Juli 2026 – 21. Jan. 2027

Vertragslaufzeit3. Aug. 2026 – 16. Apr. 2027

Wartung Laufzeitca. 16. Apr. 2027 – 16. Apr. 2031

Gewährleistungca. 16. Apr. – 16. Okt. 2027

Kündigungsfrist Wartungca. 16. Jan. 2031

Verlängerung 1ca. 16. Apr. 2031 – 16. Apr. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität6 Kriterien

Preis 100%Qualität 0%

Preis
Wertungssumme einschl. evtl. Wartungskosten; 10 Punkte für niedrigste Wertungssumme, 0 Punkte ab dem zweifachen der niedrigsten Wertungssumme, lineare Interpolation dazwischen. (Aspekte: Wertungssumme)
Technischer Wert
Produktangaben: berücksichtigte Positionen siehe Nummer 2; Nebenangebote siehe Formblatt 226. Bewertet wird Abweichung vom LV: 'Angebot wie LV' / 'Besser als LV' / 'Mindestanforderungen'.
Vertragsbedingungen
Nebenangebote Formblatt 226. Bewertet wird Abweichung vom LV: 'Angebot wie LV' / 'Besser als LV' / 'Mindestanforderungen'.
Folgekosten
Nebenangebote Formblatt 226. Bewertet wird Abweichung vom LV: 'Angebot wie LV' / 'Besser als LV' / 'Mindestanforderungen'.
Energieeffizienz
Höchstes Energieeffizienzniveau / Energieeffizienzklasse erhält 10 Punkte, niedrigstes 0 Punkte; lineare Interpolation mit 3 Nachkommastellen.
andere, z.B. emissionsarme Baumaschinen, Gestaltung
Sonstige Kriterien wie emissionsarme Baumaschinen oder Gestaltung; Bewertungsmaßstab im Formblatt nicht näher spezifiziert.

Punkteskala 0-10: 10 Punkte für niedrigste Wertungssumme, 0 Punkte ab dem zweifachen der niedrigsten Wertungssumme, dazwischen lineare Interpolation (3 Nachkommastellen). Energieeffizienz: lineare Interpolation zwischen höchstem und niedrigstem Niveau. Gesamtpunktezahl = Summe (v.H.-Satz × Punkte je Kriterium).

KI-Hinweis: Die Gewichtungsfelder (v.H.-Sätze) im Formblatt 227 sind leer; nur die Punktebewertung (0-10) und die Summe 100 sind angegeben, jedoch ohne konkrete prozentuale Aufteilung auf die einzelnen Kriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Projektrahmen

Ersatzneubau der Freiwilligen Feuerwehr Ahrweiler auf dem Gelände des ehemaligen Ahrstadions (Ramersbacher Straße / Am Schwimmbad, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler). Zufahrt über Ramersbacher Straße. Das Bestandsgebäude wurde durch die Flutkatastrophe 2021 zerstört und ist nicht mehr nutzbar.

Gebäudedaten:

Bruttogeschossfläche: ca. 2.620 m²Bruttorauminhalt: ca. 12.100 m³Nettogrundfläche: ca. 2.350 m²2 Vollgeschosse (EG/OG) + 1 Untergeschoss (UG), Flachdach mit Begrünung und PhotovoltaikUntergeschoss in Stahlbeton, Obergeschosse in Holzbauweise (BSH/CLT)12 Stellplätze (Fahrzeughalle mit 11+1)Pfahlgründung; Baustelle liegt im Überschwemmungsgebiet der Ahr

Bauherr: Aufbau- und Entwicklungsgesellschaft Bad Neuenahr-Ahrweiler mbH, Hauptstraße 136 A, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Projektnummer: 1H0007

Systemarchitektur und Umfang Gebäudeautomation

Aufbau nach ISO EN 16484-3 in drei Ebenen:

1. Managementebene (Gebäudeleittechnik / GLT)

2. Automationsebene (Automationsstationen / Einzelraumregelung)

3. Feldebene (Feldgeräte)

Kommunikation: BACnet/IP (Ethernet). Zwei autarke Unterstationen:

ASP01 (Montageort: Dach)ASP02 (Montageort: Technikzentrale)

Die Gebäudeautomation integriert und steuert folgende technische Gewerke (Kostengruppen):

KGR 410 SanitärtechnikKGR 420 HeizungstechnikKGR 430 LüftungstechnikKGR 434 KältetechnikKGR 440/450 ElektrotechnikKGR 460 Fördertechnik (Aufzug)KGR 470 Nutzungsspezifische Anlagen

Zusätzlich Anbindung des benachbarten Sportlerheims (Heizung, teilweise Lüftung).

Feldebene (Feldgeräte)

Beispiele (Auszug):

LuftklappenantriebeKanaltemperaturfühler, Tauchtemperaturfühler, Witterungsfühler, RaumfühlerDifferenzdruckwächter, FrostwächterKanalrauchmelderDreiwegventile mit AntriebenPräsenzmelder mit PIR (für Konstantlichtregelung)Einzelraumregelung: KNX-Raumfühler, Raumbediengeräte, elektrothermische Antriebe, DreiwegventileTableau Lüftung

Automationsebene (Automationsstationen)

ASP01 (Dach):

Automationsstation BACnet/IP, B-BC zertifiziertKonstantlichtregelung, Temperaturregelung, HLK-SteuerungHand-Not-BedienebeneTouchdisplay 22 Zoll (Desigo oder gleichwertig)Ethernet-SwitchModbus-Aufschaltung für Direktverdampfer

ASP02 (Technikzentrale):

Automationsstation BACnet/IP, erweiterte Ausführung mit umfangreichen I/O-ModulenHand-Not-BedienebeneTouchdisplay 22 ZollIP-Gateway KNX/BACnetPegelwandler M-Bus, M-Bus-Zähler inkl. ProjektierungModbus-IO-Module, TransformatorenBACnet-Aufschaltung RLT-GerätModbus-Aufschaltung FBH-HeizkreisverteilerKNX-Aufschaltung Raumbediengeräte

Schaltanlagen

Schaltschrank ASP01 (Dach):

Einspeisung, Steuerungen, Schützkombinationen für Pumpen und VentilatorenAnsteuerung Direktverdampfer, KlappensteuerungenBMA/EMA-Steuerung, Frostwächter, Rauchmelderüberwachung, FilterüberwachungIntegration DDC-Controller, ÜberspannungsschutzIngenieurbearbeitung in EPLAN, komplette Montage

Schaltschrank ASP02 (Technikzentrale):

Erweiterte Umfänge ggü. ASP01, u.a. mehr Schützkombinationen, Volumenstromregler, Motor-BSK-Überwachung, ULK-Aufschaltungen

Elektroverkabelung

Ausführung in mehreren Bauabschnitten:

UG: ca. 84 Werktage ab AusführungsbeginnEG: ca. 117 Werktage ab AusführungsbeginnOG: ca. 127 Werktage ab Ausführungsbeginn

Leitungen und Kabel: PVC-Mantelleitungen (NYM), Erdkabel (NYY), FM-Installationsleitungen, FM-Außenkabel, KNX-Busleitung, Datenleitung CAT 7, Anschlussleitungen. Kabelträgersysteme (Kabelrinnen, -steigleiter), Panzerwellrohre, Metallrohre, Potentialausgleich, Kabelbeschriftung, Elektromessung.

Gebäudeleittechnik (GLT) und Software

Hardware:

GLT-PC (Core i7, 8 GB RAM, Windows 10)4K-Flachmonitor 28 ZollEthernet-Gigabit-Switch

Software / Lizenzen:

Server-Lösung inkl. SQL-Datenbank und Mehrplatzsystem (zwingend erforderlich; keine alternative webbasierte Bedienlösung ohne Server zulässig)Building-Management-Lizenz für 3 Bedienplätze (BACnet-Client)BACnet-Lizenzerweiterung für 100 DatenpunkteGrundlizenz: 500 DatenpunkteZusatzlizenz: 200 DatenpunkteGesamtumfang: 700 DatenpunkteGenerierung dynamische Anlagenbilder, Aktualisierung GA/GLT

Wartung und Dokumentation

Wartung:

4 Jahre ab Schlussabnahme (Pauschalpreis pro Jahr)Inhalte: Inspektion, Wartung, kleine Instandsetzungen, Bereitschaft für StörungenMaßstab: AMEV „Wartung 2018"Verlängerung automatisch um 1 Jahr, wenn nicht 3 Monate vor Ablauf gekündigt wird

Dokumentation:

Werkstatt- und Montageplanung (CAD, DWG und PDF)Revisionsunterlagen und RevisionspläneMaterialnachweise/HerkunftsnachweiseReinigungsanweisungen (z.B. für Bodenbeläge)3-fach schriftlich, 4-fach auf CD

Einweisung des Betreibers, Fernwartungssupport während Gewährleistung.

Baustellen- und Umgebungsbedingungen

Hochwassergebiet: Der Bieter hat eigenverantwortlich ein Hochwasser-Worst-Case-Konzept zu erstellen.Arbeitszeiteinschränkungen durch angrenzendes Wohngebiet (gesetzliche Arbeitszeitregelungen).Umweltanforderungen: ausschließlich umweltfreundliche Baustoffe, kein chemischer Holzschutz, Lacke/Farben mit Blauem Engel, keine FCKW-haltigen Materialien.Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination durch SLS-Ingenieurbüro (Grevenbroich).Musterbauteile (>1,00 m²) für alle sichtbar verbleibenden Bauteile sind herzustellen und vom AG freigeben zu lassen.Baustrom ca. 125 kW, Bauwasseranschluss, BE-Flächen im Gebäude nach Absprache.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensart und Grundanforderungen

Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2. Angebote sind in deutscher Sprache einzureichen. Hauptangebot wird erwartet; Nebenangebote sind zugelassen. Zuschlagskriterium ist der niedrigste Preis.

Fachliche Eignung (PQ oder Eigenerklärung)

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.

Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise.

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Soziale und gesetzliche Verpflichtungen

Tariftreue- und Mindestentgelterklärung nach LTTG Rheinland-Pfalz und AEntG (Mustererklärung 1 AEntG, Mustererklärung 3 LTTG). Verpflichtung zur Weitergabe an Nachunternehmer/Verleiher; Bereitschaft zur Vorlage von Unterlagen bei Kontrollen.Eigenerklärung zur Vermeidung ausbeuterischer Kinderarbeit (IAO-Übereinkommen Nr. 182). Falsche Erklärung führt zum Ausschluss bzw. zur Kündigung aus wichtigem Grund.Eigenerklärung zu Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576): kein Russland-Bezug im Sinne der Verordnung. Bei Inanspruchnahme von Eignungsleihe, Nachunternehmern oder Lieferanten mit Russland-Bezug: Leistungsanteil max. 10 % der Auftragssumme, oder Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2 der VO, oder Altvertrag vor 09.04.2022 mit Ende bis 10.10.2022.Eigenerklärung 7 Abs. 2a MFG.Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (Formblatt 248).

Abfallwirtschaftliche Eignung (falls Alternativlösung angeboten)

Falls der Bieter eine andere als die in der Leistungsbeschreibung genannte Verwertungs- bzw. Beseitigungslösung für Bau- und Abbruchabfälle anbietet, sind nachzuweisen:

Anlagenberechtigung (Verwertung/Beseitigung sowie Aufnahme der Abfälle)BetreiberbestätigungBei gefährlichen Abfällen: Bestätigung der zuständigen AbfallwirtschaftsbehördeKosten: Verwertung in Einheitspreisen, Beseitigung benanntBenennung Verwertungs-/Beseitigungsträger und Anlagen gemäß VergabeunterlagenAnzeige nach § 53 KrWG bzw. Erlaubnis nach § 54 KrWGEinverständnis, dass die Abfallwirtschaftsbehörde Auskunft erteilt

Fachspezifische Anforderungen (aus dem LV)

Sachkundenachweis und Anzeige beim Umgang mit Gefahrenstoffen, EU-Sicherheitsdatenblätter und Betriebsanweisungen, Prüfprotokolle (Sachkundigenprüfungen) auf der Baustelle, Werkstatt- und Montageplanung in CAD/DWG und PDF, Revisionsunterlagen, Materialnachweise.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.