Durchführung der Unterhaltsreinigung, Grund- und Sonderreinigung
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Das Landratsamt Rosenheim sucht einen Reinigungsdienstleister für sein Verwaltungsgebäude Haus 4 in der Wittelsbacherstraße 55, 83022 Rosenheim.
Was zu leisten ist:
Was Bieter wissen müssen:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Vorgabe Kontrollzeiten8%
Vorgabezeiten für Objektleitung, Vorarbeiter und Qualitätskontrolle bei der Unterhaltsreinigung. Bewertet wird die Übereinstimmung der angebotenen Kontrollstunden mit der Vergabestellen-Vorgabe (Stufung 0/1/2/3 Punkte). Bewertung je Position OL, VA, QS.
- Fachliche Qualifikation bzw. Berufserfahrung10%
Fachliche Qualifikation von Objektleitung, Vorarbeiter und durchführender Person der Qualitätssicherung; einschlägige Berufserfahrung im Bereich Gebäudereinigung. Bepunktung 0–3 je nach höchster eingereichter Qualifikation. Bewertung je Position OL, VA, QS.
- Konzepte10%
Bepunktung nach qualitativen und fachlich inhaltlichen Merkmalen der Konzepte im Bietervergleich. Konzepte sollen objektbezogen, konkret, nachprüfbar und messbar sein. Eine Bewertung mit 0 Punkten führt zum Ausschluss.
Z = L / P (UfAB III erweiterte Richtwertmethode). Z = Kennzahl für Leistungs-Preis-Verhältnis, L = Gesamtsumme der Wertungspunkte multipliziert mit 1000, P = Preis (Euro), Jahreskostenansatz netto. Schritt 1: Kennzahl bilden. Schritt 2: Korridor aus Kennzahl des führenden Angebotes minus 5%. Schritt 3: Angebote im Korridor vergleichen – Entscheidung über höchste Leistungspunktzahl in Qualitätssicherung und Umsetzung; bei Gleichstand günstigerer Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenReinigungsgegenstand und Gebäude
Zu reinigen ist das Verwaltungsgebäude Haus 4 des Landratsamts Rosenheim, Wittelsbacherstraße 55, 83022 Rosenheim. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. bis 3. Obergeschoss mit Büros, Besprechungsräumen, Sanitärräumen, Teeküchen, Treppenhäusern, Aufzügen, Foyer, Eingangsbereich, Fluren sowie Kopier- und Lagerräumen.
Reinigungsflächen:
Unterhaltsreinigung – Turnus und Bodenbeläge
Die Unterhaltsreinigung erfolgt an 250 Tagen pro Jahr (Montag–Freitag), mit folgenden Rhythmen pro Reinigungsgruppe:
| Gruppe | Bereich | Turnus | Tage/Jahr | Boden |
|--------|---------|--------|-----------|-------|
| Bü2,5 | Büro-/Verwaltungsräume | 2,5×/Woche | 130 | Kautschuk |
| Bs2,5 | Besprechungsräume | 2,5×/Woche | 130 | Kautschuk |
| Ko2,5 | Kopier-/Lagerräume | 2,5×/Woche | 130 | Kautschuk |
| Fl5 | Flure/Verkehrswege (Haupt) | 5×/Woche | 250 | Kautschuk/Naturstein |
| Fl3 | Flure (andere Bereiche) | 3×/Woche | 156 | Hartboden |
| Foy5 | Foyer | 5×/Woche | 250 | Naturstein |
| Wf5 | Windfang/Eingang | 5×/Woche | 250 | Fliesen |
| Sa5 | Sanitärräume | 5×/Woche | 250 | Fliesen |
| Tk5 | Teeküchen | 5×/Woche | 250 | Kautschuk |
| Tr5 | Treppenhäuser | 5×/Woche | 250 | Naturstein |
| Af5 | Aufzüge | 5×/Woche | 250 | Hartboden |
Sonderrhythmus Büros:
Reinigungszeiten
Die Reinigung erfolgt außerhalb der Bürozeiten:
Grund- und Sonderreinigung nach Bedarf
Zusätzlich zur laufenden Unterhaltsreinigung sind folgende Grund- und Sonderreinigungen nach gesonderter Beauftragung zu erbringen:
Zusätzliche Serviceleistungen
Personalanforderungen und Anwesenheitszeiten
Folgende Schlüsselpositionen sind namentlich zu benennen und mit Qualifikationsnachweis zu hinterlegen:
Reinigungspersonal muss mindestens Kompetenzstufe B1 nachweisen. Die Qualitätssicherung erfolgt nach DIN ISO 2859-1.
Tariftreue und Lohnvorgaben
Es gelten die tarifrechtlichen Mindeststandards des Gebäudereiniger-Handwerks:
Die Kalkulation hat auf Basis dieser Tarife zu erfolgen.
Objektbesichtigung
Eine Vor-Ort-Besichtigung des Gebäudes wird dringend empfohlen, da viele objektspezifische Details (z. B. Bodenbeläge, Raumaufteilung) für die Kalkulation relevant sind.
Die unterschriebene Bescheinigung „VI. Objektbesichtigung" ist mit dem Angebot einzureichen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Unternehmensumsatz: Angabe des Nettoumsatzes im Bereich Unterhaltsreinigung für die letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) – nur vergleichbare Objekte.
Mitarbeiteranzahl: Gesamt, davon sozialversichert, geringfügig beschäftigt und Auszubildende.
Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:
Entfernung zwischen Firmensitz und Objekt in km.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen (2 Stück): Aus dem Zeitraum 01.01.2023 – 31.12.2025 mit:
Pro Referenz anzugeben: Auftraggeber, Adresse, Ansprechpartner, Telefon, E-Mail, Jahresumsatz, Zeitpunkt der Ausführung, m²/Jahr je Reinigungsart.
Qualitätssicherungssystem: Nachweis nach DIN ISO 2859-1.
Mindestqualifikation des Reinigungspersonals: Kompetenzstufe B1.
Persönliche Zuverlässigkeit und Registrierung
Pflichtnachweise und Originaldokumente
Folgende Bescheinigungen dürfen nicht älter als Januar 2026 sein (Ausnahme: BG-Bescheinigung nicht älter als Januar 2025):
Werden Originale angefordert („A"), sind sie innerhalb von 5 Kalendertagen nachzureichen, sonst Ausschluss.
Ausschlusskriterien
Formelle Ausschlüsse:
Inhaltliche Ausschlüsse:
Hinweise zur Angebotsabgabe
Vergleichbare Referenzen für Gebäudereinigung (Unterhalts- und Grund-/Sonderreinigung)
Reinigungsarten müssen vergleichbar mit ausgeschriebenem Objekt sein. Pro Referenz anzugeben: Auftraggeber, Ansprechpartner, Jahresumsatz, Zeitpunkt der Ausführung, m²/Jahr je Reinigungsart
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenUnternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 10.03.2026Ausschreibung
- 10.03.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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