Durchführung der Unterhaltsreinigung, Grund- und Sonderreinigung

Landratsamt RosenheimWittelsbacherstr. 55, BayernVeröffentlicht: 10. März 2026

Angebotsfrist: 16. November 2026noch 113 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Der Landkreis Rosenheim schreibt die Unterhalts-, Grund- und Sonderreinigung für sein Verwaltungsgebäude „Haus 4" (Wittelsbacherstr. 55, 83022 Rosenheim) aus.

Auftraggeber: Landkreis RosenheimVerfahren: Offenes Verfahren (EU-weit)Lose: 1 Los (keine Aufteilung)Gebäudefläche: ca. 3.084 m² zu reinigende Fläche (ca. 3.407 m² gesamt)Reinigungsumfang: 5 Tage/Woche (Mo–Fr), Mo–Do 16:30–22:00 Uhr, Fr 13:30–18:30 UhrVertragsbeginn: 01.09.2026Vertragslaufzeit: 4 Jahre, mit Verlängerungsoption um je 1 JahrAngebotsabgabe: elektronisch über die Plattform aumass.de bis 16.04.2026, 12:00 Uhr

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 113 Tage bis zur Angebotsfrist — 16. November 2026

HEUTE

Termin / FristMÄR2026 SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung10. März 2026

Bieterfragen-Frist23. März 2026

Letzter Besichtigungstermin31. März 2026

Angebotsfrist16. Apr. 2026

Angebotsgültigkeit16. Apr. – 15. Juni 2026

Vertragsbeginn1. Sep. 2026

Probezeit1. Sep. 2026 – 28. Feb. 2027

Vertragslaufzeit1. Sep. 2026 – 31. Aug. 2030

Vorlage Arbeitspläneca. 15. Sep. 2026

Erste Preisanpassung1. Jan. 2027

Kündigungsfristca. 30. Nov. 2029

Verlängerung 1ca. 1. Sep. 2030 – 31. Aug. 2031

Verlängerung 2ca. 1. Sep. 2031 – 31. Aug. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Richtwertmethode3 Kriterien

Vorgabe Kontrollzeiten8%
Wertung der Mindestanwesenheitszeiten für Objektleitung, Vorarbeiter und Qualitätskontrolle
Fachliche Qualifikation bzw. Berufserfahrung10%
Qualifikation von Objektleitung, Vorarbeiter und Qualitätsicherung
Konzepte nach Maßgabe der Forderung in der Kalkulationsunterlage10%
Bewertung der geforderten Konzepte (Objektleiter/in, Vorarbeiter/in, Qualitätssicherung, Umsetzung, Kundendienst, Personalkonzept, Umweltschutz)

Z = L / P, wobei L = Gesamtsumme der Wertungspunkte * 1000, P = Preis (Jahreskostenansatz netto). Bewertung nach UfAB III, erweiterte Richtwertmethode.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und Bewertungsformel vollständig in UfAB III-Richtwertmethode beschrieben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Reinigungsarten

Der Auftrag umfasst drei Reinigungsarten, die alle im Verwaltungsgebäude 'Haus 4' erbracht werden:

Unterhaltsreinigung: Regelmäßige Reinigung aller definierten Raumgruppen nach festgelegten Reinigungsturnus (zwischen 2,5x und 5x pro Woche) und Leistungsmaßen (m² pro Stunde).Grundreinigung: Tiefenreinigung der Bodenbeläge (Kautschuk, Fliesen, Naturstein, beschichteter Estrich) – wird bei Bedarf einmal jährlich durchgeführt.Sonderreinigung: Reinigung besonderer Bauteile wie Akustikdecken – wird ebenfalls bei Bedarf beauftragt.

Reinigungsgruppen und Flächen

Zu reinigende Gesamtfläche (Unterhaltsreinigung): ca. 3.084 m². Verteilung auf die Raumgruppen:

|---|---|---|---|

Pro Raumgruppe ist ein konkretes Leistungsmaß (m²/h) vorgegeben. Eine Überschreitung in auch nur einer Gruppe führt zwingend zum Ausschluss des Angebots.

Grund- und Sonderreinigung

Diese Reinigungen werden bei Bedarf separat beauftragt. Geplante jährliche Flächen:

Kautschukboden: ca. 250 m² (1x jährlich)Fliesenboden: ca. 50 m² (1x jährlich)Natursteinboden: ca. 100 m² (1x jährlich)Estrich beschichtet: ca. 50 m² (1x jährlich)Akustikdecken (Sonderreinigung): ca. 50 m² (1x jährlich)

Vorgegebene Leistungsmaße u. a.: Kautschuk 8 m²/h, Fliesen/Naturstein/Estrich je 18 m²/h, Akustikdecken 25 m²/h.

Reinigungszeiten und Organisation

Reinigung erfolgt an 5 Tagen pro Woche (Montag–Freitag), gerechnet auf 250 Tage pro Jahr.Zeitfenster: Mo–Do 16:30–22:00 Uhr, Fr 13:30–18:30 Uhr (überwiegend in den Abendstunden).Die Reinigung muss mit dem laufenden Betrieb abgestimmt werden und diesen nicht beeinträchtigen.Kleinere bauliche Instandsetzungsarbeiten, die regelmäßig anfallen, gehören zur laufenden Unterhaltsreinigung und werden nicht gesondert vergütet.Mehr- oder Sonderleistungen (z. B. nach Umbauarbeiten) werden nach den Einzelpreisen der Kalkulationsunterlage abgerechnet.

Personal und Anforderungen an die Leistungserbringung

Namentliche Meldung des Reinigungspersonals vor Auftragsbeginn.Vorlage von Arbeitsplänen innerhalb von 2 Wochen nach Vertragsbeginn.Qualitätssicherung gemäß DIN ISO 2859-1.Deutschkenntnisse des Reinigungspersonals mindestens Niveau B1 in Wort und Schrift.Masern-Impfschutz für nach 1970 geborene Mitarbeiter.Gültige Aufenthalts- und Arbeitserlaubnisse des eingesetzten Personals.Vorgabe Lohntarifvertrag Gebäudereiniger-Handwerk (Stand 01.01.2026).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Eignung (Pflichtnachweise)

Folgende Nachweise/Bescheinigungen sind zwingend einzureichen:

Eintragung in Handwerksrolle, Berufsregister oder IHK-Register (nicht älter als Januar 2026)Bescheinigung über Nichteröffnung eines Insolvenzverfahrens (nicht älter als Januar 2026)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (nicht älter als Januar 2025)Steuernachweis (nicht älter als Januar 2026)Unbedenklichkeitsbescheinigung der Krankenkasse (nicht älter als Januar 2026)Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:Personen-, Sach-, Vermögens-, Allmählichkeitsschäden, Feuerhaftpflicht: je 5.000.000 €Obhut- und Bearbeitungsschäden: 1.000.000 €Schlüsselschäden: 500.000 €Umweltschäden: 1.000.000 €Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung; Originalnachweise auf Anforderung innerhalb 5 Kalendertagen)Einhaltung AEntG, MiLoG, LTMG (Tariftreue, Mindestentgelt, Verpflichtungserklärungen auch für Nachunternehmer)Kein Russlandbezug gemäß EU-Verordnung 833/2014 (keine russische Staatsangehörigkeit als Eigentümer, keine >50% russische Beteiligung, keine Beauftragung sanktionierter Unternehmen >10% Auftragswert)

Fachliche Eignung – Personal und Qualifikation

Namentliche Nennung und Qualifikationsnachweis für:Objektleiter/inVorarbeiter/inQualitätssicherungs-PersonMindest-Anwesenheitszeiten:Objektleitung: mind. 2,00 Std./WocheVorarbeiter: mind. 1,00 Std./Woche (nicht mitarbeitend)Qualitätssicherung: mind. 2,00 Std./QuartalVorhandene Zertifizierungen (z. B. DIN EN ISO 9001, DIN EN ISO 14001) sind optionale Bonuspunkte.

Fachliche Eignung – Referenzen

Mindestens 2 Referenzen aus den letzten 3 Jahren (01.01.2023 – 31.12.2025).Vergleichbare Reinigungsleistungen (Büro-/Verwaltungsgebäude o. Ä.) mit:Unterhaltsreinigung: mind. 3.000 m² pro JahrGrund- und Sonderreinigung: mind. 500 m² pro JahrAnzugeben sind Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner, Telefon, E-Mail), Jahresumsatz, Zeitpunkt der Ausführung, Reinigungsarten und Grundflächen.

Ausschlusskriterien

Das Angebot wird zwingend ausgeschlossen, wenn:

die vorgegebenen Leistungsmaße (m²/h) in auch nur einer Reinigungsgruppe überschritten werden,die Kalkulationsdatei verändert wird (Makros, externe Verknüpfungen etc.),in der GMK-Tabelle leere Zellen vorhanden sind,der Name der zuständigen natürlichen Person fehlt,bei Wertungskriterien in einem der Bereiche Kontrollzeiten, Fachliche Qualifikation oder Konzepte 0 Punkte erreicht werden,insgesamt weniger als 50 % der maximalen Wertungspunkte erreicht werden.

Referenzprojekte

2 ReferenzenZeitraum: 01.01.2023 – 31.12.2025 (letzte 3 Jahre)Volumen: Unterhaltsreinigung: mind. 3.000 m² pro Jahr; Grund- inkl. Sonderreinigung: mind. 500 m² pro Jahr

Reinigungsaufträge mit Unterhaltsreinigung und Grund-/Sonderreinigung vergleichbarer Größenordnung

Vergleichbarer Reinigungsumfang (Büro-/Verwaltungsgebäude); anzugeben sind Auftraggeber (Anschrift, Ansprechpartner, Telefon, E-Mail), Jahresumsatz, Zeitpunkt der Ausführung, Reinigungsarten und Grundflächen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

11+Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote

Hohe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 5%4–10 · 20%11+ · 75%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Wackler Service Group GmbH & Co. KG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Veolia Gebäudeservice Deutschland GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3CLEAN Excellence GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Hinterdobler-Service-GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5win gGmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 29 erledigt

Firmendaten & Eigenerklärungen

Kalkulation & Preisblätter

Qualifikationsnachweise Personal

Konzepte (Teil der Wertung)

Bescheinigungen & formale Nachweise

Referenzen & Nachunternehmer

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Landratsamt Rosenheim

Anschrift

83022 Rosenheim

Ort

83022 Wittelsbacherstr. 55

Kategorie

Gebäudereinigung

Veröffentlicht

10. März 2026

Angebotsfrist

16. November 2026

Auftraggeber-Website

www.landkreis-rosenheim.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

83022 Wittelsbacherstr. 55

Bayern

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