Ausschreibungen Logistik, Spedition & Umzug

HB2 - Baulogistik inkl. Baustelleneinrichtung

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht: 15. Juni 2026

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Das Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) saniert umfassend das denkmalgeschützte Büro- und Verwaltungsgebäude „Industriehaus Rosenthaler Tor" in der Brunnenstraße 188-190 in Berlin-Mitte. Für dieses Bauvorhaben werden die kompletten Leistungen der Baulogistik und Baustelleneinrichtung benötigt.

Was Sie als Bieter liefern sollen:

Aufbau, Vorhaltung (ca. 3 Jahre) und Rückbau der gesamten BaustelleneinrichtungContaineranlagen (Büro-, Aufenthalts-, Umkleide- und Sanitärcontainer)Baustrom- und Bauwasserverteilung auf dem GrundstückTransport- und Hebeeinrichtungen (z. B. Turmdrehkran, Stapler)Herstellung und Unterhaltung von Logistik- und Verkehrsflächen, Bauzäune, SicherungenKoordination der Baustellenlogistik unter beengten innerstädtischen Bedingungen (U-Bahn-Tunnel, Straßenbahn, geschlossene Bebauung) mit Just-in-Time-Anlieferung über einen zentralen Logistikdienstleister

Wichtige Fristen: Angebote müssen bis zum 21.07.2026 um 09:30 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform https://www.meinauftrag.rib.de eingereicht werden. Bieterfragen sind bis zum 13.07.2026 um 12:00 Uhr möglich. Die Bauleistungen sollen vom 05.10.2026 bis 22.02.2030 erbracht werden.

Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, Zuschlag nach Preis (niedrigster Preis). Eignung wird über PQ-Eintrag/EEE bzw. Eignungsbogen, Unternehmens- und Personalreferenzen sowie Versicherungsnachweis geprüft.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 21. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ

Veröffentlichung15. Juni 2026

Bieterfragen-Frist13. Juli 2026

Angebotsfrist21. Juli 2026

Angebotsöffnung21. Juli 2026

Rügefrist21. Juli 2026

Bindefrist21. Juli – 19. Sep. 2026

Nachprüfungsantragca. 21. Juli – 5. Aug. 2026

Zuschlagca. 19. Sep. 2026

Werk- und Montageplanung Verkehrsführungca. 21. Sep. 2026

BNB-Produktunterlagenca. 30. Sep. 2026

Beweissicherungsprotokollca. 1. Okt. 2026

Vertragsbeginn5. Okt. 2026

Vertragslaufzeit5. Okt. 2026 – 22. Feb. 2030

Vorhaltung Bauzaunca. 5. Okt. 2026 – 8. Okt. 2029

Vorhaltung Baustromverteilerca. 5. Okt. 2026 – 5. Okt. 2027

Vorhaltung Bauwasseranschlussca. 5. Okt. – 5. Nov. 2026

Nachweis Lärmminderungca. 15. Okt. 2026

Verlängerung Vorhaltung 1ca. 5. Okt. 2027 – 5. Apr. 2028

Verlängerung Vorhaltung 2ca. 5. Apr. – 5. Okt. 2028

Verlängerung Vorhaltung 3ca. 5. Okt. 2028 – 5. Apr. 2029

Verlängerung Vorhaltung 4ca. 5. Apr. – 5. Okt. 2029

Verlängerung Vorhaltung 5ca. 5. Okt. 2029 – 5. Apr. 2030bis 2030

Vertragsende22. Feb. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Festpreis47 Kriterien

Ökologische Qualität22.5%
Bewertung der ökologischen Qualität des Gebäudes (BNB-Kriterien 1.1.1 bis 1.2.4)
Ökonomische Qualität22.5%
Lebenszykluskosten und Wertstabilität
Soziokulturelle und funktionale Qualität22.5%
Gesundheit, Behaglichkeit und Funktionalität
Technische Qualität22.5%
Technische Ausführung des Gebäudes
Prozessqualität10%
Planungs- und Bauausführungsprozess
Standortmerkmale100%
Standortbezogene Bewertung

KI-Hinweis: Die vorliegenden Unterlagen beschreiben einen BNB-Pre-Check (Nachhaltigkeitszertifizierung) und keine klassische Vergabe mit Preis-/Qualitätskriterien – es handelt sich um eine Bewertung der Gebäudeplanung gegen BNB-Kriterien, nicht um Zuschlagskriterien einer Ausschreibung. Es fehlen Angaben zu einem Preiskriterium und zur konkreten Vergabeart (z.B. Verhandlungsverfahren mit Festpreis oder Preisgewichtung).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung – Aufbau, Vorhaltung und Rückbau

Einrichtung, Vorhaltung (Grundvorhaltezeit ca. 156 Wochen) und vollständiger Rückbau der BaustelleneinrichtungPlanung und Abstimmung des Baustelleneinrichtungsplans mit dem AuftraggeberErstellung eines Beweissicherungsprotokolls für alle befestigten Flächen (privat und öffentlich) mit digitaler Fotodokumentation, vorzulegen 3 Werktage vor BaubeginnAufstellen und Vorhalten von Bauzäunen (Grundposition 200 lfm blickdicht, 35 lfm mit Betonleitwand, 30 lfm blickdicht, Bauzauntor)Tauchpumpe für BauwasserhaltungLieferung von 10 gleichschließenden Schlüsseln für Bauzauntor und 6 für Türen im blickdichten BauzaunBereitstellung eines ständig vor Ort anwesenden, sachverständigen, deutschsprachigen Bauleiters/Fachbauleiters (denkmal- und BNB-kundig)

Verkehr, Logistik und Flächenmanagement

Herstellung und Unterhaltung von Aufstellflächen für Container und Fahrwegen (Abfangkonstruktion 390 m², Geotextil 500 m², Schutzabdeckung Bohlen 1.100 m², Metallplatten 350 m²)Werk- und Montageplanung Verkehrsführung gem. StVO, RSA 21, ZTV-SA; prüffähig digital, mind. 2 Wochen vor Ausführungsbeginn freigegebenVerkehrsregelung im öffentlichen Straßenland: verkehrsrechtliche Anordnungen, Halteverbotszonen (eigene Kosten und Genehmigungen), transportable Lichtsignalanlage (2 Stk), Akkulampen, Fahrbahnmarkierungen, Verkehrsschilder abdeckenZentrales Logistikkonzept: Just-in-Time-Anlieferung über beauftragten Logistikdienstleister (LDL) mit Online-Avisierungssystem und Zutrittskontrollsystem (ZUKO)Steuerung und Umsetzung kontinuierlicher Logistikprozesse, Koordination mit Behörden, Infrastrukturträgern, Verkehrsbetrieben und Dritt-BaunternehmenVerkehrsflächenreinigung, Winterdienst (Räumen, Streuen, Schneeabfahren), Reinigung Außenanlagen, Freihaltung Feuerwehrzufahrten

Baustrom und Baubeleuchtung

Bauwasser- und Baustromübergabeanschlüsse werden vom AG bereitgestellt; Verteilung ab Übergabepunkten durch den ANErrichtung und Vorhaltung von Gruppen-, Etagen-, Anschluss- und Baulichtverteilern (Grundvorhaltezeit 12 Monate, Verlängerung je 6 Monate)Baubeleuchtung mit LED-Band, Baustrahler, Kabel diverser Querschnitte (5G4 bis 5G150) inkl. Verlängerungen, Überfahrschutz, Bohrungen

Bauwasser und Bauheizung

Bauwasseranschluss mit 3 Zapfstellen DN 32, Anschlussleitung 850 m, Umsetzen und Vorhalten, Y-Verteiler 610/510/510Grundvorhaltezeit Bauwasseranschlussleitung 1 MonatWarmlufterzeuger: 6 Stk im Kellergeschoss, 24 Stk im EG bis 5. OG30 Sicherheitsöltanks, Warmluftschläuche Ø 610/510 mm, Y-Verteiler, Zuluftgerät BHKW 96 kW, hydraulische Anbindung HeizregisterVerlängerung der Vorhaltung Bauheizung je 6 Monate

Container, Geräte und Transport

Containeraufstellung und Ausstattung: 2 Umkleidecontainer, Duschcontainer mit WC/Dusche, Büro- und BesprechungscontainerBereitstellung und Betrieb aller erforderlichen Geräte, Maschinen und Hebezeuge, insbesondere Flurförderzeuge (z. B. Stapler ≤ 3,5 t) und Hebezeuge/Transportgeräte für beengte BaustellenverhältnisseEinsatz von qualifiziertem Personal (Leitender Baulogistiker, ausführendes Personal, Kranfahrer) und qualifizierten Kranfahrern für TurmdrehkranArbeitsgerüste bei Arbeitshöhen > 2,00 m bis 4,00 m durch AN bereitstellen

Sicherheit, Schadstoffe und BNB-Zertifizierung

Sicherungs- und Schutzmaßnahmen: Absturzsicherungen, Absperrungen, Abschrankungen, Staub- und EmissionsschutzSichere Lagerung von Materialien, sachgerechte Abfalltrennung und Entsorgung (inkl. gefährlicher Abfälle) mit Dokumentation (BNB-Anforderung)Tägliche Bautagesberichte gemäß AG-MusterSiGe-Plan, Gefährdungsbeurteilung (§ 5 ArbSchG), Betriebsanweisungen (§ 14 GefStoffV), Gefahrstoffanzeige, EU-Sicherheitsdatenblätter, Unterweisungsnachweise – jeweils vor bzw. zu Beginn der ArbeitenSchadstoffsanierungs-Unterlagen (ASI-Arbeiten) inkl. Schutz- und Abschottungskonzept, Staub-/Faser-/Emissionsschutz, Reinigungskonzept; Sachkundenachweis TRGS 519, TRGS 521, TRGS 524 soweit einschlägigBNB-Zertifizierung in Silber: BNB-Produktunterlagen (Hersteller, EPD, Prüfzeugnisse, ABZ/ABP, Mengen, Einbauort, Kostengruppe, Montagetermin) mind. 15 Arbeitstage vor Einbau digital einreichenNachweis lärmgeminderter Baumaschinen und -geräte (Prüfzeugnisse) 15 Werktage nach BeauftragungBaumaßnahme läuft parallel zum laufenden Dienstbetrieb der Liegenschaft; Samstagsarbeit erwünscht, Sonn- und Feiertagsarbeit mit Genehmigung; lärmintensive Arbeiten und große Logistikvorgänge mind. 1 Woche vorher anmelden

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Betriebshaftpflichtversicherung mit EU-Firmensitz; Mindestdeckungssummen 5.000.000 € für Personenschäden und 5.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden je Schadensereignis (2-fach maximiert p.a.); Vorhaltung über die gesamte Vertragslaufzeit; Versicherungsbestätigung spätestens 14 Tage vor LeistungsaufnahmeKein Insolvenz- oder LiquidationsverfahrenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine schweren Verstöße gegen Mindestlohn-, Arbeitnehmerentsende- oder Sozialrecht in den letzten 3 Jahren

Fachliche Eignung des Unternehmens

Eintragung im Berufs-/Handelsregister, Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit eintragungspflichtig)Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft (mit Nummer)Nachweis über Eignung wahlweise über ULV-Eintrag, Präqualifikation, EEE oder Eigenerklärung + Selbstauskunft + Eignungsbogen VOB1 projektvergleichbare Unternehmensreferenz (Details siehe Referenzen)Fähigkeit zur zeitgleichen Einrichtung und zum Betrieb von 2 parallelen BaustellenbereichenGesicherte Verfügbarkeit geeigneter Geräte und AusrüstungVerfügbarkeit qualifizierten Fach- und gewerblichen Personals

Ausschlussgründe und Eigenerklärungen

Eigenerklärung über das Nichtvorliegen zwingender und fakultativer Ausschlussgründe (u. a. Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel, Zwangsarbeit, Verstoß gegen Umwelt-/Sozial-/Arbeitsrecht, schwere Verfehlung, wettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Interessenkonflikt, wesentliche Mängel bei früheren Aufträgen, Täuschung)Eigenerklärung Tariftreue und Mindeststundenentgelt (mind. 13,69 € brutto/h)Eigenerklärung ILO-KernarbeitsnormenErklärung zur Frauenförderung gem. FFV bei Auftragswert > 200.000 € nettoErklärung zur Einhaltung AGG und VwVBU Berlin

Fachliche Eignung des Personals

Leitender Baulogistiker:

Facharbeiterausbildung oder Studium Bauingenieur oder Techniker/Meister oder vergleichbarDeutsch konversationssicher in Wort und SchriftMind. 3 Jahre BerufserfahrungStaplerschein nach DGUV Grundsatz 308-001 und 308-009 Stufe 1Fundierte Anwenderkenntnisse in Online-AvisierungssystemenErfahrung mit Hebewerkzeugen und Anschlagen von Lasten1 projektvergleichbare Referenz

Ausführendes Personal:

Mind. Facharbeiterausbildung, Deutsch konversationssicher, mind. 3 Jahre BerufserfahrungStaplerschein (DGUV 308-001 und 308-009 Stufe 1)Erfahrung im Umgang mit Hebewerkzeugen und Anschlagen von Lasten1 projektvergleichbare Referenz

Kranfahrer:

Mind. Facharbeiterausbildung, Deutsch konversationssicherMind. 5 Jahre Berufserfahrung in der Bedienung von TurmdrehkranenAusbildung und Prüfung gemäß DGUV Vorschrift 52, schriftliche Beauftragung/ErlaubnisErfahrung im Anschlagen von Lasten1 projektvergleichbare Referenz

Sachkunde Schadstoffe (soweit einschlägig):

Sachkunde TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524 (PAK/ASI)Bei Asbestsanierung: weisungsbefugter, sachkundiger Aufsichtsführender ständig vor OrtArbeitsmedizinische Vorsorge TRGS 519 für alle tätigen Arbeitnehmer (namentlich)

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor AngebotsöffnungVolumen: ≥ 1.000.000 € netto

Unternehmensreferenz: Baulogistik einschließlich Baustelleneinrichtung und Flächenmanagement in innerstädtisch verdichtetem Umfeld

Eigenverantwortlich als Hauptauftragnehmer oder hauptverantwortlicher Nachunternehmer; Projektgröße ≥ 10.000 m² BGF (DIN 277); Koordination mit Dritten (Behörden, Infrastrukturträger, Verkehrsbetriebe, Dritt-Baunternehmen)

1 ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor AngebotsöffnungVolumen: ≥ 500.000 € netto

Referenz Leitender Baulogistiker: Baulogistik/BE mit Flächenmanagement in innerstädtisch verdichtetem Umfeld

Eigenverantwortlich als Hauptauftragnehmer oder hauptverantwortlicher Nachunternehmer; Projektgröße ≥ 10.000 m² BGF (DIN 277); Koordination mit Dritten

1 ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor AngebotsöffnungVolumen: ≥ 250.000 € netto

Referenz Ausführendes Personal: Baulogistik/BE mit Flächenmanagement in innerstädtisch verdichtetem Umfeld

Eigenverantwortliche Leistungserbringung in Persona; Projektgröße ≥ 10.000 m² BGF (DIN 277)

1 ReferenzenZeitraum: Abnahme gem. § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre vor AngebotsöffnungVolumen: kein Mindestwert gefordert

Referenz Kranfahrer: Kranfahrerleistungen Turmdrehkran in innerstädtisch verdichtetem Umfeld

Eigenverantwortliche Leistungserbringung in Persona; Projektgröße ≥ 10.000 m² BGF (DIN 277)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.