Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bauabschnitt 1: Neubauten, Tiefgarage und Infrastruktur
- Vorgesehen sind zwei viergeschossige Neubauten an der Otto-Wels-Straße 10a und 12a sowie eine Tiefgarage mit ca. 2.000 qm und maximal 80 PKW-Stellplätzen, davon zwei barrierefrei. Für die Wohnungen wird ein Mix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen angestrebt, mindestens 10 % der Neubauwohnungen sollen barrierefrei sein. Die Tiefgarage erhält eine neue Heizzentrale.
- Hof Mitte und Hof Ost
- Im Bauabschnitt 1 wird die Freianlage Hof Mitte hergestellt. Im Hof Ost sind zusätzlich zu den Bestandsstellplätzen weitere 27 Stellplätze vorgesehen.
- Planung und Realisierung
- Die Ausschreibung umfasst Planung und schlüsselfertige Realisierung des Bauabschnitts 1, einschließlich Objekt- und Fachplanung, Gutachten und Sachverständigenleistungen, Bau- und Baunebenleistungen, Koordination, Projektmanagement, technischer Ausstattung, Freianlagen, Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerken. Die TGA des Gesamtquartiers und die übrigen Freianlagen sind zu planen, die Infrastruktur für die Bestandsgebäude ist herzustellen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Erster Stand der Machbarkeitsstudie dem Ausschuss mündlich vorgestellt (erledigt)April 2025
- Machbarkeitsstudie (erledigt)19.01.2026
- Beratung im BaUStAals Nächstes04.11.2026
- Ausschreibungsergebnisse werden voraussichtlich vorliegenIII. Quartal 2027
- Geplanter Baubeginn Bauabschnitt 1II. Quartal 2028
Vergabeverfahren
Zweistufige EU-weite TU-Vergabe mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb für Planung und Bau aus einer Hand, die zentrale Vergabestelle der BImA koordiniert den ersten Schritt. Die wirtschaftliche Eignung einer Ausführung der Tiefgarage in WU-Bauweise wird im Rahmen der TU-Vergabe geprüft.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die BImA identifizierte die Liegenschaft im Rahmen der Wohnraumoffensive für zusätzlichen preisgedämpften Wohnraum. Im Quartier stehen zehn Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 112 Wohneinheiten, die Machbarkeitsstudie wurde seit ihrer Vorstellung im April 2025 insbesondere zum Brandschutz weiterentwickelt.
Für das Quartier sind künftig insgesamt ca. 170 Wohneinheiten vorgesehen, darunter ca. 60 zusätzliche Wohnungen durch Aufstockung, Dachausbau und Neubau. Bauabschnitt 2 mit Sanierung und Aufstockung der Bestandsbauten ist nicht Teil der Ausschreibung von Bauabschnitt 1.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Der Ausschuss soll die Ergebnisse der Machbarkeitsstudie und den Auszug der funktionalen Leistungsbeschreibung zur Kenntnis nehmen sowie die gemeinderätlichen Mitglieder der Bewertungskommission bestellen.
Noch offen
- Die BImA prüft aktuell, ob eine gebäudeintegrierte Heizzentrale zur Wärmeversorgung der Oberau und des Quartiers untergebracht werden kann.
- Die wirtschaftliche Prüfung der empfohlenen WU-Ausführung der Tiefgarage steht im Rahmen der TU-Vergabe noch aus.
Ort der Leistung
Freiburg im Breisgau, Baden-Württemberg
Markiert ist Freiburg im Breisgau, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.