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Ausschreibungen Asbest- & Schadstoffsanierung

Sanierung von Wohnungen

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim BundeskartellamtBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) richtet ein dynamisches Beschaffungssystem ein, um leerstehende Wohnungen in 16 Regionen Deutschlands schnell und gebündelt zu sanieren. Bewerber bewerben sich dauerhaft um Aufnahme in einen Bewerberpool; nach positiver Eignungsprüfung werden sie bei Bedarf zu Abrufsprints (ca. 3–10 Wohnungen pro Sprint) zur Angebotsabgabe aufgefordert.

Gefordert werden immer alle 5 Gewerke zusammen (gesamtverantwortlich durch den Auftragnehmer):

MalergewerbeFußboden-, Fliesen- und PlattenlegereiElektroinstallationKlempnerei, Gas-, Wasser-, Heizungsinstallation (HLS)Bautischlerei (alternativ: Einbau von genormten Baufertigteilen)

Wichtig: Eine Bewerbung für nur einzelne Gewerke ist nicht möglich – entweder alle Gewerke selbst, mit Unterauftragnehmern oder als Bietergemeinschaft.

Die Leistungen umfassen die schlüssel- und betriebsfertige Sanierung gemäß „Ausbaustandard Version 2.0/3" inkl. Dokumentationspflichten. Bewerbung bis 31.12.2026 möglich (technische Frist 31.12.2024 – Bewerbung darüber hinaus weiterhin möglich).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristJUL2023 JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL
Teilnahmefrist (Bewerbung wünschenswert)12. Juli 2023
Veröffentlichung16. Dez. 2024
Teilnahmefrist (technische Obergrenze)31. Dez. 2024
Rückmeldung nach Antragseingangca. 31. Dez. 2024
Angebotsfrist (sprintbezogen)ca. 17. Dez. 2024 – 31. Dez. 2026
Teilnahmefrist (Ende DBS)31. Dez. 2026
Vertragslaufzeitca. 31. Dez. 2026 – 31. Dez. 2028bis 2028
15-Kalendertage-Wartefrist (§134 GWB)ca. 31. Dez. 2026
Anzeige erheblicher Belastungen (Lärm/Staub)ca. 31. Dez. 2026
Dokumentationsunterlagen zur Abnahmeca. 31. Dez. 2026
Fertigstellung je Wohnungca. 31. Dez. 2026
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Wirtschaftlichste Angebot wird beauftragt

KI-Hinweis: Zuschlag auf das wirtschaftlichste Angebot (Preis 100%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geforderte Gewerke (immer zusammen)

Malergewerbe (Innenanstrich, Tapezier- und Lackierarbeiten)Fußboden-, Fliesen- und Plattenlegerei (Bodenbeläge, Vinyl auf vorhandenen Holzböden, Wandfliesen in Bad/WC)Elektroinstallation (Leitungen, Armaturen, Kommunikationssysteme, Brandmeldeanlagen, Unterverteilung, E-Check)Klempnerei, Gas-, Wasser-, Heizungsinstallation (Sanitäranlagen, Heizung, Vorwandinstallation, Warmwassergeräte)Bautischlerei (Türen, Rahmen, Einbauküchen, Decken, Trennwände)Alternative zu Tischler: Einbau von genormten Baufertigteilen (handwerksähnliches Gewerbe nach Anlage B2 HwO), sofern entsprechende Eintragung und Referenzen vorliegen.

Wichtig: Der Auftragnehmer erbringt alle Gewerke in Gesamtverantwortung. Eine Bewerbung nur für einzelne Gewerke ist nicht möglich.

Sanierungsstandards und Qualitätsanforderungen

Maßgeblich ist der Ausbaustandard Version 2.0/3 (mittlerer Standard); die genauen Leistungen je Wohnung werden im wohnungsspezifischen Leistungsverzeichnis (LWS-LV) je Sprint festgelegt (Excel, keine GAEB-Datei).Leistungen sind schlüssel- und betriebsfertig zu erbringen, nach allgemeinen Regeln der Baukunst und Technik sowie allen behördlichen Anforderungen.Vertragsgrundlage: VOB/B.Holzprodukte müssen aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen (bei Materialwert ≥ 2.000 € netto Nachweis gem. Formblatt VHB 248).Für asbesthaltige Bodenbeläge (Floor-Flex): zertifiziertes Fachunternehmen nach TRGS 519 (BT 11/BT 17).Bautagebuch ist zu führen; Bauschild ist anzubringen; ständig deutschsprachiger Polier erforderlich.Baustelle täglich besenrein, brennbare Abfälle täglich entfernen (kein Verbrennen).Bei teilweise bewohnten Gebäuden: benachbarte Bereiche schützen, Flucht-/Rettungswege freihalten.

Leistungspositionen und Nachtragsregelungen

Unterpositionen A, B, C im LV sind Überarbeitungs-/Reparaturpositionen zu bestehenden Bauteilen (nicht Neulieferung/-installation).Leistungsposition 03-01 (Demontage/Entfernung Wand-/Deckenbeläge): Bis 30 % der gesamten Wand-/Deckenfläche sind ohne Zusatzkosten abgegolten; bei Überschreitung sind Nachträge möglich.Vinylboden auf vorhandenen Holzböden: tragfähiger Parkett-/Holzboden bleibt i. d. R. liegen; konkret je Wohnung im LWS-LV; Ortsbesichtigung möglich.Einzelabruf je Wohnung (Bestellschein mit Bestellnummer – bei Abrechnung als Bezug angeben).

Dokumentations- und Nachweispflichten nach Auftrag

Nach Abschluss der Arbeiten sind u. a. zu übergeben (einfach + digital):

Werkszeichnungen, Ausführungsaufmaß, FotodokumentationFachunternehmererklärung, Fabrikats-/Produktnachweise, EntsorgungsnachweiseAnmeldebestätigungen, Nachweise zu Arbeitsverfahren, Geräten, SchutzmaßnahmenMessprotokolle, Datenblätter, Prüfberichte, Montage-/Bedienungs-/PflegeanleitungenZulassungen, bauaufsichtliche Prüfzeugnisse, ggf. PQ-Eintragungen

Schlussrechnung erst nach vollständiger Dokumentation.

Abrechnung und Rechnungsstellung

X-Rechnung (E-Rechnung) gemäß Hinweisen auf der BIMA-Website.Bietergemeinschaften stellen eine Gesamtrechnung im Namen der Gemeinschaft.Vertragslaufzeit der Rahmenvereinbarung: 24 Monate ab Vertragsbeginn.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung je Gewerk

Bewerber müssen – selbst, mit Unterauftragnehmern oder als Bietergemeinschaft – alle 5 Gewerke abdecken:

Maler und LackiererElektrotechnikerFliesen-, Platten- und MosaiklegerKlempner oder Installateur und HeizungsbauerTischler *oder* Einbau von genormten Baufertigteilen (handwerksähnliches Gewerbe, Anlage B2 HwO)

Drei mögliche Nachweisformen (kombinierbar):

1. PQ-Verzeichnis (Eintragung für PQ-Nrn. 112_10, 112_05, 113_04, 112_17/113_01, 112_15) oder

2. Handwerksrolleneintragung + Referenzen oder

3. Kombination aus PQ und Handwerksrolle + Referenzen.

Für jeden Unterauftragnehmer sind dieselben Eignungsunterlagen einzureichen.

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Gesamtumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2021/2022/2023 (Bewerberauskunft Ziff. 6).Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit ausreichenden Deckungssummen für Personen- und Sachschäden (Bestätigung beifügen).Bei ausländischen Bewerbern: Nachweis nach EU/EWR-Handwerk-Verordnung.

Persönliche Mindestanforderung

Mindestens 3 festangestellte Vollzeitstellen im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre.

Keine Ausschlussgründe / Erklärungen

Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (einschließlich schwere Verfehlung, Steuer-/Sozialversicherungsverstöße, LkSG-Verstöße ≥ 175.000 €).Keine Russland-Bezüge (EU-VO 2022/576).Projektsprache Deutsch, Schriftverkehr in deutscher Sprache; deutschsprachiger Polier auf der Baustelle.

Verbindliche Formulare (Stichtage beachten)

Anlage 0 Teilnahmeantrag V2Anlage 1 Bewerberauskunft Version 19092024Anlage 2 Verpflichtungserklärung Unterauftragnehmer V2Anlage 3 Bewerbergemeinschaftserklärung (bei >5 Mitgliedern mehrere Ausfertigungen)

Einreichung AUSSCHLIESSLICH über die Nachrichtenfunktion „Vergabestelle kontaktieren" auf www.evergabe-online.de. Über „Teilnahmeanträge hochladen" oder „Angebotsfunktion" eingereichte Unterlagen werden technisch nicht berücksichtigt.

Bietergemeinschaften und Unterauftragnehmer

Bietergemeinschaften:

Gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder für Vertragserfüllung und Schadensersatz.Gesamtrechnung nach Fertigstellung im Namen der Gemeinschaft.Mitgliederwechsel nach Zuschlag grundsätzlich möglich nach § 132 Abs. 2 Nr. 4b GWB, im Einzelfall mit Zustimmung des AG.

Unterauftragnehmer:

Regional unterschiedliche Nachunternehmer je Gewerk möglich (z. B. HLS Ostbrandenburg vs. Potsdam).Für jeden UN: Unterlagen gem. Ziff. 1.3 des Teilnahmeantrages + Verpflichtungserklärung Anlage 2 V2.

Verfahrensrahmen

Verfahrensart: Beschränktes Verfahren / dynamisches Beschaffungssystem (zweistufig).Stufe 1: Eignungsprüfung → Aufnahme in Bewerberpool.Stufe 2: Sprint-bezogene Angebotsabgabe und Vergabe (ca. 3–10 Wohnungen je Sprint).Bewerberpool-Aufnahme: dauerhaft möglich bis 31.12.2026 (technische Bewerbungsfrist 31.12.2024 – Bewerbung darüber hinaus weiter möglich).KMU-geeignet: Ja.
Referenzprojekte
mind. 1 Referenz je Gewerk (kann ein gemeinsames Projekt sein) ReferenzenZeitraum: Letzte 3 Jahre vor TeilnahmeantragVolumen: Nicht beziffert

Je Gewerk mindestens eine Unternehmensreferenz aus den letzten 3 Jahren

Malergewerbe: Innenanstrich von Gebäuden. Boden/Fliesen/Platten: allgemein. Elektro: Elektrische Leitungen/Armaturen, Kommunikationssysteme, Brandmeldeanlagen in Gebäuden. HLS: Sanitäranlagen, Klempnerarbeiten, Gasarmaturen, Heizungsanlagen. Bautischlerei (oder Alternative Baufertigteile): Einbau von Türen, Rahmen, Einbauküchen aus Holz/anderem Material, Einbau von Decken oder Trennwänden.

Pro Gewerk eine Referenz (Sammelreferenz möglich) ReferenzenZeitraum: Letzte 3 JahreVolumen: -

Referenzmalßstab kann durch Hauptbewerber, BG-Mitglied oder Unterauftragnehmer erbracht werden

Referenzgeber mit Name, Adresse, Ansprechpartner, Telefonnummer; Zeitraum; erbrachte Gewerke; ausführendes Unternehmen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 59%4–10 · 39%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Formulare und Anträge (Pflicht)
Eignungsnachweise je Gewerk
Erklärungen und Pflichtangaben
Sprint-Angebot (nach Eignungsprüfung, je Sprint)

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen
  1. 16.12.2024Ausschreibung
    • Titel geändert
  2. 16.12.2024Ausschreibung
    • Titel geändert
  3. 16.12.2024Ausschreibungauf dieser Seite
    • Teilnahmefrist: 31.12.2024 → 31.12.2026
    • Beschreibung geändert
  4. 09.06.2023Berichtigung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim Bundeskartellamt
Anschrift
10623 Berlin
Ort
10623 Berlin
Kategorie
Asbest- & Schadstoffsanierung
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.bundesimmobilien.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
10623 Berlin
Berlin

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