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Ausschreibungen Asbest- & Schadstoffsanierung

Sanierung von Wohnungen

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim BundeskartellamtBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sucht Bauunternehmen für die Sanierung von leerstehenden Wohnungen in 16 deutschen Regionen. Das Verfahren ist ein dynamisches Beschaffungssystem: Interessierte Unternehmen bewerben sich einmalig um die Aufnahme in einen Bewerberpool und werden danach bei Bedarf zu einzelnen "Sprints" (Abrufen) für konkrete Wohnungspakete zur Angebotsabgabe aufgefordert.

Die Sanierung erfolgt schlüssel- und betriebsfertig in einem Auftrag – der Bieter muss fünf Gewerke gesamtverantwortlich abdecken: Malerarbeiten, Boden-/Fliesen-/Plattenlegerei, Elektroinstallation, Sanitär-/Heizungsinstallation und Tischlerarbeiten (alternativ: Einbau genormter Baufertigteile). Möglich ist das als Einzelbewerber, mit Unterauftragnehmern oder in einer Bietergemeinschaft. Eine Bewerbung für nur einzelne Gewerke ist nicht möglich.

Die Bewerbung um Aufnahme in den Pool ist dauerhaft bis zum 31.12.2026 möglich (über www.evergabe-online.de).

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2023 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung13. Juni 2023
Bieterfragen-Frist12. Juli 2023
DBS Laufzeitca. 12. Juli 2023 – 31. Dez. 2026
Veröffentlichung16. Dez. 2024
Teilnahmefrist31. Dez. 2024
Teilnahmefrist31. Dez. 2026
Rahmenvertrag Laufzeitca. 31. Dez. 2024 – 31. Dez. 2026
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Wirtschaftlichste Angebot wird beauftragt

KI-Hinweis: Gewichtung des Preises nicht explizit mit 100% angegeben, aber aus 'wirtschaftlichste Angebot' ableitbar; dennoch fehlen Details zur Bewertungsmethode (z.B. ob nur niedrigster Preis oder ob eine Formel verwendet wird).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Sanierungsleistung Wohnung – alle 5 Gewerke gesamtverantwortlich

Der Auftragnehmer übernimmt die schlüssel- und betriebsfertige Sanierung der Wohnung und trägt die Gesamtverantwortung für alle Gewerke aus einer Hand:

Malergewerbe (Verspachtelung Q2, Anstrich weiß emissionsarm mit TÜV-Gütezeichen, Tapezierarbeiten, Überholungsanstriche)Fußboden-, Fliesen- und Plattenlegerei (Bodenfliesen 30x60 cm anthrazit, R10-B; Vinylboden in Eichenoptik mit Trittschalldämmung; Wandfliesen im Bad; Sockelleisten; ggf. Aufarbeitung Bestandsparkett; ggf. Demontage asbesthaltiger Bodenbeläge nach TRGS 519 durch zertifizierte Fachunternehmen)Elektroinstallation (komplette Erneuerung nach DIN 18015-2 inkl. Unterverteilung, FI- und Überspannungsschutz, E-Check DGUV V3, Schalter/Steckdosen z.B. Gira System 55)Klempnerei, Gas-, Wasser-, Heizungsinstallation (neue Heizkörper inkl. Demontage Altgeräte, Wartung Heizungsanlage, Sanitär-Ausstattung Ideal Standard Connect, Armaturen Ideal Standard Cerafine O, Geberit GIS-Vorwandinstallation, Stiebel Eltron Warmwassergerät)Bautischlerei (Wohnungseingangstür RC-2, Innentüren, Türgriff-Garnitur, Fenstersimse aus Naturstein, Briefkasten Edelstahl; alternativ zulässig: Einbau genormter Baufertigteile als handwerksähnliches Gewerbe nach Anlage B2 HwO)

Zusätzlich: Rückbau nicht mehr benötigter Einbauten (z.B. Einbauküchen, Einbauschränke), Bauendreinigung und Dokumentationspflichten gemäß Ausbaustandard.

Koordination, Organisation und Verantwortung des Auftragnehmers

Terminplanung und Koordination der fünf Gewerke zwischen Beauftragung und dem vom Bedarfsträger vorgegebenen Fertigstellungstermin je Wohnung obliegen dem Auftragnehmer.Deutschsprachiger Polier vor Ort, tägliche Besenreinigung der Baustelle, Führung eines Bautagebuchs und Fotodokumentation des Baufortschritts.Dokumentationsmappe (Werkszeichnungen, Aufmaß, Fotodokumentation, Fachunternehmererklärung, Fabrikats- und Produktnachweise, Entsorgungsnachweise, Messprotokolle, ggf. Datenblätter/Bescheinigungen/Prüfberichte) muss spätestens zur Abnahme vorliegen – andernfalls keine Abnahme.Holzprodukte nur aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung; bei Materialwert ab 2.000 EUR (ohne USt.) ist ein Nachhaltigkeitsnachweis (Formblatt VHB 248) erforderlich.

Allgemeiner Ausbaustandard und Leistungsbeschreibung

Es gilt der Ausbaustandard Version 3 vom 10.12.2024 (früher Version 2.0) als allgemeine, übergreifende Leistungsbeschreibung mit konkreten Produkt- und Qualitätsanforderungen je Gewerk (z.B. definierte Fliesenformate, Bodenbeläge, Sanitärmarken, Sicherheitsklassen).Die für jeden Sprint geltende konkrete Leistung wird in einer wohnungsspezifischen Leistungsbeschreibung "LWS-LV" als Excel-Datei mit der Angebotsaufforderung übergeben (kein GAEB-Format).Unterpositionen A, B, C im Leistungsverzeichnis sind Überarbeitungs- bzw. Reparaturpositionen an bestehenden Bauteilen (z.B. Überholung Bestandsparkett, Demontage Floor-Flex, E-Check).Bis zu 30 % der gesamten Wand- und Deckenfläche sind ohne Zusatzkosten über die entsprechende LV-Position abgegolten; Nachträge gibt es erst bei Überschreitung dieser 30 %-Grenze.

Vergabeform: Sprints in 16 Regionen

Die Leistung wird nicht in einem einzigen Auftrag vergeben, sondern über sprintweise Abrufe: jeder Sprint umfasst ca. 50 örtlich zusammengefasste Wohnungen in einer der 16 BImA-Regionen (Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein/Hamburg/Nördl. Niedersachsen, Westl. Niedersachsen/Bremen, Niedersachsen/Magdeburg, Berlin/Brandenburg, Sachsen/südl. Brandenburg, Sachsen-Anhalt/Sachsen, Thüringen/südl. Niedersachsen, Hessisches Bergland/Ostwestfalen-Lippe, Nord- und Süd-NRW, westl./südl. Rheinland-Pfalz/Saarland, Rheinland-Pfalz/Frankfurt/Unterfranken, Bayern, nördl. Baden-Württemberg/Ulm, südl. Baden-Württemberg).Aus dem Bewerberpool werden je Sprint und Region geeignete Unternehmen zur Angebotsabgabe aufgefordert.Unternehmen können sich für eine oder mehrere Regionen bewerben und regionsbezogen unterschiedliche Unterauftragnehmer einsetzen (z.B. verschiedene Fachfirmen in Ostbrandenburg vs. Potsdam).

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe und rechtliche Eignung

Der Bewerber darf keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB aufweisen (z.B. Verurteilungen wegen Betrug, Bestechung, Terrorismusfinanzierung, Insolvenz, schwere Verfehlungen, Steuerschulden, Sozialversicherungsverstöße, Umwelt-/Arbeitsrechtsverstöße, Wettbewerbsverstöße, Interessenkonflikte, wesentliche Mängel bei früheren Aufträgen). Nachweis durch Eigenerklärung im Formular Anlage 1.

Zusätzlich gefordert:

Eigenerklärung zu Russland-Bezug (EU-Sanktionsverordnung 2022/576, d.h. keine Beteiligung von über 50 % an Personen/Unternehmen mit Russland-Bezug).Eigenerklärung nach Wettbewerbsregistergesetz § 2 Abs. 1 Nr. 4 (keine Eintragung wegen LkSG-Verstoß ab Bußgeld 175.000 EUR).

Fachliche und technische Leistungsfähigkeit

Der Bewerber muss in der Lage sein, alle fünf geforderten Gewerke zu erbringen – entweder mit eigenem Personal, mit Unterauftragnehmern oder als Mitglied einer Bietergemeinschaft. Eine Bewerbung für nur eines oder einzelne Gewerke ist nicht zulässig.

Pro Gewerk sind folgende Nachweise zu erbringen:

Unternehmensdarstellung zum jeweiligen GewerkEintragung in der Handwerksrolle für das jeweilige Handwerk (für Maler, Bodenleger, Elektro, Installateur); alternativ für Tischler: Eintragung des Gewerbes "Einbau von genormten Baufertigteilen" im Verzeichnis der handwerksähnlichen Gewerbe nach Anlage B2 der Handwerksordnung (HwO)Unternehmensreferenzen (mindestens 1 Referenz je Gewerk aus den letzten 3 Jahren)

Bereits qualifizierte Bewerber im Pool müssen keine erneute Bewerbung einreichen, sofern sie alle Gewerke abdecken.

Wirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit

Gesamtumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2021/2022/2023); Angabe in Anlage 1 Ziff. 6.Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit ausreichender Deckungssumme; Bestätigung beifügen.Festangestellte Mitarbeiter in Vollzeit, Durchschnitt der letzten 3 Jahre; Angabe in Anlage 1.Projektsprache Deutsch: Erklärung, dass die Leistung in deutscher Sprache erbracht werden kann.Vollständige Anlage 1 (Bewerberauskunft) ist auszufüllen.

Anforderungen an Bietergemeinschaften

Verwendung der Bewerbergemeinschaftserklärung Anlage 3; bei mehr als 5 Mitgliedern sind mehrere Ausfertigungen einzureichen.Gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder für die Vertragserfüllung und für Schadensersatzansprüche gegenüber dem Auftraggeber.Die Bietergemeinschaft stellt nach Fertigstellung eine Gesamtrechnung im Namen der Gemeinschaft.Wechsel von Mitgliedern nach Bewerbung grundsätzlich möglich, bedarf aber der Zustimmung des Auftraggebers im Einzelfall.

Anforderungen an Unterauftragnehmer

Für jeden Unterauftragnehmer ist die Verpflichtungserklärung Anlage 2 (Version V2) separat einzureichen.Vom Unterauftragnehmer sind nur folgende Pflichtangaben nötig: Unternehmensdaten, gesetzliche/r Vertreter/in, Handelsregisterauszug, Eigenerklärungen zu Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB), Russland-Bezug und WRegG/LkSG. Keine Referenzen, Umsätze oder Mitarbeiterzahlen.Pro Gewerk und Region können unterschiedliche Unterauftragnehmer eingesetzt werden.Wechsel von Unterauftragnehmern nach Aufnahme in den Pool bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Auftraggebers.

Verfahrensanforderungen

Die Bewerbung wird ausschließlich über die Nachrichtenfunktion "Vergabestelle kontaktieren" auf www.evergabe-online.de eingereicht. Die Angebotsfunktion oder die Funktion "Teilnahmeanträge hochladen" darf nicht verwendet werden.Es werden die aktuellen Versionen der Formulare verwendet (Anlage 0 V2, Anlage 1 Version 19092024, Anlage 2 V2).Pro Bewerber werden nur vollständige Bewerbungen berücksichtigt; alle Unterlagen werden im Verfahren nachgefordert.Mindestanzahl an Bewerbern für die 2. Verfahrensstufe: 10.Bieter können sprintbezogene Angebote bis zum Ablauf der jeweiligen Angebotsfrist ändern, berichtigen oder zurückziehen; bei mehreren Einreichungen zählt das zeitlich letzte.
Referenzprojekte
Mindestens 1 Referenz je Gewerk (max. 5 Referenzen im Formular möglich); eine Referenz kann mehrere Gewerke abdecken, sofern alle in einem Projekt erbracht wurden ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 3 Jahre erbrachtVolumen: Nicht beziffert; pro Referenz sind Name des ausführenden Unternehmens, Referenzauftraggeber (mit Adresse/Ansprechpartner), Referenzobjekt, Leistungsbeschreibung, Zeitraum und Gewerkebezug anzugeben

Unternehmensreferenzen für jedes der 5 geforderten Gewerke: Malergewerbe (Innenanstriche), Fußboden-/Fliesen-/Plattenlegerei, Elektroinstallation, Klempnerei/Gas/Wasser/Heizungsinstallation sowie Bautischlerei (Einbau von Türen, Rahmen, Einbauküchen aus Holz oder anderem Material, Einbau von Decken oder Trennwänden) bzw. alternativ handwerksähnliches Gewerbe "Einbau von genormten Baufertigteilen"

Referenzformular gemäß Bewerberauskunft Anlage 1; bei Bewerbergemeinschaften nur einmalig im Vordruck des bevollmächtigten Mitglieds

3 Jahre ReferenzenZeitraum: 2021–2023Volumen: Nicht beziffert (Mindestumsatz nicht definiert)

Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit: Gesamtumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre 2021/2022/2023

Angabe in Bewerberauskunft Anlage 1 Ziffer 6

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 35%4–10 · 47%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Teilnahmeantrag (Pflicht für jeden Bewerber)
Zusätzlich bei Bietergemeinschaften
Zusätzlich bei Einsatz von Unterauftragnehmern
Vor der Angebotsabgabe (Sprintphase)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim Bundeskartellamt
Anschrift
10623 Berlin
Ort
10623 Berlin
Kategorie
Asbest- & Schadstoffsanierung
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.bundesimmobilien.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
10623 Berlin
Berlin

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