Fachplanung TA für Komplexsanierung Volkmarsdorf BA 5 in Leipzig

Leipziger Wohnungs-und Baugesellschaft mbH | 1. Vergabekammer des Freistaates Sachsen bei der Landesdirektion Sachsen, DS Leipzig | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Leipzig, SachsenVeröffentlicht: 23. Juni 2026

Angebotsfrist: 04. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft (LWB) vergibt die Fachplanung für die Technische Ausrüstung (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro) für die Sanierung von 110 Wohnungen in der Juliusstraße 2-22 in Leipzig-Volkmarsdorf (5. Bauabschnitt eines Plattenbaus vom Typ WBS 70).

Die Sanierung erfolgt im bewohnten Zustand. Geplant sind unter anderem neue Heizkörper, eine moderne Sanitärinstallation, ein neues Lüftungskonzept sowie die Erneuerung der Elektroanlagen.

Die Leistung umfasst alle Planungsphasen nach HOAI (§§ 53 ff.) und wird in zwei Stufen vergeben: zunächst die Phasen 1-4, später die Phasen 5-9.

Bieter müssen nachweisen, dass ihr Projektleiter bereits vergleichbare Sanierungen unter bewohnten Bedingungen im Plattenbau betreut hat. Die Vergabe erfolgt im offenen Verfahren; Bewertet werden vor allem Konzept, Projektteam und Honorar.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 04. August 2026

Termin / FristJUL2026 OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT

Bieterfragen-Frist28. Juli 2026

Angebotsfrist4. Aug. 2026

Bindefrist25. Sep. 2026

Zuschlagca. 25. Sep. 2026

Vertragsbeginn28. Sep. 2026

Vertragslaufzeit28. Sep. 2026 – 29. Dez. 2028

Abschluss Entwurfsplanung29. März 2027

Übergabe Leistungsverzeichnisse16. Aug. 2027

Vertragsende29. Dez. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität3 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Vergütung (Honorarangebotsblatt Technische Ausrüstung, HLSE)40%
Gesamthonorar brutto inkl. Nebenkosten; günstigstes Angebot erhält 400 Punkte, ab 100% höherer Vergütung 0 Punkte; lineare interpolation über Formel ((2 x günstigstes Angebot) – zu bewertendes Angebot) / günstigstes Angebot.
Realisierungskonzept zur Objektüberwachung30%
Konzept zur Leistungserbringung inkl. Herangehensweise, Kosten-/Termin-/Qualitätsmanagement, Einbindung Auftraggeber, Schnittstellenmanagement, örtliche Baustellenpräsenz, Vertretungsregelung, lückenlose Dokumentation. Bewertung mit 10-0 Punkten multipliziert mit Faktor 30 (max. 300 Punkte).
Vorstellung des einzusetzenden Projektteams / der Projektleitung30%
Qualifikation und Erfahrung des Projektleiters und Stellvertreters (inkl. persönliche Referenz Sanierung Plattenbau WBS 70 LP 3-8), Kompetenz der weiteren Teammitglieder nach Leistungsphasen, Referenzen und Teamzusammenarbeit. Bewertung mit 10-0 Punkten multipliziert mit Faktor 30 (max. 300 Punkte).

Preisformel: [((2 x günstigstes Angebot) – zu bewertendes Angebot) / günstigstes Angebot] x 400 = Bepunktung. Qualitätskriterien: 10-0 Punkte x Faktor 30 = max. 300 Punkte je Kriterium. Gesamt: 1000 Punkte erreichbar.

KI-Hinweis: Alle drei Zuschlagskriterien samt Gewichtung (40/30/30%), Bewertungsformel und Bewertungssystematik sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe und Ziel der Planung

Das Planungsbüro übernimmt die Fachplanung der Technischen Ausrüstung (Anlagengruppen 410, 420, 430 und 440 – Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro) gemäß §§ 53 ff. HOAI für die Komplexsanierung des 5. Bauabschnitts in der Juliusstraße 2-22, 04315 Leipzig-Volkmarsdorf.

Das Gebäude ist ein Plattenbau vom Typ WBS 70 (Baujahr ca. 1990) mit 5-6 Geschossen, 110 Wohnungen, Erdgeschoss-Gewerbeeinheiten in Juliusstr. 2-4 und ca. 6.392 m² Wohnfläche. Die Sanierung erfolgt im bewohnten Zustand.

Geplant ist unter anderem auch eine Dämmung der Keller- und obersten Geschossdecke im Rahmen der Außenhautsanierung.

Beauftragung in zwei Stufen

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:

Stufe 1: Leistungsphasen 1-4 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)Stufe 2: Leistungsphasen 5-9 (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung, Dokumentation) sowie die im Leistungsbild beschriebenen Besonderen Leistungen.

Wichtige Zwischentermine:

Entwurfsplanung und Übergabe der Kostenberechnung: 29.03.2027Übergabe der Leistungsverzeichnisse: 16.08.2027Geplanter Vertragszeitraum: 28.09.2026 bis 29.12.2028 (ca. 28 Monate)

Gemeinsame Bauleistungen rund um die TGA

Im Rahmen der TGA-Maßnahmen sind folgende allgemeine Arbeiten mit zu planen bzw. zu berücksichtigen:

Schachtwände öffnen und schließen, Deckendurchbrüche herstellen und schließenFliesen-, Bodenleger- und MalerarbeitenErtüchtigung von BrandschottungenTrockenbauarbeiten (z. B. Gipskarton-Unterhangdecken in Wohnungsfluren für Elektro-Installationen)

Anlagengruppe 410 – Sanitär

Erneuerung der Kaltwasser- und Warmwasser-Installation inkl. Zirkulation (Edelstahl)Erneuerung der Regenwasser- und AbwasserinstallationErneuerung der Anschlüsse in Bädern und Küchen inkl. Ventile

Anlagengruppe 420 – Heizung

HAST-Fernwärme mit 2 Stationen; Heizlastberechnung mit Ziel der Reduzierung der vertraglich vereinbarten WärmeleistungAnpassung der Sekundärspreizung, Prüfung von TürdurchbrüchenErneuerung der Heizkörper, Thermostatventile und Absperrventile, hydraulischer AbgleichInstallationsdämmung aller Leitungen in Wohnungen und Kellern (Prüfung Entfernung Treppenhausbeheizung)Dämmung des Zweirohrsystems in allgemeinen Bereichen und im KellerPrüfung der Zirkulationsleitungen (Heizung) im Drempel

Anlagengruppe 430 – Lüftung

Vorhandenes Kanalsystem bleibt erhaltenErneuerung der DachlüfterErneuerung der Abluftventile in BädernRückbau der Ventile in KüchenPrüfung der BrandschutzerfordernisseErstellung eines Lüftungskonzepts (Besondere Leistung)

Anlagengruppe 440 – Elektro

Erneuerung der Elektroinstallation von der Hauseinführung bis zum WohnungskleinverteilerPrüfung der Umverlegung von Steigesträngen aus dem Installationsschacht Küche in einen neu zu errichtenden Schacht im FlurbereichErneuerung der Wohnungsinstallation im KanalsystemErstinstallation Steckdose und Beleuchtung am BalkonNeuinstallation der Hausbeleuchtungsanlage inkl. Keller mit BewegungsmeldernTürklingel-/Sprechanlage (System ohne Hörer in Wohnungen)Installation GlasfaserleerrohrPrüfung der Erfordernis von Rauch-Wärme-Abzugsanlagen (RWA) in TreppenhäusernRauch-, Brand- und Blitzschutzanlage, soweit erforderlichErneuerung der Hausnummernbeleuchtung

Besondere Leistungen und Projektzuarbeiten

Aufarbeitung der haustechnischen Kosten je Mietbereich für die Modernisierungsumlage (Ankündigung und Abrechnung)Erstellung des LüftungskonzeptsZuarbeiten zu Förderprogrammen (Abruf/Abrechnung)Prüfung einer GU-Vergabe-Option inkl. Abschlagskalkulation als OptionTeilleistungen der Leistungsphase 7 (Zusammenstellung Vergabeunterlagen, Einholen Angebot, Auftragserarbeitung) verbleiben beim Auftraggeber (LWB)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage

Eintragung im Handelsregister, soweit eintragungspflichtig (Nachweis nicht älter als 12 Monate)Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (Eigenerklärung)

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Erfüllt ist genau eine der folgenden Varianten:

Variante 1: Natürliche Person, die nach dem Ingenieurgesetz berechtigt ist, die Berufsbezeichnung 'Ingenieur' zu tragen oder in Deutschland als Ingenieur tätig zu werden.Variante 2: Juristische Person, deren bevollmächtigter Vertreter nach dem Ingenieurgesetz berechtigt ist, die Berufsbezeichnung 'Ingenieur' zu tragen oder in Deutschland als Ingenieur tätig zu werden.

Alternativ genügt ein anerkanntes Prüfungszeugnis, Diplom oder ein vergleichbarer Befähigungsnachweis (nach EU-Richtlinie 2005/36/EG oder 89/48/EWG), sofern die Berufsbezeichnung im Herkunftsland nicht gesetzlich geregelt ist.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zu Umsätzen der letzten 3 Geschäftsjahre (Gesamtumsatz in Euro brutto)Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit:mind. 1.500.000 € Personenschadenmind. 1.000.000 € sonstige Schädenmind. 2-fache Ersatzleistung pro JahrNachweis nicht älter als 12 Monate, von einem EU-zugelassenen Versicherer

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 fest angestellte Ingenieure im BüroTabellarische Referenzaufstellung 2020-2025 mit 2-3 Referenzobjekten (Pflichtangaben siehe Checkliste)Nachweis persönliche Referenz des Projektleiters (siehe unten)Eigenerklärung zur geplanten Zusammenarbeit mit Nachunternehmern (sofern vorgesehen)Eigenerklärung zu Projektteam und Konzept (wertungsrelevant)

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: k.A. (aus Wertungskriterien gefordert, keine Zeitraumeinschränkung genannt)Volumen: k.A.

Persönliche Referenz des Projektleiters: Sanierung unter bewohnten Bedingungen, Leistungsphasen 3-8 nach HOAI, Plattenbau WBS 70 / industrieller Wohnungsbau

Anlage zur Eigenerklärung Projektteam/Konzept

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: 2020-2025Volumen: k.A.

Referenzen für Komplexsanierung mit TA-Leistungen im industriellen Wohnungsbau (Plattenbau), Leistungsphasen 3-8 nach HOAI

Tabellarische Referenzaufstellung mit Pflichtangaben (Bezeichnung, Auftraggeber, Zeitraum, Baukosten, Mitarbeiter, LPH, Anlagengruppen)

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: 2020-2025Volumen: k.A.

Referenz für Komplexsanierung unter bewohnten Bedingungen mit TA-Leistungen, Leistungsphasen 5-8 nach HOAI

Tabellarische Referenzaufstellung; mehrere Referenzen können zusammengenommen den Nachweis erbringen

k.A. ReferenzenZeitraum: k.A.Volumen: k.A.

Team-Referenzen vergleichbarer Leistungen und Nachweis der Zusammenarbeit als Team

Teil der Eigenerklärung Projektteam/Konzept

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.